今天参加new winders 20 trevola street 拍卖有感

FCA北岸

sallycantskate 发表于 2016-12-16 10:03
大家是真的不知道还是都心照不宣，  拍卖会里有几个是真正买家的，80%都是托儿，  设的局抓大头的事，  洋 ...

刚来新西兰的时候真不知道.
第一次去拍卖场就觉得拍卖这样的方式很容易做假啊.
后来有个做中介的朋友介绍了很多手法.
才知道.
拍卖简直是最不公平的销售方法.
最公平的就是卖方开价卖.
觉得划算就买,不划算就别买.

love_3_month

FCA北岸 发表于 2016-12-16 11:13
刚来新西兰的时候真不知道.
第一次去拍卖场就觉得拍卖这样的方式很容易做假啊.
后来有个做中介的朋友介绍 ...

"拍卖简直是最不公平的销售方法."

不完全认同

应该是，
大家都遵守规则的前提下，拍卖是最公平的销售方法，尤其是新手。
在有人不遵守规则的前提下，拍卖是最不公平的销售方法，尤其是新手。

FCA北岸

love_3_month 发表于 2016-12-16 10:16
"拍卖简直是最不公平的销售方法."

不完全认同

轻轻举一下手是1万纽元.
你觉得要大家都遵守规则,
这可能性有多少?

我认为是零.

david2011

看房只看议价和明码标价的，CV价再加个15-20万，爱卖不卖.反正不着急。美联储都加息了，明年还加3次，看新西兰利率到时高到啥地步

想象空间1357

FCA北岸 发表于 2016-12-15 18:15
事实上，如果不是你在外面抽烟看到，
或者这4人谨慎点，
不同车，不同时间去拍卖场。

嗯是的，确实很难发现，特别在拍卖现场，这4个人看上去绝对就像2对互相竞争的潜在买家，他们不时的和自己的同伴非常小声的交头接耳，还和中介不时小声交谈，然后举手标价抬高价钱

FCA北岸

想象空间1357 发表于 2016-12-16 16:03
嗯是的，确实很难发现，特别在拍卖现场，这4个人看上去绝对就像2对互相竞争的潜在买家，他们不时的和自己 ...

新来的移民,特别是第一次去拍卖场的根本不知道.
所以,有些房子能多卖10-20万.
而一套房子涨上去,
同小区后面的盘基本就全涨了.
这几年的新移民喂饱了太多中介了.

akito

拍卖会入场保证5万元，至少提前1天交足，拍卖会后退款，就能老实点了。

hitye

拍卖貌似只对卖家有利吧

NewLynnHse

hitye 发表于 2016-12-16 19:34
拍卖貌似只对卖家有利吧

不一定，别忘了中介的目的是要把房子卖掉，所以在拍不到房主的心理价的时候，他们会反过来劝房主降价，然后尽量on the market。我就在现场看过这么个例子，买家估计买的比市场低个10万左右。拍卖的时候谈了很久很久，我估计就是在劝房主降价。

hitye

NewLynnHse 发表于 2016-12-16 19:57
不一定，别忘了中介的目的是要把房子卖掉，所以在拍不到房主的心理价的时候，他们会反过来劝房主降价，然 ...

我觉得不太一样。首先主动权还是在卖家手中，他可以选择不卖，而拍卖的人一旦举了手就收不回去了。其次不管是不是拍卖，如果房子在市场上很久都没有达到心理价位的offer，中介也会劝卖家降价，这和拍卖无关，起作用的是中介。

NewLynnHse

hitye 发表于 2016-12-16 20:10
我觉得不太一样。首先主动权还是在卖家手中，他可以选择不卖，而拍卖的人一旦举了手就收不回去了。其次不 ...

在我说的这个例子里，我就不觉得是对卖家“有利”的，最后是买家和中介赚到了。当然我也是猜的啦，万一那天没降价卖掉，后来变议价没人买也说不定。。。哈哈

hitye

NewLynnHse 发表于 2016-12-16 20:21
在我说的这个例子里，我就不觉得是对卖家“有利”的，最后是买家和中介赚到了。当然我也是猜的啦，万一那 ...

我的意思是如果中介是和买家一伙的，那不管是不是拍卖都是对卖家不利

FCA北岸

中介最在乎的是可以拿到盘。
而卖出好价格是拿到盘的关键。
比市场价低10万卖盘。
呵呵。
以后谁还给房他卖？

FCA北岸

楼主只是以亲身经历揭开一个普遍存在的中介手法而已。

hitye

终于又说点不一样的了

beck@

这几个拖 看看水平也很一般。。。。。

NewLynnHse

hitye 发表于 2016-12-16 20:29
我的意思是如果中介是和买家一伙的，那不管是不是拍卖都是对卖家不利

中介是不会跟买卖任何一方是“一伙”的，因为中介是两边都坑的。。。哈哈

獸性大發

先別急著拍自己同胞 據我的經驗非華人也有玩這手  個人傾向拍賣因為直截了當 買房總要先做功課  心裡有底管你說啥

其實仲介也未必牽涉在內  朋友的朋友賣房找他當托 礙於情面只得去了 華人哪個沒看過拍房  駕輕就熟用不著費心 業主另外又安排了兩組托  拍賣開始還算熱烈 托們當然知道底價  殊不知菲律賓托求好心切 一口氣加了好幾萬 幸好比底價還低一點 這驚人之舉令場子靜了下來  最終菲律賓托取得議價權 仲介兩邊協調扯了幾天  所幸彼此都知道利害沒人吐實 否則若讓仲介知道肯定有麻煩

聽說最終還是那位仲介另找買家把房給賣了

NewLynnHse

獸性大發 发表于 2016-12-17 09:49
先別急著拍自己同胞 據我的經驗非華人也有玩這手  個人傾向拍賣因為直截了當 買房總要先做功課  心裡有底管 ...

哈哈，这是为了省钱找的业余托

FCA北岸

獸性大發 发表于 2016-12-17 08:49
先別急著拍自己同胞 據我的經驗非華人也有玩這手  個人傾向拍賣因為直截了當 買房總要先做功課  心裡有底管 ...

这种情况，一般情况是流派后议价，中介就会说，你看，拍卖的时候出到××价，业主不肯卖，要××价才可以，买家一看，是哦，拍卖都出到这价了，就加点拿下吧。 事实上，拍卖的价也是拖假报上去的。
这就是销售房产。
买家看清楚。

FCA北岸

mnstar 发表于 2016-12-16 19:36
我去年卖了2房，今年卖了1个，为毛中介不告诉我找个托儿呢？真TMD不专业，垃圾中介害我损失钱。。。 ...

请拖的费用已经包含在佣金里了。就不用你费心了。你只需要把盘交给中介就可以了。
佣金以万计算，拖费才几百。算个鸟。

oplwy

太可惜了。早知道我卖的时候也找个托了。那个中介怎么就不给我介绍几个托呢

NewLynnHse

oplwy 发表于 2016-12-17 11:10
太可惜了。早知道我卖的时候也找个托了。那个中介怎么就不给我介绍几个托呢 ...

有vendor bid的应该不用托，因为拍卖师可以“扮演”那个角色。。。哈哈

tianyalpangzi

FCA北岸 发表于 2016-12-17 09:29
这种情况，一般情况是流派后议价，中介就会说，你看，拍卖的时候出到××价，业主不肯卖，要××价才可以 ...

此贴真乃良心贴。纽村黑色房产链，大神忽悠，托儿猖獗，专骗没有经验的购房者。

longwang

这有啥。房事好时，人人都拍卖。要卖出更好价钱，不用托，哪行。不是啥新闻，以前，在tenders拍车。也竟是托。是洋大人的。

少年包工头

请问拍到多少pass in?

bungyjumping999

vendor bid and "asking friend" to bid is the same thing.

it has happened over and over again, it is an open secret in the agent industry.

Even in multi offers, you don't know if the other offer is genuine or real, it could be from agent's friend or vendor friend who put in low ball amount eg $300k for a $600k house.

if this happen in share market, one sell and one buy from an inner circle to push up the price, it will be insider trading,  why not in real estate market?