新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 周围城市置业退休计划

楼主: truckdriver

[谈房] 周围城市置业退休计划 [复制链接]

beck@

=白金会员=

Rank: 17

升级 90.77%

UID: 2713
热情: 21217
人气: 25871
主题: 193
帖子: 28827
精华: 1
积分: 38154
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-21

31#分享本帖地址

发表于 2016-4-3 20:08:08 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 beck@ 于 2016-4-3 19:09 编辑

truckdriver 发表于 2016-4-3 18:58
你的清洁生意还三十年？大公司了!

我 Dundedin 的房子賺了八萬，放進去，我說十年之後，10 years after ...

我不是做清洁的。。。没想过买个房子放10年。。我最长的一套就捏过2年的。也从来没想过租金的问题。
。。可能个人情况不一样。看的就是快钱。。。

[img]

[/img]

使用道具举报

truckdriver truckdriver 当前离线 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4758 小时注册时间 2015-10-1 阅读权限 1 最后登录 2021-3-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 阅读权限 1 注册时间 2015-10-1 串个门加好友打招呼发消息	32#分享本帖地址发表于 2016-4-3 20:12:31 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

beck@

=白金会员=

Rank: 17

升级 90.77%

UID: 2713
热情: 21217
人气: 25871
主题: 193
帖子: 28827
精华: 1
积分: 38154
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-21

33#分享本帖地址

发表于 2016-4-3 20:18:46 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 beck@ 于 2016-4-3 19:20 编辑

truckdriver 发表于 2016-4-3 19:12
从鬼佬老板学到的，他六十岁，三十岁开始采集房子，现在38套了！

。。。。。。。。。奥克兰炒房早7.8年前入市的现在哪个不是赚的盆满钵满的？

[img]

[/img]

使用道具举报

truckdriver truckdriver 当前离线 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4758 小时注册时间 2015-10-1 阅读权限 1 最后登录 2021-3-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 阅读权限 1 注册时间 2015-10-1 串个门加好友打招呼发消息	34#分享本帖地址发表于 2016-4-3 20:27:16 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

beck@

=白金会员=

Rank: 17

升级 90.77%

UID: 2713
热情: 21217
人气: 25871
主题: 193
帖子: 28827
精华: 1
积分: 38154
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-21

35#分享本帖地址

发表于 2016-4-3 21:03:39 |只看该作者 微信分享

truckdriver 发表于 2016-4-3 19:27
炒? 我有些口乾了, 算了吧

我不是说你炒。我的意思是玩法不一样。你做长线。我做短线。。我买的都是地。还没租金回报呢。

[img]

[/img]

使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.34%

UID: 348797
热情: 22377
人气: 27390
主题: 433
帖子: 12534
精华: 21
积分: 31467
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

36#分享本帖地址

发表于 2016-4-3 21:13:05 |只看该作者 微信分享

beck@ 发表于 2016-4-3 20:03
我不是说你炒。我的意思是玩法不一样。你做长线。我做短线。。我买的都是地。还没租金回报呢。 ...

所以你的投资回报是很低的啊。没有办法和人家比的，人家那个是无穷大呀。你是什么？几年翻本，差不多吧？每年的资金成本是几万块。你最多是两位数的回报啊。所以你也只能做短线，靠着有现钱。买地那个钱，如果你买的多，真的不是房子里top up出来就能行的，如果你说你是不止一个房子的top up，那和用自有资金是一个意思。

使用道具举报

beck@

=白金会员=

Rank: 17

升级 90.77%

UID: 2713
热情: 21217
人气: 25871
主题: 193
帖子: 28827
精华: 1
积分: 38154
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-21

37#分享本帖地址

发表于 2016-4-3 22:27:37 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-4-3 20:13
所以你的投资回报是很低的啊。没有办法和人家比的，人家那个是无穷大呀。你是什么？几年翻本，差不多吧？ ...

长线短线哪个风险高？？？

[img]

[/img]

使用道具举报

xinyu168168

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 14.8%

UID: 369455
热情: 122
人气: 434
主题: 61
帖子: 525
精华: 0
积分: 574
阅读权限: 20
注册时间: 2013-11-25

38#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 00:18:20 |只看该作者 微信分享

我也没算明白，18万全部贷款10年，怎么会每周200多呢？求指教

使用道具举报

angelvan2012

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 53.56%

UID: 323679
热情: 4447
人气: 6219
主题: 61
帖子: 4493
精华: 0
积分: 7678
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-13

39#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 01:36:09 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 angelvan2012 于 2016-4-4 14:02 编辑

呵呵开心就好

中新友谊万岁

使用道具举报

webb2

灌水之王

Rank: 12

升级 8.2%

UID: 232957
热情: 2705
人气: 3200
主题: 45
帖子: 1280
精华: 0
积分: 3623
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-7

40#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 03:18:00 |只看该作者 微信分享

什么都不用说，就看三点：

一维修费用。中介或者租客的电话能让你得心脏病，电话一响，心跳骤然加剧，狂跳不止，冷汗如流水。即使你是幸运中的幸运者，房客没有任何声息，5年后你最低要准备2-3万去维修房子。

二要有房价、租金下跌的心理准备，房价、租金下跌的都是小镇。

三利息还会往下走，但是已经没有多大的空间了，往上走的空间可是足够大。在奥克兰鼓弄房市抽身快，在小镇卖房子，赶上低潮期，3-5年才能卖掉是经常的。

NZ房车群，加微信weifengfumianAKL后拉你入伙。

使用道具举报

webb2

灌水之王

Rank: 12

升级 8.2%

UID: 232957
热情: 2705
人气: 3200
主题: 45
帖子: 1280
精华: 0
积分: 3623
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-7

41#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 03:19:54 |只看该作者 微信分享

没有城市就没有房市。

NZ房车群，加微信weifengfumianAKL后拉你入伙。

使用道具举报

truckdriver truckdriver 当前离线 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4758 小时注册时间 2015-10-1 阅读权限 1 最后登录 2021-3-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 阅读权限 1 注册时间 2015-10-1 串个门加好友打招呼发消息	42#分享本帖地址发表于 2016-4-4 07:26:56 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

truckdriver truckdriver 当前离线 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4758 小时注册时间 2015-10-1 阅读权限 1 最后登录 2021-3-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 阅读权限 1 注册时间 2015-10-1 串个门加好友打招呼发消息	43#分享本帖地址发表于 2016-4-4 07:32:55 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.34%

UID: 348797
热情: 22377
人气: 27390
主题: 433
帖子: 12534
精华: 21
积分: 31467
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

44#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 09:41:37 |只看该作者 微信分享

本帖最后由房奴甲于 2016-4-4 08:59 编辑

beck@ 发表于 2016-4-3 21:27
长线短线哪个风险高？？？

你之前是讨论回报的。现在又说风险，这个是偷换概念。

不过就说一下风险吧。什么是风险呢？风险就是，实际回报和预期回报之间的差值乘以probability可能性。地的价格上落，波动幅度有多大，波动可能性有多大？

你需要学习一些基础知识。

使用道具举报

房奴甲

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.34%

UID: 348797
热情: 22377
人气: 27390
主题: 433
帖子: 12534
精华: 21
积分: 31467
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

45#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 09:42:50 |只看该作者 微信分享

webb2 发表于 2016-4-4 02:18
什么都不用说，就看三点：

一维修费用。中介或者租客的电话能让你得心脏病，电话一响，心跳骤然加剧，狂 ...

我替楼主罗嗦一个细节：但尼丁非小镇，有大学。而且不是蛤蟆屯那个草鸡大学。是名大学。

使用道具举报

love_3_month

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

46#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 10:47:41 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-4-4 09:42
我替楼主罗嗦一个细节：但尼丁非小镇，有大学。而且不是蛤蟆屯那个草鸡大学。是名大学。 ...

别激动，LZ的房子在 oamaru，离但尼丁两个小时，看企鹅倒是很近。。。。。。。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具举报

beck@

=白金会员=

Rank: 17

升级 90.77%

UID: 2713
热情: 21217
人气: 25871
主题: 193
帖子: 28827
精华: 1
积分: 38154
阅读权限: 30
注册时间: 2002-5-21

47#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 11:08:03 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-4-4 08:41
你之前是讨论回报的。现在又说风险，这个是偷换概念。

不过就说一下风险吧。什么是风险呢？风险就是，实 ...

呵呵。现在还不知道谁在房市玩的转呢。山外山楼外楼这里高手有的是。不用那么高调

[img]

[/img]

使用道具举报

quad5

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 39.92%

UID: 301856
热情: 4291
人气: 5644
主题: 33
帖子: 3936
精华: 0
积分: 6996
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-8

48#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 11:34:14 |只看该作者 微信分享

不错！

使用道具举报

purpleapple

=白金会员=

Rank: 17

升级 31.91%

UID: 312467
热情: 16975
人气: 19023
主题: 243
帖子: 16352
精华: 11
积分: 26381
阅读权限: 30
注册时间: 2012-2-21

49#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 11:36:08 |只看该作者 微信分享

beck@ 发表于 2016-4-3 17:29
清洁生意也不算什么好生意。但和这个18 万回报2500 一年。。存银行都bi这多。而且那地方也不见得一年能 ...

18万都是银行的，你买清洁生意银行给你出钱吗？

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

使用道具举报

purpleapple

=白金会员=

Rank: 17

升级 31.91%

UID: 312467
热情: 16975
人气: 19023
主题: 243
帖子: 16352
精华: 11
积分: 26381
阅读权限: 30
注册时间: 2012-2-21

50#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 11:37:12 |只看该作者 微信分享

beck@ 发表于 2016-4-3 18:21
现在谁买房子用的自己的钱。。都是 TOP UP 出来的。但是你说10年还清每周 225 我怎么算不对 ...

人家是30年贷款，小伙子你算错了。。。

奥克兰整租房管理，费率优惠，有兴趣请加微信3020820。

使用道具举报

alanz

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 33.8%

UID: 157787
热情: 698
人气: 1695
主题: 21
帖子: 215
精华: 0
积分: 1338
阅读权限: 20
注册时间: 2008-9-30

51#分享本帖地址

发表于 2016-4-4 11:38:27 |只看该作者 微信分享

楼主这种投资方法才是最安全的。我现在也在这么干，在外地小镇买了几个正现金流。当然房价也涨了。

使用道具举报

truckdriver truckdriver 当前离线 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4758 小时注册时间 2015-10-1 阅读权限 1 最后登录 2021-3-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 10007061 热情 3171 人气 4600 主题 376 帖子 3411 精华 0 积分 5827 阅读权限 1 注册时间 2015-10-1 串个门加好友打招呼发消息	52#分享本帖地址发表于 2016-4-4 11:50:03 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报