[论事] 如果房价暴跌，让房子value低于银行的抵押贷款，会怎样？ [复制链接]

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发表于 2016-4-15 11:16:55 |只看该作者 微信分享

这就是08年的次贷危机啰

danilsong

长老级

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发表于 2016-4-15 11:21:22 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2016-4-15 08:41
打个比方，老王在某地花150万买了房，自己只有30w （这30w还有可能是topup出来的）到银行抵押贷款120w。 ...

在阿海的链接里说得很清楚，在上次经济危机的时候，银行打电话催客户补上首付，也就是说补上Value的缺额部分，补不上那就银行拍卖房产了。

Value增值，可以topup,
Value贬值，必须补上。

出来混，总是要还的

chatlee chatlee 当前离线 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1352 小时注册时间 2005-8-12 阅读权限 1 最后登录 2022-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 阅读权限 1 注册时间 2005-8-12 串个门加好友打招呼发消息	33#分享本帖地址发表于 2016-4-15 11:44:22 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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Quad

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发表于 2016-4-15 12:20:50 |只看该作者 微信分享

danilsong 发表于 2016-4-15 10:21
在阿海的链接里说得很清楚，在上次经济危机的时候，银行打电话催客户补上首付，也就是说补上Value的缺额 ...

恩。这么说是有这个条款的。

snowlight

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发表于 2016-4-15 12:35:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

这种情况会发生，所以漏水屋才会贷不到款。以前朋友的朋友，买到漏水屋，维修费很高，他就把房子送给银行不要了。

微苦蓝山

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发表于 2016-4-15 12:42:52 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 08:43
你想太多了，其实这种事情如果发生的话，政府会出来扛着的，不会有什么严重的后果。那些贷款太多的最多就申 ...

政府会出来抗？
呵呵，不知道该不该说你天真。。。

Stella1000

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发表于 2016-4-15 12:47:03 |只看该作者 微信分享

chatlee 发表于 2016-4-15 10:44
我讲一个07年房产破产的故事。小王投资地产建了一栋豪宅, cv180万, 金融危机前市场值约250万。由于金融危机 ...

如果贷款期限是三十年，可在第五年时房市暴跌，房子被银行强制拍卖了，除了各种费用外，银行是否还会跟你要未来二十五年的贷款利息损失？

NewLynnHse

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发表于 2016-4-15 12:51:16 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-4-15 11:42
政府会出来抗？
呵呵，不知道该不该说你天真。。。

希望这天真的到来，然后我们就可以知道政府会不会出来扛了。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

小鱼弱智

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发表于 2016-4-15 13:14:20 |只看该作者 微信分享

Stella1000 发表于 2016-4-15 11:47
如果贷款期限是三十年，可在第五年时房市暴跌，房子被银行强制拍卖了，除了各种费用外，银行是否还会跟你 ...

贷款年限是30 年锁定利率不是30 年啊所以不会找你要利息的损失。

如果房子跌了比如你的房子100万现在就值 50 万了。你贷款是80万就是要还80 万的贷款。还不上就拍卖破产. 啥都没了。。。如果有钱就还上80 万。你拿着值 50万的房子。。

我是这么理解的拉

lm135

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发表于 2016-4-15 13:19:31 |只看该作者 微信分享

不要忘了你的退休金养老金各种补助这种将来可能涉及到的福利，不是一跑或者轻轻松松申请破产就完事了，很多问题要考虑，还有个人信誉，将来银行再贷款，透支卡。。。。。

GETAGATE

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发表于 2016-4-15 13:46:06 |只看该作者 微信分享

我日本的一朋友就是早年赶上日本房价崩盘，现在的价格还抵不上当年首付的价格，而且还欠银行好多钱。问题是没地跑啊，毕竟一年几十万人民币的收入跑到别的地方损失的不仅仅是这些收入啊，还有一系列的损失，所以真崩了只要你还在本地生活，那就乖乖还债吧，要不破产了以后在当地也很难生活下去，只能去别的国家，可是哪那么容易重新开始啊。。。有自住房的崩盘影响有但是不大，不需要考虑太多。投资多的估计除了跳楼没什么其他好的选择了，要不就是“人活着钱没有了”的状态，生不如死啊。。。

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基督城店：Unit C1, 10 Garlands Rd, Woolston

Quad

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发表于 2016-4-15 13:59:52 |只看该作者 微信分享

GETAGATE 发表于 2016-4-15 12:46
我日本的一朋友就是早年赶上日本房价崩盘，现在的价格还抵不上当年首付的价格，而且还欠银行好多钱。问题是 ...

中国在走日本的老路

狂奔的蜗牛!!!

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发表于 2016-4-15 14:59:14 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2016-4-15 12:59
中国在走日本的老路

中国不会走日本的老路的。
日本明显是被美国坑了，中国对本国经济的控制力远大于日本！

但行好事莫问前程

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房奴甲

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发表于 2016-4-15 15:19:05 |只看该作者 微信分享

我记得银行是会要求你补equity。

keepower

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发表于 2016-4-15 16:01:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

可以。mortgage条款里有。你的房屋是mortgage的security。当它价值下降时，银行有权像你要security减少的那部分。这些律师在review银行mortgage条款是都是要说明的。

剑客浪心

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发表于 2016-4-15 16:04:37 |只看该作者 微信分享

政府是绝对不会出来买单的，银行都是澳洲的，为什么新西兰政府要来买单。

微苦蓝山

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发表于 2016-4-15 16:28:47 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 11:51
希望这天真的到来，然后我们就可以知道政府会不会出来扛了。。。哈哈

在世界其他国家，这天出现过好多次了，哪次政府出来抗了？

阿海

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发表于 2016-4-15 16:35:41 |只看该作者 微信分享

最重要是还得了贷款，别让银行觉得你还不起，不然就ｍｏｒｔｇａｇｅｅ　ｓａｌｅ了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

mimisa

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发表于 2016-4-15 17:02:51 |只看该作者 微信分享

LZ问了一个很多人不敢想的问题。其实我们站在悬崖边上只要不往悬崖外看，那还是很安全的，不是吗？

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tedliu

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mimisa

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发表于 2016-4-15 17:03:53 |只看该作者 微信分享

chatlee 发表于 2016-4-15 10:44
我讲一个07年房产破产的故事。小王投资地产建了一栋豪宅, cv180万, 金融危机前市场值约250万。由于金融危机 ...

这故事真实吗？。。。。。。。。。。

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NewLynnHse

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发表于 2016-4-15 18:28:50 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-4-15 15:28
在世界其他国家，这天出现过好多次了，哪次政府出来抗了？

嗯·，也是·，所以还是别冒这个险，房子留给我买吧，来跟我租房子就好，这个心让我来操。。。哈哈

love_3_month

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发表于 2016-4-15 18:31:41 |只看该作者 微信分享

恩，下跌20%就麻烦了，下跌40%就完蛋了。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

微苦蓝山

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发表于 2016-4-15 18:32:35 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 17:28
嗯·，也是·，所以还是别冒这个险，房子留给我买吧，来跟我租房子就好，这个心让我来操。。。哈哈 ...

少来。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

chatlee chatlee 当前离线 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 1352 小时注册时间 2005-8-12 阅读权限 1 最后登录 2022-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 45835 热情 462 人气 1226 主题 44 帖子 584 精华 1 积分 1174 阅读权限 1 注册时间 2005-8-12 串个门加好友打招呼发消息	55#分享本帖地址发表于 2016-4-15 19:23:58 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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wfsr

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发表于 2016-4-15 20:27:47 |只看该作者 微信分享

个人会破产，银行一样会破产。接最后一棒的人最惨。

purpleapple

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发表于 2016-4-18 10:31:19 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2016-4-15 15:35
最重要是还得了贷款，别让银行觉得你还不起，不然就ｍｏｒｔｇａｇｅｅ　ｓａｌｅ了。 ...

补equity看起来也还是满厉害的，如果贷款400万跌了5％，就要补20万的首付，还是蛮多的。。

汉密尔顿房屋回报率高想买又怕管理不方便？我来帮你管理，费率优惠，请加微信3020820。

wonderelva

新手上路

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发表于 2016-4-19 01:01:09 |只看该作者 微信分享

你向银行贷多少款就是你欠了银行多少钱，只要你能换得起月供，贷款，房子的涨跌不直接影响你喝银行的关系。但是如果你换不起贷款了，银行就会拍卖你的房子，申请mortgagee sale，至于卖了多少钱，能否还的起银行的债务，就是另外的故事了。一般如果房市好，还不起贷款的，房东一般会自己提前卖掉，然后还贷款的额度。至少你在银行的信用还是好的。但是房市不好，短期内你也还不上贷款，银行不得不拍卖到你的房子，卖陪了，也能算银行倒霉。但是房东短期内也不可能再从任何银行再贷款买房子了

我渴望流浪,却不知道该往哪去
我渴望得到一份真情,却无从寻求
我渴望长相厮守,却似乎永不企及

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本站元老

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发表于 2016-4-19 11:19:29 |只看该作者 微信分享

wonderelva 发表于 2016-4-19 00:01
你向银行贷多少款就是你欠了银行多少钱，只要你能换得起月供，贷款，房子的涨跌不直接影响你喝银行的关系。 ...

好像 lz的问题不是这个

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

zhang168

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发表于 2016-4-19 12:04:10 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2016-4-15 08:41
打个比方，老王在某地花150万买了房，自己只有30w （这30w还有可能是topup出来的）到银行抵押贷款120w。 ...

老王又出现了，只要你一直还钱给银行，房子还是你的，要不还就得拍卖了