說說我如何挑賣房中介

clam

关于你的歌 发表于 2016-7-13 22:36
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈啊哈

H 家不是鮮肉的中介哥, 有料爆麼?

闹闹妈

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-13 16:21
也不一定。。。

其他区不知道。。。

东区感觉是R家厉害，尤其老东区那边。。

闹闹妈

经验帖要变成八卦爆料贴了

monday410

求pm h家女中介。。。。。

蓝山小野猫商铺

闹闹妈 发表于 2016-7-13 22:52
东区感觉是R家厉害，尤其老东区那边。。

R家就一个老阿婆（洋人的）Marie Raos 卖的特别好。。。

她手上的盘也不错。。。

其他的有个新晋的女的（貌似不是白人 但是也不是亚裔）特会忽悠。。。

那个1号cosy pl 不就忽悠到中国人花1百多万买了吗？？？

现在还在求出租呢。。。

哈哈。。。

这女的的盘不大好。。。

R家我就盯着Marie Raos。。。

蓝山小野猫商铺

nevernew 发表于 2016-7-13 22:49
具体到东区哪块找harcourts 好点？

反正我就在howick highland park bucklands beach Pakuranga 和 half moon bay这几处转悠。。。

我看H家的auction 弄的特别好 特破的房子能给你忽悠到可好的价格了。。。

所以我说了买房子不找他们 卖房子找他们挺不错的。。。

以前Anton Huang他也是H家的。。。

后来跑去R家去了。。。

但是去了R家后 他手上的盘的质素明显没有H家的时候好。。。

R家的好盘都被老太太弄跑了。。。

不过纯属个人感觉啦。。。

B家的话即便邵成的盘 也不见得比H家或者R家的好。。。

如果想买性价比好点的盘 找Bayleys 或者 pakuranga & howick realty。。。

lionel

RAYWHITE也出来冒个泡。

NewLynnHse

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-13 16:21
也不一定。。。

其他区不知道。。。

个例肯定是有的，其他公司有些是franchise的，所以有些小老板会做得很好。B家的资源分享是没人能比的，就像以前如果在New Lynn卖套房子，被中区的中介带的人看上了，那个卖家就发达了，买家会用看中区的眼光看西区，加上一顿忽悠，哇塞。。。

就像很多国内的土豪用国内的眼光看这里的房子一样，漏水的 plaster townhouse 100多万都觉得太便宜。。。哈哈

拉美11年

4 是y y出来的吧

关于你的歌

clam 发表于 2016-7-13 22:50
H 家不是鮮肉的中介哥, 有料爆麼?

我的混血干女儿，是不是很鲜嫩很漂亮啊

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2016-7-14 22:45
个例肯定是有的，其他公司有些是franchise的，所以有些小老板会做得很好。B家的资源分享是没人能比的，就 ...

也许在中区北岸B区做的可能真的很不错。。。

但是在东区 B家的占有率还有盘的素质 相对于其他的来说 还是不大好。。。

也许B家的都跑中区 北岸集中资源赚土豪钱了。。。

记得以前B家有个印度佬 包揽了flat bush的所有好盘。。。

做出名声了 转个头跑H家插旗 做起猴子头了。。。

lark

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-14 08:26
R家就一个老阿婆（洋人的）Marie Raos 卖的特别好。。。

她手上的盘也不错。。。

不行啊，那个老太太有一次卖一个房，广告上面写的是concrete tile , 实际上是铁皮的tile. Open Home 她基本不去，都是下面年轻的漂亮助理去，房子都卖了都没发现问题。后来买家拍下来了，房子最后不要了退了。这个是挺严重的错误。

蓝山小野猫商铺

lark 发表于 2016-7-15 10:13
不行啊，那个老太太有一次卖一个房，广告上面写的是concrete tile , 实际上是铁皮的tile. Open Home 她基 ...

你看老太太的open home时间一般都是几点？？？！！！

老太太手上盘多。。。

一般1点-3点这个时间段她open home的盘会不错 而且要她本人坐镇的 代表盘的质素。。。

一般1点前open home的我都不去看的。。。

这点需要慢慢摸索啊。。。

我说的是东区 其他地区我不甚清楚啊。。。

2点半-4点左右的一般是豪宅 特别海景房。。。

open home的时间段很重要的。。。

clam

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-15 08:26
也许在中区北岸B区做的可能真的很不错。。。

但是在东区 B家的占有率还有盘的素质 相对于其他的来说 还 ...

中區東部如remuera, R 家做得不錯
stonefield 也是...

聽說H 家在north shore 也不錯...

B 有利也有弊啦.... 例如B 家的大牌agent 基本上不回call 也不覆email, 然後房子沒open home就賣掉了... 利害啊, 但其實也miss out了一些potentially願意付更高價的人.

nevernew

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-14 08:35
反正我就在howick highland park bucklands beach Pakuranga 和 half moon bay这几处转悠。。。

我看H家 ...

感谢你超级详细的回复。

PH这区，我也觉得H的ONSITE AUCTION效果更好。你说的其他区，我都不熟

我有一朋友从P&H买到了个超值盘。

BAILEYS我觉得很神奇，时不时拍出个惊人高的价格。卡卡。。。

nevernew

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-7-14 08:26
R家就一个老阿婆（洋人的）Marie Raos 卖的特别好。。。

她手上的盘也不错。。。

这个洋人老太很NICE.去看过一个她做OPEN HOME的2房UNIT 盘，在SUNNYHILLS.  超级热心地带我转了一圈，我就想，如果以后找R家卖房子，我要找她。一个小UNIT都那么热情给潜在买家介绍。
但是去年10月我家那条街斜对面有个房子，让她做OPEN HOME结果没拍出去。最后议价卖出去的价格也不是很高，不知道为啥。那房子本身还可以的，估计是时间点不对，放今年这几个月卖，可以多卖10W

nanjifeng

请问一般中介佣金能往下还多少呢？完全没有经验。我们以前都按标的百分比给

Turtle2017

长知识        

skytower123456

不流拍情况下，更重要的是拍卖师~~~~~~~~~~~~~

Bearonrun

楼主有没有考虑过年龄问题。

去年帮一亲戚安排卖房子，找的中介经验和智商都不错。但好像因为年龄大了（60+）， 好像精力不够，有些细节她不太管。4周8次open home还因病缺席了两次（真实）。

楼主会找些年轻的点的中介吗？

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-16 15:35
楼主有没有考虑过年龄问题。

去年帮一亲戚安排卖房子，找的中介经验和智商都不错。但好像因为年龄大了（60 ...

我沒有找過老的, 老的很多都有個team吧.... 不是說不好, 但team的話有些assistant的open home完全不給力啊~

Bearonrun

clam 发表于 2017-2-16 15:03
我沒有找過老的, 老的很多都有個team吧.... 不是說不好, 但team的話有些assistant的open home完全不給力 ...

确实，Assistant 不少都不行。 好像没什么动力，不积极，经验也少。

所以当时我找了个经验丰富，谈吐make sense的中介。最后结果也不错，但考虑是否该找个年轻点的。

对了，你在南区认识强力中介吗？

huiyeee

Bearonrun 发表于 2017-2-16 16:29
确实，Assistant 不少都不行。 好像没什么动力，不积极，经验也少。

所以当时我找了个经验丰富，谈吐mak ...

我自荐一下，年轻积极有经验细心从不miss一个电话100%followup
我们Branch有个sales接了两个东区的Listing找东区的sales share做，一个是大中介一个是洋人老头，结果两个房都没卖掉，身为local的大中介以忙为理由除了open home去了一下，基本上拒绝带散的买家，老中介open home不给力，请了两次病假，拍卖没卖掉后就自己处于放弃状态，埋冤卖家房子不够好不受欢迎

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-16 16:29
确实，Assistant 不少都不行。 好像没什么动力，不积极，经验也少。

所以当时我找了个经验丰富，谈吐mak ...

南區也很大, 那裡呢?

Bearonrun

clam 发表于 2017-2-16 20:03
南區也很大, 那裡呢?

goodwood heights.

clam

Bearonrun 发表于 2017-2-16 21:55
goodwood heights.

好像professional的monica maynard比較有名?

這個agent我認識他好多年了... 以前她是我的property manager.

Bearonrun

clam 发表于 2017-2-16 21:11
好像professional的monica maynard比較有名?

這個agent我認識他好多年了... 以前她是我的property manag ...

ok. 谢谢                 

edwardyd

真是涨姿势, 还有4这样的. 如果卖家是单身小鲜肉, 或者隔壁钻石老王　，岂不是赚大发了

Quad

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