我覺得那些被低估的區域

NewLynnHse

kingscat 发表于 2016-2-23 20:14
主要是怕你太出名，“超过”版主，虽然你早就盛名远扬了。之前记得我试图翻译一个漏水房的结构也被夜晚删 ...

呃。。。好冤枉啊。

你的帖子被处理我如果没记错是因为blog的主人投诉了。

NewLynnHse

clam 发表于 2016-2-23 20:07
親, 我的精華呢?

再写多点，我会给加的

clam

NewLynnHse 发表于 2016-2-23 21:58
再写多点，我会给加的

你要小學一年級中文程度的人寫多少啊

多些兩個區頂多了~

adsl2

Venox10111 发表于 2016-2-23 17:44
符合版规，并且符合精华条件，精华条件有写什么traffic 不traffic 嘛?

精华条件有写什么traffic 不traffic 嘛?--不管怎样，黑羊兄，小老鼠还算说了句实话，你的那些贴即便没加精，有些在大家心里已经是精化了，

Venox10111

adsl2 发表于 2016-2-23 22:31
精华条件有写什么traffic 不traffic 嘛?--不管怎样，黑羊兄，小老鼠还算说了句实话，你的那些贴即便没加 ...

没事没事，有空没空，给小老鼠撒个娇 ：）

我要买车

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-23 21:00
有些区吧华人和洋人看法不一样。洋人都喜欢parnell, ponsonby,说实话华人谁真正喜欢那？那么小的地，那么 ...

pakuranga heights怎么样？适合投资还是自住？newlynn呢？sunnynook呢？这三个可以比较吗？

adsl2

Venox10111 发表于 2016-2-23 21:34
没事没事，有空没空，给小老鼠撒个娇 ：）

拿羊蹄子踢他

love_3_month

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-23 21:00
有些区吧华人和洋人看法不一样。洋人都喜欢parnell, ponsonby,说实话华人谁真正喜欢那？那么小的地，那么 ...

咖啡和绿茶的区别

GoToNorthAKL

求连接
Glendowie 的1-2室unit 還是不貴! 基本上1室crosslease 400K 左右, 2室在600K上下.... 3室的unit title 70W


求连接
otahuhu還能找到2房可改3房的unit, 在40W以下


求连接
在Takanini買個小townhouse的價錢是35W 到45W 不等


有了链接才能令人信服，才能图文并茂。

clam

GoToNorthAKL 发表于 2016-2-23 22:44
求连接
Glendowie 的1-2室unit 還是不貴! 基本上1室crosslease 400K 左右, 2室在600K上下.... 3室的unit ti ...

Glendowie, Barfoot 一search就看到

Otahuhu, 好像是barfoot的一套, RW ellerslie的也有

Takanini, 在trademe search一下吧.

Sare

好像根本没有楼主说的那么便宜啊

clam

Sare 发表于 2016-2-23 23:36
好像根本没有楼主说的那么便宜啊

glendowie的3室70W 也拍不出

我幾乎每周都去auction 看..... 看到的finding就是這些

猩猩都叫兽

我要买车 发表于 2016-2-23 21:37
pakuranga heights怎么样？适合投资还是自住？newlynn呢？sunnynook呢？这三个可以比较吗？ ...

ｐｈ投资我是没机会了，这几年涨太猛，而且地不大不小分割不够但房价不低。不过非要投东区那还是必须只能ｐｈ,　未来还是有发展的，高架桥和ｐｌａｚａ的开发应该会带动些，而且算闹中取静吧，离大的商圈和工业区都不远，华人设施也比较丰富，陆地交通是东区最好的，不论是去ｅａｓｔ　ｔａｍａｋｉ还是ｃｂｄ，将来东区６００－７００地能分割也是从这开始分。北岸不了解。西区偶有研究，不过我觉得除非目前手头有闲钱的不想放银行，否则靠大量贷款／ｔｏｐ　ｕｐ这种还是慎重点吧，租金太低ｃｏｖｅｒ不住。我是追求ｙｉｅｌｄ的长期投资，低租金博ｃａｐｉｔａｌ　ｇａｉｎ的玩不起也不会玩。半年赚手挣１０万的从来没干过。但是其实你只要能ｈｏｌｄ住，最后赚多少钱都在你自己头上。

GoToNorthAKL

clam 发表于 2016-2-23 22:11
Glendowie, Barfoot 一search就看到

Otahuhu, 好像是barfoot的一套, RW ellerslie的也有

从你回复看，基本都是各一套或有限的几套。这就涉及到一个特殊性和普遍性的问题，是这个区普遍这个价位还是偶尔有一套是这个价位？由于各种各样的原因，时不时地都会有一些价格偏低的房子出现在市场上，所谓的捡漏，这和是哪个区没什么关系。

再者，有些房子因为各种各样的原因，不得不低价出售，只比较土地面积，房间数等有限的内容是远远不够的。

所以我才要求你上链接，解剖麻雀，分析原因，其实有很多问题，仅仅是在电脑前是解决不了的，到现场看或者是寻求专业人员的帮助才能发现问题，也不能全部发现。

clam

GoToNorthAKL 发表于 2016-2-24 02:19
从你回复看，基本都是各一套或有限的几套。这就涉及到一个特殊性和普遍性的问题，是这个区普遍这个价位还 ...

本身st johns 和glendowie 的放盤就不多
像unit我幾乎都去看過、除了今個星期的，因為我回香港去了

但按glendowie 看，3房和2房的unit是偶有成交的。我的角度是說如glendowie的unit 和new lynn的unit都差不多價錢的時候，是不是glendowie 更值一點？

像north shore 你比較熟啊、sunnynook和windsor park 和beachhaven價錢差不多的話是否sunnynook或windsor park 會更好一點？

edwardyd

St John 和St John Park 价格差出很多，
楼主说120-150在St John 差不多

GreatCursER

果然是这样

love_3_month

clam 发表于 2016-2-24 05:59
本身st johns 和glendowie 的放盤就不多
像unit我幾乎都去看過、除了今個星期的，因為我回香港去了

glendowie区挺大的，有没有哪一块比较好，哪里比较差的？

蓝山小野猫商铺

我要买车 发表于 2016-2-23 21:37
pakuranga heights怎么样？适合投资还是自住？newlynn呢？sunnynook呢？这三个可以比较吗？ ...

PH 不适合自住。。。

投资可以 但是相对于2013年 投资的回报率低了很多。。。

但是如果你从2019年的角度来看 现在入手也不算迟。。。

只是现在抢的人也多。。。

普遍比CV高30%。。。

如果是投资的话 home and income 或者联排unit （一起买）会是不错的投资项目。。。

相对于地大的独立房来说。。。

纯属个人建议。。。

clam

love_3_month 发表于 2016-2-24 14:31
glendowie区挺大的，有没有哪一块比较好，哪里比较差的？

靠west tamaki rd 的部份less preferrred

但其實glendowie 沒特別特別差的

GoToNorthAKL

clam 发表于 2016-2-24 04:59
本身st johns 和glendowie 的放盤就不多
像unit我幾乎都去看過、除了今個星期的，因為我回香港去了

我把你帖子里举例的glendowie，sunnynook和windsor park 换一种说法叫“相对好一点的区”，把new lynn和beachhaven换一种说法叫“相对差一点的区”，那么，你的意思是，在价格差不多和房子条件大致相对的情况下，要选择相对好一点的区？


这难道不是废话吗？这和铁烧红了千万不要用手摸何其相似乃尔！

love_3_month

clam 发表于 2016-2-24 14:50
靠west tamaki rd 的部份less preferrred

但其實glendowie 沒特別特別差的

Riddell 上面（北）很好，没的说，下面呢，靠近中学和小学的地方，还可以吗？

love_3_month

GoToNorthAKL 发表于 2016-2-24 15:34
我把你帖子里举例的glendowie，sunnynook和windsor park 换一种说法叫“相对好一点的区”，把new lynn和b ...

但很多人，习惯了认为“相对好”的区比较贵，就忽视了那些区，LZ这个帖子说的就是，相对好的区也有低估的房子，很有道理啊

GoToNorthAKL

love_3_month 发表于 2016-2-24 15:01
但很多人，习惯了认为“相对好”的区比较贵，就忽视了那些区，LZ这个帖子说的就是，相对好的区也有低估的 ...

相对好一点的区，通常都很贵，相对差一点的区，通常会便宜一些，这个是常态。那相对好一点的区也有房屋状况和价格，与相对差一点的区近似的，那不就是漏吗？那就直接说去找漏不就完了吗？

Venox10111

GoToNorthAKL 发表于 2016-2-24 18:12
相对好一点的区，通常都很贵，相对差一点的区，通常会便宜一些，这个是常态。那相对好一点的区也有房屋状 ...

是的，相同的地，相同的房，中东区一般都会贵一些，个别不能代表全部

clam

love_3_month 发表于 2016-2-24 16:01
但很多人，习惯了认为“相对好”的区比较贵，就忽视了那些区，LZ这个帖子说的就是，相对好的区也有低估的 ...

我只是挑了幾個經常被低估的區

你看我都沒說kohimarama mission bay 那些，因為那些區基本上相對便宜的很少

同樣也是中東區 glendowie 和st johns那些真的性價比高

同一樣的校區，差不多的地段就便宜了很多

這。。。。 很難懂嗎？

love_3_month

clam 发表于 2016-2-24 19:41
我只是挑了幾個經常被低估的區

你看我都沒說kohimarama mission bay 那些，因為那些區基本上相對便宜的 ...

是的，我完全同意。高档区，中上价格

love_3_month

clam 发表于 2016-2-24 19:41
我只是挑了幾個經常被低估的區

你看我都沒說kohimarama mission bay 那些，因為那些區基本上相對便宜的 ...

Riddell 南边怎么样？

clam

love_3_month 发表于 2016-2-24 19:46
Riddell 南边怎么样？

riddell不錯

極段、有view的老貴
沒view的值！2brm 60來w

chang186

今天刚看过Stonefield的连排两房，还真不错，考虑中。