crosselease 邻居加建 纠纷， 求一个给力的律师，洋人邻居请了个洋人律师

Gumboots

truckdriver 发表于 2016-3-20 11:44
我知道一洋人律师，是这方面的专长，费用也合理。不过他的公司没有任何中国人可以帮翻译，你的英语可以的 ...

请问能给我下这个律师的联系方式吗，，最近也有麻烦了。。。谢谢

talkaboutvision

陌生的香港人 发表于 2016-3-23 09:30
Crosslease 加建是需要crosslease 鄰居同意的  但這不是Council 的規定和條款  是civil matter  不在市政 ...

我怎么现在感觉

crosslease照样可以随便建啊，说是不能，但是最后市政府管不了

adsl2

talkaboutvision 发表于 2016-9-8 12:01
我怎么现在感觉

crosslease照样可以随便建啊，说是不能，但是最后市政府管不了 ...

只要council批了人为没问题 crosslease在你自己的范围内照建 lz的这个好像有点毗邻边界；

adsl2

15平的车棚是新加的还是改造后从原来garage里分出来的？ lz无非是想和邻居谈一下赔偿的问题，如果这些加建的东西都在你邻居的范围没有侵占你的地方，那你怎么向他寻求补偿呢？只要council批了，crosslease加建是不需要邻居的同意的，这是肯定的

talkaboutvision

adsl2 发表于 2016-9-8 12:29
15平的车棚是新加的还是改造后从原来garage里分出来的？ lz无非是想和邻居谈一下赔偿的问题，如果这些加建 ...

只要council批了，crosslease加建是不需要邻居的同意的，这是肯定的

问题是council也不会要什么邻居同意的书面证据啊，那这个“crosslease”岂不是没意义了

hotice98

陌生的香港人 发表于 2016-3-19 23:12
樓主之前不是好像已經發過帖啦？還沒搞定？

(P.S. 如果不是樓主這個怪物頭像我可不一定記得樓主 呵呵)

请问survey plan和title 上面的diagram 是一个东西吗？ 我们现在和邻居boundary有点纠纷，tile 上面的和survey 上面的boundary and exclusive area of use有一块地方不一样。。怎么解。。。。。谢谢

mangoyu

cityone 发表于 2016-3-23 09:18
加建好像不需要通知邻居吧？city Council有这条款吗？求普法。

要的，crosslease就是你房子的地是邻居的，邻居房子用的地是你的，你们互用，所以你在人家地上建东西不需要人家同意吗？以前的中介跟我说的，求普法

77only

这个时候fee simple的好处就显现出来了

陌生的香港人

talkaboutvision 发表于 2016-9-8 12:01
我怎么现在感觉

crosslease照样可以随便建啊，说是不能，但是最后市政府管不了 ...

你好像還是不明白我之前的意思 民事就是市政府管不了 兩家人之間的糾紛 只能靠法庭解決 邊界糾紛一樣是這樣 這和“隨便可以建”好像是兩回事 - 當然如果人家不告你 你或者可以這樣理解的

陌生的香港人

hotice98 发表于 2016-9-8 15:53
请问survey plan和title 上面的diagram 是一个东西吗？ 我们现在和邻居boundary有点纠纷，tile 上面的和s ...

是的 一樣的東西 那就只能再找surveyor 來再測量了

1q2a

具体别人信里面写什么呢？邀请你去arbitration吗？也不是所有律师信都有实用的，有些只是吓唬人

陌生的香港人

mangoyu 发表于 2016-9-8 17:47
要的，crosslease就是你房子的地是邻居的，邻居房子用的地是你的，你们互用，所以你在人家地上建东西不需 ...

crosslease 的地是兩家以沒有分開產權的形式 (undivided share) 共同擁有一塊土地  就是因為這樣所以土地的房子改動都需要鄰居互相同意 可同時土地的使用權則是互相對等  如果前面是common area  你的房子在後面理論上可以跑到前面花園BBQ - 這是當年我在市政府時當時管土地分割經理在一個subdivision training 時說的一個非常生動的說法  

你中介說的話好像相反吧  

maomao968

陌生的香港人 发表于 2016-9-8 22:19
crosslease 的地是兩家以沒有分開產權的形式 (undivided share) 共同擁有一塊土地  就是因為這樣所以土地 ...

我看了lim report 其中原来屋主在分割成cross lease的时候想在一边建garage，可以concil 在approve resource plan 后又reject了，结论是必须要remove garage。理由是因为另一边crosslease 面积小于350平，请问下这是concil 的什么条规啊？

maomao968

1q2a 发表于 2016-9-8 22:16
具体别人信里面写什么呢？邀请你去arbitration吗？也不是所有律师信都有实用的，有些只是吓唬人 ...

对啊，就是要挟，说不签就走法律程序，所有耽误的cost要对方承担

陌生的香港人

maomao968 发表于 2016-9-8 23:47
我看了lim report 其中原来屋主在分割成cross lease的时候想在一边建garage，可以concil 在approve resou ...

通常不外乎下列原因：

（1）車庫可能超了最高建築覆蓋率 尤其是crosslease 是整塊地兩家人的建築面積一起看的 所以後面房子面積一般不能太大
（2）可能車庫影響後面車道進出 或者造成倒車困難
（3）防火問題


最近情況怎麼樣了

hotice98

陌生的香港人 发表于 2016-9-8 22:13
是的 一樣的東西 那就只能再找surveyor 來再測量了

那请问site plan是什么？ 我从来没见过surveyor来测量。。

talkaboutvision

陌生的香港人 发表于 2016-9-8 22:12
你好像還是不明白我之前的意思 民事就是市政府管不了 兩家人之間的糾紛 只能靠法庭解決 邊界糾紛一樣是這 ...

是，我说随便建的意思是

市政处在给building consent的时候根本不考虑是不是crosslease啊

然后建起来了打官司他们也不负责，这样不太好吧

mangoyu

陌生的香港人 发表于 2016-9-8 22:19
crosslease 的地是兩家以沒有分開產權的形式 (undivided share) 共同擁有一塊土地  就是因為這樣所以土地 ...

他当时给我们讲的大概是这个意思， 我听了后怕以后麻烦所以就没买这种的

http://www.kannz.com/realestate-cross-lease/引用：下面贴子来自网络
在新西兰买带有地契的房产，会有很多种类，例如永久产权Freehold、租借产权Leasehold等等，还会有一种，叫做Cross Lease Title(相互租借)的产权。这个“相互租借”的地契是什么意思呢？实际上，它是一种在一块土地上，有两家或更多的产权拥有人，对地皮产权的拥有方式；从字面上看，就是大家对这块土地拥有同等的权利，互相对其他拥有者保留权利和义务的一种土地归属形式。
简单的来说，Cross Lease是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。一处Cross Lease的物业，土地是由业主们共同拥有。打比方说，一个占地1000平米的土地上有2处房子，那么这2个房子的业主就共同拥有这1000平米的土地，就是大家在Cross Lease Title上经常看到的Undivided half share of 1000 sqm（拥有对1000平方米土地一半的权利）。 对于在这块土地上的房屋，则是2个业主互相“租用”，当然这里的“租用”是不产生任何租赁费用的，因为大家一半一半，你借我的我借你的，互相借到的部分是完全相等的。

Cross Lease的优点

相比单块独立地皮上拥有独立产权的房子来说，相互租借地皮上的房产更加便宜，但是居住起来和Free Hold的房子一样，不需要像Lease Hold那样需要每年交土地租金，共同拥有这块地皮的业主平摊这块地皮每年所需要缴纳的地税；而且，业主们都有共同的一个心中的“分割线”，平时大家不会侵犯他人的地产权益；如果是自住，而且独立Driveway的话，和永久产权的房子没有太大差别，况且有的独立产权的房子也存在共享Driveway的问题。

还有，就是如果某个业主在这块土地上的权利受到了侵害，其他业主也会一同站出来帮助这位业主，因为，这块土地是大家共同拥有的，损害了某个人的利益就等同于损害了每个人的利益。

Cross Lease的缺点

1、你对自己的房子没有100%的决定权。比如你想给自己的房子进行改造：加阳台、加车库、改动房子的结构，是需要经过其他拥有者的同意的。如果没有邻居的同意(Neighbour Consent)，市政府是不会发放建筑许可证的(Building Consent)。如果是Free Hold的房屋，改造只需要满足当地市政府的规定即可（如果是很大的改建，还是需要与邻居协商，尤其是阳光的问题，是不可侵犯他人享有阳光的权利的）。不涉及建筑许可的地方，比如刷油漆、清洁屋顶、整理花园等等是不需要经过共同业主同意的。

2、土地上可以盖多大的房子，政府是有规定的。比如一个1000平米的土地，政府规定房屋的占地面积(site cover)是35%，那么这块地上的建筑物的占地面积不可以超过350平米。如果你邻居的屋子占地150平米，你的屋子占地200平米，这个时候无论你还是你的邻居想在这块土地上加建任何建筑物，都是不会通过市议会的批准的。

陌生的香港人

hotice98 发表于 2016-9-9 07:50
那请问site plan是什么？ 我从来没见过surveyor来测量。。

Site Plan 是房子在設計時設計師顯示房子位置車道等的圖紙 和title上面的survey plan 不同

你如果從來沒有分割過  也沒有找測量師來看 當然沒見過surveyor 來測量了

陌生的香港人

talkaboutvision 发表于 2016-9-9 09:44
是，我说随便建的意思是

市政处在给building consent的时候根本不考虑是不是crosslease啊

應該差不多就是這樣了 但可能某些council或者現在會提醒申請人要拿鄰居同意 可沒聽過building act 會要求市政府在沒有拿到crosslease 鄰居同意前不能批BC

陌生的香港人

mangoyu 发表于 2016-9-9 11:43
他当时给我们讲的大概是这个意思， 我听了后怕以后麻烦所以就没买这种的

http://www.kannz.com/realesta ...

嗯 這些華人弄出來的所謂新西蘭資訊網站你看過就算了 裡面不一定全準確 很多也是一知半解就亂說  例如說市政府會因為沒有鄰居同意就不會發building consent 大概就不太對了   這些neighbour approval 跟我下面說的因為超了建築覆蓋率而需要的 neighbour approval 是不同的兩種東西

另外 說兩家人超了35% 市政府不批準也不一定  如果只是超了一點點 (可能是1-2%左右)   如果加建council 不覺得好visually dominant ("視覺霸道")   甚至拿到外面(不是crosslease裡面那幾戶) 鄰居的同意  申請resource consent 容許這個發展通過還是可以的 只是如果一家超了另外一家再想申請貌似就好難了

1q2a

maomao968 发表于 2016-9-8 23:51
对啊，就是要挟，说不签就走法律程序，所有耽误的cost要对方承担

你先看看你title里面的lease agreement具体写了什么。不外乎就是不同意的话去arbitration。错也是估计他在先，很有可能违反了lease agreement里面的条款，比如需要先征求你意见什么的。不用怕他。

他找的律师是谁？你自己准备在这上面花多少钱呢？