单开一贴，也谈房市的崩盘【更新】

DrRoad

8倍的房价收入比一般被认为是合理房价的上限

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-14 11:20
恩，其实，伦家melbourne 老早就举办过奥运会了。。。。。。

为什么悉尼比上海北京人口少了几个档次，可 ...

我孤陋寡闻了。原来是1956年。。。

为什么悉尼比上海北京人口少了几个档次，可以算国际大城市，奥克兰比悉尼少一个档次，就只能呵呵了呢。也可以算国际不大城市嘛。。。。
悉尼是国际一线城市不是我说的，悉尼的房价腾飞也是2000年奥运会之后才开始的。

AKL不是国际一线城市这也是世界公认的吧。

love_3_month

行吧，还是讨论什么情况下行或者平稳吧，或者是时间，几月或者几年后？或者价格，平均价格达到什么水平？

这是一个说法，涨到2019。关键低利息还能保证几年？

Prices keep rising but two to three years from now some regions will have seen excess construction compared with population growth (or shrinkage) and some developers and investors will suffer losses.
Auckland will plateau through the combined effects of prices simply being really, really high, mildly easing migration, higher annual supply growth, and possibly slightly higher interest rates from 2019.

我不是YY帝

DrRoad 发表于 2016-6-14 11:24
8倍的房价收入比一般被认为是合理房价的上限

是发达国家，还是发展中国家？是税前收入还是可支配收入？

请注意我文中的值都是税前收入，假如可支配收入早已超8！

而且中国的隐性收入，灰色收入，拆迁收入很多，这都是不计入统计的！

DrRoad

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:27
是发达国家，还是发展中国家？是税前收入还是可支配收入？

请注意我文中的值都是税前收入，假如可支配收 ...

税前收入，其他收入的统计起来一般不准确

love_3_month

要跌价的话，必须要大批量的贱卖，在目前的利息状况下，除非是买的太多，2-3个房子的，找到房客，没有贱卖的必要啊。（失业，离婚，移民去其他国家除外）

100万的房子，一年利息4万，加其他4万5。如果80贷款，那就3万多

找房客5-600，那就三万了。贴的不算多啊。

到时候市场不好了，要么便宜5-10万卖，要么继续掏几千撑着。自己选择了。

Danger_Decibels

巴依老爷 发表于 2016-6-14 10:43
没用
政府在房价在
天朝的房价一线城市，早已背离了多少倍人民的收入了，现在崩了吗？

+1..................

love_3_month

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:26
我孤陋寡闻了。原来是1956年。。。

为什么悉尼比上海北京人口少了几个档次，可以算国际大城市，奥克兰比 ...

不是一线城市，如果是一线城市那还了得。。。。

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-14 11:27
行吧，还是讨论什么情况下行或者平稳吧，或者是时间，几月或者几年后？或者价格，平均价格达到什么水平？

...

Tony Alexander的看法一向都是非常激进的。

对于政府保持低OCR我是看好的，但我不认为银行会一直保持低的商业利率。

毕竟，货币市场的供应就这么多。后面需要保持利润率只好提高边际利润。

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-14 11:31
要跌价的话，必须要大批量的贱卖，在目前的利息状况下，除非是买的太多，2-3个房子的，找到房客，没有贱卖 ...

我说了，海外买家会成为抛售的第一波人。

汇率风险一直都在。

狂奔的蜗牛!!!

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 10:47
没用
政府在房价在
天朝的房价一线城市，早已背离了多少倍人民的收入了，现在崩了吗？

奥克兰也是一枝独秀，其他小城市10万左右的房子大把。

不能光从经济的角度来看，政府需要房价来支持GDP，刺激消费。政府通过控制土地发放，吸引人口到奥克兰，奥克兰房价10年都不会崩！

所以如果政府不换，均价破百万指日可待！

好几个以前崩盘的帖子都被翻出来了，你确定你不是YY帝？

love_3_month

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:35
我说了，海外买家会成为抛售的第一波人。

汇率风险一直都在。

海外买家到底有多少，我很存疑。

大部分的移民或者留学生买房，用到海外资金，这个是肯定的。

我不是YY帝

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 11:36
奥克兰也是一枝独秀，其他小城市10万左右的房子大把。

不能光从经济的角度来看，政府需要房价来支持GDP ...

我反正一直都支持2016年崩盘的。

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-14 11:39
海外买家到底有多少，我很存疑。

大部分的移民或者留学生买房，用到海外资金，这个是肯定的。 ...

目前的数字是大约3-5%。

love_3_month

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:39
我反正一直都支持2016年崩盘的。

希望崩，还是认为会崩？

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-14 11:45
希望崩，还是认为会崩？

认为会崩啊

我也有投资房，但不理智的房价只会坑了这个国家。

狂奔的蜗牛!!!

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:39
我反正一直都支持2016年崩盘的。

我不会挺你的，在你和John Key之间我选了John Key！
你虽败犹荣

我不是YY帝

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 11:46
我不会挺你的，在你和John Key之间我选了John Key！
你虽败犹荣

我不需要人挺，无非就是表达一下自己的看法而已。

大选年要到啦，KEY也会有所作为的。

狂奔的蜗牛!!!

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:45
认为会崩啊

我也有投资房，但不理智的房价只会坑了这个国家。

这个国家的政府都不关心，你关心那么多干什么，静静的数钱不好么？
真想房价跌，明年选工党

我不是YY帝

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 11:48
这个国家的政府都不关心，你关心那么多干什么，静静的数钱不好么？
真想房价跌，明年选工党 ...

房价会不会跌与我想与不想是无关的。

kirikiri

先MARK下。。。。

jayqinjie

MarkMarkMarkMarkMark

狂奔的蜗牛!!!

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:54
房价会不会跌与我想与不想是无关的。

这句话说的很对！

true_up_up

mark一下，年底再看

love_3_month

我不是YY帝 发表于 2016-6-14 11:45
认为会崩啊

我也有投资房，但不理智的房价只会坑了这个国家。

我明白你的判断，但过程很模糊。可能需要一个事件或者政策来引发骨牌效应，纷纷抛售？

zealot198226

大家都在讨论房价的时候我觉得离跌已经不远了，不过今年应该还是不会，明年后年去了，净移民少了需求降低了自然就不会有那么多买盘。不过说崩也有点严重了。

小熊加油

love_3_month 发表于 2016-6-14 11:31
要跌价的话，必须要大批量的贱卖，在目前的利息状况下，除非是买的太多，2-3个房子的，找到房客，没有贱卖 ...

人家跟你谈基本面和技术面分析， 你跟人家谈个案。

小熊加油

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-14 11:48
这个国家的政府都不关心，你关心那么多干什么，静静的数钱不好么？
真想房价跌，明年选工党 ...

人渣啊！！！！！！！！

狂奔的蜗牛!!!

小熊加油 发表于 2016-6-14 12:21
人渣啊！！！！！！！！

人渣啊！！！！！！！！

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-14 11:59
我明白你的判断，但过程很模糊。可能需要一个事件或者政策来引发骨牌效应，纷纷抛售？ ...

南美的蝴蝶振翅，可以引发德州的龙卷风。

月盈则亏，水满则溢，自古的道理。

谁能想得到，2008年两房一美的次级贷现金帐，会引发持续5年，席卷全球的金融海啸呢？难道真的是这次贷的问题吗？其实问题难道不还是出在基本面吗？