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楼主: foam.

[谈房] 请教大家买auction房子的策略 [复制链接]

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本站元老

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发表于 2016-5-9 14:30:18 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-5-9 11:54
我就这样买到呀。我邻居房子也这么卖的。

我也买到了

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

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本站元老

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32#分享本帖地址

发表于 2016-5-9 14:32:01 |只看该作者 微信分享

Pre auction offer 当然可以出，因为每个个案不同，你不知道卖家到底是怎么想的，还有潜在买家有多少，多少人想买。

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

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enningtang

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发表于 2016-5-9 15:11:56 |只看该作者 微信分享

foam. 发表于 2016-5-9 12:46
感谢拜读了一下很有帮助打算今天再去看一下房子如果ok就准备出个pre-offer 留一些弹性空间
但按您说 ...

我建议可以做一个快速的口头报告，200-300刀，当然不做也行，做了只是让自己心里拍的时候更有底而已。有问题的话也没法和卖家议价，毕竟是无条件的拍卖。

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cheson

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34#分享本帖地址

发表于 2016-5-9 15:16:53 |只看该作者 微信分享

实践证明下preoffer 目前的市场

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enningtang

开国大老

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35#分享本帖地址

发表于 2016-5-9 15:18:22 |只看该作者 微信分享

foam. 发表于 2016-5-9 12:46
感谢拜读了一下很有帮助打算今天再去看一下房子如果ok就准备出个pre-offer 留一些弹性空间
但按您说 ...

如果是新房可以让中介在拍卖合同后面加上保修期限什么的。这个你在出pre-auction offer可以问问中介的。

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xuloli

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发表于 2016-5-9 15:27:59 |只看该作者 微信分享

楼主看的房子不会是browns bay那个吧。。。。。
还可以啊收拾的挺用心的

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phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	37#分享本帖地址发表于 2016-5-9 15:35:43 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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foam.

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发表于 2016-5-9 15:40:55 |只看该作者 微信分享

enningtang 发表于 2016-5-9 14:18
如果是新房可以让中介在拍卖合同后面加上保修期限什么的。这个你在出pre-auction offer可以问问中介的。 ...

房子现在还在10年building warranty之内是不是说就不需要做了呢

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foam.

长老级

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发表于 2016-5-9 15:41:56 |只看该作者 微信分享

phlip0813 发表于 2016-5-9 14:35
可以取消拍卖的，房东和拍卖师都同意就行+1
I did that once. The vendor received my offer and cancelled ...

现在房市那么好我如果是房东估计也不愿意轻易放弃其他潜在买家吧

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love_3_month

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发表于 2016-5-9 16:23:01 |只看该作者 微信分享

比如，房东心里底价100万，希望卖120万，但说不定就只能卖105万。

这时候，你说，我开价110万，不然我就买别的房子去了。

他会考虑，自己的房子有多受欢迎。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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微苦蓝山

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发表于 2016-5-9 16:26:59 |只看该作者 微信分享

如果真心想要，提前出价让拍卖提前还是有好处的，至少没有那么多人和你争
但是，碰到其他势在必得的人也是没有办法，但如果不提前拍，这些人照样会压过你一头的。。。。。

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foam.

长老级

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发表于 2016-5-9 16:28:50 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-5-9 15:26
如果真心想要，提前出价让拍卖提前还是有好处的，至少没有那么多人和你争
但是，碰到其他势在必得的人也是 ...

谢谢我也打算出个价试试

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enningtang

开国大老

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发表于 2016-5-9 16:49:34 |只看该作者 微信分享

foam. 发表于 2016-5-9 14:40
房子现在还在10年building warranty之内是不是说就不需要做了呢

这个我不敢乱下定论。如果是我，想尽力拍下来的话，我觉得做了会让我安心一些。

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沧海一笑

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发表于 2016-5-9 18:03:44 |只看该作者 微信分享

情报资源

什么时间买的?为什么卖?卖家大概什么心理价位?类似的房源在周围的成交记录.

什么样的外墙材料.优缺点......

问一下上市中介有多少人感兴趣,如果出了offer卖家能不能接.不能得话也不用浪费时间和金钱了,等正常拍卖再去拍.

最好有2-3个类似的房子选择,拍不下来还有其它选择,不要孤注一掷.

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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foam.

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发表于 2016-5-9 18:18:22 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2016-5-9 17:03
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什么时间买的?为什么卖?卖家大概什么心理价位?类似的房源在周围的成交记录.

感谢晚上再去看看房子然后问问中介现在房源好少没有什么看中其他的就真的特别喜欢这个

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foam.

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发表于 2016-5-9 18:18:45 |只看该作者 微信分享

enningtang 发表于 2016-5-9 15:49
这个我不敢乱下定论。如果是我，想尽力拍下来的话，我觉得做了会让我安心一些。 ...

好的十分感谢您的指导

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foam.

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发表于 2016-5-9 18:20:49 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2016-5-9 15:23
比如，房东心里底价100万，希望卖120万，但说不定就只能卖105万。

这时候，你说，我开价110万，不然我就买 ...

但我怎么知道他心里底价是多少我也不知道别人对这房子的期待值是多少啊
感觉有中国人是跃跃欲试想出offer了就

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沧海一笑

SkyKiwi天使

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发表于 2016-5-9 18:29:42 |只看该作者 微信分享

foam. 发表于 2016-5-9 17:18
感谢晚上再去看看房子然后问问中介现在房源好少没有什么看中其他的就真的特别喜欢这个 ...

不是想打击你.从你和大家的回复感觉希望很渺茫.如果屋主贪心的话就等正常拍卖吧.告诉上市中介如果屋主接了preauction offer 别忘了通知你一声. 放松心态.是你的就是你的,不是你的莫强求.自己做到了,无怨无悔的.

祝LZ好运吧.

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奥克兰16

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发表于 2016-5-9 18:30:55 |只看该作者 微信分享

foam. 发表于 2016-5-9 10:42
世道太好房东也看房子很火所以不会放弃别的潜在买家的是吗但我怕pre offer一出不是有可能把价格提高 ...

拍卖就是竞价，你出到你认为值得的价位，就OK了！
不要担心是否把价格抬高了，可能与不可能并存，关键你觉得值还是不值。
不要后悔。要不然你喜欢的房子，可能就被人拍走了，可能价格你也能接受。

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奥克兰16

灌水之王

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发表于 2016-5-9 18:33:27 |只看该作者 微信分享

foam. 发表于 2016-5-9 10:50
但感觉出了我的最高价 auction提前了万一有人出的比我高我一点办法也没有总觉得是自己哄抬了价格 ...

你也得给自己留个余地啊！
不能一下子就出到顶啦。
看你的情况，留几个。最好就拍成了，要是有其他买家，还能争一下。

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foam.

长老级

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发表于 2016-5-9 19:16:24 |只看该作者 微信分享

奥克兰16 发表于 2016-5-9 17:33
你也得给自己留个余地啊！
不能一下子就出到顶啦。
看你的情况，留几个。最好就拍成了，要是有其他买家， ...

谢谢明白您的意思了

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foam.

长老级

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发表于 2016-5-9 19:16:45 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2016-5-9 17:29
不是想打击你.从你和大家的回复感觉希望很渺茫.如果屋主贪心的话就等正常拍卖吧.告诉上市中介如果屋主接了 ...

感谢尽人事听天命吧毕竟钞票就那么多。。。。

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NewLynnHse

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发表于 2016-5-9 20:29:09 |只看该作者 微信分享

鼻子底下不有张嘴吗？你不试试又怎么知道不行呢？你的同事这个是好办法，虽然成功的几率不高。

还有就是钱在你兜里，不怕买不到房子，这个没了继续找。

最后还是要看缘分

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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NewLynnHse

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发表于 2016-5-9 20:30:10 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2016-5-9 17:29
不是想打击你.从你和大家的回复感觉希望很渺茫.如果屋主贪心的话就等正常拍卖吧.告诉上市中介如果屋主接了 ...

通常能上市的应该没有这么好的“漏”了，如果有早就被“内部消化掉”了。。。哈哈

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沧海一笑

SkyKiwi天使

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发表于 2016-5-9 20:55:56 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-5-9 19:30
通常能上市的应该没有这么好的“漏”了，如果有早就被“内部消化掉”了。。。哈哈 ...

雾里看花.真真假假,假假真真.你没看还有那么多同胞盯着这块肥肉吗?

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房奴甲

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发表于 2016-5-9 21:05:04 |只看该作者 微信分享

不管啦，反正试一试你又不损失什么。我去年pre-auction买到的房子，就是乌漾乌漾的人去看，一开始我也觉得没戏。但是可能最后很多人都和我一样想法，就没太认真去竞争。那个是我整个项目里比较漂亮的房子，如果房中介和我聊feedback时没有“无意中”说到附近几个房子最近的成交价，和该中介自己认为合理的买价，我肯定不会尝试，认为一定买不到。尝试，积累实战经验总是好的。

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