房价就像做人一样 有感

我真不是孙红雷

别玻璃心了，你失败的原因自己都明白，除了hamilton,布里斯班，现在又多了个tauranga，这一些列不是仅仅说明你光买地没收入的失败，是从根本的失败。不接受就算了，没人人身攻击你，忽悠叫人身攻击吗？玻璃心，如果算的话以后每个ID都封喽？

我真不是孙红雷

我只想说在房版混了这几年总结的经验就是滞后就是最大的失败，都是湖水波纹效应，一线城市涨了必然带动其他。你在tauranga hamilton5,6年前投资现在肯定赚，但是接盘侠就不一定了，同样布里斯班也是这样。

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总感觉楼主这种高风险玩法

最后一棒 百分百接

居住属性才是升值的源泉，投投悉尼，墨尔本还不错，人才哪里流，钱往哪里跑

我真不是孙红雷

小哀 发表于 2016-5-21 11:58
我前些日子去昆士兰玩了一圈
也在sky发了一个相似的帖子
感叹布里斯班房子真便宜

你都说了把现在奥克兰两套卖了能买4,5套布里斯班，再过10，20年你可以买10套，但是你再也回不来买奥克兰2套了，更别说去悉尼，墨尔本了。这是一个道理，这就是财富的转移，你同样挤走一部分布里斯班的人去更小的城市，他们也认为拿着这么多钱走享受更好生活，但不要总往下比，往下比永远觉得好，你有4,5套在布里斯班觉得很好了但是在悉尼有2,3套的根本不屑。有的时候良药苦口利于病，你们都走了对投资者（而不是投机者）是好事，其实没必要跟要走的人说这么多，投资者try to pull down价格来使投资最大利益化不是吗？如果真的是到那边生活发展了是另一码事。

我真不是孙红雷

大S 发表于 2016-5-21 13:16
呵呵是吧
我也没说akl不好，我很喜欢akl
可是我再也买不起akl了

这句话太好了，你不觉得你这句话正好道出了你失败的原因？而且现在还在继续着以前失败的轨迹，而不是从跳出一线城市转投2,3线摔倒了再从一线城市站起来。希望下次见到你的时候不是来推荐达尔文的或菲律宾，马来西亚的某个2线的

我从来没看过你没回过你的任何帖子也没指名点姓过，直到我回lesgay的帖子你蹦出来了，难道那是你的......小号？

我真不是孙红雷

Sachimura 发表于 2016-5-21 13:29
楼主你太玻璃心了，跟个大姑娘一样
你管的了世界上所有人么 林子大了什么鸟人没有？
我看到刚另外一帖子

不要断章取义，我拿郑州是随机的，就是想拿个2线城市出来，伤害了河南兄弟的心我很抱歉。如果你真的看了那也是拿郑州跟布里斯班比，也没有把郑州丑化吧，比不过北上深只是个事实。更惨的还有天津重庆，中国第三第四大，比不过的城市多着呢。至于我屌不屌 丝不丝就见仁见智了，就好像有的人认为去hamilton, tauranga投资比奥克兰好一样，如果你是含着金钥匙出生的往下比，那比谁都好，那我们这群屌丝就要像你的财富看齐（并不是人），转移你的财富然后反过头来再鄙视鄙视你。如果你只有丝没屌，那就一辈子丝下去吧，拜拜不送，奥克兰没你照转

love_3_month

我觉得买房分两种

一种是当做消耗品，比如车子，买了之后就当支出，等到用了十几年之后报废掉，那当然一样的质量下，希望买的价格越低越好

一种当做是股票，买了之后或早或晚想卖掉，那就不仅仅要考虑买的时候是不是便宜，而是以后卖的时候是不是会贵，还是更便宜。反过来，即使现在贵，只要以后会更贵，有条件还是会买。

有大部分自主者会综合考虑吧，投资者更看重后者，太心急的买房者会太看重前者而忘了后者。我买第一套房的时候，也根本没考虑升值的事，现在回头看，还好运气不错。。。。

布里斯班，目前便宜是一方面，以后得价格走向是另一方面，不知道怎样，没了解过，lz可以分析一下。

就事论事就好啦，别想太多。。。。

winny

坐看风云      

Sachimura

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-22 02:39
不要断章取义，我拿郑州是随机的，就是想拿个2线城市出来，伤害了河南兄弟的心我很抱歉。如果你真的看了 ...

我不管你跟楼主吵吵什么，我不关心跟我也没关系
你也不用解释，我知道你只是拿河南随机举例子
我觉得你也不像个男人
嘴又碎又贱，你父母没告诉过你言多语失容易得罪人么？
你在现实社会中，你这张嘴没闯大祸么？
有机会我一定会会你，治治你个龟孙儿。

carterdog

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-22 02:39
不要断章取义，我拿郑州是随机的，就是想拿个2线城市出来，伤害了河南兄弟的心我很抱歉。如果你真的看了 ...

呵呵，跟玻璃心的人不用较真，举个例子怎么了，事实还不让说阿，小城市又不可耻，搞的像有仇似的。

Jetking_sky

大S 发表于 2016-5-21 13:14
这边城市更大，工资跟AKL相似，但房子价格的确便宜很多。欢迎移到昆士兰！！！ ...

不对吧，QLD工资应该还是比奥克兰高的吧，至少我们工程是这样的。

小哀

我真不是孙红雷 发表于 2016-5-22 00:56
你都说了把现在奥克兰两套卖了能买4,5套布里斯班，再过10，20年你可以买10套，但是你再也回不来买奥克兰2 ...

你说的这些话就感觉别人是弱智一样。
你以为奥克兰是世界的中心么？大洋洲只有奥克兰是大城市，房子在涨？
好像就是奥克兰好，别的地方都不行。
有空你去澳洲感觉感觉，做做调查就知道了。

剑客浪心

投悉尼和墨尔本没有问题的，投布里斯班和黄金海岸肯定会有大问题，那边供应太多了，远远大于现在需求，根本涨不动。

love_3_month

剑客浪心 发表于 2016-5-23 11:59
投悉尼和墨尔本没有问题的，投布里斯班和黄金海岸肯定会有大问题，那边供应太多了，远远大于现在需求，根本 ...

你知道的太多了

基督城长期趋势如何？

我真不是孙红雷

小哀 发表于 2016-5-22 20:06
你说的这些话就感觉别人是弱智一样。
你以为奥克兰是世界的中心么？大洋洲只有奥克兰是大城市，房子在涨 ...

如果你自己能感觉出自己弱智了才有救，别人没空讨论你智商。你把奥克兰房子卖了去悉尼墨尔本买两套同样的才算是抄底，到布里斯班买4,5套证明了那有多滞后。你看我说的哪句话是把奥克兰当世界中心了，奥克兰是新西兰中心那是肯定的。

我真不是孙红雷

Sachimura 发表于 2016-5-22 15:47
我不管你跟楼主吵吵什么，我不关心跟我也没关系
你也不用解释，我知道你只是拿河南随机举例子
我觉得你也 ...

别意淫打嘴炮了，洗洗睡吧            

我真不是孙红雷

小哀 发表于 2016-5-22 20:06
你说的这些话就感觉别人是弱智一样。
你以为奥克兰是世界的中心么？大洋洲只有奥克兰是大城市，房子在涨 ...

你以前的帖子我也没参与过，而且你想移民生活在那里的话，我都排除掉生活工作从而投资在那的行为了。你要知道1.享受生活是享受生活就别谈钱，2.生活工作在某个城市从而投资在那是另一码事，3.谈投资就纯谈投资。楼主也不敢打着移民的旗号让大家去生活在那吧？他是个中介，他的目的是卖房，他只能打着纯投资的旗号在这宣传。如果在纯投资的角度下，你和他站一条战线就会被人说。你的选择是好大喜功，追求的是房子多么靓丽，起码你觉得4,5套是跟奥克兰2套一样水准的房子，而不是投资增长。在悉尼 墨尔本一个crosslease的unit或烂房涨幅都大幅度超过布里斯班。

zxyjsn1988

吵得够起劲的 呆过基督城 奥克兰 去过布里斯班 墨尔本 黄金海岸 国内北京来的 转了一圈 感觉奥克兰就不错 有家的归属感 跟哪儿投资都行 就看你喜欢哪了 说不定哪天地球搁不下人了开始炒火星 谁知道呢 见仁见智 都不是傻子 总应该有点判断力

yifan.j

呵呵，本人现在在悉尼，也投资了悉尼和奥克兰的房产。其中有OFF PLAN和LAND BANK的。本来想继续潜水，不过想给SKYKIWI的朋友们一些不同角度的意见，也借用宝地说说我的看法。。。。

其实去年BRISBANE搞大开发，楼花的广告卖的到处都是特别是在华人传媒上，其中最大的噱头是那里很久没有涨了（08年日本人从黄金海岸撤职以后？）会有很大的CATCH UP EFFECT，很多华人中介都在大街小巷卖广告。我那时候也心动，不过做了点研究，发现那里水很深，不像悉尼买哪里都比较保险。而且借鉴投行地产方面朋友的些内部资料，INSTITUTIONAL INVESTMENT已经基本退出澳洲房市了，只有悉尼还有点，这些都有好几个月的delay effect....

今年OFF PLAN的陆陆续续开始SETTLE了，结果有好几个朋友的BRI 的OFF PLAN银行VALUE很低（比原价低），有些人SETTLE不了，血本无归。。。。。 结果悉尼的都赚了，基本都不需要再加钱，银行直接贷原来的90%，甚至100%给你。。。

我承认现在我也不知道哪里比较好，各种大环境变化多端的一年，也可能今年BRIS 大涨，不过从比较保守的投资来看，应该是墨尔本的HOUSE，铁路附近，悉尼呢，你能投资多少就多少，比较保值。。。

如果你是长远投资（10年以上？），你可以看到NSW还是澳洲的经济引擎，而且悉尼周边都是山，可建地有限，BRISBANE不靠海，而且大平原，可以无限开放，我个人对不靠海的城市感觉一般。。。。。

yifan.j

yifan.j 发表于 2016-5-23 14:12
呵呵，本人现在在悉尼，也投资了悉尼和奥克兰的房产。其中有OFF PLAN和LAND BANK的。本来想继续潜水，不过 ...

其实本人觉得投资澳洲APARTMENT之类，除非你本人在澳洲，享受NEGATIVE GEAR和折旧退税等等，不然还是奥克兰好，不然到时候你要交那么多的CAPTIAL GAIN TAX和各种各样的STAMP DUTY， WTF。。。。John Key都说要打造南半球的瑞士金融天堂，只要国家党在台上一天，就不会有那么多种类繁多的各种杂税了.
而且，最最最重要的一点！！！！是个大CATCH！ AGENT肯定在你买澳洲APT的时候没有给你说，你新西兰公民，用新西兰当地的收入到澳洲银行贷款，只能贷到70%....... 你是新西兰PR，新西兰收入，有可能就是海外人士或者海外收入，只有60%或者拒绝你，而且是银行的估价，如果股价只有80~90%.呵呵，恭喜你，你只能用自己的现金，冒着当时的汇率去殿进去。 你如果有40%的现金！为什么不去西区买大地！北岸买豪宅！买DGZ！而去买那几十平的小公寓呢！

大S

yifan.j 发表于 2016-5-23 14:12
呵呵，本人现在在悉尼，也投资了悉尼和奥克兰的房产。其中有OFF PLAN和LAND BANK的。本来想继续潜水，不过 ...

你说的比较中肯
off plan是给海外人士买的。
如果有身份就不一定买off plan公寓

其实我推荐skykiwi的朋友们可以买一些大地能分割的，这也是我的强项。
布里斯班一直也没涨起来，做为一个300万人口的大城市，我还是很看好的。
总之没涨起来，就跟做人一样。大家就对他很多非议，但是像akl一样，涨起来后 大家就一致看好他。
但都是马后炮。

至于新西兰没有税之类的，澳纽两边 总有一天会看齐的。是时间问题。

PS布里斯班不是不靠海 是它City不靠海 是一条布里斯班河，跟伦敦巴黎一样，city中间一条河。

大S

zxyjsn1988 发表于 2016-5-23 13:19
吵得够起劲的 呆过基督城 奥克兰 去过布里斯班 墨尔本 黄金海岸 国内北京来的 转了一圈 感觉奥克兰就不错  ...

你说的很中肯
奥克兰是我的家乡我最喜欢
布里斯班阳光普照 环境也不错
作为奥克兰人 没有什么不适应的野

大S

剑客浪心 发表于 2016-5-23 11:59
投悉尼和墨尔本没有问题的，投布里斯班和黄金海岸肯定会有大问题，那边供应太多了，远远大于现在需求，根本 ...

不管在哪个澳纽城市
你找到合适的deal就可以

我布里斯班这边房东一个房子一年挣10几万20万的 有的是
但又如何呢？卖高了看似挣钱了，但再买的时候 同样付出昂贵代价。

大S

Jetking_sky 发表于 2016-5-22 16:37
不对吧，QLD工资应该还是比奥克兰高的吧，至少我们工程是这样的。

我不敢说QLD待遇比AKL高
否则有些人又该跟我发脾气了

大S

love_3_month 发表于 2016-5-22 08:07
我觉得买房分两种

一种是当做消耗品，比如车子，买了之后就当支出，等到用了十几年之后报废掉，那当然一样 ...

我分析啥啊 我就是一卖房卖地的
我也不是个经纪学家 呵呵

大家觉得合适就买 不合适也别砸我场子掀我的摊位啊 哈哈
因为有时候你分析越多，就有越多人反对你的论调
然后你来个舌战群儒 把他们都打败了 也不给我钱

我只是感叹 很多人精力特别旺盛 就跟我03年玩skykiwi时候
大家通宵不睡觉顶帖子  

大S

zere111 发表于 2016-5-21 22:21
我就问问哦，澳洲不是不让海外买二手房么？那就是说，买了新房以后，以后也只能出售给当地有身份的咯？但是 ...

海外有办法买二手房
可以买能分割的带房子的大地

我真不是孙红雷

大S 发表于 2016-5-23 14:50
我不敢说QLD待遇比AKL高
否则有些人又该跟我发脾气了

你说事实就行，待遇高就高，GDP比奥克兰高就是高，别跟个大娘们儿一样。说出来又道理都赞你，为了卖你房子而在这大忽悠就滚蛋

我真不是孙红雷

yifan.j 发表于 2016-5-23 14:12
呵呵，本人现在在悉尼，也投资了悉尼和奥克兰的房产。其中有OFF PLAN和LAND BANK的。本来想继续潜水，不过 ...

既然谈到了QDII 就继续讲讲澳大利亚现在关系有多negative，让这无知中介和点赞的还有被愚弄的部分大众也涨涨见识

love_3_month

大S 发表于 2016-5-23 14:51
我分析啥啊 我就是一卖房卖地的
我也不是个经纪学家 呵呵

这个论坛上主流是讨论贴嘛，以为你也是来讨论的，比如以过来人和两边都呆过的经历来讨论

- AU vs NZ
- SYD vs BNE
- SYD vs AKL
etc.

如果你自我定位是发广告的中介，那就直接发广告好啦。。。。。。