房市的深秋已经来临，你准备好了？

love_3_month

另外，如果利率是慢慢涨的话，从 4- 8 - 10%, 这几年之内，房价是涨是跌，拭目以待啊。

talkaboutvision

中纽风行者 发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

太天真了，你看奥克兰租金涨幅和放假涨幅成正比吗？差远了去了

涨租金比涨房价难多了，底层人民收入不涨租金就上不来

talkaboutvision

中纽风行者 发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

再换句话说，如果那么容易就能涨租金，你现在为什么不涨？白拿的钱不要？

最简单了，租金涨不上去，你涨了我找便宜的去呗，总有便宜的

中纽风行者

talkaboutvision 发表于 2016-11-25 11:43
再换句话说，如果那么容易就能涨租金，你现在为什么不涨？白拿的钱不要？

最简单了，租金涨不上去，你涨 ...

我现在想涨也不能涨，已经锁了一年的租约，不能变的。我真无所谓，好房不愁租。

微苦蓝山

中纽风行者 发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

我就是投资者，我准备好了
但我想还有很多投机者，他们应付不了8%的利息的
对于长线投资者来说，只要不要涨太过分，利息起落没有什么可怕的

完美之诺

中纽风行者 发表于 2016-11-25 11:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

正解，你和我想到一起去了我也是这么做的

talkaboutvision

中纽风行者 发表于 2016-11-25 11:48
我现在想涨也不能涨，已经锁了一年的租约，不能变的。我真无所谓，好房不愁租。 ...

好房不愁卖，好房不愁租

这是最大的谎言，在大趋势下所有细节上的优势都是浮云。当然，确实比起其他的房子，你的确实更抗跌，你的更好租。但是这是相对的，大形势跌的时候好房也只是五十步笑百步而已。

另外，那么好的房子，下次签合同切记要多抬高点房租，切记

微苦蓝山

夏么浅浅 发表于 2016-11-25 11:06
10%估计崩盘了，大家都不想买了～

总有止跌点的。。。10%？8%12% 没人知道

eroself

mrlotusbun 发表于 2016-11-25 11:54
看房市就把思维只锁定在房市？这么短浅的目光都能搞投资也是服！不管是房客还是房东，手里钱都去付了贷款交 ...

一大波租客已经准备逃离奥克兰了。

DAHUA仔

微苦蓝山 发表于 2016-11-25 10:52
总有止跌点的。。。10%？8%12% 没人知道

08年那一轮美国跌去40%，但紧跟着的是QE和低息，所以止住颓势。

而这一轮的动因之一是美联储加息，除了纽币大幅贬值外，目前看不到在下跌过程中有什么支撑因素。所以退守40%都是乐观的。

但是，纽币大幅贬值带来的是输入性通胀，对整个社会经济系统的影响是也很致命。

如果央行跟随美联储加息，在cpi未达标且房价高企的情况下，经济也会陷入崩溃。

所以这一轮注定会是血腥的洗牌

kingscat

手上握几十套的都是银行大客户，银行是股东，把自己大客户弄死？天真的逻辑。

qing_song

中纽风行者 发表于 2016-11-25 10:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

有些人真是把房客当傻缺了，问问哪个房客在涨房租以后不考虑搬家的？
租房住的人大都是低收入者，每年工资涨的很少甚至减少的。没事多看看新闻，因为房租上涨搬离奥克兰的大有人在。还有一旦换房客，房子空置的损失先不算，要是换到个不靠谱的房客。。。前几天那个欠几个月房租还把房子弄的一塌糊涂的新闻还记得吧？我是宁愿不涨房租也要留住靠谱房客的。
你涨房租这么容易的话，下次renew的时候涨个100块试试呗。

rzrljb

love_3_month 发表于 2016-11-25 10:31
是的。。。

但是，一样的收入，比如800一周，利息4%，可以付719k 的贷款。利息10%，只可以付392k 的贷款 ...

不过贷款总量小勒勒裤腰带可以多省点，快速减少还款额

qing_song

kingscat 发表于 2016-11-25 11:25
手上握几十套的都是银行大客户，银行是股东，把自己大客户弄死？天真的逻辑。
...

大客户死了不更好，正好收房子当大地主。

kingscat

qing_song 发表于 2016-11-25 12:39
大客户死了不更好，正好收房子当大地主。

高利息下这些大炒家都是生金蛋的鸡，银行不会杀鸡取卵那么愚蠢。
对那些没什么基础的手上没现金的才是考验。

youngrose

影响房事因素: 人口  城市化进程  经济前景。 目前只是政府干预，只是把钢丝扳弯而已，弹力还在那里。目前，就是买家最好时期。

微苦蓝山

kingscat 发表于 2016-11-25 12:25
手上握几十套的都是银行大客户，银行是股东，把自己大客户弄死？天真的逻辑。
...

呵呵，毕竟金融危机永远不会发生

qing_song

kingscat 发表于 2016-11-25 11:44
高利息下这些大炒家都是生金蛋的鸡，银行不会杀鸡取卵那么愚蠢。
对那些没什么基础的手上没现金的才是考 ...

大炒家都是生金蛋的鸡？我的理解和你正好相反，在08年房市不好的时候破产的都是大炒家，没听说过哪个只有自住房的破产。那是因为大炒家的杠杆高，不停的top up，top up，房市好的时候他们赚的多，房市不好的时候死的也快，所以他们才不是什么金蛋鸡，是银行的炸弹还差不多。对银行来说金蛋鸡是那些稳定还款的工薪阶级。

clam

我去年就開始說要降低LVR....  現在8% 都撐得住

以前是過fix 過一個loan 是8%以上的... 很多年前了...

kingscat

qing_song 发表于 2016-11-25 13:05
大炒家都是生金蛋的鸡？我的理解和你正好相反，在08年房市不好的时候破产的都是大炒家，没听说过哪个只有 ...

"一边是不买房资产缩水财富贬值的风险，一边是买房面临高位接盘泡沫破灭的风险，现如今买不买房都有巨大的资产风险。因此合理的做法是，可以买房但必须做好风险防范。简单的说就是兜里要有钱，要有偿还2-3年，甚至更长时间还贷能力。

rzrljb

kingscat 发表于 2016-11-25 11:25
手上握几十套的都是银行大客户，银行是股东，把自己大客户弄死？天真的逻辑。
...

有利益的时候对大客户各种跪舔，有风险的时候翻脸不认人。杀头的买卖有人做，赔本的买卖没人做。

rzrljb

中纽风行者 发表于 2016-11-25 10:37
有些人真是把投资者当傻缺了，问问哪个投资者没有过冬资金？早就备好了。
利息上涨，租金肯定跟着涨，大家 ...

有准备的投资者真不怕，但是也不能阻止房价下跌，因为你不怕别人怕。你涨租金没问题你房子好，别人房子不好抗不住就得抛售，然后市场就往下走。就跟股市崩盘的时候有的高手仍然赚钱，但是你赚钱并不代表股市不跌。

中纽风行者

qing_song 发表于 2016-11-25 12:26
有些人真是把房客当傻缺了，问问哪个房客在涨房租以后不考虑搬家的？
租房住的人大都是低收入者，每年工 ...

一次涨100块你这是抬杠吧。10-30块是可行的。

qxms

中纽风行者 发表于 2016-11-25 10:48
我现在想涨也不能涨，已经锁了一年的租约，不能变的。我真无所谓，好房不愁租。 ...

首先，你确定你签了一年租约，房租就不能涨吗？
其次，你确定别人也会涨房租吗？
最后，你确定你涨了房租，房客不会走吗？

如果房租和房价上涨成比例，那租售比是拿来干啥用的？

中纽风行者

talkaboutvision 发表于 2016-11-25 11:52
好房不愁卖，好房不愁租

这是最大的谎言，在大趋势下所有细节上的优势都是浮云。当然，确实比起其他的房 ...

谢谢提醒，我自己心里有数。已经是正现金流了，加不加租都无所谓的。

中纽风行者

qxms 发表于 2016-11-25 13:28
首先，你确定你签了一年租约，房租就不能涨吗？
其次，你确定别人也会涨房租吗？
最后，你确定你涨了房租 ...

不知道你当没当过房东，
第一个问题，租约签了一年，在租约期限内是不可以涨房租的。
第二个问题，别人涨不涨对我没有关系。
第三，即便我涨房租，房客走了，我可以招新房客。至于说房客走不走关键在于涨房租的尺度。
租售比本来就没什么用。

中纽风行者

微苦蓝山 发表于 2016-11-25 11:48
我就是投资者，我准备好了
但我想还有很多投机者，他们应付不了8%的利息的
对于长线投资者来说，只要不要 ...

是这样的，我已经给自己测评了，涨到6%基本对生活没影响，涨到8%根据自己的现金流挺三-四年一点问题都没有。

中纽风行者

rzrljb 发表于 2016-11-25 13:27
有准备的投资者真不怕，但是也不能阻止房价下跌，因为你不怕别人怕。你涨租金没问题你房子好，别人房子不 ...

在这里有一些人根本没有玩这个游戏，只是看到市场近期的一点点变化，然后在那里一顿乱喷，真是很好笑。

qxms

中纽风行者 发表于 2016-11-25 12:42
不知道你当没当过房东，
第一个问题，租约签了一年，在租约期限内是不可以涨房租的。
第二个问题，别人涨 ...

口可 口可