奇葩拍卖

NewLynnHse

linda.ljhooker 发表于 2016-4-4 15:36
是透明啊，出价高者有机会。不服你可以出价最高啊。谈之前拍卖师不也给那些买家机会了吗？难道不是透明 ...

从表面上看，我觉得中介失职了。起码应该给外面那些人一个最后的出价机会吧？还没有宣布pass in就议价然后直接卖掉我觉得不能说是透明。

而且现在有些公司已经不把议价的机会留给价高者了，只要一pass in，谁都可以上去出offer了。

当然LZ有没有说漏什么我们也不知道啦。。。哈哈

鬼武魂

NewLynnHse 发表于 2016-4-4 14:45
从表面上看，我觉得中介失职了。起码应该给外面那些人一个最后的出价机会吧？还没有宣布pass in就议价然 ...

为什么不把议价优先权留给最高价者？
不留的话拍卖还有什么意义，本来拍卖就是大家抢，谁出价最高谁有优先权，不留的话跟tender没什么区别了

linda.ljhooker

NewLynnHse 发表于 2016-4-4 14:45
从表面上看，我觉得中介失职了。起码应该给外面那些人一个最后的出价机会吧？还没有宣布pass in就议价然 ...

整个过程仍然是auction过程，买下来就是无条件的。如果宣布pass in, 再出价有可能是带条件的。
也有可能是那个买家给出了卖家不可拒绝的价格。所以，买家欣然接受了。
所以具体情况具体分析。
楼主可以问一下listing agent, 最后到底卖了多少钱，就知道有无问题了。

但是，提一句，有的拍卖师有时也play tricks, 向着一些买家（或一些中介带来的买家）。所以有经验的中介会知道该怎么处理。

NewLynnHse

鬼武魂 发表于 2016-4-4 15:55
为什么不把议价优先权留给最高价者？
不留的话拍卖还有什么意义，本来拍卖就是大家抢，谁出价最高谁有优 ...

我不知道为什么现在有些公司已经不保留给价高者了。我没看出不保留有什么问题，反正都是抢，pass in以后就接着抢咯。。。哈哈

linda.ljhooker

因为我们办公室就有个拍卖师同事，所以有问题随时可以请教。如果朋友们有什么疑问，可以问我，我向专家请教。

masterq

因为有的人不到最後一刻不舉手，結果蘇州過後沒艇搭，錯過機會，我覺得拍賣師沒做錯。

鬼武魂

NewLynnHse 发表于 2016-4-4 14:58
我不知道为什么现在有些公司已经不保留给价高者了。我没看出不保留有什么问题，反正都是抢，pass in以后 ...

正常拍卖时段不抢，非得等流拍的时候抢，我也不知道说什么了
一个个都以为能捡漏

NewLynnHse

linda.ljhooker 发表于 2016-4-4 15:57
整个过程仍然是auction过程，买下来就是无条件的。如果宣布pass in, 再出价有可能是带条件的。
也有可能 ...

反正如果我是卖家的话，我会觉得在让外面那些人试试肯定是有好处的。这个跟提前拍卖是一个道理的嘛，如果要直接卖掉那就都withdraw了直接卖，不用提前拍卖了。

我感觉这个例子是有些不妥的地方。不过在没有了解细节的情况下，还是不好说啦。可能就像你说的，买家出了个让人无法抗拒的价格，条件就是马上终止拍卖。。。所以

NewLynnHse

鬼武魂 发表于 2016-4-4 16:03
正常拍卖时段不抢，非得等流拍的时候抢，我也不知道说什么了
一个个都以为能捡漏 ...

还真的有这么一批人。这个可能也是一个策略吧，房子没拍出去，心理素质不好的卖家可能会有点慌，搞不好就能捡到便宜了。

鬼武魂

NewLynnHse 发表于 2016-4-4 15:05
还真的有这么一批人。这个可能也是一个策略吧，房子没拍出去，心理素质不好的卖家可能会有点慌，搞不好就 ...

不过h家的拍卖有时候真的是让人摸不着头脑，去过几次也碰到过LZ这种情况，on market，pass in什么都不说，进个屋子出来就说卖了
b家的还好，出来还继续问大家有没有人要出价的

NewLynnHse

鬼武魂 发表于 2016-4-4 16:09
不过h家的拍卖有时候真的是让人摸不着头脑，去过几次也碰到过LZ这种情况，on market，pass in什么都不说 ...

原来LZ这个情况不是个例

FM811

每个公司拍卖真不一样，我们第一次拍卖是参加harcourt的，一阵拉锯战后，剩我们，后和屋主谈，他报了个价，我们同意了，以为成了，结果是又出来一阵拍，虽然我们胜出，但最后价格比屋主商谈价格高8w。又一次参加barfoot的，我们因为以前harcourt的经验，以为要on the market还要继续拍，所以就没叫价，等reserve price，结果是让最高者看了屋主的底价同意了就成交了，我们无语了，所以要找个负责人的中介，解释清楚拍卖程序。但其他的barfoot拍卖，也是说了on the market后继续拍，所以真是小心呀！

Quad

挺有意思的讨论。 我觉得是拍卖师掌握的看实际情况。

walker123

NewLynnHse 发表于 2016-4-4 15:03
反正如果我是卖家的话，我会觉得在让外面那些人试试肯定是有好处的。这个跟提前拍卖是一个道理的嘛，如果 ...

感觉什么地方有不妥之处                        同意鼠版

thelost

只要拍卖师没有违反规则 就行，，其他的只能说 当学习了

8363838

拍卖本身就是要出手竞拍，不然还叫什么拍卖呢？

wahaha1314

奇葩  把来的人当猴耍

webb2

本来来的人是想耍猴（卖家，中介和拍卖师），结果被猴耍了，也算公平。

拍卖就是竞价，价高者得，但是亚洲人聪明啊，想买就是不出价，等你流拍后在议价的时候占便宜，这也算是教训吧，做事，还得守规矩。

wyni_ren

在拍卖的过程中，owner can withdraw the property from auction anytime before it's sold without declaring the reserve price. 所有拍卖合同的clause 2.6 都会写清（这是hacourts standard 条款 ，并且所有的拍卖师在call auction的时候 这条都会重点提出说一下）拍卖师问你们拍不拍，是他的职责，毕竟不拍只是看看的人也很多。这就是为什么我们如果要拍一个房子 喜欢这个房子的话 就要保持the highest bidder的状态 而不是一直等on the market。而且这样卖出的房子也属于拍掉的 都是无条件的。比起议价可能会被加条件，屋主当然倾向于无条件，因为没有风险。有些华人很喜欢等。这是没有办法的。这个帖子只此一回。如有其它不同意见 单独m我。谢谢。

Quad

wyni_ren 发表于 2016-4-5 10:04
在拍卖的过程中，owner can withdraw the property from auction anytime before it's sold without declar ...

学习了                           

soar22

这有什么奇葩的，只能说楼主最近看的拍卖太少了， Harcourt最近好多房子都是这样的方式被卖掉的，现在市场如此透明，想捡便宜已经不太可能了，多看看就明白了。

Quad

现在市场如此透明，想捡便宜已经不太可能了， 没吃亏就算好了                 

tc53

鬼武魂 发表于 2016-4-4 11:03
这好像没什么吧，你不喊，人家就进去议价了，如果房主对议价的结果满意那就卖了啊 ...

房子并没有pass in, 而且在拍卖师知道还有人要继续往上拍的情况下，就这么卖了，才会觉着奇葩

tc53

teddyzxy420 发表于 2016-4-4 11:18
没看出来哪里奇葩啊，没人出价，人家进去议价拿走房子有什么问题吗

有人出价，只是可能还没有或是接近屋主低价吧，所以才进去屋子里了，而且整个过程并没有pass in.
我本来就是抱着试试的心态，无所谓，只是好奇拍卖居然也可以这样

tc53

wyni_ren 发表于 2016-4-5 09:04
在拍卖的过程中，owner can withdraw the property from auction anytime before it's sold without declar ...

您是H家的中介， 当然觉着没有问题啦

tc53

NewLynnHse 发表于 2016-4-4 15:14
原来LZ这个情况不是个例

原来他们家的拍卖就是可以这么操作的，学习了，呵呵

关于你的歌

买家如果抱着耍弄拍卖师和房东的心态，那最后也不要抱怨。

既然不愿意举手，房东又权利拒绝你再举手的权利。最高的bidder 显然有优先权利获得先谈价。

并且很多买家当场不允许揭露给其他人买卖价格。房东自然有权利撤下房子然后再直接卖给他。



首先， if dispute arises concerning any bid , the auctioneer will simply determine the dispute.

auctioneer may refuse any bid if deemed not in the best interests of our owners.

owners have the right to withdraw the property anytime before it's been sold wihtout declaring the reserve price.

talkaboutvision

关于你的歌 发表于 2016-4-5 15:21
买家如果抱着耍弄拍卖师和房东的心态，那最后也不要抱怨。

既然不愿意举手，房东又权利拒绝你再举手的权利 ...

不举手就是耍弄拍卖师和房东？

果然是屁股决定声音

h的拍卖果然水深

talkaboutvision

关于你的歌 发表于 2016-4-5 15:21
买家如果抱着耍弄拍卖师和房东的心态，那最后也不要抱怨。

既然不愿意举手，房东又权利拒绝你再举手的权利 ...

不过又说回来，这样做其实对房主并不一定有利，因为价格并不一定是最高的价格

当然对于拍卖中介来说成交是最重要的，追求最高的价格并不是目标