好消息？Unitary Plan 即将出炉！此时千万别卖房。。。

mutualand

陌生的香港人 发表于 2016-7-27 17:21
我都希望我看錯 有興趣自己打開下面看看吧 尤其第十六 十七頁....

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN ...

街角的房子有大的潜力喽？

tdvspeed

陌生的香港人 发表于 2016-7-27 16:58
看了一下 獨立聽證委員會竟然建議一般住宅區完全不設密度限制  對房子的很多設計上的控制也取消  - 比原來c ...

就是说限高，阳光角什么的都不用管了吗？

clam

阿海 发表于 2016-7-27 16:30
我的房全在mixed urban和terrace housing zone里。

是时候问候我的邻居们看他们卖不卖了。

但都是unit吧...............

4143920

我家旁边如果盖个unit 公寓，马上现在卖房。

还好这条街好多律师，哈哈哈

ThinkOutLoud

clam 发表于 2016-7-27 18:13
但都是unit吧...............

阿海的意思就是把那些units都买下来

youngswheel

Greenhithe 的Large Lot以后是不是稀缺资源啊？会不会涨很多啊？

lm135

要是全建20几平五层的小型公寓，建不了多少住房问题就解决了，40%首付问题也就解决了，真是一举两得的好事，就是公寓旁边的房子遭殃了，租也租不出去，卖也不好卖了

beck@

马上 将会有大片土地被释放出来。。。。。。。。

jsmith2

猩猩都叫兽 发表于 2016-7-27 16:45
太乐观了吧。如果本身是投资房，有可能。如果本身是自住房，本来视野开阔的房子突然被前面的公寓阻挡，估 ...

這是有的，發生在 Parnell 的 17-19 cheshire st。在這塊地後面的 13A 已成為高樓的地盤，工程進行得如火如涂，該塊地已被四面高樓團團包圍，唯獨是他們還在，還有一大片草地。

https://www.google.co.nz/maps/place/Parnell,+Auckland/@-36.8543201,174.7782962,97m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x6d0d4816ad017c85:0x500ef6143a2f630!8m2!3d-36.8540654!4d174.7798792

阿海

clam 发表于 2016-7-27 18:13
但都是unit吧...............

两个crosslease房子在terrace housing zone，其中一个半腹地。

另一个半腹地在mixed urban，能建三层

还有个unit我们团队已经拥有整个block，当然这个不太合适拆了重建吧，等20年后就值得了

花样年华

阿海 发表于 2016-7-27 16:30
我的房全在mixed urban和terrace housing zone里。

是时候问候我的邻居们看他们卖不卖了。

可是在urban这个区里unit有什么潜力呀，大家都绑在一块，毕竟地不是Free hold

阿海

花样年华 发表于 2016-7-27 22:19
可是在urban这个区里unit有什么潜力呀，大家都绑在一块，毕竟地不是Free hold ...

全部买下整排，或者跟其他屋主合作开发建公寓啊

猩猩都叫兽

jsmith2 发表于 2016-7-27 21:56
這是有的，發生在 Parnell 的 17-19 cheshire st。在這塊地後面的 13A 已成為高樓的地盤，工程進行得如火 ...

以后这种事情肯定越来越多，说不定谁就是下个倒霉蛋。。。ｐａｒｎｅｌｌ是离市区那么近的地方，以前只会在类似的地方有这种事情，以后就是遍地都有可能了。。。

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2016-7-27 22:36
全部买下整排，或者跟其他屋主合作开发建公寓啊

万一有１，２个钉子户怎么办？你不给高价人家就是不卖。而且你行政手段也没有，只能靠砸钱，碰上那种一根筋的一点办法没有啊。

jsmith2

猩猩都叫兽 发表于 2016-7-27 22:43
万一有１，２个钉子户怎么办？你不给高价人家就是不卖。而且你行政手段也没有，只能靠砸钱，碰上那种一根 ...

钉子户有很多方法的，詳情可參考中國各省處理钉子户的方法

It'sYourMama

clam 发表于 2016-7-27 18:13
但都是unit吧...............

hahahahahhhaaaaaaaaaaaa

教作仁波切

只有我一个人觉得unit以后会越来越不值钱吗 会有很多

陌生的香港人

tdvspeed 发表于 2016-7-27 18:09
就是说限高，阳光角什么的都不用管了吗？

有陽光角 不就是陽光角和幾個其他的咯 但要記住 現在是密度限制都沒有了 之前還希望可以用房子內部設計例如最低面積/房子間距來對房子的質素有個起碼的要求  現在這些都沒有了卻容許你無限建 就管那幾樣最基本的 那會是什麼情況呢

brucewqh

能分割是好事，但从长期看，整块地的，在Mixed Housing Suburban的房子越来越稀少，真正的成为长期的保值房子

一曰方茗

陌生的香港人 发表于 2016-7-28 00:23
有陽光角 不就是陽光角和幾個其他的咯 但要記住 現在是密度限制都沒有了 之前還希望可以用房子內部設計例 ...

请教下。。。

IHP建议：

“If the core development standards in the Residential - Mixed Housing
Suburban, Residential - Mixed Housing Urban and Residential - Terrace
Housing and Apartment Buildings zones are met (height, height in relation to
boundary and yards) any application will, unless special circumstances apply,
be non-notified.”

并建议删除12个标准

“The standards are:i. separation between buildings on the site; ii. dwellings fronting the street;iii. maximum building length;iv. front fence requirements (side and rear retained);v. garages (percentage of front facade);vi. minimum dwelling size;vii. servicing and waste;viii. storage;ix. universal access;x. minimum dimensions of principal living rooms and principal bedrooms;xi. dwelling mix; andxii. minimum frontage and site width.”

但还有一些proposed 版本里的development controls 留了下来却不是core development standards ，比如：
outlook space, outdoor living space 等

也就是说如果违反了这些不是core development standards的限制，不用notify, 而是完全由council来决定开发方案是不是可以进行？

其实outlook space对开发限制还蛮大的，有些800m2的地也就15米宽左右

The minimum dimensions for a required outlook space are as follows:

a. principal living room: 6m in depth and 4m in width

b. principal bedroom: 3m in depth and 3m in width

c. all other habitable rooms: 1m in depth and 1m in width.

陌生的香港人

一曰方茗 发表于 2016-7-28 01:51
请教下。。。

IHP建议：

這個core development standards 是一種新提法 之前沒有的 大概就是視這幾個為影響鄰居的最大關係的development controls 才有這麼一說吧 只是我不明白為什麼building coverage 和你所說的outlook space不算core 的一種 因為這兩個都會影響鄰居

對 outlook space看似一種威脅 只是可能只要鄰居同意就OK了 就好像之前某些區的visual privacy 一樣

一曰方茗

陌生的香港人 发表于 2016-7-28 02:01
這個core development standards 是一種新提法 之前沒有的 大概就是視這幾個為影響鄰居的最大關係的devel ...

谢谢回复。。。

感觉ihp这个搞法被批准的可能性有点玄

拉美11年

高楼遍地开花，多么现代化呀，一夜之间纽村变成了纽约。再一不小心，你的家就成为了‘城中村“。大家赶紧多建房，红砖墙面多层的那种，租给大马士革的爱妞人士。

LYYX

几家欢乐几家愁--'My wife is in tears, it's pretty awful'：http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11682457

NewLynnHse

一曰方茗 发表于 2016-7-28 02:08
谢谢回复。。。

感觉ihp这个搞法被批准的可能性有点玄

最好是不要被批准。。。哈哈

呼啸寒风

最后地价太贵连开发商都懒得来收的时候大地房就SB了

LYYX

正面回应？-Unitary Plan panel delivers right answer：http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11682587

我要买车

呼啸寒风 发表于 2016-7-28 07:49
最后地价太贵连开发商都懒得来收的时候大地房就SB了

关键就是这个啊，地都可以分了，可是政府的钱，分地的钱，买地的钱都不便宜，一样价格下不来啊

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2016-7-27 22:43
万一有１，２个钉子户怎么办？你不给高价人家就是不卖。而且你行政手段也没有，只能靠砸钱，碰上那种一根 ...

10年后，20年后总会卖吧

阿海

教作仁波切 发表于 2016-7-28 00:08
只有我一个人觉得unit以后会越来越不值钱吗 会有很多

北京的四合院呢？ 那些不值钱了？