2036年Auckland平均房价达3M?--不管有多少可信度，有房的别卖！

auckland.clark

我3年前买的房子，前房主持有了11年。他买的时候价格是21.5万，我买的价格是93万。我想前房主也想不到11年的时间房价是原来的4倍吧？主要还是钱贬值了，等值货币的购买力大幅降低了。

rzrljb

一切都有可能，变为1/3也不是没可能

Lease

rzrljb 发表于 2016-11-6 12:13
一切都有可能，变为1/3也不是没可能

当然，但变成3M的可能性更大

rzrljb

Lease 发表于 2016-11-6 11:17
当然，但变成3M的可能性更大

是的，毕竟3倍也不高，只要新西兰能保持一定的优势，工资也跟着涨就行。

cgc0328

一切不谈通涨只谈涨幅的行为都是耍流氓

xp_theman

2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！
问：你目前出售的资产多为地产，你怎么看香港和内地楼市？
李嘉诚：中国内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高，一般老百姓买不到，投资地产的公司也有危险。

过去两三年我们买入的项目较少。香港地价高，已看到不健康的趋势……若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。
我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。

pategao

cgc0328 发表于 2016-11-6 12:34
一切不谈通涨只谈涨幅的行为都是耍流氓

忽悠时，说清楚了就不吸睛了

119900

有钱就买。。。
没钱也没办法。。。

Lease

xp_theman 发表于 2016-11-6 12:42
2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！
问：你目前出售的资产多为地产，你怎 ...

你怎么知道3M就是最后一个铜板呢？

xp_theman

Lease 发表于 2016-11-6 14:01
你怎么知道3M就是最后一个铜板呢？

新西兰普通家庭收入能支持 3M？

Lease

xp_theman 发表于 2016-11-6 14:08
新西兰普通家庭收入能支持 3M？

2003年我辞职的时候，与我的老板聊了一个下午。老板告诉我，他在公司巳经30年，一进来就是老板（老爸退休，儿子接上），那时他的工资是每周15块。

我觉得他是老板，一周才15块。那一般人那时估计一周也就10块吧。

所以我们老是感觉工资不涨，其实还是涨的。

love_3_month

qxms 发表于 2016-11-6 10:06
谁都想，但是落实到做，就不一样了。

比如，我知道很多中国人都拥有不止一套房了，还跟房客挤在一起。而 ...

新西兰和奥克兰，和谁比比较合适呢。。。

love_3_month

Lease 发表于 2016-11-6 14:25
2003年我辞职的时候，与我的老板聊了一个下午。老板告诉我，他在公司巳经30年，一进来就是老板（老爸退休 ...

你03年就财务自由啦？

Lease

love_3_month 发表于 2016-11-6 14:32
你03年就财务自由啦？

03年出来自己做生意了

love_3_month

其实是废话，任何两个涨幅不同的东西，时间一长自然相差的倍数越来越大，可以预测2050年的时候更夸张，这个不需要经济学家或者数学家来证明吧。

我倒是对好区差区的价格对比比较好奇

比如现在中区校区的房子是200万，西区的屋况地况差不多的房子是一百万

那以后，他们之间比率会在2倍左右浮动呢，还是会差的更多还是更少？

pategao

love_3_month 发表于 2016-11-6 15:54
其实是废话，任何两个涨幅不同的东西，时间一长自然相差的倍数越来越大，可以预测2050年的时候更夸张，这个 ...

这个问题提出来很好，我觉得是个好题目，需要分几种物业类型研究

rzrljb

Lease 发表于 2016-11-6 13:01
你怎么知道3M就是最后一个铜板呢？

最后一个铜板只是相对的，很早前在香港买房然后一直拿住了拿到现在也是富豪了，但是这样富豪不是李嘉诚，也不能叫做成功的投资者，高抛低吸才才是李嘉诚。李嘉诚觉得现在是最后一个铜板那30年后如果比现在高了那他是不是就错了呢，这种最后一个铜板只能放在一个周期内看。3m可能不是最后一个铜板而是起点，1m也可能就是当前的最后一个铜板，看你怎么看了。
去年股市涨到4500-5000点之间的时候不少高手落袋为安，很多人并不理解？等到2000多点的是他们觉得这些人是高手，但是未来再涨到8000点的时候，在返回去看4500-5000肯定不能算最后一个铜板了。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-11-6 15:54
其实是废话，任何两个涨幅不同的东西，时间一长自然相差的倍数越来越大，可以预测2050年的时候更夸张，这个 ...

我觉得距离会拉远

Lease

rzrljb 发表于 2016-11-6 17:12
最后一个铜板只是相对的，很早前在香港买房然后一直拿住了拿到现在也是富豪了，但是这样富豪不是李嘉诚， ...

哈哈，没有几个人能象李嘉成那样。退一步说，也没几个人能够做到高抛低吸。绝大多数投资者也就是个普通人，所以普遍人要想投资成功，需要了解具体投资项目的运行规律。拿Auckland 的房地产来说，长线而言依然会显著上涨，所以只要buy and hold, 并且hold住，就可以成功，fairly simple.

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:18
我觉得距离会拉远

我觉得理性的分析会拉进，第一，距离问题就相对的变小了，因为乡下地方越来越多，现在的西区可能若干年后变中区了。。。第二学区因素会减弱，太贵了不如去私校。。。其地理位置和校区价值还是有区别的，但这个差别提现到金额上的涨幅不会有房价涨幅大。尤其现在有的已经被计入价格而且有所高估了。

但我不确定。。。。如果有悉尼的不同区的比较比较有意思。。。就奥克兰的历史来讲确实是价值进一步拉开的，但我觉得以后会有所改变

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-11-6 17:55
我觉得理性的分析会拉进，第一，距离问题就相对的变小了，因为乡下地方越来越多，现在的西区可能若干年后 ...

除非华人改炒西区，要不距离比较难拉近。要拉近也是北岸先。

jsmith2

爽啊。太好了。
謹此祝所有房東福如東海壽比南山。
沒房的老實工作交租然後買房。

jsmith2

tomorrowwillbe1 发表于 2016-11-6 07:58
那是中国人思想观念 喜欢买房 其他族裔就不一定了

其他族裔嗎，住車子或帳蓬吧。向蒙古人學習。

jsmith2

xp_theman 发表于 2016-11-6 11:42
2013年，李嘉诚接受南方周末采访时，就明确表示：不赚最后一个铜板！
问：你目前出售的资产多为地产，你怎 ...

現在很多人在笑他撤資套現去買英國的水電基建，英國脫歐後他帳面上損失了很多。

拉美11年

预测2036年的事情也太遥远了，，大多数伪专家都是回避量化预测近期而去展望遥远的将来。但是很多普通人依然是相信未来三年房价还是在增长的轨道，时快时慢而已

NewLynnHse

jsmith2 发表于 2016-11-6 18:13
現在很多人在笑他撤資套現去買英國的水電基建，英國脫歐後他帳面上損失了很多。 ...

他老人家买基建是有别的目的的。。。哈哈

anyang_lee

大家讨论涨价的问题，我觉得应该讨论金融的问题，现在世界各个国家都在超发货币，普通老百姓不买房，你觉得能干什么，房子只是一个资金的池子。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:57
除非华人改炒西区，要不距离比较难拉近。要拉近也是北岸先。

西区只是举例，目前奥克兰1：2的两处房产（地段不同，其他类似），若干年后平均价翻翻，还会是1：2，还是1.5或者2.5呢

jsmith2

NewLynnHse 发表于 2016-11-6 17:22
他老人家买基建是有别的目的的。。。哈哈

也不是有什么目的啦，基建升值潜力低但回报稳建管理容易，相对风险低

NewLynnHse

jsmith2 发表于 2016-11-6 20:03
也不是有什么目的啦，基建升值潜力低但回报稳建管理容易，相对风险低