地震会导致奥克兰房价继续上涨么

love_3_month

我行我素我酷 发表于 2016-11-14 11:10
我当然不懂地震，我只是碰巧略知而已。 国内房屋建筑工程毕业 的， 重要学科就是力学和抗震设计，地震， ...

你真的是学金融的啊，请问一下，那些地震区和非地震区的保险费用一样吗？

philipanz2010

我行我素我酷 发表于 2016-11-14 10:10
我当然不懂地震，我只是碰巧略知而已。 国内房屋建筑工程毕业 的， 重要学科就是力学和抗震设计，地震， ...

原来楼上是在中国学的建筑工程，在新西兰学的金融。那么国内应该没有教新西兰的地质学，也应该没有教新西兰的抗震设计。

澳洲是公认处于非地震带的，大陆离各大板块的边界都不近。澳洲建筑的地震风险都有一个系数Z， 大部分地区的Z都是不超过0.12。也有高的，0.22。

新西兰和澳洲的地震设计是同一系统，理念公式几乎完全一样，只是澳洲的较为简化一些。

新西兰自Pokeno以北，地震风险系数为0.13. 在奥大学地震学时，教授就有讲述，该地区的地震风险系数其实可能远低于0.13， 不过政府要求工程师最低用0.13而已。奥克兰和澳洲大部分城市相比，如悉尼，墨尔本，阿德雷德，地震的风险其实颇为接近。实际上，奥克兰自成立以来，一百多年也没遭地震破坏。

如果以此衡量，新西兰有接近一半的人口都居住于地震风险较低的地区（不高于澳洲），也就是非地震带。
一下提供部分纽澳城市的地震风险系数:

惠灵顿：0.40
陶波：0.28
罗托路亚：0.24
汉密尔顿： 0.16
Huntly：0.15
Pokeno: 0.13
奥克兰： 0.13（以下）
Whangarei: 0.13（以下）
阿德雷德： 0.10
吉朗 (墨尔本卫星城)：0.10
帕斯： 0.09
墨尔本/悉尼： 0.08

房奴甲

rzrljb 发表于 2016-11-14 10:28
回国吧，北京几百年都不地震

震的。。。房子倒塌也有的。四十年前。

Jacky在奋斗

想象力太丰富了

Bearonrun

说句客观的，大地震，建筑倒了，还有人员伤亡。肯定有一部分人会离开南岛和惠灵顿，大部分会去奥克兰。对奥克兰的房价房租肯定会有推动作用。

问题是有多少，几百（可以忽略）？几千（稍有影响）？还是像上次那样数以万计? 这取决于这次地震破坏有多强烈。

等进一步新闻信息吧。

小莹子

这个时候是不是应该更关注大家的安全

rzrljb

房奴甲 发表于 2016-11-14 11:31
震的。。。房子倒塌也有的。四十年前。

这是要逼死我啊，去哪都震

Fang40

mibzsl 发表于 2016-11-14 10:13
我觉得楼主想多了，现在奥克兰这房价水平让南岛人民如何过来抢房啊，难不成那边住的都是隐形富豪 ...

也许不是全部，但是南岛确实有许多隐形富豪

clam

要搬的11年都搬好了吧....

Bearonrun

clam 发表于 2016-11-14 14:03
要搬的11年都搬好了吧....

确实，原住的，想搬的那批，2011年大都搬走了。

不过后来，2011~2015有大批建筑从业人员迁入（以万计），建筑工，水电工，建筑师，工程师，估价师等等，有海外的，也有新西兰其他城市的。作为建筑工程师，我也曾受到了几次邀请。我有个建筑师朋友，原来拿8万，人家那边给他11万。所以，前几年到那边的人不少。

这次地震后，估计后来迁入的那部分人，有一部分会拖家带口地走，或者定下时间离开。毕竟，安全更重要。而且建筑业的，现在奥克兰找工作有多难？

所以说，离开是必然的，问题在于多少会走。几百，几千，几万？

sipix

奥克兰安全吗？摇的宝宝都被吓死了。按楼主的逻辑中国的房产要涨了，移民都要回国了，奥克兰嘛想想就知道了。

philipanz2010

NewLynnHse 发表于 2016-11-14 07:04
多多少少会有点影响吧，trump赢了也是多多少少会有点影响吧。AKL的房价好像要不涨都难。除非Mt Eden明天爆 ...

版主，很自信嘛。

zhsslwq

Bearonrun 发表于 2016-11-14 13:20
确实，原住的，想搬的那批，2011年大都搬走了。

不过后来，2011~2015有大批建筑从业人员迁入（以万计）， ...

同意！有个朋友在基督城做建筑的，10几万一年，这几年都赚够了，这样一弄，他马上就想奥克兰了！

我行我素我酷

philipanz2010 发表于 2016-11-14 11:25
原来楼上是在中国学的建筑工程，在新西兰学的金融。那么国内应该没有教新西兰的地质学，也应该没有教新西 ...

好，谢谢，学习了，我只说我只是略懂，知道一点而已，不了解新西兰地质，只是了解了中国的几大地震带。国内学习的房屋住宅一般设计标准是抗八级地震，一般有固定模型来确定钢筋和混凝土的型号，一般都是高于设计标号。一般原则是小震不坏，中震可修，大震不倒的原则。新西兰我就放弃原专业了，不知道新西兰的标准。

我行我素我酷

love_3_month 发表于 2016-11-14 10:57
你真的是学金融的啊，请问一下，那些地震区和非地震区的保险费用一样吗？ ...

保险这方面我只是知道一些基本东西，我主要方向是投资建议，投资规划，资本市场方向。保险在每一个地方保费应该是不一样的， 因为银行设计保费是根据很多技术指标来确定的。他们内部都是有比较强大的数据库，按照概率来计算出多少钱可以break even,多少钱赢利。他们内部一般都有一个风险评估系统，也是根据一些模型来计算的。每个人，每个公司条件不一样，申请保险，一般保费都是不一样的，可能有很多精算师做的一些模型，但是原理都是一样的。详细情况，你可以咨询一些专业保险咨询师 。

juliewu

路人乙...............

bondbunny

rzrljb 发表于 2016-11-14 10:28
回国吧，北京几百年都不地震

1976年河北唐山大地震，北京天津受到严重波及。
据亲历者回忆，大地震发生在盛夏半夜，很多北京居民被强震惊醒后冲岀家门，赤身裸体在大雨中聚集在广场等地，全城一片混乱。因为伤亡和损失并入唐山大地震一起统计，所以不清楚北京具体伤亡情况。
看样子北京天津也很不安全。

我行我素我酷

C式足球 发表于 2016-11-14 07:40
所以说，什么时候才是最佳的投资机会？

投资组合要受到很多方面的因素确定的，要根据个人的背景，收入状况，风险承受能力。还要一些辅助的，比如开销，信用等级等等，然后确定你要做组合的资金，比重，投资期限。你的目标是什么，想达到一个什么结果。然后做一个系统分析，然后确定投资模型组合。中间还可能经常要观测组合的风险，调整。所以对于个体，每个人都是不一样的，就算同一个人，当某个指标改变也会调整。所以没有什么最佳的，只有适合你当前目标的。

kimih

并不觉得会涨……1.买不起 2.外国买家会跑 倒是租金可能会涨些

小莹子

kimih 发表于 2016-11-14 18:08
并不觉得会涨……1.买不起 2.外国买家会跑 倒是租金可能会涨些

赞同，我觉得第一条占多数吧，先看买你买得起再说吧

小莹子

小莹子 发表于 2016-11-14 18:37
赞同，我觉得第一条占多数吧，先看买你买得起再说吧

一不小心写错了，应该是买不买得起

rzrljb

bondbunny 发表于 2016-11-14 16:40
1976年河北唐山大地震，北京天津受到严重波及。
据亲历者回忆，大地震发生在盛夏半夜，很多北京居民被强震 ...

唐山大地震不是简单地板块运动引起的。北京本身不发生就不错了

房奴甲

bondbunny 发表于 2016-11-14 16:40
1976年河北唐山大地震，北京天津受到严重波及。
据亲历者回忆，大地震发生在盛夏半夜，很多北京居民被强震 ...

本亲历者回忆，那时侯天津震到那年基督城那样，或者更严重，本亲历者眼看着楼塌，碎如齑粉，夷为平地。北京不知道，肯定要好一些，毕竟离唐山远一点。

跟中国的地震比，这边的地震就不是个事。还说什么因为地震回国去，可笑。

jsmith2

房奴甲 发表于 2016-11-14 18:53
本亲历者回忆，那时侯天津震到那年基督城那样，或者更严重，本亲历者眼看着楼塌，碎如齑粉，夷为平地。北 ...

很多昆蟲，當有一點點風吹草動，便本能地四處逃生，是最基本的生物反應

warem_stu

我行我素我酷 发表于 2016-11-14 14:21
好，谢谢，学习了，我只说我只是略懂，知道一点而已，不了解新西兰地质，只是了解了中国的几大地震带。国 ...

Lz真是人杰，分析的深入，有理有据。真心佩服，千万别一语中的哇，大家谁也不希望奥克兰震，毕竟是经济中心啊，虽然我没房子。。。

bondbunny

房奴甲 发表于 2016-11-14 18:53
本亲历者回忆，那时侯天津震到那年基督城那样，或者更严重，本亲历者眼看着楼塌，碎如齑粉，夷为平地。北 ...

看来你是论坛里唯一的大地震亲历者，我说的那个是我同学，小时候住北京崇文门。
我们苏南的溧阳地区也经常地震，还死过人，我们城市也有较强震感。奇怪的是地震都发生在夏季半夜，我们被震醒后就搬张凳子坐在室外聊天等待天亮。
昨天地震论坛里很多人都说感觉到了，我昨天下半夜还没睡一点感觉都没有。

我爱TVB

现在奥克兰的房价那么高，来了根本负担不了房价。反而是TAURANGA和HAMILTON会因此受益的

剑客浪心

这次地震和基督城有关吗？ 连EQC索赔的才5个CASE

房奴甲

bondbunny 发表于 2016-11-14 20:33
看来你是论坛里唯一的大地震亲历者，我说的那个是我同学，小时候住北京崇文门。
我们苏南的溧阳地区也经常 ...

我也醒着，没感觉。我们家还在一“山”顶上呢。

小莹子

没那么夸张吧！！！！！！！！