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楼主: push

[谈房] 最近看了很多楼花 [复制链接]

nz20110101

老站友

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发表于 2016-5-13 23:26:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

push 发表于 2016-5-13 12:16
本来订了要去看一看街是大斜坡就没有考虑

斜坡不长,景好,永远不会被挡,还是男子文法校网,旧楼改造,周期短,不确定性小,资金回笼快。

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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2016-5-13 23:49:32 |只看该作者 微信分享

push 发表于 2016-5-13 21:59
你也太偏心了同样认真写帖为什么惠灵顿那个就加精我的刚写就反对？太有倾向了不开心 ...

本来是要给加精的，你后来叫我删，我以为你不写了。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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peteanimal

开国大老

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发表于 2016-5-15 20:18:32 |只看该作者 微信分享

nugent street 那个好不好？

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长老级

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发表于 2016-5-15 22:21:58 |只看该作者 微信分享

最近也在看apartment 楼花，看了一下Ponsonby 那边vinegar lane的，一梯两户，4-5层楼高，一栋楼就几户，个人感觉这样没那么多人挤在一栋楼，应该不错。不知道大家怎么看？

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weifengshangyu

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发表于 2016-5-16 14:13:02 |只看该作者 微信分享

楼花realeaste网站上都有吗？一手信息大神都是在哪里拿的

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shame

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发表于 2016-5-16 16:25:21 |只看该作者 微信分享

楼花也有不错的，看准时机就下手啦！

The best is yet to come...

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novacaine

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发表于 2016-5-16 19:16:21 |只看该作者 微信分享

nz20110101 发表于 2016-5-13 22:26
斜坡不长,景好,永远不会被挡,还是男子文法校网,旧楼改造,周期短,不确定性小,资金回笼快。 ...

如果是学区房那这个价格就很不错了 BC也便宜

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小粘糕维尼

长老级

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发表于 2016-5-17 16:33:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

peteanimal 发表于 2016-5-15 19:18
nugent street 那个好不好？

同问，觉得离墓地和医院还有高速口有些近有点介意，不过symond st 和grafton rd离得更近

若有所待便是人生若有所憾也是人生

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push

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发表于 2016-5-17 17:23:13 |只看该作者 微信分享

weifengshangyu 发表于 2016-5-16 13:13
楼花realeaste网站上都有吗？一手信息大神都是在哪里拿的

很多盘放盘出来的时候好的房源都被抢光了
而且价格也是初期涨的非常快
一周没订上就涨了2、3万的样子
所以我一般是联系比较高级的房产中介
一有盘进来马上发资料给我
马上订上自己喜欢的那套
因为就算签了合约也有一两周时间反悔

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nz20110101

老站友

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发表于 2016-5-17 17:26:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

小粘糕维尼发表于 2016-5-17 15:33
同问，觉得离墓地和医院还有高速口有些近有点介意，不过symond st 和grafton rd离得更近 ...

夹到楼中间,周围都是办公楼,离监狱还近,而且贵呀

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weifengshangyu

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发表于 2016-5-17 18:20:40 |只看该作者 微信分享

push 发表于 2016-5-17 16:23
很多盘放盘出来的时候好的房源都被抢光了
而且价格也是初期涨的非常快
一周没订上就涨了2、3万的样子

好的谢谢您投资的公寓都是什么价格范围，现在还能以租养公寓吗？公寓一年要交的钱不少啊

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微苦蓝山

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发表于 2016-5-17 19:34:19 |只看该作者 微信分享

weifengshangyu 发表于 2016-5-17 17:20
好的谢谢您投资的公寓都是什么价格范围，现在还能以租养公寓吗？公寓一年要交的钱不少啊 ...

这个阶段出的大部分都是高端公寓，一房55-65万，一房一个study大概60-70万左右，两房都要75-85万了
这还是基本价格，有些盘更加贵，所以以租养房估计很难了。。。。

不像十年前city的公寓，大部分是鞋盒公寓，购入目的主要是出租，我感觉这一段出来的公寓如果以自主为目的比较合适。。。

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weifengshangyu

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发表于 2016-5-18 12:41:14 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-5-17 18:34
这个阶段出的大部分都是高端公寓，一房55-65万，一房一个study大概60-70万左右，两房都要75-85万了
这还 ...

是哎。投资在奥克兰真的是得供着

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芥末豆

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发表于 2016-5-18 12:58:42 |只看该作者 微信分享

惠科特是哪个？

修正药业强势推出新品Miss Sando胶原蛋白肽发酵饮代餐系列---20天！轻松减重6-10KG！

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push

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发表于 2016-5-18 13:01:03 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 push 于 2016-5-18 12:03 编辑

微苦蓝山发表于 2016-5-17 18:34
这个阶段出的大部分都是高端公寓，一房55-65万，一房一个study大概60-70万左右，两房都要75-85万了
这还 ...

你觉得这个价位怎么样？
我和朋友的看法都是很纠结
感觉60万以下还可以买进
60万以上至少投资就大大危险了
现在新出的一批公寓都是60万+ 建筑质量应该没问题
确实比较适合自住
投资的话买些便宜的现房就好了
想要短炒的也不适合
因为要交那个资本利得税了
炒个1年所得无几
更何况现在整个奥克兰正在盖得公寓非常多
我感觉短时间内不大会再涨价了
就算投资也要做好持有3-5年的准备所以你说的非常对
现在买入的都是适合自住的

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微苦蓝山

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发表于 2016-5-18 15:11:24 |只看该作者 微信分享

push 发表于 2016-5-18 12:01
你觉得这个价位怎么样？
我和朋友的看法都是很纠结
感觉60万以下还可以买进

好地点好校区好的开发商
以自主为目的，尽量减少投资期望，不指望太多资本增值的前提下，可以入手
现在盖的这批公寓，开发商靠谱的话自住是非常舒服的，改变一下居住模式也没啥不好，当然好区很重要

估计再过几年这个市场饱和了，市场上就会出现真正盖给首次购房者的公寓了，这些公寓的品质不可能太高，价格也会相对低一些，到时候再看看有没有投资机会

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ThinkOutLoud

SkyKiwi天使

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发表于 2016-5-18 15:13:36 |只看该作者 微信分享

push 发表于 2016-5-18 12:01
你觉得这个价位怎么样？
我和朋友的看法都是很纠结
感觉60万以下还可以买进

这几年楼花那么多，过三两年盖好交割的时候，对市场冲击很大，特别还有些人settle 不了。。。

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微苦蓝山

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发表于 2016-5-18 15:16:24 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-18 14:13
这几年楼花那么多，过三两年盖好交割的时候，对市场冲击很大，特别还有些人settle 不了。。。 ...

如果纯投资的话，的确有这样的顾虑。。。。。

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yzyz1220

灌水之王

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发表于 2016-5-20 11:16:01 |只看该作者 微信分享

求Maritime 的详细分析！位置和户型楼主都很喜欢吗？

之前一直在看现房（pricent, tower hill)，参加了几次拍卖直接受打击了。。。准备入手楼花了。。。

多谢楼主分享！！

微信公众号：理想屯(camelliayyx)
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yzyz1220

灌水之王

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发表于 2016-5-20 11:16:51 |只看该作者 微信分享

记密码就要改名发表于 2016-5-15 21:21
最近也在看apartment 楼花，看了一下Ponsonby 那边vinegar lane的，一梯两户，4-5层楼高，一栋楼就几户，个 ...

我也在看~~ 感觉还不错的样子~~ 开发商是哪一家？

微信公众号：理想屯(camelliayyx)
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小粘糕维尼

长老级

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发表于 2016-5-20 12:45:06 |只看该作者 微信分享

nz20110101 发表于 2016-5-17 16:26
夹到楼中间,周围都是办公楼,离监狱还近,而且贵呀

感谢！

是挺贵的预算不够现在老房均价也要一万一以上了投资公寓感觉跟House差不多租金cover不住贷款了

若有所待便是人生若有所憾也是人生

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浆饼娃娃

开国大老

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发表于 2016-5-21 15:14:35 |只看该作者 微信分享

Maritime 是fletcher盖吗？广告上没看到阿。

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雾中原野

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发表于 2016-5-21 23:18:24 |只看该作者 微信分享

...........

一场华丽的烟火.[/fly]
一片雾中原野.[/fly]
遗忘的角落,也许,曾经,无言.[/fly]
/(雾原乐园)[/fly]

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房奴甲

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发表于 2016-5-22 10:28:25 |只看该作者 微信分享

本帖最后由房奴甲于 2016-5-22 09:30 编辑

有人关注Takapuna 那个74-80 Anzac street的吗？新房68平方米735k，价钱我觉得还行啊。朝向好，格局比较适合年轻夫妻分租一间，加一道门就是double key能上air B & B，位置可以步行去taka中心，公交在门口儿。关注过最近130那个盘，有朝南一套（无景）二楼卖了709k，也说是68平方但是是三房。比较下来是不是这个新的还不错？虽然我怀疑没车位。

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