卖房子的钱被银行没收-----银行“补齐LVR”

只爱有缘

Venox10111 发表于 2016-7-27 10:32
这是素颜，hoho......

哈哈哈，再次感谢，奉上小红花一枚

clam

有試過啊, 但去年的事了, 也沒甚麼

只爱有缘

clam 发表于 2016-7-27 10:53
有試過啊, 但去年的事了, 也沒甚麼

真的要补啊？

我目前两个房子都是30%，是不是固定到期了，就要补到40%了？

求解答

紫鹤

Venox10111 发表于 2016-7-27 10:32
这是素颜，hoho......

你需要美图秀秀软件。。。

clam

只爱有缘 发表于 2016-7-27 10:57
真的要补啊？

我目前两个房子都是30%，是不是固定到期了，就要补到40%了？

當時要補到30%吧........

所以我現在都不賣了.... 太麻煩

驴是念来过倒

rzrljb 发表于 2016-7-27 10:14
假如我有多套投资房，我之前的都不够40%首付，我买新房难道还得都先补齐了？ ...

很正常，一般情况肯定这样，要不然银行不会给你新房贷款的，除非你的新房不用贷款买。任何改变贷款比例，重新审批都需要按照新政策办，除非之前的政策你一直不变。

ThinkOutLoud

clam 发表于 2016-7-27 11:11
當時要補到30%吧........

所以我現在都不賣了.... 太麻煩

所以这类政策的另一个副作用就是卖家减少。。。

Stella1000

当风雨来袭银行缺钱时，银行会强制让那些LVR不够的借款人按新规定补上资金缺口。
长线投资得能守得住才行！

lzc1989

我也差不多的经历，不过卖后问银行经理需要补齐，不做最后还是比较走运银行放款的部门还是按照lvr30放了，连银行经理都说很少见非常走运了。。。。

Stella1000

lzc1989 发表于 2016-7-27 11:30
我也差不多的经历，不过卖后问银行经理需要补齐，不做最后还是比较走运银行放款的部门还是按照lvr30放了， ...

这是最近几周的事吗？

tylertong

因为kiwi只借不存，所以本地银行没有现金库存，
只能靠海外拆借贷款来供应本地。
RBNZ又不允许提高rate，导致银行做HL不一定赚钱。
所以现在银行在收紧房贷政策。
综上所述，8月降息后，HL ratre不一定会降

只爱有缘

clam 发表于 2016-7-27 11:11
當時要補到30%吧........

所以我現在都不賣了.... 太麻煩

这个冬天房源减少的原因之一出水了

估计下次就老调重弹，要补齐40%了。

只爱有缘

驴是念来过倒 发表于 2016-7-27 11:20
很正常，一般情况肯定这样，要不然银行不会给你新房贷款的，除非你的新房不用贷款买。任何改变贷款比例， ...

那是不是等手上现在的到期了，RE-FIX的时候，会被要求跟着新政策，让我补齐40%

只爱有缘

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-27 11:20
所以这类政策的另一个副作用就是卖家减少。。。

已经减少了。。。。

现在有30%的再冲最后一波。

接下来，估计市场会进入调整消化期。

HarryHere

是的很正常的。银行要求新的贷款LVR不能高于60%。这意味着买卖房屋都受限制。
现在最好是贷款分散到不同的银行。

只爱有缘

Stella1000 发表于 2016-7-27 11:23
当风雨来袭银行缺钱时，银行会强制让那些LVR不够的借款人按新规定补上资金缺口。
长线投资得能守得住才行！ ...

是的，过冬资金，是必备的，要不然MORTGAGE SALE 分分钟的事。。。

txty

所以现在手上有预批就是大爷了，得赶紧上，过了这村没这店了。

只爱有缘

lzc1989 发表于 2016-7-27 11:30
我也差不多的经历，不过卖后问银行经理需要补齐，不做最后还是比较走运银行放款的部门还是按照lvr30放了， ...

恭喜

这证明这件事的确不是无中生有的。

只爱有缘

tylertong 发表于 2016-7-27 11:35
因为kiwi只借不存，所以本地银行没有现金库存，
只能靠海外拆借贷款来供应本地。
RBNZ又不允许提高rate，导 ...

同意，所以我没有再观望，一口气定了3年的固定。。。

只爱有缘

txty 发表于 2016-7-27 11:43
所以现在手上有预批就是大爷了，得赶紧上，过了这村没这店了。

我是大妈

只爱有缘

HarryHere 发表于 2016-7-27 11:43
是的很正常的。银行要求新的贷款LVR不能高于60%。这意味着买卖房屋都受限制。
现在最好是贷款分散到不同的 ...

嗯，目前两个房子，的确是在不同的银行的。

这个有什么说法吗？ 求指教。

驴是念来过倒

只爱有缘 发表于 2016-7-27 11:42
那是不是等手上现在的到期了，RE-FIX的时候，会被要求跟着新政策，让我补齐40%  ...

这个不一定，因为你的贷款比例没有任何变化。但是refinance估计就不行了，或者你买卖任何一栋物业，都是属于贷款机构调整。。。这个一般都会补齐应该

只爱有缘

驴是念来过倒 发表于 2016-7-27 11:51
这个不一定，因为你的贷款比例没有任何变化。但是refinance估计就不行了，或者你买卖任何一栋物业，都是 ...

也就是说，到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，那么可能不需要补齐。

如果我REFINANCE 到别的银行，就需要补齐所有投资房的40%。

如果我卖房，就需要补齐剩下投资房的40%。

如果我买房，就需要补齐我已有投资房的40%。

请问对吗？

驴是念来过倒

只爱有缘 发表于 2016-7-27 11:54
也就是说，到了RE-FIX的时候，如果我不动窝，还在同一个银行，那么可能不需要补齐。

如果我REFINANCE 到 ...

对，目前应该是这样的，以后不过也不排除08年那样强制补的那样。哈哈 也就说，我们签订的是卖身契，房子银行是大头，你只不过小头而已，银行说怎么办，就怎么办，条款什么的，我们不可能读的，肯定是有利于银行的。银行有权利做任何调整。。

HarryHere

驴是念来过倒 发表于 2016-7-27 11:51
这个不一定，因为你的贷款比例没有任何变化。但是refinance估计就不行了，或者你买卖任何一栋物业，都是 ...

如果是refix的话那就不需要的。你的贷款总数是没有变化的。不要新西兰有一半的人的贷款都不可以refix 了。
refinance 去别的银行就会被要求。。。。

HarryHere

只爱有缘 发表于 2016-7-27 11:47
嗯，目前两个房子，的确是在不同的银行的。

这个有什么说法吗？ 求指教。 ...

这样你如要要卖掉其中一套房子的话，另外一套房子的贷款就不会要求补lvr.
还有别的操作也比较有利。

只爱有缘

驴是念来过倒 发表于 2016-7-27 11:57
对，目前应该是这样的，以后不过也不排除08年那样强制补的那样。哈哈 也就说，我们签订的是卖身契，房子 ...

银行为刀俎，我为鱼肉。。。

是清蒸还是红烧。。。。？

嗯，笋壳好吃，但是自从买了房，就没吃过。

哈哈。 乐观一点吧，都这样了，就这样呗。

只爱有缘

驴是念来过倒 发表于 2016-7-27 11:57
对，目前应该是这样的，以后不过也不排除08年那样强制补的那样。哈哈 也就说，我们签订的是卖身契，房子 ...

霸王条款的典型。

要么签，要么滚。哈哈

只爱有缘

HarryHere 发表于 2016-7-27 11:57
如果是refix的话那就不需要的。你的贷款总数是没有变化的。不要新西兰有一半的人的贷款都不可以refix 了 ...

那就老实的先在这个银行安分几年再说。。。。

谢谢解答啦

只爱有缘

HarryHere 发表于 2016-7-27 12:00
这样你如要要卖掉其中一套房子的话，另外一套房子的贷款就不会要求补lvr.
还有别的操作也比较有利。 ...

好的，谢谢指教