John Key准备向海外买家（或含持有房产但离家3年的KIWI )每年征收10%（CV？）以下的Land Tax

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脑残政策。真这样的海外买家不外乎有3种选择。
1.这里有家人的开个FAMLIY TRUST，实际掌控人还是海外的主。
2.卖掉去其他地方投资，可能会引起房价下调。到时候有投资房的屋主会不会骂死JK呢？
3.加个人进去.

我是比较倾向于第一种。

围城中人

mwe23 发表于 2016-4-26 09:27
是不是john key提前得到2周后公布的外国人买房的统计数据了？要是这样的话，我猜2周后公布的数据将是个不小 ...

肯定是。先放个风声出来。如果海外买家很少，或不重要他肯定不会表这个态。

我真不是孙红雷

jaygblf4 发表于 2016-4-26 10:33
地价抑制了，可负担的住房增多，对买家是利好。

对于这个岛国来说只有崩溃没有利好。不是堵死，要疏散，把海外投资疏散到其他地方才是正道。钱来了不要，人来了不要，那是傻

我真不是孙红雷

惠灵顿的孩子们期盼海外热钱，不给好政策好工作机会谁去啊？

Tasmansea975

澳新的留学生和工签都算Tax residents, 买房时，澳洲规定外国人只能买新房，所以一些留学生利用海外贷款来购买新公寓，如果买旧房要申请批准并一次性支付房款。澳洲有Capital gain tax（本地居民 持有12月及以上 有 50% discount）, Stamp duty, 还有Land tax，但land tax 有Threshold，住 unit，apartment 要交 strata levy。
e.g. NSW http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/

遇到过一个在澳洲的KIWI，在Auckland买了houses + apartments 大约共10+ 在过去的4年内；听说还有UK， USA 的投资者买了工业用地，那可都是上千万的投资，等着将来开发。其实亚裔投资者相对这些人都是小巫见大巫。

目前市政征收的rates应该包含地税的，这个land tax 是对海外人士加征？征收 land tax 是按CV计征？税率低于10% ？0.1% 或 9% 可都是低于10%。是一次性买房时支付？还是每年缴纳？是针对民宅占地？还是工、商业用地呢？JK 的发言太“有意思”了！！！

一次性支付估计有影响但不厉害，反正没有capital gain tax，就当印花税了，卖房的时候照样得把税加上去。如果每年上缴10% 可是个不小的数目，海外房地产投资者都得绝迹。房价稳定对民众及国家都有好处，但房价不升了，本地的利益群体没钱赚了，政治家们也没有捐款了。拭目以待吧，别搞个政策不伦不类的。

LYYX

Tasmansea975 发表于 2016-4-26 11:45
澳新的留学生和工签都算Tax residents, 买房时，澳洲规定外国人只能买新房，所以一些留学生利用海外贷款来 ...

估计John Key是为即将公布的海外（去年10月后）买家可能的高比例铺路，真实用意是为下届选举抛可能的政策---不管工党，WP的优先党还是绿党有啥招。他先抛招，至于施行与否怎么施行，还没到时候。

LYYX

cliff359 发表于 2016-4-26 11:56
紧张啥？咱们又不是炒房的！

其实即使抛这招，只要不太过--海外买家该买还买，以前已炒房赚的，有自住房的，已有投资房的，甚至第一次要买房的--可能都不是坏消息，尤其是既得利益者，大部分人希望房价不必升了（赚的钱够用了）。。。

PirateShip68

LYYX 发表于 2016-4-26 11:58
估计John Key是为即将公布的海外（去年10月后）买家可能的高比例铺路，真实用意是为下届选举抛可能的政策 ...

我感觉即将公布的海外买家很可能是个低比例，John Key在结果公布之前表表决心，然后什么实质性的东西都不需要做。

奥克兰16

关键是海外买家能有多少呢。看很多都是居民和公民在买房投资吧。

stonecold

JK在采访说了他的gut instinct觉得海外买家是少数，多数是本地居民/移民。他说他还没有看到数据，他是直觉，你信吗？10月份就开始搜集的data，大半年了Linz没有给汇报总结过？

肯定最后数据和他的gut instinct差不多，他现在就是演演堵住反对党的嘴。最后就来个数据证明海外买家不是大问题，不需要特别对待....

拭目以待

kiwibom

楼主高兴太早了吧

只要国家党在，房价永不跌，全是障眼的

小二儿

表面上是针对海外买家，实际上是打击所有炒房者，美其明约投资房地产的，你们囤积房子把房价搞得这么高，别人要用一辈子来还贷，这么不公平的事，当然要严厉打击了，那些有十几套的某海们，颤抖吧

LYYX

小二儿 发表于 2016-4-26 13:42
表面上是针对海外买家，实际上是打击所有炒房者，美其明约投资房地产的，你们囤积房子把房价搞得这么高，别 ...

“某海们”不属于炒房的（好像目前属只进不出？），2020年后他才准备开卖（我猜的）--属长线投资。

晃过来晃过去

2795358 发表于 2016-4-26 10:33
脑残政策。真这样的海外买家不外乎有3种选择。
1.这里有家人的开个FAMLIY TRUST，实际掌控人还是海外的主。 ...

Under current IRD rules, any new property transations  need to declare to IRD regarding ownership. As long as family trust is involved with such transaction, no privacy is remained as it should be.

该用户已被注册

iTrade 发表于 2016-4-26 10:20
房地产业毁了先完蛋的是你这种人吧

我无所谓的，自住无贷款，投资房有房客，而且正现金流，银行有存款。

晃过来晃过去

我真不是孙红雷 发表于 2016-4-26 10:37
对于这个岛国来说只有崩溃没有利好。不是堵死，要疏散，把海外投资疏散到其他地方才是正道。钱来了不要， ...

Agree, this country cerntainly needs oversea investment for sure. However, they also don't want to see a huge bubble. So I wont get any surprise regarding government intervence or NZRB fiscal policy(apparently monetary policy doesn't work quite well with bubble, as per exp from US 2008 yr issue).

youngswheel

LYYX 发表于 2016-4-26 13:50
“某海们”不属于炒房的（好像目前属只进不出？），2020年后他才准备开卖（我猜的）--属长线投资。 ...

属于貔貅，哈哈哈，开个玩笑！

晃过来晃过去

The fact is, it's not can the government do anything or how the government can do anything. It's when they want to use these tools. Apparently, it's now -- When monetary policy doesn't work well, then the nasty fiscal policy and government intervence comes on board.

Tax residence & capital gain is not a new topic. New Zealand always has capital gain with 0% rate. This means government doesn't even need to go through parliament for new legislation to lift this rate. It could literally happen over night if things go very nasty.

Going forward, tax residence would be a threshold to define who should pay land tax. Again, this is not a new topic. Details could follow below link:

http://www.ird.govt.nz/internati ... esidency-index.html

Lease

晃过来晃过去 发表于 2016-4-26 14:32
The fact is, it's not can the government do anything or how the government can do anything. It's whe ...

New Zealand always has capital gain with 0% rate.

Where you get this from? Any references?

mulder82

我之前就说了，最近本地媒体不断报道房市的问题就是要胁迫政府有所作为，目前的房市也确实需要政府的介入，每年涨20%只能说是等着崩盘，那些买买买，涨涨涨的人士只能说是被打鸡血，类似传销人士。连Peter Thompson都说了政府今年一定出台政策压市，这对新西兰长远经济来看早介入比晚介入好，其实相关政策在去年年初就应该推出，现在的房价已经离谱了。
拿奥克兰房价和墨尔本，悉尼，布里斯班对比一下也就明白，别忘了别人人口更多，收入更高。

狂奔的蜗牛!!!

政客的话信不得的，只是为了选举做做姿态而已！

xpd2000

说说而已，安抚选民，
继续涨涨涨吧

小马虎

不期待10%，5%就可以有作用，关键是能不能出台此政策。

wfsr

每年涨20%，就看谁不好彩接最后一棒。

LYYX

John Key:land Tax Plan could happen by 2017--www.nzherald.co.nz/property/news ... 8&objectid=11628971

bungyjumping999

The reality is despite some measures announced last year on RPGT, the price is still moving upward and more evidencing in the last 3 months.

1) Even if data show minimal foreign buyers ( asJK said in his gut feeling), my take is some measures will be announced in the next few weeks, effective on 2017, so that people can have sometimes to adjust to the new policy.

2) a potential announcement is land tax,  the devil is in the details.  This time, it is less of surprise,  JK has given some hints, and he probably already knew the details from LINZ records, just need to put the policy in place for the announcement.

3) We been warned of a surprise, the shock will not be too big in the next few weeks following more media discussion and disclosures before the announcement.

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2016-4-26 19:44
The reality is despite some measures announced last year on RPGT, the price is still moving upward a ...

yeah，more measures please, revenue gathering while their assets value keep rising...haha, good strategy