远离 Auckland, 那些地方可以考虑？

NewLynnHse

10多万的房子？哈哈，太吸引人了，我如果要买都不用top up，直接刷爆我的RC刚刚好。

keepower

truckdriver 发表于 2016-2-7 20:37
租客替你把房子供完，所付租金還超過，讓你每星期賺錢 $50，這個是赔钱? 追不了通脹？  

$180,000十多 ...

大佬你朋友18万买物业，然后一周赚50块，就算一年52周他都收到钱然后IRD一根羊毛不拔，租金这边回报率只有1.4%，物业增值这边算每年增加1700块（$5000/3yr），加上去也还是2.4%不到，这连average annual inflation rate 2.7% 都跑不过，你朋友这完全是在给银行做义工啊.... 这都还不算小地方房价经常会跌这种情况。

homealone

keepower 发表于 2016-2-7 23:04
大佬你朋友18万买物业，然后一周赚50块，就算一年52周他都收到钱然后IRD一根羊毛不拔，租金这边回报率只 ...

我不懂了，贷款全是银行的，他一分钱没有出，每年有两三千的收入，20年后贷款房租付清了，他白得了一套房子，不管房价涨还是跌，他都不亏啊。他要不买，白白的equity浪费，才是呆了啦。搞清了啊，他用的是equity，并不是真金白银，套的是银行的钱，房客为你打工，很好！正现金流，不要太好啊。

homealone

truckdriver 发表于 2016-2-7 23:50
终于有你明白。回到正题，没有亲眼看过房子，依靠照片，好经理的帮助，就成交，你们敢吗？我的朋友说 :  ...

个人认为下面几种情况下如果你有一样能办到我认为就可以
1. 中介诚实可靠！呵呵
2. 房子你可以不去看但对那里的经济，房市，出租市场很熟悉
3. 你什么都不清楚，但资金雄厚，极端情况下能贴上5万现金保证hold住十年八年不卖的

love_3_month

homealone 发表于 2016-2-7 23:28
我不懂了，贷款全是银行的，他一分钱没有出，每年有两三千的收入，20年后贷款房租付清了，他白得了一套房 ...

假设equity是4万，买了20万的房子

20年之后，房子贷款全付完

20年内，每年赚2000

差不多是这个意思吗

关键还是看20年后的价格会怎样。有些小镇的人口是慢慢下滑的，这种风险就比较大，整个房子一文不值都可能，或者以后没有租客。如果是和大城市比较近，人口经济都稳步上涨，那确实也不错啊

上面的数字也可以看出，租金扣掉贷款才2000，20年才4万，相对于房子的增值，如果持平那扣掉当时的本金4万，赚16万，如果翻翻赚36万，如果翻两番76万，那4万净收入有没有豆没区别了。假设大城市10年翻番，小城市10年不变，你觉得相对哪个风险低收益高呢

NewLynnHse

truckdriver 发表于 2016-2-8 08:05
如果根本不卖，放在 family trust，十多套房子给你的租金收入，加政府的退休金，是不错的晚年生活。房子可 ...

这种投资方式技术含量感觉比较高。在AKL，菜鸟只要知道不买P字头外墙，不买leasehold，尽量避开新房和公寓，基本就不会错了，因为奥克兰的条件，房子跌价的可能性很低。

evenspu

谁说auckland以外的房子不升值的， 只是没AUCKLAND那么快。 正现金流是王道。十年作为你的投资时间的话也可能会翻一翻的。但AUCKLAND的基数大。

evenspu

truckdriver 发表于 2016-2-8 08:05
如果根本不卖，放在 family trust，十多套房子给你的租金收入，加政府的退休金，是不错的晚年生活。房子可 ...

晚年回国把钱定期打回去，让新西兰人给你养老

TelecomStaff

Wellington. 我房这周开始卖，租周收入780，三年新的房

Bearonrun

truckdriver 发表于 2016-2-7 17:34
我的朋友人在 Auckland，三年前在南岛小镇买了房子，他从来没有亲眼看见过自己的房子，只看过照片。物业管 ...

$50? 一周还是一年?

Bearonrun

truckdriver 发表于 2016-2-7 18:52
原因是 high rental yield and cash flow，完全是租客替你供房子，还每星期赚＄50。他的目标是收集六套房子 ...

你朋友还贷时?是只还利息还是本利都还?

keepower

truckdriver 发表于 2016-2-8 08:01
技术不懂得，不過每星期每房子 $280，8 套房子 = $2240 weekly income  十分容易算
$2240 不多，不過不要 ...

之前没有看到你朋友是用equity来购买。从passive income角度来说不失为一种方式了。

房奴甲

听说Napier Hasting租金回报比较好，我去年下半年听洋人说的，说能有两位数回报。我想，十年翻番，说的就是二三线城市吧，那些衰落的小镇除外。大城市不是十年翻番吧，看奥克兰基本上是五年。十年翻番，也就是通胀的水平，那不叫涨。

去ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔａｌｋ看看，那些很多房产的洋人大佬们，很多都是投小城市的。中国人呢，不买没有人抢的东西，也有道理，因为我们是外来的，不了解本地，谨慎为好。但是也因此失去很多机会。

Kevin68233

NewLynnHse 发表于 2016-2-8 07:52
这种投资方式技术含量感觉比较高。在AKL，菜鸟只要知道不买P字头外墙，不买leasehold，尽量避开新房和公 ...

请问为什么菜鸟不要碰新房和公寓呢？

Kevin68233

truckdriver 发表于 2016-2-8 12:33
新房物料上需要小心，公寓地少，银行按揭也紧

谢谢，了解了。

love_3_month

看看这里，有些“小城镇”目前还没有回复到2007年的水平。如果投资这些地方，即使（目前）租金不错，还是风险大。
https://assets.documentcloud.org/documents/2706184/QV-HPI-Media-Release-Feb-9-2016-FINAL.pdf

最后部分

西关大少

注重 investment/rental yield, 就是说出租回报率高的地区，而出租回报率高的地区往往都是年轻人多的地方，特别是有大学的地方，而同时房价又比较合适，这样的地区有以下可以考虑：

Hamilton _ 怀卡托大学和怀卡托理工学院
Palmerston North _ 梅西大学
New Plymouth _ XX 理工学院
Dunedin _ 奥塔哥大学

好久没打英文了，上面的地名不知道拼写的对不对？！

西关大少

truckdriver 发表于 2016-2-9 21:20
大学放假便空房子了？

如果整套出租，租期都是一年至少，不必担心。

西关大少

truckdriver 发表于 2016-2-9 21:28
学生不是喜欢租房间吗？

几个年轻人合租，会不会太疯狂，玩药物，大派对 ......租给小家庭是否好些？ ...

YOU THINK TOO MUCH.