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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 黑羊来解读ANZ, Westpac 新政策 - 针对海外投资者 - 房 ...
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楼主: Venox10111
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[论事] 黑羊来解读ANZ, Westpac 新政策 - 针对海外投资者 - 房市将震荡？   [复制链接]

一曰方茗

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发表于 2016-6-10 00:01:37 |只看该作者 微信分享
winter3 发表于 2016-6-9 21:15
对，我再补充几条你没写的，这个是ANZ今天发出来的新政策（针对海外收入），陆续还会有许多细则

1. 租客收 ...

上次看到新闻说ANZ不贷款给投资者购买生地和楼花就觉得有意思，现在连建筑贷款也不批了？

呵呵 这明显是在拖rbnz和政府的后腿吧

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love_3_month

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发表于 2016-6-10 00:10:25 来自手机 |只看该作者 微信分享
一曰方茗 发表于 2016-6-9 23:01
上次看到新闻说ANZ不贷款给投资者购买生地和楼花就觉得有意思，现在连建筑贷款也不批了？

呵呵 这明显是 ...

建筑贷款不批不大可能
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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love_3_month

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发表于 2016-6-10 00:12:10 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 love_3_month 于 2016-6-9 23:15 编辑

对本地的影响也就是300一周的boarder收入不算了

我觉得最多是10%的有海外收入的人受影响，对这些人也只是受影响，麻烦点而已，不是完全堵住

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lz8000

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发表于 2016-6-10 00:15:05 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2016-6-9 21:49
难道你没看明白我说的是“基本”面

杠杆好使的时候教义主线思路是"房屋是商品",  杠杆不那么好使了教义说" 房屋是刚需"
唉, 很有日出东方,唯我不败的赶脚

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love_3_month

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发表于 2016-6-10 00:18:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
lz8000 发表于 2016-6-9 23:15
杠杆好使的时候教义主线思路是"房屋是商品",  杠杆不那么好使了教义说" 房屋是刚需"
唉, 很有日出东方,唯 ...

对居住者来说是刚需，或者买或者租

对投资者来说就是商品啊，或者说是存货，只要有刚需，就不怕租不掉或者卖不掉

如果奥克兰人口萎缩，刚需和商品的属性两个都完蛋
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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4143920 心中有爱 

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发表于 2016-6-10 00:25:40 |只看该作者 微信分享
均价百万时

明年二月 三月

可能是这波最高点

~\(≧▽≦)/~啦啦啦
扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-6-10 00:28:44 |只看该作者 微信分享
4143920 发表于 2016-6-9 23:25
均价百万时

明年二月 三月

明年9月吧，2,3月有点早
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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DAHUA仔

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发表于 2016-6-10 00:40:47 |只看该作者 微信分享
银行现阶段开始行动不是因为良心发现，是因为嗅到了中国经济危险的信号，在降低潜在风险罢了。
去年9月开始，香港楼市已经跌了百分之十几，高盛预计今年还有20%的跌幅。深圳5月成交量比4月下降50%，基本处于有价无市的死扛阶段。
中国外储流失速度非常快，大量外资企业撤离，广东飞利浦的工厂已经散伙，百盛就是肯德基必胜客的母公司都已经把资产打包卖了
这种状况下银行担心新西兰房市没有中国来的后续资金支撑，肯定会把贷款收紧，对银行而言，十套八套断供，可以处理，如果百八十套房子出问题，不能及时处理掉就是坏帐。历来银行嗅觉都是最灵敏的，看他们的态度就知道未来的走势了

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DAHUA仔

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发表于 2016-6-10 00:49:05 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2016-6-9 23:18
对居住者来说是刚需，或者买或者租

对投资者来说就是商品啊，或者说是存货，只要有刚需，就不怕租不掉或 ...

可惜所谓的“刚需”能负担的起的房租，抵不了近期入手的投资房的利息，这还是处于新西兰历史上利率的最低点。这样的“商品”还有什么价值，谁会继续来接盘这样的商品。即使投资也会等到商品价格回落到商品价值附近的时候才值得出手。

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yangauk
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发表于 2016-6-10 01:11:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
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zy27289833

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发表于 2016-6-10 01:13:03 |只看该作者 微信分享
此时买入不是接盘侠就是你懂的

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yangauk
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发表于 2016-6-10 01:13:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
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lz8000

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发表于 2016-6-10 01:14:26 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2016-6-9 23:18
对居住者来说是刚需，或者买或者租

对投资者来说就是商品啊，或者说是存货，只要有刚需，就不怕租不掉或 ...

你说的买菜大妈都知道是怎么回事.
大风吹起, 猪都能飞.现在风力不足了.而猪还在说自己的翅膀有多硬, 我看的懂你的背书,你却假装看不懂我的幽默.  

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edward75

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发表于 2016-6-10 01:21:43 |只看该作者 微信分享
海外热钱流入是一方面，主要还是需求旺盛，供应不足。你们不觉得奥克兰的人多了吗？周末吃茶要等位，东区很多路段3点多开始堵车。

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DAHUA仔

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发表于 2016-6-10 01:44:03 |只看该作者 微信分享
edward75 发表于 2016-6-10 00:21
海外热钱流入是一方面，主要还是需求旺盛，供应不足。你们不觉得奥克兰的人多了吗？周末吃茶要等位，东区很 ...

索罗斯说过，价格上涨时永远供不应求，价格下跌时突然发现街角路边到处都是

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yangauk
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发表于 2016-6-10 02:00:59 来自手机 |只看该作者 微信分享
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edward75

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发表于 2016-6-10 02:16:36 |只看该作者 微信分享
比烂的时代，一切都在被高流动性驱动着，全球央妈竞相放水，所有资产都在涨，唯一的理由是钱多，产生了新的轮动，消灭一切相对高收益的资产。

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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48#分享本帖地址
发表于 2016-6-10 02:19:36 |只看该作者 微信分享
你不弄点硬通货到时候别怪一张纸的购买力下降
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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DAHUA仔

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发表于 2016-6-10 02:31:05 |只看该作者 微信分享
yangauk 发表于 2016-6-10 01:00
其实需求都是投机，资本没利可图 不会去钻。当贷款负担超过收益的时候 没人蠢到买房去。 ...

还真有，以过去几年的经验指导未来的投资，把投机当成投资，像你说的，让他们把200万以上的房子再炒一轮，谁都不会认为自己是最后一棒

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DAHUA仔

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发表于 2016-6-10 02:44:43 |只看该作者 微信分享
edward75 发表于 2016-6-10 01:16
比烂的时代，一切都在被高流动性驱动着，全球央妈竞相放水，所有资产都在涨，唯一的理由是钱多，产生了新的 ...

没错，高流动性的副作用各国央行看的很清楚，日本央行负利率倒逼商业银行威胁放弃一级交易商资格，美联储因为考虑英国脱欧公投所以迟疑加息，但上个月开始用长、短债互替回收流动性，收缩趋势已经确立，大的周期面前，一切都是浮云，新西兰政府和央行顺应形势罢了

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SunshineBay

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51#分享本帖地址
发表于 2016-6-10 02:49:35 |只看该作者 微信分享
pear 发表于 2016-6-9 21:25
大潮正在退去，很快就看到谁在裸泳了，让暴风雨来的更猛烈些吧！！！话说，阿海版主怎么不见了，今天。 ...

十几年前就听见有人喊“谁在裸泳”，到现在也没看见几个在裸泳，除了那个大S。

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SunshineBay

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发表于 2016-6-10 03:00:11 |只看该作者 微信分享
一切以？做标题的文章都是耍流氓！无论判断对错都进可攻退可守，再加上模糊的字眼。

黑羊你要是个带把的，就直接亮出你的观点，我为你点赞，不敢就别瞎BB。

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pategao 商业/机构认证 

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发表于 2016-6-10 06:51:03 |只看该作者 微信分享
SunshineBay 发表于 2016-6-10 01:49
十几年前就听见有人喊“谁在裸泳”，到现在也没看见几个在裸泳，除了那个大S。 ...

其实比他惨的很多,已经在奥克兰消失了
时代不同了，竟然熬到白金了

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FM811

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发表于 2016-6-10 08:43:14 |只看该作者 微信分享
其实每一次都是中产阶级瘦身

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pxy1990

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发表于 2016-6-10 08:49:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
以后怎么办，操心

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NewLynnHse

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发表于 2016-6-10 08:57:15 |只看该作者 微信分享
4143920 发表于 2016-6-9 23:25
均价百万时

明年二月 三月

这次你被针对了，快入手多几套吧。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Quad

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发表于 2016-6-10 09:10:58 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2016-6-9 20:56
影响的贷款人数和金额大概占多少百分比？

如果这些政策也针对本地投资者， 那每个人都受影响的吧。

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小莹子

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发表于 2016-6-10 09:34:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
评论的都很有道理，观望一下！！！！！！

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fszt

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发表于 2016-6-10 09:53:35 |只看该作者 微信分享
DAHUA仔 发表于 2016-6-10 00:44
索罗斯说过，价格上涨时永远供不应求，价格下跌时突然发现街角路边到处都是 ...

非常同意。去年年底时，很多房子便宜卖了，因为买家突然少了。
。。。。。。

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狂奔的蜗牛!!!

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都是些不痛不痒的政策，表演成份大于实际效果！
但行好事 莫问前程

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