有谁考虑过或者买过南岛的度假屋吗

love_3_month

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-17 07:57
十多年前就有和朋友研究过度假屋，也有朋友买了黄金海岸的度假公寓。结论是不合算。
为了自己度假的话，还 ...

黄金海岸供应量大，不像新西兰，供不应求

love_3_month

clam 发表于 2016-9-17 09:13
住在同一個樓，自己管的

短住不會弄得很髒、自己搞清潔，公寓28w 買的，2014年。。。回報你可以計計。。 ...

多这么多啊，如果入住率80%也有五六万，多了几万啊，几乎一份全职工作的收入了

ThinkOutLoud

clam 发表于 2016-9-17 09:13
住在同一個樓，自己管的

短住不會弄得很髒、自己搞清潔，公寓28w 買的，2014年。。。回報你可以計計。。 ...

自己不住公寓，也不想天天去换床单吸地板。。。

ThinkOutLoud

房奴甲 发表于 2016-9-17 10:17
你可以用agent也可以不用，多数人不用，自己管理，另外请清洁工和提供干净床单的公司就是，其实中介帮不 ...

请清洁工和床单公司就行，那还可以

是不是自己老得在网上接单回答问题feedback之类的？跟网上代购似的？

love_3_month

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-17 11:00
请清洁工和床单公司就行，那还可以

是不是自己老得在网上接单回答问题feedback之类的？跟网上代购似的？ ...

那肯定的，相当于自己找房客了。。。每天15分钟回复email，一年100小时。。。假设100一个小时，那就是一万(⊙…⊙)

ThinkOutLoud

love_3_month 发表于 2016-9-17 10:37
黄金海岸供应量大，不像新西兰，供不应求

事实是 当年买黄金海岸的都亏了

ThinkOutLoud

love_3_month 发表于 2016-9-17 11:30
那肯定的，相当于自己找房客了。。。每天15分钟回复email，一年100小时。。。假设100一个小时，那就是一 ...

没开玩笑吧，每15分钟回email，每年100hr 都不止啊。。。没life了。。。

love_3_month

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-17 11:44
没开玩笑吧，每15分钟回email，每年100hr 都不止啊。。。没life了。。。

每天0.25小时，一年365天，91.25天嘛。。。。

或者，你想，一年365天，出租300天，平均3晚，那就是100个客户，每人2-3个email，就这么多了。。。。

Lease

没有研究过。

不过以我的理解： 每一个人或家庭， 都需要一个住的地方，因此Residential Rental提供给人的是基本需求。而度假屋， 是提供给旅游者的。旅游， 并非是每一个人的基本需求。

目前，新西兰的旅游业极为旺盛，所以目前度假屋的投资回报很好。但是高投资回报必然吸引更多的人来购买度假屋， 当市场供应量一旦上升时， 回报率是否依然那么高则需要打一个问号。而且度假屋与Residential Rental不同， Residential Rental确实要靠着builder一幢一幢去造的，这样供应量不会很快上升。

而南岛的度假屋， 你就买一个三房一厅， 就可以当作度假屋， 不必另外建造，因此如果大量的人觉得这是一个投资良机，则市场供应会一下子就上去。

如果度假屋的回报一旦下降， 你可能想把它作为一般的Residential Rental来出租， 但南岛的人口增长与奥克兰没法比，那里的Residential Rental恐怕没有奥克兰那么紧缺。

房奴甲

Lease 发表于 2016-9-17 12:48
没有研究过。

不过以我的理解： 每一个人或家庭， 都需要一个住的地方，因此Residential Rental提供给人的 ...

Lease大神不是很喜欢境内游吧？新西兰的旅游住宿基本上是不够用的。而且旅游增长还会持续一定时间。回报虽然高，但是也很有些麻烦，不认为短期内会有很多人扑上去。这种投资只适合特定人群，而且需要一定规模才赚钱，只买一个是不行的。

Lease

房奴甲 发表于 2016-9-17 12:59
Lease大神不是很喜欢境内游吧？新西兰的旅游住宿基本上是不够用的。而且旅游增长还会持续一定时间。回报 ...

适合哪些特定人群？

Hondan

Lease 发表于 2016-9-17 12:48
没有研究过。

不过以我的理解： 每一个人或家庭， 都需要一个住的地方，因此Residential Rental提供给人的 ...

有道理。。。。。

ThinkOutLoud

love_3_month 发表于 2016-9-17 11:56
每天0.25小时，一年365天，91.25天嘛。。。。

或者，你想，一年365天，出租300天，平均3晚，那就是100个 ...

虽然typing email可能只花15分钟，但老要去check 或被 alert 呀，其实时间和精力不止那15分钟吧
multi threading 或 multi task的overhead 很高，和一个时间做一件事效率不同

btw 你的算法好像有问题 91.25天？不吃不喝的三月？

love_3_month

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-17 13:30
虽然typing email可能只花15分钟，但老要去check 或被 alert 呀，其实时间和精力不止那15分钟吧
multi th ...

91.25小时@_@。。。

love_3_month

Lease 发表于 2016-9-17 12:48
没有研究过。

不过以我的理解： 每一个人或家庭， 都需要一个住的地方，因此Residential Rental提供给人的 ...

是的，一个是面包店或者包子铺，吃饱肚子必需品，一个是饮品店，小资消费。但关键是现在面包店利润太低，小资消费有利可图嘛。。。

作为旅游大国，背靠旅游业，沾边房地产，看着似乎有点意思哈哈

Lease

love_3_month 发表于 2016-9-17 13:39
是的，一个是面包店或者包子铺，吃饱肚子必需品，一个是饮品店，小资消费。但关键是现在面包店利润太低， ...

有利可图是否会吸引很多人来搞饮品店呢？ 因为饮品店的入门门槛也不高啊。

Yunhe

Lease 发表于 2016-9-17 12:48
没有研究过。

不过以我的理解： 每一个人或家庭， 都需要一个住的地方，因此Residential Rental提供给人的 ...

大神毕竟是大神， 一下子就抓住了问题的要点。

love_3_month

Lease 发表于 2016-9-17 13:44
有利可图是否会吸引很多人来搞饮品店呢？ 因为饮品店的入门门槛也不高啊。 ...

会的，早入市肯定赚的多

奥克兰涨的前提是移民涨，而且来不及建造
南岛涨的前提是旅游涨，也来不及建造

这两个目前看来都是国策，那从分散风险的角度来说，似乎都投一点比较好。。。

另外，如果不造房子，而是简单的房子从民居换成度假屋，那民居又会有上涨压力，然后有人退出度假屋市场，周而复始。。。

而且这都是理想状态，就是每个投资人都很客观全面的分析，然后投资，如果真的这样各行各业的投资回报都会变得接近了。但每个人都会有偏好，或者说不客观的地方，所以市场永远有高收益和低收益。。。

房奴甲

Lease 发表于 2016-9-17 13:03
适合哪些特定人群？

得有时间去管理。得了解旅游市场。得有旅游地维护的人脉。最好有相当财力，在一个城市有多个类似的房子。不是所有人都能玩。比较类似于经营小motel。

Lease

love_3_month 发表于 2016-9-17 13:52
会的，早入市肯定赚的多

奥克兰涨的前提是移民涨，而且来不及建造

嗯， 说得在理。

作为旅游胜地，若真的要投资，需要做更多的功课。前面有人说去黄金海岸投资度假屋的人都有亏损， 这个需要好好了解一下， 按理说那里也是旅游胜地， 我每次去那儿都感觉Surfers Paradise是人山人海，不明白在那里投资度假屋为何会亏？

不过不管投资什么， 一旦研究后觉得可行， 需要果断行动， 只要你买的价格足够低，几乎任何投资项目都会有丰厚利润。就像我2010年买奥克兰公寓， 买的时候几乎无人看好， 但我确信该投资必然会有厚报。

clam

剛從queenstown回來, 有興趣應該去看看, 做做homework... investment這回事, 當大部份人都覺得是好的投資項目時, 反而不一定是最好... 例如現在的中區unit, 哈哈哈哈

clam

Lease 发表于 2016-9-17 14:04
嗯， 说得在理。

作为旅游胜地，若真的要投资，需要做更多的功课。前面有人说去黄金海岸投资度假屋的人 ...

要是真的hold得住就不虧, GFC 時太多人拋售了.

love_3_month

clam 发表于 2016-9-17 21:22
剛從queenstown回來, 有興趣應該去看看, 做做homework... investment這回事, 當大部份人都覺得是好的投資項 ...

中区unit买不起，才考虑去风景区买的⊙︿⊙

Lease

clam 发表于 2016-9-17 21:23
要是真的hold得住就不虧, GFC 時太多人拋售了.

要能hold住， 就得看投资时机啊。

只有买入价足够低， 才能最大限度地hold得住。

clam

Lease 发表于 2016-9-17 21:46
要能hold住， 就得看投资时机啊。

只有买入价足够低， 才能最大限度地hold得住。

一般虧錢的都是人云亦云, 買貴了, 認識一個2005年買goldcoast的apartment要50W AUD, bodycorp 一年1W AUD....

就像我剛移民過來時, 流行買一片在coromandel 還是whangarei 的森林, 說木頭將來能賣....

love_3_month

Up................

房奴甲

clam 发表于 2016-9-17 21:59
一般虧錢的都是人云亦云, 買貴了, 認識一個2005年買goldcoast的apartment要50W AUD, bodycorp 一年1W AUD ...

你哪年来的？2000年的时候我听说羊肉不卖钱了，很多农场主把羊卖掉种上树。那个时候我来旅游，到处都在种树。

clam

房奴甲 发表于 2016-9-28 13:30
你哪年来的？2000年的时候我听说羊肉不卖钱了，很多农场主把羊卖掉种上树。那个时候我来旅游，到处都在种 ...

1990........................................

房奴甲

就在一年以前，还是有很多很多旅游度假地的海景大地房子非常便宜的，比方说Coppers Bay的一块无遮拦海景大地10万以下。这些地方我相信长期以后一定增值，虽然新西兰这种资源有的是，但是从全世界看，这种土地是稀缺的，来新西兰旅游的人多了，就会发现，新西兰好看的不只是那些有名的景点，随便什么地方都有度假的价值。道路修的也挺好，旅游的住宿可以摊开很大范围。世界上有多少国家是有如此好的景色，同时又有如此好的气候，而基建又如此到位现代，治安又如此好的？大自然创造的福地啊。

auckland.clark

认识一个买房在旅游度假地出租的，70万左右的房子，1年大概5万多的收入。是交给专业公司管理的，收15%的费用。