投资客说，让暴风雨来的更猛烈些吧！40%首付？投资客笑了。。。（离Tony 的100%老远？）

love_3_month

Lease 发表于 2016-7-7 11:50
我真的不知道他还呆在新西兰干嘛， 如果他真的那么不喜欢这里， 对这里真的这么感到没有希望的话。 ...

也不是，有的时候还行，不过就是视野太窄

Jetking_sky

DrRoad 发表于 2016-7-6 21:08
四大银行都不是政府的吧，所以银行的低利率是他们自己的商业行为，是有世界金融的大环境造成的。新西兰政 ...

四大银行确实不是政府的，但是钱从哪来呢？自然而然就是海外银行还有本地央行。
OCR对interest rate的影响就不需要重复了吧。

Lease

Jetking_sky 发表于 2016-7-7 12:51
四大银行确实不是政府的，但是钱从哪来呢？自然而然就是海外银行还有本地央行。
OCR对interest rate的影 ...

来自投资者的deposit.

keepower

Lease 发表于 2016-7-7 11:50
我真的不知道他还呆在新西兰干嘛， 如果他真的那么不喜欢这里， 对这里真的这么感到没有希望的话。 ...

觉得自己是somebody呗

enningtang

Lease 发表于 2016-7-7 13:03
来自投资者的deposit.

哈哈好搞笑的答案

talkaboutvision

你还别说，我还真是挺希望强制所有房屋50%首付的

Lease

enningtang 发表于 2016-7-7 14:18
哈哈好搞笑的答案

搞笑？ 你是说我讲得不对？ 如果是的话， 那就请看下面ANZ最新的资产负债表。

Balance Sheet as at 30 September

                                                                                               Consolidated

                                                                                        Note     2015                  
                                                                                                      $m
ASSETS                                                                                                                              

Net loans and advances                                                      14      562,173

LIABILITIES

Deposits and other borrowings                                            16       570,794

详细的你可以去看这里： http://www.shareholder.anz.com/s ... _annual_report.pdf.

love_3_month

Jetking_sky 发表于 2016-7-7 12:51
四大银行确实不是政府的，但是钱从哪来呢？自然而然就是海外银行还有本地央行。
OCR对interest rate的影 ...

自然而然是本地央行的？。。。我有点晕。。。

enningtang

Lease 发表于 2016-7-7 14:44
搞笑？ 你是说我讲得不对？ 如果是的话， 那就请看下面ANZ最新的资产负债表。

Balance Sheet as at 30 S ...

我详细地看了一遍。
Average deposits and other borrowings (+$51.9 billion or +10%)
} International and Institutional Banking (+$25.6 billion or +12%): excluding foreign currency translation, deposits and other borrowings
increased $5.7 billion or +2% driven by $6.7 billion growth in customer deposits in Transaction Banking, particularly in Asia, partially offset
by a reduction of $1.8 billion in certificates of deposits.
} Australia (+$7.3 billion or +5%): driven by growth in customer deposits within Retail and Commercial.
} New Zealand (+$7.3 billion or +13%): excluding foreign currency translation, growth was $6.5 billion or +12% due to increased customer
deposits across Retail and Commercial, particularly in Retail savings products.
} Global Wealth and Group Centre (+$11.7 billion or 16%): growth mainly in Treasury repo borrowings.

大头都是海外的资金，澳洲和新西兰本地存款只占较少比例。我没说你错，Deposit这个词可能让我误会了。
不管本地投资者怎么deposit，存款量是赶不上借贷的需求的。

Lease

enningtang 发表于 2016-7-7 15:43
我详细地看了一遍。
Average deposits and other borrowings (+$51.9 billion or +10%)
} International  ...

海外资金也就占一半， 另一半来自澳纽自己。不能说海外是大头。

enningtang

Lease 发表于 2016-7-7 16:03
海外资金也就占一半， 另一半来自澳纽自己。不能说海外是大头。

新西兰已经算是澳洲的一部分了哈哈。今天标普刚刚下调澳洲国家信用等级至负面。澳洲看来也凶多吉少了。

奥克兰16

难道工党执政，就能够调整好房价？就能够控制好移民？能够治安变好？能够基础设施变发达？能够医疗变发达吗？
天下乌鸦一般黑。
都是为了自己的利益集团在做事儿。

LYYX

暂时未出新花样，先吹吹风：“tighter LVR rules for housing investors being introduced before end of year”--http://www.interest.co.nz/proper ... ing-investors-being

糖卜唬

央行不敢动了，最近两天地球另一面德意志银行和意大利的银行就快倒了，风暴是雷曼倍数级别的，都在静观其变，囤粮过冬

小莹子

糖卜唬 发表于 2016-7-7 18:36
央行不敢动了，最近两天地球另一面德意志银行和意大利的银行就快倒了，风暴是雷曼倍数级别的，都在静观其变 ...

原来如此，怪不得没动

Jetking_sky

Lease 发表于 2016-7-7 13:03
来自投资者的deposit.

Deposit是占一部分，每个银行都有个loan-to-deposit ratio。新西兰四大银行的这个ratio达到了1.4以上，liquidity较低。如果金融危机一来就很危险，当然，这个数字太低就代表银行赚的钱少了。那么问题来了，loan比deposit要多，多出来的钱不可能直接印出来，就是要通过海外银行还有央行来。央行和商业银行之间的settlement account之间互相charge的interest rate，这个interest rate和OCR紧紧相连。

Lease

Jetking_sky 发表于 2016-7-8 09:43
Deposit是占一部分，每个银行都有个loan-to-deposit ratio。新西兰四大银行的这个ratio达到了1.4以上，li ...

你没有看到我37楼的回复吗？ ANZ的 loan低于Deposit。

Lease

Jetking_sky 发表于 2016-7-8 09:43
Deposit是占一部分，每个银行都有个loan-to-deposit ratio。新西兰四大银行的这个ratio达到了1.4以上，li ...

当然， 我37楼说的是澳大利亚的， 现在刚刚找到新西兰的。

ANZ Bank New Zealand Limited

                                                                                       31 March 2016
ASSETS                                                                                                                              

Net loans and advances                                                         110,357                                                   

LIABILITIES

Deposits and other borrowings                                                 97,629      

所以最新的loan-to-deposit ratio=1.13

http://www.shareholder.anz.com/s ... _ds_mar16_final.pdf

DAHUA仔

love_3_month 发表于 2016-7-7 12:39
也不是，有的时候还行，不过就是视野太窄

呵呵，从以往的回帖水平和档次来看，老爷的水平和视野如果是SUV，你也就是小三轮。
有目共睹。

DAHUA仔

有空去看看《大空头》吧。经典华尔街电影，有利无害。
美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝的经济和政策比你们有信心和狂妄的多。
里面有一桥段，华尔街基金经理去调查一位背了巨额贷款买了5套投资房的脱衣舞女郎，女郎一边跳脱衣舞一边回答问题，她所说的话简直和现在的新西兰华人炒房者一模一样。

里面有句话经典：这个世界的骗局，总是换套衣服又重新上阵。没人愿意听到坏消息，所以人们往往低估坏事发生的概率。人们总希望有权威来告诉他们如何来选择价值，但他们选择权威，并不是基于事实情况或者成就。他们这样选，只是因为这样看起来很权威，说出了他们想听的话。
真正的智者往往是：他们接受坏消息，并且懂得从中发现商机。

Lease

DAHUA仔 发表于 2016-7-8 11:03
有空去看看《大空头》吧。经典华尔街电影，有利无害。
美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝 ...

"美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝的经济和政策比你们有信心和狂妄的多。"

这是好事啊， 说明现在没有那么乐观也没有那么疯狂，那就离崩溃还有一段距离嘛。

DAHUA仔

Lease 发表于 2016-7-8 11:06
"美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝的经济和政策比你们有信心和狂妄的多。"

这是好事啊 ...

对的，是好事。
Please keep going on

Lease

DAHUA仔 发表于 2016-7-8 11:12
对的，是好事。
Please keep going on

I know when to keep going and when to stop.

No need your advice.

房奴甲

现在的情形和08年完全不同。我们没06年那么乐观是因为世界经济形势比那个时候悲观很多。但是导致08年危机的因素很多现在不存在。打个不太恰当的比方吧，那个时候好比一个企业欠债太多，现金流出现问题，要被破产清算了；现在好比这个企业一直奉行保守的财务管理，但是销售不畅，常年亏损。

08年一个跟头栽下去，摔得头破血流。现在大家都知道会摔跟头了，一路很小心相互扶持，但是腿脚都不好使了，瘫痪前期了。这一摔下去的话，会摔得很温柔，皮都不一定破，但是一时半会儿，是起不来了。房子，就是那个皮。

ThinkOutLoud

房奴甲 发表于 2016-7-8 11:20
现在的情形和08年完全不同。我们没06年那么乐观是因为世界经济形势比那个时候悲观很多。但是导致08年危机的 ...

温柔的跟头。。。。。。皮都没破，那不是跟没摔一样，还怕什么继续买买买

DrRoad

我有些困惑，为什么非要想办法把房价降下来，而且从长远来看也是不可能，为什么不想办法提高工资，工资高了，购买力不久上来了？

clam

DAHUA仔 发表于 2016-7-8 11:03
有空去看看《大空头》吧。经典华尔街电影，有利无害。
美帝人民在06年的时候，比你们的现在更乐观，对美帝 ...

the big shoot?
裡面有一幕連狗都可以貸款的我真的笑翻了...

LYYX

Tony Alexander says  investors to pay 100% cash for residential properties in Auckland if other measures didn't work-不然就继续涨1.5-2年？（经济学家也瞎想招？）：http://www.interest.co.nz/proper ... 00-cash-residential

clam

LYYX 发表于 2016-7-8 15:07
Tony Alexander says  investors to pay 100% cash for residential properties in Auckland if other meas ...

LOL 他這是倒BNZ 米麼?

LYYX

clam 发表于 2016-7-8 15:11
LOL 他這是倒BNZ 米麼?

什么是经济学家？就是敢想，敢说--但不敢干/干不了。