你们怎么看车库改造房住人？

枯藤老树

陌生的香港人 发表于 2016-10-29 09:56
一般申報有兩種 一種是building consent (建築許可) 一般人說的報批認知都是說這類 但也要視乎到底是如何 ...

闹了半天这个村子里自家院子还不能合法的停车了

陌生的香港人

枯藤老树 发表于 2016-10-29 21:18
闹了半天这个村子里自家院子还不能合法的停车了

不是說你不能合法在自己院子裡停車 而是嚴格來說市政府對停車位有設計規定 例如你不能用前面叫front yard setback 的地方做停車位  因為個個人都這樣做對街道的景觀就會有很大問題  又例如車位/車道坡度不能太斜 怕你開出來時甚至看不到行人過路 如果房子是在主幹道上 你的停車位一定要能有足夠空間順利倒車 不能隨便就倒到大馬路上 這對會對道路交通安全有影響 - 不要以為是你的房子就可以隨便想怎樣就怎樣  因為你做的任何事情都有可能不知不覺間會影響四周環境  新西蘭和西方世界城市普遍優美有序的居住環境就是靠這些華人聽起來好像莫名其妙的小細節的規定來維持的   當然這些規定通常都是在報批時看得最嚴 真正做了出來不符合規定或者之後房東隨便亂停  除非有人投訴（那council還是有權要你改回報批時顯示符合規定的樣子的）  否則通常還是房東後果自負

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2016-10-29 22:31
不是說你不能合法停車 而是嚴格來說市政府對停車位有設計規定 例如你不能用前面叫front yard setback 的 ...

可以说下，这种改造一般要通过所有的consent的难度有多高吗？50%成功率？80%成功率？

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2016-10-29 22:33
可以说下，这种改造一般要通过所有的consent的难度有多高吗？50%成功率？80%成功率？ ...

很難說啊 每塊地的情況也不同  改建內容和規模也不一樣 怎樣能一概而論呢

枯藤老树

陌生的香港人 发表于 2016-10-29 21:31
不是說你不能合法在自己院子裡停車 而是嚴格來說市政府對停車位有設計規定 例如你不能用前面叫front yard  ...

谢谢专家，，写了这么多。。。
那这些是在房子建造的时候要保证院子大小呢？还是建成以后还继续要求呢？
比如说，我有一个小院子，车不能转圈，更不能掉头，只能开进去，倒出来，或者倒进去开出来。。
我每天把车停这个地方，但既不影响邻居出入，也不影响景观（比如说在里面不临街），我自己技术好每天可以顺利进出，这样会有问题吗？

房奴甲

枯藤老树 发表于 2016-10-30 11:14
谢谢专家，，写了这么多。。。
那这些是在房子建造的时候要保证院子大小呢？还是建成以后还继续要求呢？
...

反正你停车的地方，在登广告的时候不能说是一个车位。我家也有这问题，市政说他们不管，但是如果要把车库改了，他们不批，原因就是因为改完车库以后，停车的地方就不能掉头；不能掉头就不能算个车位。

陌生的香港人

枯藤老树 发表于 2016-10-30 12:14
谢谢专家，，写了这么多。。。
那这些是在房子建造的时候要保证院子大小呢？还是建成以后还继续要求呢？
...

當然應該是繼續按照報批時的圖紙啦 難道只是做做樣子嗎

不過也都說了 你說的情況 council 大概不會真的執法 不過如果真的有那麼無聊的人去投訴 他們還是可以要求你不要停那裡或者補辦resource consent 又要找交通工程師來證明安全什麼的將它合法化（如果要賣房子） 而如果因為這樣而碰到房子或者做成意外 目測保險不一定有得賠？ 因為這個車位不符合標準

枯藤老树

陌生的香港人 发表于 2016-10-30 12:30
當然應該是繼續按照報批時的圖紙啦 難道只是做做樣子嗎

不過也都說了 你說的情況 council 大概不會真的執 ...

我擦，，这个鸟地方，真是人少事儿多物价高啊。。。。

枯藤老树

房奴甲 发表于 2016-10-30 11:47
反正你停车的地方，在登广告的时候不能说是一个车位。我家也有这问题，市政说他们不管，但是如果要把车库 ...

什么样的车库能调头？那得多大，估计没几家有这样的车库吧。。

陌生的香港人

枯藤老树 发表于 2016-10-30 18:34
我擦，，这个鸟地方，真是人少事儿多物价高啊。。。。

說了N次 不只是這個鳥地方是這樣  你去澳洲英國加拿大甚至美國其制度/情況都差不多 偏偏這些都是世界上最受(華人)移民歡迎的國家 先不要說什麼政治制度  其中一個主要原因就是居住/生活環境一般比原居地/國內的好 很大程度就是因為這些“事兒多” （當然也和本地人普遍素質 對生活環境要求也比較高有關 畢竟市政府很多時管不了那麼多） 所以你說呢？

yehengwan

陌生的香港人 发表于 2016-10-29 10:56
一般申報有兩種 一種是building consent (建築許可) 一般人說的報批認知都是說這類 但也要視乎到底是如何 ...

不是说现在中区都不能盖minor drewlling 了吗 怎么又说2013.09前的房子在UP下能改成两个住宅单位？ 如果我是中区 mixed suburban 615全腹地 100多平的房子 后面有个31平独立车库 前园有个carport 可以停车 所以后面车库用不着 能改建成一房一厅吗

scarlettcolor

陌生的香港人 发表于 2016-10-28 18:49
不太知道樓主糾結什麼 反正非法改建肯定是原房東的責任 而樓主朋友如果在屋主不知道的情況下再分租出去恐怕 ...

如果是把车库改成办公区域呢？不改水 不拆车库门 但是需要加墙和改电 要怎么报批呢 还是council那边可以问哪个部门可以咨询并告诉你整个步骤

陌生的香港人

scarlettcolor 发表于 2017-3-26 11:14
如果是把车库改成办公区域呢？不改水 不拆车库门 但是需要加墙和改电 要怎么报批呢 还是council那边可以 ...

這就是所謂的 Home Occupation 了 如果你一個人辦公 基本可以申請building consent （加墙和改电這些）就可以了 但如果你還要從外面請人就一般不能超過兩個員工 也不能賣東西等　每天車輛出入數目 招牌擺放等也有限制　 否則你可能也要申請resource consent  甚至之前要先得到鄰居同意了

可以去Council 找 duty Building Officer （建築規定）和 Planner （土地利用規定）詢問  

陌生的香港人

yehengwan 发表于 2017-2-22 22:24
不是说现在中区都不能盖minor drewlling 了吗 怎么又说2013.09前的房子在UP下能改成两个住宅单位？ 如果 ...

中區不能建minor dwelling 是以前舊Auckland City Isthmus District Plan 的規定  

9/2013 這個則是整個奧克蘭剛剛實施的 Auckland Unitary Plan 的新規定 （取代舊Isthmus 和其他各區District Plans)  但Mixed Suburban zone 的房子不能有minor dwelling unit 只能有獨立的 "dwelling"   而 “Dwelling” 和 “Minor Dwelling” 在城市規劃條例中不是同一樣東西   兩者在面積 設計/ 停車位要求 管道連接 甚至分割潛力都不一樣  

目測你這個615全幅地的房子只能做 “dwelling”  可地又實在不大 31平米獨立車庫做dwelling  又太小了  所以做一房一廳的sleepout 大概是沒有問題的 (sleepout 屬於 附屬建築  “accessory building”)   廚房應該是加不了  除非你能證明這個一房一廳能符合其他設計標準主要是一個額外符合規定的停車位 花園面積和 outlook 規定這些 可做dwelling 相信Development Contribution又會好多

不過就是法例中這個後面的小房子能叫做 dwelling 名義上是可以分割了 真的要分割你也未必能符合其他分割中車道/管道方面的要求 再說 你這麼小的房子恐怕就算最後真的能分割了恐怕也沒有什麼市場 (按照Unitary Plan的規定 長遠來說相信很多現在看起來小得莫名其妙的小房子都可以分割  （前提是房子通過resource consent/certificate of compliance  的形式給council 承認有"dwelling" 的法律地位在mixed housing zones 裡就沒有密度限制）變成有自己的title  但分割出來的到底有沒有人賣又是另一回事  可能這也是另外一種壓抑樓價的策略)...... 所以Unitary Plan 雖然容許的貌似很多 可在實踐中實在還有不少現實的方方面面的要考慮 每塊地的情況都不一樣