Unitary Plan 现状

陌生的香港人

Ryukai 发表于 2016-8-16 10:02
yeah, to my understanding, the actual number of the dwelling is still limited, but you could alloc ...

沒有了 至少mixed housing 兩個zones 人家開宗明義說沒有density control了

雖然其實根本不可能真的隨意建多少就多少  因為要滿足其他設計要求 例如每戶最低35平方米等

陌生的香港人

林中飞渔 发表于 2016-8-16 11:54
MIX HOUSING SUBURBAN地足够大，1000平，缺少雨水管道的话，是不是还是不能分呢？新政下~ ...

雨水管這些是最基本要求  和Unitary Plan 沒直接關係  卻是Resource Management Act 的問題

如果沒有雨水管也不能鋪設的話 地還是不能分割的

林中飞渔

陌生的香港人 发表于 2016-8-16 11:57
雨水管這些是最基本要求  和Unitary Plan 沒直接關係  卻是Resource Management Act 的問題

如果沒有雨 ...

也就是说基础设施要求不变的基础上，分割出现了一种新的形式？一种是V。S。一种是看房屋设计？

UP中有没基础设施或者什么道路宽度要求的改变呢？

Ryukai

陌生的香港人 发表于 2016-8-16 11:54
沒有了 至少mixed housing 兩個zones 人家開宗明義說沒有density control了

雖然其實根本不可能真的隨 ...

i think i heard it somewhere that household number is still going to be limited, or at least limited without the need of consent, in which case would also limit the number of house build on site, no point building a house that no one can live in right? :)

陌生的香港人

Ryukai 发表于 2016-8-16 12:04
i think i heard it somewhere that household number is still going to be limited, or at least limit ...

不知道你從哪裡聽到這個說法 就是有 恐怕也是Single Housing zone 而已 反正兩個mixed housing zones 下 建屋真的好像是越多越好了 以為這樣樓價就會一夜間低下來 真的拭目以待了

陌生的香港人

林中飞渔 发表于 2016-8-16 12:02
也就是说基础设施要求不变的基础上，分割出现了一种新的形式？一种是V。S。一种是看房屋设计？

UP中有没 ...

Vacant Site 由於Council 不知道你要建什麼 不能隨便就給你分過三尖八角的不能發展的土地出來 所以會要求有最低面積限制 還有一個叫shape factor 的條件要遵守

有房子設計的話 Council都知道分出來的地會是如何建了 其他發展管制如何也評估過了 所以就不再有限制了 但條件是分割完畢後房子一定要按照已經批准的房子樣式大小來建 購置要重新申請RC

林中飞渔

陌生的香港人 发表于 2016-8-16 12:42
Vacant Site 由於Council 不知道你要建什麼 不能隨便就給你分過三尖八角的不能發展的土地出來 所以會要求 ...

也就是说现在房屋设计很重要咯，港人有没房屋设计要求的链接哈？或者说能放几套房的政策去哪里看？

陌生的香港人

林中飞渔 发表于 2016-8-16 12:45
也就是说现在房屋设计很重要咯，港人有没房屋设计要求的链接哈？或者说能放几套房的政策去哪里看？ ...

房屋設計一向都很重要的啦 要求有房子設計否則分割申請中土地要有一定面積和寬度等從來都是Council 要求 就是現在District Plan其實都一樣

具體規定是怎樣 自己打開Unitary Plan看吧 呵呵 不過Decision 版本要到這個週五才出台

林中飞渔

陌生的香港人 发表于 2016-8-16 13:08
房屋設計一向都很重要的啦 要求有房子設計否則分割申請中土地要有一定面積和寬度等從來都是Council 要求  ...

好的，谢咯~

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-8-15 16:06
舊聞 今天大部分都通過了

現在就等19號大會正式公佈決定版本 然後就等上訴了

那如果现有的房子在中间必须端掉才能盖两个，那这是不是就必须得按照300/400 的来分了？

Arhleks

请教陌生的香港人：780的地在mixed housing urban里面，如果各种设计排水条件都满足可以分三块吗？这个‘分’是说每块地都是独立freehold吗？今天见了设计师他给的答案是780的地分两块就可以是subdivision有独立freehold，但是三块不足300平米只能做crosslease？我以为crosslease已经被取消了。

bubugu

Arhleks 发表于 2016-8-29 20:40
请教陌生的香港人：780的地在mixed housing urban里面，如果各种设计排水条件都满足可以分三块吗？这个‘分 ...

780平米的地 mixed zone 可分两块土地(net site)就可以subdivision有独立freehold ，但是780平米的地不可以分三块不足300平米的地, 只能起3間屋 (dwelling)做 unit title 同要 apply resource consent .

陌生的香港人

bubugu 发表于 2016-8-29 21:41
780平米的地 mixed zone 可分两块土地(net site)就可以subdivision有独立freehold ，但是780平米的地不可 ...

最新版本除了地是vacant lot 之外（分割時不帶任何房子設計圖紙）沒有看到分割地必須要有300平方米的說法  按看到的UP Decision Version 的字面解讀  應該可以先申請resource consent 建三個房子 (Restricted Discretionary Activity)  然後再分割  或者在分割申請時將房子以joint land use / subdivision application 的形式進行申請  

council 現在注意的 是房子的具體設計能不能達到他們定的設計標準 而不是死死的300 400本身 只有你什麼都沒有申請空地分割才需要有這些300 400最低面積要求 和unit title 什麼的更沒有必然關係...

當然 一切以上訴後 council 最新決定為準 有這個想法建議先和council開會確認

天龙小花

怎么能查到邻居是不是公屋呀请问？