北岸是不是崩盘了 双校网1700多的地 才

儿科医生

儿科医生 发表于 2016-6-17 21:06
西湖男校不教剑桥，Forrest hill 跌死吧！

这也从另一点说明，都是华人炒起来的

gtralan

LYYX 发表于 2016-6-17 20:56
一定要实地调查才有发言权---一条1.2M宽的雨水（阴）沟贯穿那本已狭窄的三角地块，可想而知你能在那沼泽地 ...

都说了 就算把那open Stormwater 管线用fence围在外面 也有900多sqm (不包含driveway)

七七八八

儿科医生 发表于 2016-6-17 21:06
西湖男校不教剑桥，Forrest hill 跌死吧！

跌你妹呀 儿科医生。天天不是这跌 就是那跌了。你不是还说 hillcrest要跌吗。你看看都他妈的涨成什么样了。

GoToNorthAKL

gtralan 发表于 2016-6-17 17:22
地址        14 Linwood Avenue, 北岸 Forrest Hill
房屋面积        5房275平米室内面积 (大约)
区间平衡价*        195.87万

这位同学，人家黑羊自己贴一些评（抄）估（袭）结果，是有选择的。你这样不加选择的贴黑羊的估值，不是等于变相砸场子吗？

LYYX

gtralan 发表于 2016-6-17 21:33
都说了 就算把那open Stormwater 管线用fence围在外面 也有900多sqm (不包含driveway) ...

这块地的90%是洪水区--而且注意建房的平台要每个点离那水渠5M（？）以上，扣完这些没多少地了。

gtralan

LYYX 发表于 2016-6-17 21:43
这块地的90%是洪水区--而且注意建房的平台要每个点离那水渠5M（？）以上，扣完这些没多少地了。 ...

Over 1/3rd of Christchurch is on a flood plain, flood zone doesn't mean anything, especially in once ever 100 years flood zone, don't misleading others if you dont have the knowledge.

gtralan

GoToNorthAKL 发表于 2016-6-17 21:43
这位同学，人家黑羊自己贴一些评（抄）估（袭）结果，是有选择的。你这样不加选择的贴黑羊的估值，不是等 ...

我不是砸场啦 只是拿出来讨论 我也是黑羊的大粉喔

Venox10111

gtralan 发表于 2016-6-17 21:57
我不是砸场啦 只是拿出来讨论 我也是黑羊的大粉喔

你贴出来当然没问题的，感谢感谢

Venox10111

GoToNorthAKL 发表于 2016-6-17 21:43
这位同学，人家黑羊自己贴一些评（抄）估（袭）结果，是有选择的。你这样不加选择的贴黑羊的估值，不是等 ...

我是抄袭的？请拿出证据，我保留法律起诉权利。
可以说不准，我可以继续工作进步，说抄袭是侮辱我得人格！！！！

黑羊系统是F码用户免费可以获取电子参考估价的系统平台，我从来不选择性发布结果

LYYX

gtralan 发表于 2016-6-17 21:54
Over 1/3rd of Christchurch is on a flood plain, flood zone doesn't mean anything, especially in on ...

你应该去买，那么多的“knowledge”，这也不介意，那也没关系！
这房子我去看过拍卖，流拍（房东自己拍）--后1.38M标价，最后。。。，那一带任何675m2地都比这套卖的价好且容易，为什么？--谁要烂泥地，你要？

BJ0108

这个买的好。看来房价真涨不了太多了。

七七八八

LYYX 发表于 2016-6-17 22:12
你应该去买，那么多的“knowledge”，这也不介意，那也没关系！
这房子我去看过拍卖，流拍（房东自己拍） ...

那边几条街。675m2 的房子都在1.25 到1.3 m.  但必须是平地。不是斜地,三角地, 或bush land.

gtralan

LYYX 发表于 2016-6-17 22:12
你应该去买，那么多的“knowledge”，这也不介意，那也没关系！
这房子我去看过拍卖，流拍（房东自己拍） ...

烂泥？？？我没去那auction我也不知道是auction还是议价卖或是什麽方式卖的，但我去看过那房子，如果所有的flood zone房子都是你所说的沼泽地，烂泥地那奥克兰估计有1/4的房子不能住人 你真逗

七七八八

gtralan 发表于 2016-6-17 22:18
烂泥？？？我没去那auction我也不知道是auction还是议价卖或是什麽方式卖的，但我去看过那房子，如果所有 ...

哥们 这个房子我和中介去看过了 几个周以前  有点鸡肋  三角地反正华人不喜欢。斜呀。我宁可买680的方地 价格一样的话。

gtralan

七七八八 发表于 2016-6-17 22:17
那边几条街。675m2 的房子都在1.25 到1.3 m.  但必须是平地。不是斜地,三角地, 或bush land. ...

这地还算平 是三角地但没有一块是bush land

winny

                     

小呢呢

门牌号最后是4的都直接忽略

然并卵007

gtralan是不是你买了这个房子呀？ 这么烂的地也能说好？这房能卖到130多 简直是奇迹呀，这年头没有点问题哪个傻子房东都不会低价放盘的

教作仁波切

然并卵007 发表于 2016-6-17 22:35
gtralan是不是你买了这个房子呀？ 这么烂的地也能说好？

这.........        

七七八八

小呢呢 发表于 2016-6-17 22:31
门牌号最后是4的都直接忽略

投资的还行。自住的门牌带4 的。也是直接 pass

jessdiema1

然并卵007 发表于 2016-6-17 22:35
gtralan是不是你买了这个房子呀？ 这么烂的地也能说好？这房能卖到130多 简直是奇迹呀 ...

说错了。。。能卖到1.3应该说是神迹了。。。。

frank_wu_98

你如果去看就知道為什麼這個價錢，門牌不是最大問題，不過也許整理後可以不錯，搞不好過幾個月整理後又推出來，賣個$1.8m，大家以為市場又瘋了，其實是因為花了幾十萬大整理後才有這個價值。為什麼要這麼多錢，因為這不是只有房要整，地也要，不過不知道整地要不要申請，要花多少錢

gtralan

然并卵007 发表于 2016-6-17 22:35
gtralan是不是你买了这个房子呀？ 这么烂的地也能说好？这房能卖到130多 简直是奇迹呀，这年头没有点问题哪 ...

这房是120多不是130多 我没买这房但去看过也研究过 只是不希望大家一直被flood plain这个词给误导 如果如你所说买这房的是傻子 那房子在once every 20years flood zone岂不都是弱智? 你这概念下来 Akl甚至整个nz哪还有多少地方适合居住了？ 通常情况Council都是非常谨慎的(出了事他们可是要 负责任的) 所以会给出1% AEP 你自己想想吧 also Ive checked with the Council, no flood was reported ever。

beck@

然并卵007 发表于 2016-6-17 22:35
gtralan是不是你买了这个房子呀？ 这么烂的地也能说好？这房能卖到130多 简直是奇迹呀，这年头没有点问题哪 ...

我的天哪～～··``````` 1,3M！！！！！！！！！！  服了～～～～～～

gtralan

Flood zoning can be more art than science depending on accuracy of topographic data used. Often zone is a rough estimate only, changes to drainage in the area may have improved the situation or upstream development made it worse. Best bet is to speak to the Stormwater Engineer at the local council, if they have been around a while, he/she will generally have an excellent knowledge of the local catchment. Another option is to talk to a local consultant who works in hydrology/hydraulics in the area. If its someone you know personally (even a mate of a mate), chances are they will point you in the right direction.

Depending on the area you are in, you can study the topography yourself, many councils have a lot of topographic info online. Auckland Councils have a brilliant online resource, search ALGGI.

This will enable you to determine how bad any potential flooding may be.

feio

cv也就84万，这种不能分割无海景无山景无city景倒是有个臭水沟景的房都超了cv50%还想怎样？

NewLynnHse

都不是个事，把地先占上才是。至于flood plain，都是理论，最好还是问下周围的邻居到底有没有被淹过。

jessdiema1

feio 发表于 2016-6-17 23:08
cv也就84万，这种不能分割无海景无山景无city景倒是有个臭水沟景的房都超了cv50%还想怎样？ ...

建议不要打击买家了。。。你没看帖子里买家都愤怒了吗。。。