ANZ专家说的大实话: 如果利率快速上涨或经济萧条，房价会腰斩

HANL

哎 这些所谓的砖家都是一帮饭桶，说了跟没说一样！
看到“假设”两个字就知道是白说了
不管什么时候利率快速上涨或经济大倒退都会影响房价~~~跟”以前“”现在“或者”未来“没任何关系

261874939

专家 = 忽悠

看看就算了。

rzrljb

Bearonrun 发表于 2016-10-28 10:02
央行是商行的主要贷款来源，如果央行降息，商行的成本就会下降。

此时，每个商行都有下调贷款利率的压力 ...

新西兰的商业银行的大部分资金是来源于国外的，因此商业银行利息受海外资金的借贷成本影响。

适逢美联储在2015年12月中旬进行的9年来首次加息，其直接增加了商业银行海外借贷的成本。虽然眼前新西兰的贷款利率持续走低，但是面对未来周期性的美联储加息效应，三年期及三年以上的长线利率预计将小幅上涨。

长远来看，新西兰银行的借贷成本将受美联储可能实行的加息计划而持续增加。美联储刚表态，2016年将会有再次加息的动作。

文章来源ytzgdk.com/news/html/1506.html

money.skykiwi.com/realestate/2015-12-18/210365.shtml
这篇文章也指出了美国升息会增加国际借贷成本，会导致房贷升息

rzrljb

Bearonrun 发表于 2016-10-28 10:02
央行是商行的主要贷款来源，如果央行降息，商行的成本就会下降。

此时，每个商行都有下调贷款利率的压力 ...

nz.后花园.com/news/finance/archival-news-8408这篇文章是14年的，讲的是放贷超过了吸储，有1/3的贷款资金是从海外借来的，现在超1/2也很正常

Bearonrun

rzrljb 发表于 2016-10-28 12:07
新西兰的商业银行的大部分资金是来源于国外的，因此商业银行利息受海外资金的借贷成本影响。

适逢美联储 ...

新西兰各大商行从海外取得资金是常识。国际金融变化当然会影响新西兰经济，尤其是美国。但它是和央行金融政策平行的，各自影响房市。

如果你的观点并非央行的影响，而是美联社的金融政策转变，请也谈论升息的可能性与实施日期，和具体影响。此外，烟台贷款网的文章 (22楼引用)，主要目的是为了拉贷款，而非分析新西兰金融。

至于央行继续降息是几乎肯定的，因为是法律硬性任务和政府刺激出口的要求。这会对房贷造成压力。

rzrljb

Bearonrun 发表于 2016-10-28 12:12
新西兰各大商行从海外取得资金是常识。国际金融变化当然会影响新西兰经济，尤其是美国。但它是和央行金融 ...

我的观点是1 我认同BNZ认为贷款利率已经到底了，既然到底了就不会更低，而会涨
2我同时也觉得央行的ocr次数可能也剩不多了，很可能降息周期会过去，这个会导致未来不会太降。至于通胀要求和出口降低纽币汇率等需求，减低ocr不一定能满足这些需求，澳洲和新西兰上一次ocr削减都导致了汇率上升。而长期通胀1-3%这个确实满足不了，但是也不一定会一直砍ocr。所以我觉得ocr砍的次数不会多了。
3同时我认为美联储会在12月加息，增加商业银行的成本，所以我觉得可能在明年年初商业银行的贷款利率就会涨。

wuapple

準吗？會跌？
！？！?

allench

专家要是什么都知道，那他还需要做专家吗，直接闷声发大财了。。。

winny

                     

iris

jsmith2 发表于 2016-10-27 12:32
他媽的一個兩個在吹淡風、唱衰房市、居心何在????

zheng jie, the two factors are contra, which wont happen the same time- so this is kind of protection to investors, people understand how thing really works can play the game

jsmith2

iris 发表于 2016-10-31 12:07
zheng jie, the two factors are contra, which wont happen the same time- so this is kind of protect ...

沒錯。但目前輿論吹淡風，現在升慢了

白板

万事俱备 就差加息了····

Quad

加息 ····！加息 ····！！加息 ···！加息 ···！！！

Bearonrun

如果加息的话， 政府和央行都要付出很高的代价。
房价控制只是经济调控的一小部分，政府和央行还有其他更重要的任务。
下周四OCR review,多数会降息。部分银行应该会下调部分利息。

tianyalpangzi

房贷果然涨了，看来房市要慢慢下行了。