请问阿海关于你的问题

pwnzyq123

阿海 发表于 2016-4-12 15:16
经济危机来了我会买更多啊

经济危机来了，银行贷款你怎么还？

房奴甲

pwnzyq123 发表于 2016-4-12 15:07
我很想知道如果经济危机来了，这些买很多投资房的怎么死？
宣布破产， 银行Mortgage sale, 然后你就从头再 ...

帮帮忙，这些人死不了的。地点好的房子不空租，只要不空租这些人死不了的。你不用为他们担心的。楼上那个算的，一会儿说他贷款top up以后买的早就不算数了，一会儿又拿房子市值算贷款数额，你还是替这样的同学担心去把，哪天上街买菜都能被人拐走吧。

他十几万买的unit，就算全部是贷款，现在的利率锁定几年，每周还一百块出头，房租400-500，你说他怕啥？怕啥？他后来买的比方说40万买的也租同样的钱，只要还能租出去，他就能挺住啊因为利率低的时候他锁了。就怕房子地点偏远，比方说那些买了大地小三房，又无限远的同学们，他们到那个时候有危险了，房子跌价，没人租。破产的是那批人。当然了赚大钱的也是那些人，阿海跟他们比，属于小打小闹，四平八稳。

阿海

pwnzyq123 发表于 2016-4-12 15:18
经济危机来了，银行贷款你怎么还？

估计他们比我还怕。

为啥要还good debt？

阿海

love_3_month 发表于 2016-4-12 15:16
如果他两人工资25万，

房租收入，11套*2万=22万

我们工资没那么高，少一个1吧。

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-12 15:17
这个完全同意，前提是不玩top up game, 适时套现，可以发财。
但是如果一直追加投资，世事难料。 ...

房子多了，经验多了，自然看到的和平衡风险跟初学者就不一样。

love_3_month

阿海 发表于 2016-4-12 15:21
我们工资没那么高，少一个1吧。

嘿嘿，别谦虚，就顺着她的话头说一下而已。

edwardyd

房奴甲 发表于 2016-4-12 15:19
帮帮忙，这些人死不了的。地点好的房子不空租，只要不空租这些人死不了的。你不用为他们担心的。楼上那个 ...

请同学把概论搞清楚再嚷嚷，着急！　
１５万早期买的ＵＮＩＴ，如果按现在市价ＴＯＰ　ＵＰ，　银行已经按５０万市价的８０％贷款给他，也就是贷了４０万，所以早期买的房子这个优势已经没用了。
所有本金不够的投资人，必须这样玩。累积风险。

阿海

love_3_month 发表于 2016-4-12 15:24
嘿嘿，别谦虚，就顺着她的话头说一下而已。

我说的是事实啊。。。

love_3_month

哈哈，泡沫破裂 + 利息升高。。。。。

等这两个来的时候，房子估计比现在又翻番了。。。。

Ruby@PN

阿海 发表于 2016-4-12 15:06
每10年有一个opportunity机会的window时段。

掌握时段了自然就能短期致富。

似乎你说的这个window期有个大约9年的时间，照你说的这么算，下个window期大约在2018年开始。都说买的好不如买的早，那你说，是现在买房划算呢还是等到你说下个window期买才划算呢？

阿海

Ruby@PN 发表于 2016-4-12 15:27
似乎你说的这个window期有个大约9年的时间，照你说的这么算，下个window期大约在2018年开始。都说买的好 ...

现在在奥克兰+好区买划算。因为下一个金融危机，奥克兰的好区不会跌太多，而且价格会比现在高。

你看2007年当时价格够高了吧？现在已经比那时翻倍了。

阿海

love_3_month 发表于 2016-4-12 15:26
哈哈，泡沫破裂 + 利息升高。。。。。

等这两个来的时候，房子估计比现在又翻番了。。。。 ...

奥克兰还不算泡沫啊。

韩国泡沫刚破不久。

中国/香港的还没破。

奥克兰比不上啊。

到时利息估计就2%了，怎上升？
到时利息那么低，房价一定又翻的

芥茉2014

edwardyd 发表于 2016-4-12 15:25
请同学把概论搞清楚再嚷嚷，着急！　
１５万早期买的ＵＮＩＴ，如果按现在市价ＴＯＰ　ＵＰ，　银行已经 ...

早起买的赚点赚点现金流，后期买的贴点现金流，看哪个时期买的多了

房奴甲

edwardyd 发表于 2016-4-12 15:25
请同学把概论搞清楚再嚷嚷，着急！　
１５万早期买的ＵＮＩＴ，如果按现在市价ＴＯＰ　ＵＰ，　银行已经 ...

麻烦您补一下小学数学。 建议语文也一起补。

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-12 15:25
请同学把概论搞清楚再嚷嚷，着急！　
１５万早期买的ＵＮＩＴ，如果按现在市价ＴＯＰ　ＵＰ，　银行已经 ...

现在本金收入少的现在玩当然没以前玩的快。

但眼光要放远一点。

如果5年后看今天，大家包括我都会后悔为什么没买多点

阿海

cliff359 发表于 2016-4-12 15:34
奥克兰还不算泡沫？可负担率多少现在？

今天去ASB开个商业账户，韩国的银行经理跟我聊天说韩国贷款不超过现有房房价的70%随便贷，没收入要求。

你说奥克兰有泡沫吗？

edwardyd

阿海 发表于 2016-4-12 15:22
房子多了，经验多了，自然看到的和平衡风险跟初学者就不一样。

哈哈，我的一个朋友，买的房子因为邻居原因给火烧了，必须租房子住，保险公司只负责３个月租金，而那个房子起码要一年以上才修的好，而他欠的银行贷款利息必须按时还，一夜之间双倍开支。悲惨！那个引起火灾的家伙已经破产，几乎不可能要回钱　。
我在想，万一奥克兰哪天震一下，出租屋租金没了，每天还得还利息，奥克兰得多少人睡不着。
当然我不想地震火灾，因为我也有物业，但risk management必须这样做，就是在最坏的情况下，你挺得住吗？毕竟是一辈子的财产啊，
大家还是小心为上。

love_3_month

edwardyd 发表于 2016-4-12 15:25
请同学把概论搞清楚再嚷嚷，着急！　
１５万早期买的ＵＮＩＴ，如果按现在市价ＴＯＰ　ＵＰ，　银行已经 ...

..............

topup 出来可以放在银行不用啊。。。。

或者直接再买个40万的，过一年又是50万啦。。。。。

你算算一样的贷款额，但是两个房子，还是80%吗

阿海

edwardyd 发表于 2016-4-12 15:36
哈哈，我的一个朋友，买的房子因为邻居原因给火烧了，必须租房子住，保险公司只负责３个月租金，而那个房 ...

很多人都担心这些所以买的少啊

这些风险都可以控制的啊，天灾人祸买够保险啊

阿海

cliff359 发表于 2016-4-12 15:41
奥克兰房价可负担率全世界倒数第五！你说没泡沫？

问题是现在还很多人买得起啊。

等没人买得起时才是泡沫。

Ruby@PN

房奴甲 发表于 2016-4-12 15:19
帮帮忙，这些人死不了的。地点好的房子不空租，只要不空租这些人死不了的。你不用为他们担心的。楼上那个 ...

等到经济危机的时候，原先市中心400-500一周的房租租不起的时候，大家自然就会去找便宜的，哪里便宜呢，那就只能是地段没有那么好，离市区远的房子了。所以真正经济危机的时候，那些租金价格贵得房子的空置率应该要比地段没有那么好，离市区远的房子的高吧

edwardyd

love_3_month 发表于 2016-4-12 15:38
..............

topup 出来可以放在银行不用啊。。。。

我有Top up， 完全明白，不过不会去的尽。
不过那个嚷嚷的兄弟不知道在吵什么。着急

Ruby@PN

cliff359 发表于 2016-4-12 15:34
奥克兰还不算泡沫？可负担率多少现在？

之前看了一篇维信上讲奥克兰房产跟中国和其他国家的一线城市比较，说道，上海北京工薪阶层的年收入和当地的房价比差距非常大，具体数据不记得了。但是在奥克兰这个比例和上海北京比也就是个零头。所以奥克兰房产泡沫不大~~ 总结下来，那文里的意思，就大家赶紧买买买！！不买你就落后了~~

edwardyd

阿海 发表于 2016-4-12 15:42
很多人都担心这些所以买的少啊

这些风险都可以控制的啊，天灾人祸买够保险啊 ...

按照基督城的经验，一年能拿到保险公司的赔偿已经是非常幸运，也就是要填一年的租金空缺坑，20多万现金啊！这才１１套，如果是３０几套的，怎么搞？

房奴甲

edwardyd 发表于 2016-4-12 15:44
我有Top up， 完全明白，不过不会去的尽。
不过那个嚷嚷的兄弟不知道在吵什么。着急 ...

天！三月不是告诉你怎么算了么？不急，慢慢算哈。

报税的时候不是一个一个投资房算的么，你如果把每个房子相关的贷款都和房子本身对应起来，应该能清楚贷款的比例。难道每个房子贷款都是70%的时候，全加在一起就超过80%啦？就是最晚买的房子，现在都要70%的贷款比例了。top up也不能超过比例。他所9有的都是投资房，都得按照这个比例来。何况他总是有还没有top up过的房子，总体的lvr我记得他说过是什么比例反正比较低的，有没有60%我记不清了又不是我自己的物业。这种情况下就算房价大跌也不会要求他pay lump sum的，而且他也不会断供。估计经济危机的时候他高兴还来不及呢。我在投行的同学金融危机时说，他们同事大家都在买房。

Ruby@PN

edwardyd 发表于 2016-4-12 15:36
哈哈，我的一个朋友，买的房子因为邻居原因给火烧了，必须租房子住，保险公司只负责３个月租金，而那个房 ...

哎呀，今天早上5点多masterton那边不地震了嘛~~