如何对租房offer者进行调查

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-26 07:12
不要这样讲哦，遇到不好的房东，房客也会很惨很惨。

以前在市区和别人合租，租约快到期了，二房东要回国 ...

差房客与差房东比起来，差房客造成的损失会更大。坏房东，房客最多损失一些bond, 他再跟你要钱你可以不给，可以一走了之。但是坏的房客，房租的损失那是毛毛雨了，破坏了房屋那是几万甚至几十万的问题。比如房客在你的房子里吸毒贩毒，如果房东不花几万块清洁根本无法出售，再出租也会成很大问题的。我现在有个朋友就遇到这样的问题，大概要2万左右的清理费，而且只有厨房和厕所，清理时不可以住人，但是那个房客还不肯搬。

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-26 11:45
差房客与差房东比起来，差房客造成的损失会更大。坏房东，房客最多损失一些bond, 他再跟你要钱你可以不给 ...

那只是个别案例 不能一概而论

mywhitesmile

NewLynnHse 发表于 2016-2-26 10:17
晕倒，你说的都是那些出租房间的，这个有关的部门根本不管。是灰色地带。租房间和出租房间的都自己保重了 ...

作为一个房客，我也想说，能遇到一个好房东太难太难

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-27 20:03
那只是个别案例 不能一概而论

这类事情不算少的，你只是不知道而已。再说这种事情造成的损失太大，只要碰到一次，就够房东受了。再说你碰到的房东的问题更多是因为你租的是一个房间，和房东合住，如果你整租就不太会有这些问题，而这类分租房东也不会做credit check，所以凡是都是有原因的。假如，你要整租还会碰到这样的房东，那就通过中介找，中介做事基本是按法律来，当然你会需要花笔钱。房东改建而失火，损失最大的还是房东自己，因为保险公司不会保，有头脑的房东不会做的。

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-27 22:31
这类事情不算少的，你只是不知道而已。再说这种事情造成的损失太大，只要碰到一次，就够房东受了。再说你 ...

那好像不管整租还是分租，都是要先保证房东的利益。

我目前为止遇到的房东里，好的太少，都是欺负房客的。

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-27 21:36
那好像不管整租还是分租，都是要先保证房东的利益。

我目前为止遇到的房东里，好的太少，都是欺负房客的 ...

租房子本来就是一笔生意，房东的利益肯定要保证，但是房客的利益会有法律保护的。你说坏房东，可能基本上是那种租一间房间，没办法，这里没有相关的法律法规，但是真有纠纷，上了法庭，法官100%都会帮房客。我买房前搬过9次家，9个房东就最后一个房东不太好，其他房东都非常好，现在还好几个都还有联系呢。

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-27 21:36
那好像不管整租还是分租，都是要先保证房东的利益。

我目前为止遇到的房东里，好的太少，都是欺负房客的 ...

建议你通过中介找，不需要和房东直接联系，所有一起都写在合同里，非常清楚。

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-27 21:36
那好像不管整租还是分租，都是要先保证房东的利益。

我目前为止遇到的房东里，好的太少，都是欺负房客的 ...

你现在做房客是这样想，等你做到房东绝对会变成相反的立场，觉得好房客实在太难找，新西兰法律太帮助房客，房东利益根本无法受到保障。

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-27 22:48
你现在做房客是这样想，等你做到房东绝对会变成相反的立场，觉得好房客实在太难找，新西兰法律太帮助房客 ...

我做了房东 也不会去查房客的 住在一个屋子里 有事商量着来 宁可晚点租出去 也找个靠谱的房客

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-27 22:46
建议你通过中介找，不需要和房东直接联系，所有一起都写在合同里，非常清楚。 ...

中介好贵，而且中介哪里会负责到底，好多做中介的，自己的房子还弄不明白呢。

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-27 22:45
租房子本来就是一笔生意，房东的利益肯定要保证，但是房客的利益会有法律保护的。你说坏房东，可能基本上 ...

我有过韩国房东 越南房东 上海房东 沈阳房东 。。。

韩国房东给5个房客安装了每个月10GB的网络，然后说水电网全包。

越南房东在我搬家出来以后，迟迟不退押金。

第三个跳过 。。。

觉得北方人应该豪爽一些是吧？住在一个屋檐下，也是有很多不愉快的。

总结下来就是，只要不太过分，房东房客能笑脸相对就最好，毕竟家是休息的地方，不想到了家还要各种累心。

2795358

jameshu 发表于 2016-2-25 16:42
第一点无可厚非
第二点 如果是我，我不可能给你我现在房东的电话，另外，既然如果说租客好 就可能房东是 ...

刚出租了一个房子，申请者当中有直接带CV，银行账单来的。
再签合同之前，如果房东不能大体了解房客，怎么可能放心把房子租给房客？
万一租给个拖欠房租的主，赶都不好赶。说实话拖欠房租还不算最倒霉的。
最倒霉的事租给了制毒的，房子如果被警察封了，墙要拆了重新装，很长时间不能出租。各种亏。
所以第一关一定要把好。

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 06:58
我有过韩国房东 越南房东 上海房东 沈阳房东 。。。

韩国房东给5个房客安装了每个月10GB的网络，然后说 ...

我九个房东都是中国人，有福建人，广东人，河北人，上海人，马来西亚人，大连人，除了最后一个河北人扣了我点押金之外，其他非常好。没有什么不愉快，过节一个人时，房东都请我一起吃饭，刚来没多久时，不会做饭，人家还教我怎么做，带我去音乐节、灯会玩，搬家时不小心把墙壁的油漆弄破拳头一大块，广东房东说没事，打扫好卫生，上海房东过来看，说你搞的好干净，可是后来我才知道，我搬走后他花了近100块找人洗了地毯。现在我还和好几个房东又联系，我买的房子油漆是其中一个房东刷的，我儿子的满月头找了各大理发店没有人肯剃，后来还是找我其中一个房东帮我剃的，等我儿子大点我还准备找那个上海房东当他钢琴老师。你遇到的房东都不太好，可是还是有的。假如，你遇到都是坏房东，我觉得你还是先从自己身上找找问题

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 06:54
中介好贵，而且中介哪里会负责到底，好多做中介的，自己的房子还弄不明白呢。 ...

医生自己的病不一定治的了，难道你生病不看医生？我有一个同事，他的朋友出租房子，碰到一个很差的房客，房子破坏的很厉害，可是他还反咬一口，那只能打官司。所辛他有中介，中介告诉他，所有的律师费会由他们承担，这里的律师非常贵，随便聊两句就几百几千，过一次庭也是几千，此外上庭费也很贵，也是好几千一次，官司打了一年，赢了，他没有出律师费，不够判下来的钱不知道何时可以拿回来。中介毕竟比我们更熟悉法律条款，要是没有中介替他管理，不要说律师费了，可能反咬一口就被咬到了。中介不一定会100%避免我们的损失，但是绝对可以降低我们风险和损失，就如保险，毕竟出租房子是生意，哪个生意是0风险的？

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 06:53
我做了房东 也不会去查房客的 住在一个屋子里 有事商量着来 宁可晚点租出去 也找个靠谱的房客 ...

请问你不查如何找到一个靠谱的房客，难道房客的脸上写着“我靠谱”。为什么要查，其实主要就是这里的法律非常保护租客的利益，有时遇到不付房租的房客，也没办法赶走，租客破坏了房子,上了法庭，就算法官判房东赢，房东很大可能也拿不到钱。更何况，很多情况下，房客损失1万，法官能判5000就很好了。

2795358

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 06:58
我有过韩国房东 越南房东 上海房东 沈阳房东 。。。

韩国房东给5个房客安装了每个月10GB的网络，然后说 ...

第一个你让他升级到无限流量。不同意集体搬走，如果只有你认为这是问题，那只能说明你不适合住。
第二个，不退押金。有正当理由吗？你还保留房东收你押金的收据吗？只要你有理可以去仲裁。

mywhitesmile

2795358 发表于 2016-2-29 10:27
第一个你让他升级到无限流量。不同意集体搬走，如果只有你认为这是问题，那只能说明你不适合住。
第二个 ...

第一个 那时候刚来 而且室友经常换 很快就搬家了

第二个 最后要到了

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-29 10:23
请问你不查如何找到一个靠谱的房客，难道房客的脸上写着“我靠谱”。为什么要查，其实主要就是这里的法律 ...

房客脸上就一定写着‘我不靠谱’吗？

我的意思是，房东可以查房客，那房客也可以查房东，这样才公平。

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-29 10:22
医生自己的病不一定治的了，难道你生病不看医生？我有一个同事，他的朋友出租房子，碰到一个很差的房客， ...

中介要起作用，前提是房东不是无赖。

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-29 10:19
我九个房东都是中国人，有福建人，广东人，河北人，上海人，马来西亚人，大连人，除了最后一个河北人扣了 ...

切，你说的好轻巧。为什么要从我自己身上找问题？你说我遇到的是我自己的经历，那你遇到的也是你自己的经历，没有谁的经历是可以和别人一样的。你见过房客经常帮房东刷碗刷锅吗？就放在那里几天都不刷，我要做饭也要用，只能我来刷。你根本不了解我的具体经历，就让我从自己身上找问题，你以为你谁啊！

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:10
中介要起作用，前提是房东不是无赖。

法律，法律，法律，

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-29 11:18
法律，法律，法律

法律只能定罪，并不一定能执行。

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:20
法律只能定罪，并不一定能执行。

这里的法律没那么容易让房东当无赖的。再说，你和中介耍无赖，中介可以选择不服务你，或者不上心，房东这样做难道脑袋被门挤了？

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:14
切，你说的好轻巧。为什么要从我自己身上找问题？你说我遇到的是我自己的经历，那你遇到的也是你自己的经 ...

这世界上不可能都是坏人，也不可能都是好人，但总的说是好人多。假如我们遇到都是坏人就应该看看是不是自己出了问题，这不是针对你一人，是所以人，包括我自己

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-29 11:23
这世界上不可能都是坏人，也不可能都是好人，但总的说是好人多。假如我们遇到都是坏人就应该看看是不是自 ...

我的问题可能因为找的都是便宜房子吧 这是唯一的解释 最近也在找房子搬家 准备把预算抬高

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:10
房客脸上就一定写着‘我不靠谱’吗？

我的意思是，房东可以查房客，那房客也可以查房东，这样才公平。 ...

那不公平的地方太多呢，你去银行贷款，申请信用卡，电话公司开通账户，做生意开通赊账账户，找工作，对方都要查你，可是反过来你却不能去查银行，电话公司，要赊账的公司，和你应聘的公司。

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-29 11:21
这里的法律没那么容易让房东当无赖的。再说，你和中介耍无赖，中介可以选择不服务你，或者不上心，房东这 ...

中介的门槛不高，英语差不多的人，去学个课程都能做。真心不觉得中介有多权威 。。。

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-29 11:29
那不公平的地方太多呢，你去银行贷款，申请信用卡，电话公司开通账户，做生意开通赊账账户，找工作，对方 ...

那不一样啊，人家是公司，企业法人实体，针对个人客户进行调查。而且是事先得到本人同意或者是默许的。

房东也是个人，既然房东可以暗自查房客，房客为什么不能查房东？房客也有权利知道，这个房东之前有没有把房租押金交到信托账户，有没有克扣房客押金，是不是邪教成员，有没有酗酒吸毒暴力倾向，等等其他所有。既然要查，那就大家都坦诚一点。

2795358

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 10:10
中介要起作用，前提是房东不是无赖。

如果任何一方对另一方有疑问，这合同就不应该签。
不仅仅是指房客，对房东也是。

mywhitesmile

2795358 发表于 2016-2-29 11:34
如果任何一方对另一方有疑问，这合同就不应该签。
不仅仅是指房客，对房东也是。 ...

哪有可能任何事都做到斤斤计较，一丝不差。至少我不愿意，太累，差不多就行。