中区unit已经到头了，醒醒吧， 公寓一来，势如破竹。

微苦蓝山

clam 发表于 2016-7-28 17:16
晚了, 有一塊地, 5000左右的, 本來是suburban, 要價1.2左右
現在變了urban立馬改了要價1.9....... ...

1.2值 1.9也未必不值。。。。。

阿海

嗯大家千万别买unit啊，现在盘这么少，竞争对手那么多，拜托了请大家高抬贵手把unit都让给我们学生捡便宜吧！

ps：今天我的学生mt wellington捡到便宜了嘿嘿

carpentrynz

阿海 发表于 2016-7-28 18:10
嗯大家千万别买unit啊，现在盘这么少，竞争对手那么多，拜托了请大家高抬贵手把unit都让给我们学生捡便宜吧 ...

恭喜海总 生意兴隆

微苦蓝山

阿海 发表于 2016-7-28 18:10
嗯大家千万别买unit啊，现在盘这么少，竞争对手那么多，拜托了请大家高抬贵手把unit都让给我们学生捡便宜吧 ...

恩，慢慢捡，毕竟下周更便宜

markrey

有道理哈~。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

clam

微苦蓝山 发表于 2016-7-28 19:31
恩，慢慢捡，毕竟下周更便宜

投資房還沒地的9 月可能更便宜啊...

Venox10111

微苦蓝山 发表于 2016-7-28 16:47
你买了一间unit，边上连着三间，怎么拆，买下其他三间？

这个房产势头刚开始的时候，unit的资金投入低， ...

没问题，豆腐可以再买1间，然后想办法body crop 变成8000一个月，然后便宜收下其它两间。所以不要小看豆腐了，可能只是不了解他们的绝招

jsmith2

坚决拥护中区单层 unit ，全面落实 unitary 升值计划

carpentrynz

jsmith2 发表于 2016-7-28 21:14
坚决拥护中区单层 unit ，全面落实 unitary 升值计划

主席好 主席辛苦了

拉美11年

为什么叫豆腐教？这是什么来由？

我真不是孙红雷

Venox10111 发表于 2016-7-28 20:15
没问题，豆腐可以再买1间，然后想办法body crop 变成8000一个月，然后便宜收下其它两间。所以不要小看豆 ...

这就是有bodycorp的优势啊，占据一半就是bodycorp话语权，然后把旁边的赶走，然后再降回来，不过需要团队才能玩        

jsmith2

Venox10111 发表于 2016-7-28 20:15
没问题，豆腐可以再买1间，然后想办法body crop 变成8000一个月，然后便宜收下其它两间。所以不要小看豆 ...

這種方法在 nz 不是那麼容易玩的，開個玩笑還可以

jsmith2

阿海 发表于 2016-7-28 18:10
嗯大家千万别买unit啊，现在盘这么少，竞争对手那么多，拜托了请大家高抬贵手把unit都让给我们学生捡便宜吧 ...

漏点给小弟吧，不要全吃

我真不是孙红雷

nz20110101 发表于 2016-7-28 14:05
必须的,在别的贴已经说过,看看国内的地产轨迹,unit就是国内的780年代的平房,中高端公寓必火 ...

你们家国内平房带厨房厕所卫浴，真高级，7,80年代是土豪吧？现在怎么看公寓了？

我真不是孙红雷

unit就是垃圾中的战斗机，你们都闪开，垃圾让我来捡。
公寓都是高大上，尤其新建的里面装修奢华有品位，不买亏大了。

yakitori

不是很明白，新plan实施后，同一区域的几十年的Unit，和全新联排2层可能价钱还要便宜些的联排屋，哪个更有竞争力？

房奴甲

yakitori 发表于 2016-7-29 09:58
不是很明白，新plan实施后，同一区域的几十年的Unit，和全新联排2层可能价钱还要便宜些的联排屋，哪个更有 ...

这个问的好！有的连排屋才4间呢。绝对是联排有潜力，地也有了，租金回报或者自住的舒适性也有了。

Unit以后的主要意义就是把整排收全，拆掉重建。很多Unit只有两家，这种就很容易办到。两家八九百地的unit不要太多，轻松拆掉变豪宅。有钱可以在这几个月低谷多入，比囤地好，个人觉得。起码还是有租金收入的。

yakitori

房奴甲 发表于 2016-7-29 10:19
这个问的好！有的连排屋才4间呢。绝对是联排有潜力，地也有了，租金回报或者自住的舒适性也有了。

Unit ...

道理可行，运行上难度不小，首先所以屋主同意卖，第二真的是投入不小。这样买unit 还不如买crosslease，很多1000以上的地，就2家。

yakitori

房奴甲 发表于 2016-7-29 10:19
这个问的好！有的连排屋才4间呢。绝对是联排有潜力，地也有了，租金回报或者自住的舒适性也有了。

Unit ...

什么豆腐教咱不懂，就觉得近期买unit投资房真的很不值，当然开发商和有开发能力的除外。

房奴甲

yakitori 发表于 2016-7-29 10:27
道理可行，运行上难度不小，首先对方同意买，第二真的是投入不小。这样买unit 还不如买crosslease，很多1 ...

说的就是这种cross lease的unit,这种是主流吧。你看阿海他们买的。

clam

yakitori 发表于 2016-7-29 10:28
什么豆腐教咱不懂，就觉得近期买unit投资房真的很不值，当然开发商和有开发能力的除外。 ...

70-90w 買個兩房unit 。。。 呵呵

Venox10111

房奴甲 发表于 2016-7-29 10:29
说的就是这种cross lease的unit,这种是主流吧。你看阿海他们买的。

完全看价格了，比如1000地，有2家，Crosslease, 50w买一家，70w 买另外一家，同样地段的1000地3房要150w （租金650），哪个划算（而且crosslease 50，70那个还各自有550租金）
当然，如果你80w买1家，90w买另外一家，同样地段1000地只要120w.....

clam

房奴甲 发表于 2016-7-29 10:29
说的就是这种cross lease的unit,这种是主流吧。你看阿海他们买的。

crosslease 的unit 很多是4家 brick and tile

unit在2010 到2013買的話cashflow好又便宜。

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2016-7-29 10:29
说的就是这种cross lease的unit,这种是主流吧。你看阿海他们买的。

他们在2012,13年间买的，我服！
现在买，我呵呵，事实上我非常怀疑他们现在是在真买，还是只是所谓的学生们在买！

其实他们就是强在一个时间差了，然后timing实在牛逼
但其实12,13年买的全腹地大房，涨幅也差不到哪里去，甚至更好，只是当时的现金流不如unit，还有就是不可能短时间内扩张，但这也和个人的信贷能力有关

matm

Venox10111 发表于 2016-7-29 10:35
完全看价格了，比如1000地，有2家，Crosslease, 50w买一家，70w 买另外一家，同样地段的1000地3房要150w  ...

想法是好的，但要1000地3房的卖150万的话，旁边半幅CROSSLEASE别说50万，70也基本本不可能吧

carpentrynz

微苦蓝山 发表于 2016-7-29 10:39
他们在2012,13年间买的，我服！
现在买，我呵呵，事实上我非常怀疑他们现在是在真买，还是只是所谓的学生 ...

几个导师要管几百个学生的买房 怎么才能效率最高？

中区买unit就行了 因为省事啊 不用一个房子一个房子去分析 而且安全

说到底是做生意的概念和模式 每个学生收费低 但是学生总数多 走量 批发价

苦了最近买的学生了 当了接盘侠

我真不是孙红雷

微苦蓝山 发表于 2016-7-29 10:39
他们在2012,13年间买的，我服！
现在买，我呵呵，事实上我非常怀疑他们现在是在真买，还是只是所谓的学生 ...

狒狒总是觉得比人强，就好像sb总以为自己什么都懂

carpentrynz

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-29 10:53
狒狒总是觉得比人强，就好像sb总以为自己什么都懂

我不允许你这么讽刺海总，有话好好说。

我真不是孙红雷

carpentrynz 发表于 2016-7-29 10:55
我不允许你这么讽刺海总，有话好好说。

狒狒的脑仁           

微苦蓝山

我真不是孙红雷 发表于 2016-7-29 10:53
狒狒总是觉得比人强，就好像sb总以为自己什么都懂

看到你开始人身攻击我就放心了。继续。随便