预测一下，如果真的实施了贷款收入比DTI (Debt to Income)

zwanything

房奴甲 发表于 2016-5-12 11:50
我觉得如果央行要限制投资房的收入贷款比，从货币银行学的角度看是愚蠢的。银行应该只给可靠的投资贷款， ...

所以金融的鼻祖，英国人只限制自住房。

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-5-12 12:00
是么。是某些投机的吧。。。。。

如果市场不好，有人破产。如果他有自住有出租，必须要（折价）卖一套，一般都先考虑出租房吧。

那贷款给出租房的银行就可能收不回所有的贷款。

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-5-12 12:00
是么。是某些投机的吧。。。。。

另外，我找不到英国的政策限制自住不限制投资，你有链接吗？

subpop

澳洲研究数据表明，用海外虚假收入证明贷款的客户还款记录更好

love_3_month

哦对了，早上忘了说，趁着还没实施（可能永远不实施哈哈），有能力买投资房的就买了吧。。。实施以后就没投资者什么事了。。。。。万一套牢别怪我哦。。。。。。

ThinkOutLoud

love_3_month 发表于 2016-5-12 12:03
如果市场不好，有人破产。如果他有自住有出租，必须要（折价）卖一套，一般都先考虑出租房吧。

那贷款给 ...

你在银行所有房子的贷款都boundle在一起的, 要破产也要全部清算完了再破产, 银行怎会让你留着自住房不还清所有贷款?

奥克兰16

按着现在的人口增长速度，人口越来越多，
如果真的奥克兰房价下跌了，其他城市的人就会来奥克兰买房了，原来买不起的，现在都能买得起了。
那奥克兰就快成国中之国了，奥克兰人口比例越来越大，其他地方没人住。
政府总是堵截的方式抑制，不是长久之计。还是得多发展其他城市，
再来一个两个奥克兰这样的发达点儿的城市，会好很多吧。

love_3_month

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-12 12:51
你在银行所有房子的贷款都boundle在一起的, 要破产也要全部清算完了再破产, 银行怎会让你留着自住房不还 ...

不是必须要这样，一般都分几个银行

adamzhou

楼上的各位目光要放长远啊，不要老是盯着一个表象看，要看到里面的实质。实质是什么？就是政府无论如何要把房价搞下去，至少是把炒房的利润搞下去，让钱重新流通进实业而不是在房地产循环。前几天我回帖就说了，政府有很多手段可以选择，而选择什么就看他需要什么？是需要房价降还是钱的流向转移还是什么？从现在的一些新闻看来，政府就是想降一点或者不再涨并挤压房产增值让炒房无利可图，这是基于大选即将到来的原因和经济情况不稳的原因（房价降了，在地价高企的情况下，就不会再建房子。不建房子就没有gdp没有税收有失业，所以如果政府真心想降房价就是狠狠打击囤地的人，比如开证land tax，比如提高资本利得税，并严格实施。）而银行系统方面提高门槛仅仅是因为已经火烧眉毛了，在之前的贷款中到底有多少是做的假收入，其实银行心里一清二楚。在现在这个经济情况下，系统风险已经到了阀值了。澳大利亚已经宣布关闭海外收入贷款并提高本地贷款的条件，新西兰的大部分银行融资渠道都是澳洲，所以新西兰必然紧跟。正在买房办贷款的亲们心里应该是很清楚的，现在是不是贷款更难了，虽然利率降了但是条件确提高了。所以限贷令根本就是早就私下实行了，比如我就只能带60%，因为收入不够贷到70%虽然政策上我能贷70%以上，但是银行不批给我。前后找了好几个broker，才贷了65%。当然这也是我没做假收入的原因。我算了下，才给了我6倍多不到7倍收入贷款。所以说银行自己已经在实行了。10倍收入贷款那就不可能，除非银行想破产。我想应该是8以下吧。7倍是最有可能的。而且这个贷款额度是能够买得起首套房的。最可能的是第一套房最高到8倍收入第二套房就降到2套房一起5倍。这样基本上第2套房topup不出什么钱了。然后大家都要在refinance之前把贷款平衡，这样普通2,3套的中小投资者会受到很大影响，大家都订的2,3年的fixterm，而拥有大量房屋的房产投资者，据我所知的2个人都是fix 5年的。

对于房市的影响，除了奥克兰受影响其他地方都不受影响。

GETAGATE

rui888888 发表于 2016-5-12 11:44
贷款额降低了， 看来以后中低价房会很抢手

一直都很抢手啊。。。。

GETAGATE

奥克兰16 发表于 2016-5-12 12:53
按着现在的人口增长速度，人口越来越多，
如果真的奥克兰房价下跌了，其他城市的人就会来奥克兰买房了，原 ...

发展其他城市投入太大，政府1没那么多钱，2回报太低风险太大。政府也要挣钱的啊，所以奥克兰房价涨地方政府抽税也高，到时控制不了了把矛头对准外族让本地白人和其他种族同仇敌忾，如此循环。。。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-5-12 12:03
另外，我找不到英国的政策限制自住不限制投资，你有链接吗？

我是在property talk上看到的，人云亦云部负责任哈。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-5-12 12:59
不是必须要这样，一般都分几个银行

是的。投资者也得留一手。

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-5-12 13:27
我是在property talk上看到的，人云亦云部负责任哈。

哈哈，我去找找看

奥克兰16

GETAGATE 发表于 2016-5-12 13:24
发展其他城市投入太大，政府1没那么多钱，2回报太低风险太大。政府也要挣钱的啊，所以奥克兰房价涨地方政 ...

嗯，说得在理。
确实没办法，纽国太小，又没有经济根基，又不是老牌资本主义国家。
跟日本，英国这类岛国比不了。

NewLynnHse

直接实行看看吧

3699

一切为大选造势, 如果现在实行, 正在建房的全部赔钱, 谁买的了啊, 房价一下就下来了. 当然,经济也跳楼了, 萧条几年, 再开始一个循环.

狂奔的蜗牛!!!

3699 发表于 2016-5-13 09:39
一切为大选造势, 如果现在实行, 正在建房的全部赔钱, 谁买的了啊, 房价一下就下来了. 当然,经济也跳楼了,  ...

经济为什么会跳楼呢？

love_3_month

恩，等实施了再回头来看。

love_3_month

BNZ 的预测

Is it likely that debt to income rules will be introduced? No. They will disproportionately hit first home buyers and because many of these buyers are already locked out of the housing market anyway this double hit will not have the sort of price restraining impact the Reserve Bank would like. Many investors would definitely be affected. But if they have to go to a secondary source for funding 1.5% above the rate which a bank will charge them for a first mortgage they will probably do so and pay an interest rate which their historical experience tells them is still good.

The chances are that rather than introduce an entirely new rule requiring a new set of bank regulation changes the existing investor-focussed deposit requirement of 30% will be spread to the rest of the country and in Auckland raised to 50%. That seems the cleanest way of doing something.

4143920

实行是要逼死开发商呀

开发商还造不造了 造不造了 你说造不造了

不造

傻子才造

不提高供给了，钮村药丸啊

反正我就知道央行这个小贱人在憋着降息，又不想推高房价

扔个皮球给政府，你说政府怎么办，怎么办

扯淡呀~

love_3_month

upup...........

ThinkOutLoud

love_3_month 发表于 2016-5-23 09:06
upup...........

看样子会实施。。。

love_3_month

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-23 09:20
看样子会实施。。。

恩，看政府口风（“不排除实行可能”）就是在等一个合适的机会了，外加一些具体细节的制定。

ThinkOutLoud

love_3_month 发表于 2016-5-23 09:23
恩，看政府口风（“不排除实行可能”）就是在等一个合适的机会了，外加一些具体细节的制定。 ...

是滴
肯定得做点什么，不然央行和政府都没法交代
至于效果，短期应该有效，中长期呢。。。。。。？

love_3_month

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-23 09:36
是滴
肯定得做点什么，不然央行和政府都没法交代
至于效果，短期应该有效，中长期呢。。。。。。？ ...

可以压几年，直到房屋建筑数量上来或者移民数量下去

拖字决。。。。

ThinkOutLoud

love_3_month 发表于 2016-5-23 09:46
可以压几年，直到房屋建筑数量上来或者移民数量下去

拖字决。。。。

如果能压几年的话其实不错，按经济和房市周期明后年是peak，如果政策见效的话，届时若是有经济危机的话也许可以房市会放缓或微跌而不会大跌。。。。。。

操心太多啦，我去搬砖了

love_3_month

讨论讨论。。。。。

房奴甲

ThinkOutLoud 发表于 2016-5-23 10:21
如果能压几年的话其实不错，按经济和房市周期明后年是peak，如果政策见效的话，届时若是有经济危机的话也 ...

这心操的不错啊人同此心啊。