经历过2002到2007年的朋友上来回忆一下

小熊加油

我真不是孙红雷 发表于 2016-6-14 03:41
亮点是大S投资汉密尔顿和陶朗加破产了

投资不存在套不套牢，反正都是长期持有，你现在不买，危机的时 ...

能挺住就好，这句话是关键。

Lease

现在投资者应该尽量利用目前的低利率，将贷款固定时间长一点, 比如， Westpac 5年才4.89%。

这样的利率， 可以帮助你挺过难关（如果有难关的话）。

ThinkOutLoud

Lease 发表于 2016-6-14 12:00
有三点与上一地产牛市明显不同。

1. 上次房价见顶时，利率也见顶（高得出奇，浮动利率达10%以上）。而这次 ...

同意lease的。
不过......
大跌是需要一个黑天鹅事件的，黑天鹅是无法准确预测的，也是无法规避的，政府和银行严防死守也没用
人的贪婪逐利本性决定了不大跌是不可能
2007年底的lehman brothers事件出来的时候，都没觉得会和NZ有什么关系，这边失业房价开跌什么的都是2008年中末才开始的......
所以，大跌是一定会大跌的，什么时候都说不准...... 哈哈

truett

太多人都是07高峰进的手，完事后开始后悔，一直到09 开始哭。 再后来重新迈入另一个高峰，开始得瑟 当初怎么怎么。然后开始充当专家。 房价永远不会跌。 理解太片面了。

一曰方茗

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剑客浪心

Lease 发表于 2016-6-14 12:00
有三点与上一地产牛市明显不同。

1. 上次房价见顶时，利率也见顶（高得出奇，浮动利率达10%以上）。而这次 ...

总结的非常好啊，历史惊人的在复制，但是每次又不同。

Lease

剑客浪心 发表于 2016-6-14 13:15
总结的非常好啊，历史惊人的在复制，但是每次又不同。

有一点是永远相同的： 人的贪婪与恐惧。

现在依然有不少人贪婪， 但也有很多人恐惧， 所以。。。。。。

bondbunny

2001年个人感觉是个干载难逢的底，亚洲金融风暴，纽帀跌到3.2，澳洲关门前的移民潮。街上到处插的卖房广告，统统价格可议。我父母的老朋友全家去澳洲，他家BHB中心全幅地4房开价22W，对我母亲说你儿子如要好商量，我嫌那房内装修不如我国内的公寓就拒绝了，哈哈。。。
2002年开始涨，2003又比2002涨了10万，一路涨到08年。。。都说09年是个底，但除了烂房，好房还是有人抢的。2012年开始，房价一直疯到现在。

anzac_corp

接下来的两年，黄金为王啊

阿海

0222999999 发表于 2016-6-14 11:24
是的,大部分人都是半桶水,包括我. 其实半桶水不怕, 就怕贪. 就我来说, 只秉承2个原则. 1) 打着长期吃后的 ...

哈哈，只要hold住长期投资就行，人生漫长嘛，机会大把！

阿海

Lease 发表于 2016-6-14 12:00
有三点与上一地产牛市明显不同。

1. 上次房价见顶时，利率也见顶（高得出奇，浮动利率达10%以上）。而这次 ...

恩同意，市场不升都难啊。

love_3_month

一曰方茗 发表于 2016-6-14 12:52
2004年大学毕业后才开始买房的，所以上一波只经历了2005-2007这段。

感觉这波涨幅更大

可是人们只看到了现在房价相对收入高，看不到其他的因素。。。

yyzfk

09年的确能捡到便宜 11年以后 好房都是用抢的 房子就是12年买的 看了6个 都被抢了 最后高于cv10%买的

我真不是孙红雷

yyzfk 发表于 2016-6-15 00:22
09年的确能捡到便宜 11年以后 好房都是用抢的 房子就是12年买的 看了6个 都被抢了 最后高于cv10%买的  ...

4242,12年底高于老cv15%买的

nzrover

银行收紧贷款是对中国经济下行风险的预判或者是对前阶段海外收入造假的反制。 新西兰的银行都是有限公司，都是商业银行。银行觉得有风险，当然就要降低风险，以确资金安全。 但银行和政府都明白，真正投资房产的除了本地kiwi以外就是在这里生活有PR或者公民的中国人。 6-7年前结婚买房的那拨人现在是不是也都卖第二套房了吧。以前是结婚时的刚需，现在仍然是对自身财富增值的一种刚需。很多人都是随大流的，因为周围的朋友都买房了。 自己也不能落后吧。 另外北上广深的人在国内卖一套房，拿钱过来买个房子是不是一点压力都没有吧。 空军无非是钱少的人。 如果家里不能帮忙买房，那能不能改行去做收入高的行业呢？天天喊腰斩，不如去学个电工水工，再不济去铺地板刷油漆。 收入高了，不就能买房了么？

mdd6502

阿海 发表于 2016-6-14 07:28
比如今年买入，买好买便宜的，首先省个10%，接着装修加个房间，马上又升值$10到$20万，也就是总体价格就升 ...

海哥，如果条件允许的话，是加个单独的sleepout好还是在原有基础上加个房间好？还是没什么差别？谢谢

GoToNorthAKL

bondbunny 发表于 2016-6-14 13:23
2001年个人感觉是个干载难逢的底，亚洲金融风暴，纽帀跌到3.2，澳洲关门前的移民潮。街上到处插的卖房广告 ...

2001确实是个极好的机会，可惜那时候还没来新西兰......即使来了也未必敢出手......不对，是绝对不敢出手，很可能也跑去澳洲了。

bungyjumping999

the different between this round and 2008 :-

2008 round - bank money is expensive hence house price is not diluted. minimal government intervention.

2015 round - bank money is cheap, house price is diluted with cheap money. we will see a lot of domestic government interventions.

From investor's point of view, due to a low-interest regime, most mortgages are slowly been pay off, more money is now in reserved from existing equity, any downturns will be a good bang for your money.

i don't foresee crash, but minimal gain due to government actions ( intervention).

阿海

mdd6502 发表于 2016-6-15 23:57
海哥，如果条件允许的话，是加个单独的sleepout好还是在原有基础上加个房间好？还是没什么差别？谢谢 ...

加房间。         

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2016-6-16 07:46
the different between this round and 2008 :-

2008 round - bank money is expensive hence house price ...

ie. The government will only slow the growth but will not reverse it. "Empty Army" will have to continue waiting...

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-6-16 10:52
ie. The government will only slow the growth but will not reverse it. "Empty Army" will have to co ...

it is called Air Force, not Empty Army. show your respect........

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-14 07:51
但是现在还贷其实不需要国内的资金啊，利息这么低，房租几乎就cover了，最多再贴一点点而已 ...

4.3% Yielding的房子现在很少吧

举个例子，500的三房不算差了吧,假如按4.3%来计算的话，房屋价格必须要低于60万。

现在上哪里找60万租500的房去啊。。。而且利息不会涨的么？

我不是YY帝

0222999999 发表于 2016-6-14 09:25
这句话说得挺实在。跌的时候敢买吗？

比如美国，跌了，许多人去抄底了，结果是抄底了，还是当了接盘侠谁 ...

Yielding是一个很好的Indication

微苦蓝山

我不是YY帝 发表于 2016-6-16 12:07
4.3% Yielding的房子现在很少吧

举个例子，500的三房不算差了吧,假如按4.3%来计算的话，房屋价格必须要 ...

：）
我4月份找到一套，62万四房租580
可以吧。。。。

love_3_month

我不是YY帝 发表于 2016-6-16 12:07
4.3% Yielding的房子现在很少吧

举个例子，500的三房不算差了吧,假如按4.3%来计算的话，房屋价格必须要 ...

恩，我的意思是，60万买不到，100万能买到吧。

自己要支付30万首付，不用支付利息。（损失了资金成本，但体现在cap gain里面了）
70万贷款，60万可以租金cover。10万的利息，一年4000左右。

所以，看不到必须要降价出售的必要啊。

利息可以涨，但固定2年，那就可以挺过两年啊。这是以目前的情况说。

另外，你肯定，利息一定不会跌？1000%的肯定？

我不是YY帝

Lease 发表于 2016-6-14 12:00
有三点与上一地产牛市明显不同。

1. 上次房价见顶时，利率也见顶（高得出奇，浮动利率达10%以上）。而这次 ...

第一点也是我最不能理解的一点。

我个人是经历过9%以上的利率的，也试过捂被子取暖，所以投资手段偏保守。如此低的利率之下，又蕴含如此大的房产泡沫，我还是太年轻，找不到一个国际上相似的案例进行分析。

银行贷款就算了吧，已经比2011.2012松太多了。

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-16 12:11
恩，我的意思是，60万买不到，100万能买到吧。

自己要支付30万首付，不用支付利息。（损失了资金成本， ...

房子要租到500需要不需要小小装修？

每年出租没有空窗期？

没有租客赖账的经历？

房子坏了不需要维修？

利息不会涨？

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假如两年之后，利息还在继续上涨会如何？

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利息会不会跌？短期之内有可能，长期没可能。