虐心的卖房过程：强烈抱怨一下律师，讨论一下中介，知识面一定要全面

新马甸甸

现在接一楼继续讲虐心的售后。完全是中介的知识面不够多造成的。

买家原价出的offer，没有砍价，但是条件是 - 按照中介给我们说的，要求我们安装全屋大部分窗户的wooden blind，这个要大概$5000，还是很合适的，我们也赞同，就签了，签了后发现卖家漏签字，合同立刻被中介拿走去找买家，我们也没有仔细看。后来经历了律师的折腾，加上银行valuation，差不多5周过去了，安排做blind的时候，才被买家提醒，他们要的，也是写在合同里的，是安装大部分的wooden shutters！

不知道论坛里有多少人知道什么是shutters，反正我不懂，我老公对shutter的印象是挂在室外窗户两边的那种假窗。中介也傻眼，当时他很自信的给我们说的是blinds，还给我们说几个窗户要竖条的。 这个是文化造成的误解，我们外来移民，对欧洲的一些文化不了解，我问了其他几位中介，他们也都不知道shutters为何物。

何况是全木的，做下来要几个万了，如果我们当初知道要这种东西，无论如何是不会签这份合同的。

2个sleepless night，后来买家发现纯手工做下来这么一套，要等小半年，他们自己着急搬进去，自己放弃了。就要我们做blinds，但是又心理不平衡，各种花样百出要我们再出钱，中介不想承担责任，也尽数把买家的各种要求pass给我们 - 比如要我们再出钱给他们买个双开门冰箱，又或者要我们拆掉很贵的木地板，改成地毯...

我们真是被这个中介烦的精疲力尽，就给中介说，这种误解是他自己造成的，所以买家提出的各种要求造成的各种额外支出都由中介他自己承担。中介很精明的人，又能说会道，不知道怎么讲的，买家最后放弃了这些要求。

新马甸甸

MSSA 发表于 2016-1-2 21:18
哦 是这样，这个工程师也太不负责任了吧，再说不是设计出来之后才开始施工的吗？ ...

是的，我们设计之前就付他钱让他来看过，二楼加建，怕地基和框架不行。他看过认为可行后我们才正式找设计师设计的，但是后来发现有些复杂，他自己怕承担责任，就跑掉了。设计师也特别不负责任。

occc

新马甸甸 发表于 2016-1-2 21:24
是的，我们设计之前就付他钱让他来看过，二楼加建，怕地基和框架不行。他看过认为可行后我们才正式找设计 ...

是注册工程师吗？是的话建议Lz去ipenz.nz告他

知道他的名字直接搜索就好了

新马甸甸

房市都已经很安静了，好在这一劫终于有惊无险的过去了，刚刚轻松了一周，想着不会再出什么问题了，就等ccc下来了。

买家租住的房子租约到期，通过中介问我们是否可以让他们搬进去租住在这个新房里，就等ccc下来立刻过户。我想都卖给他们了，先租给他们有何不可？建房之前贷款，评估的租房租金750左右，我们就收500吧。中介还说太便宜了多要点吧。。。

我们想网上下载个租赁合同双方签一下就好了，没想到买家通过他们的律师联系我们的律师，让我们的律师起草出租合同，我们的律师先问律师费谁出，我说当然是对方出，两边律师又各种argue，到了周末了律师的出租合同也没有写出来，我们又着急了，coming Monday买家就要搬了，周末律师又不上班...到时候我们让他们搬还是不搬？bond也没有。

老天爷可怜我们，晚上和一位开发商朋友聊天的时候，无意中提到这个事情，她大惊失色，告诉我千万不可以出租的，因为这是break contract的！

首先卖房合同上，我们卖的是brand new的房子，所以房子在交割的时候，必须是brand new交给买家的，哪怕是买家自己租住，有时候心地不好的买家，交割后也会告我们违反和约给他们second hand的房子。即便真的为了他们方便，也不可以收租金以‘出租’的形式给他们住。

其次ccc没有下来，房子的保险，还是在建筑保险下，任何因为出租造成的人为损害，建筑保险是不承保的。

这些知识，每一位中介和律师都应该懂的。对于中介来说，当买家提出这个租房要求的时候，就应该立刻否决买家，而不是pass给我们这些对卖房一无所知没有经验的人这里来决定。

对于律师，口口声声保护我们的利益，居然这么大的问题都没有看出来，就想着她起草租房文件的300多收费了，我真的对她‘厌恶’ 到极点了。对方所谓的building law专家律师，也够屎的!

我特意发了封邮件给两边的律师，告诉他们我们已经reject了租房请求，因为breach contract, breach law，具体原因也写下来。两边律师没有发声，不知道会不会感到羞愧！

winny

哇，这么多折腾？真不容易   

新马甸甸

occc 发表于 2016-1-2 21:35
是注册工程师吗？是的话建议Lz去ipenz.nz告他

知道他的名字直接搜索就好了 ...

没有告，后来听说他被吊销执照了，不知道为什么原因。可执照这种，据说换个名字又可以取得。

但是真的想告那个设计师啊，拖了我们这么久，给我们承诺这么多次，就是不做，打电话都不接，只能靠发短信。

新马甸甸

winny 发表于 2016-1-2 21:49
哇，这么多折腾？真不容易

还没完呢！

rockfield

真是够虐心的, 我看着都头大。不过在这帖里学到了好多知识, 辛苦楼主码这么多字了。楼主好人!

新马甸甸

接着再来，估计买家心情也糟糕到极点，行李都打包了，再一天就搬进来了又黄了，租约也到期了，对中介screaming hard，洋人，不会吃亏的，威胁要投诉到中介branch，好像小气又精明的中介这次真的破费了些，承担了后面的房租费用。

买家真的是很挑剔的，难怪看了这么多这么久的房也没有挑到满意的，终于我们的房子他们看上眼了，也是各种挑剔，被他们挑的无一是处，不管是在理的还是没有理的，中介是一概pass给我们，他作为professional的也不知道在中间挡一下。

比如final inspection，他们带着还是carpentry学徒工的20岁不到的儿子来检查的，指出一些问题，他们儿子半懂不懂，说一处外墙砖的cavity有问题，传给我们，我们让他们四下看看，所有的房子都是这样的，council 外墙的 inspection也都过了。然后他们心里还是没底，又给中介传话，准备带一位master builder再来一次final inspection。

晚上10点多了中介给我说的，我真的烦的抓狂了，什么是final，final不就是最后一次吗？为什么我这个没有经验的人都懂，你作为中介就不懂，为什么不能直接拒绝买家？

后来买家进去看上次挑毛病的我们改善的地方，比如有些painting做的不好，weed mat没有做。我们做好后买家进来视察这些问题，这是必须的。但是中介的不作为真的给我们太多的压力。

新马甸甸

嘿嘿，被精华了，看来说自己的不开心总会给别人开心开心啊！

NewLynnHse

新马甸甸 发表于 2016-1-2 22:13
嘿嘿，被精华了，看来说自己的不开心总会给别人开心开心啊！

呃，别这样说，你这个帖子可以让很多人学到东西。而且是你的经验分享，也是原创的，所以给你加精了。

新马甸甸

再来一虐！

终于ccc下来了，ccc的申请过程也是各种被买家和他们的律师催催催，被council和water care各种拖拖拖。我们已经被虐的没有感觉了。

终于可以settle了，定的是coming周二，周四下午我们律师发来表让我们填，根据新政，要交税之类的，这个我们有心理准备，建房也都有交gst，想着按法律规规矩矩办事，不怕！

没想到周四下午三点了，律师阴阴的问我，trust的ird number有吗？

房子是在trust下面，我都不知道trust还要有ird number!

问我们两个人的行吗？这位高贵的律师不紧不慢不冷不淡：不行！没有就申请一个吧。

这都周四下午快5点了，联系了会计，告诉我一般申请ird number, 要五个工作日！

问了另外一个中介：周二settle双方都同意了，如果因为ird不到位不能settle，按照和约，我们是要交违约金的，按天算！

我都气的不行了，卖房拖了这么久了，中介和律师都没有提醒我们一下。中介也许没有经历过新政trust税号问题，律师难道就没有考虑到吗！

周四晚上填表申请，周五申请加急。

周一告诉中介可能面临的问题，他估计也被一波又一波的波折搞的疲惫不堪，都无力回我了。

老天又一次保佑我们，ird最给力，周一下午把ird号码给我们，又有惊无险的帮我们渡过难关。

房子顺利交割。

新马甸甸

我们的中介 ，本来就是销售记录很高的中介了，通过这次卖房，更加打响了名声，这么难卖的房子，买了个很高的价钱，他的知名度在那里很高了。中介费也没打折。又通过卖这个房子，知道这么多知识下次可以规避。毕竟象我们这种情况也有些特别，平时很少碰到。他算最win的那个。没有多少人知道后面的波折。总的来说，他卖房还算很有水平。我们自己挑的中介，也不能不说好。

我们也还可以，第一套，没有赔，超出我们的预期，主要是卖房的时候太累心。



不知道我们经历的这些波折，有多少中介同样也不知道。

反正我们这位中介嘴硬，每次事后都说：下次你们（指的我们）再卖房就知道了。

这些其实是中介最应该知道了。

回到原题，中介不光卖房技巧好，知识面一定要广啊，不要什么都不懂，什么都pass给我们卖家，那我们卖家付这么高的中介费干什么？如果懂的多，就会少很多波折！

新马甸甸

全文完，我也累的够呛，吐槽完了，明天开始继续工作。

最后，天灵灵地灵灵，土地公公快显灵，希望再也没有波折了。过了这个圣诞假期，希望那个房子不要有任何问题，不要让买家再来找我们了，大家都保佑我们吧。

新马甸甸

也希望我前面提到的问题，中介帮忙解答啊，打算不考虑搬家了，但是想每年建一套两套，还是要找中介的。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2016-1-2 22:31
不知道我们经历的这些波折，有多少中介同样也不知道。反正我们中介嘴硬，每次事后都说：下次你们（指的我们 ...

其實有時我懷疑這裡的中介到底那個培訓課程是讀什麼的 覺得他們除了會說 會賣廣告 很多時其實什麼都不會 （有些不會還要亂說）然後就收錢 然後就吹噓自己賣了多少個房子了 好像自己多厲害似的

至於這裡的律師 （不論是哪一門的都一樣） 做了工作 不管到底對整體事情有沒有幫助  二話不說都定期按時間先收你錢再說 不給錢就不再給你辦  讓你半天吊  真是欲罷不能 （或甚至可以說 求生不得 求死不能）  好像也已經是常識了

NewLynnHse

新马甸甸 发表于 2016-1-2 22:37
也希望我前面提到的问题，中介帮忙解答啊，打算不考虑搬家了，但是想每年建一套两套，还是要找中介的。 ...

不要太依赖中介，在这里凡事都要自己懂一些。很多所谓的专业人士就是专门坑那些不懂，以为花钱就能解决问题的人。问题是他们赚了你的钱，还未必能帮你解决问题，更夸张的是，有些现在帮你猫盖屎一下，以后可能还会有更大的麻烦。

新马甸甸

NewLynnHse 发表于 2016-1-2 22:52
不要太依赖中介，在这里凡事都要自己懂一些。很多所谓的专业人士就是专门坑那些不懂，以为花钱就能解决问 ...

是的，我们也是心太大，太粗心了，懒的了解情况，觉得付中介全款，他是专家，可以一切都搞定的。这方面的知识自己真的要多学一些。

这些知识面方面中介不懂我还不是太纠结，估计很多中介都不知道。我纠结的是他出而反而。他第一次见面的时候给我说的，如果他帮我们卖房，可以给我们收的commission cheap，但是签和约的时候他只字没提，按照他们定的比例收费的。我知道很多中介给cash back或者flat rate，他也没给，我们也脸皮太薄，没好意思问他，想着我们这个第一幢，比较难卖，只要他用心就好。包括建房，找的施工方，也是大部分都是有口碑的，只要他们能做好，要多少我们从来没有砍价。

最最纠结他的（我的玻璃心啊），是当初他给我们说广告，全套做下来trademe, property express（首页大封面）, 广告牌，拍专业照片，他们公司网站（这个好像不要钱）总共下来1400左右，我们同意做这些并且同意付这些钱。后来别人说我们这个中介不好，连最起码的广告费都不包。我就问这个中介能不能免掉广告费。他回我说感谢我们对他的信任和给他这次机会，所以广告费他全包了。事后发现，他只是在trademe登广告，property express没有登广告。广告牌没有做（这个广告牌其实我也不想让他做）。

虽然他答应我的时候并没有明确说明包哪些，但是我就有种被骗的感觉，其他问题我可以不介意----就这个广告问题，虽然放盘两周就卖掉了，并没有对卖房造成影响，但是感觉他辜负了我对他的信任，所以我以后是再也不会找他卖房了。

bondbunny

很精彩，，，LZ不是玻璃心而是有一颗强大的心脏。
  中介貌似印度人?

PartTimeJobsOK

好帖，必须要顶，顶，顶

T--

好久没有这么精彩的了。

jarod_2003

求中介名字。　

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2016-1-2 22:46
其實有時我懷疑這裡的中介到底那個培訓課程是讀什麼的 覺得他們除了會說 會賣廣告 很多時其實什麼都不 ...

是的，所以现在感觉中介的能力，不光是这个中介，还有前面提到的那些中介，相比付给他们的巨额中介费，根本就不值这些钱。我以后肯定会砍价了。

至于律师，她不签字的时候我们真有种叫天天不应的感觉，她估计也很讨厌我。只求以后小心生活，除了买卖房子，千万不要和律师沾边。

新马甸甸

jarod_2003 发表于 2016-1-2 23:55
求中介名字。　

各位问中介身份名字的，我就不说了。目前为止没有十全十美的中介，我找的这位，算是很不错的了，毕竟他的主业卖房做的还是很不错的，是我看这么多中介最好的一位，这是最最主要的（自己挑的不能不说好）。

大家要小心的，是几种会有负面影响的中介比如pushy的那种，不会说话的，不诚实的...这些中介是需要小心的。

希望我发帖，不会给任何人造成不好的影响。

MonicaGao

学习了！这篇文章真是让我受益匪浅。楼主悄悄的把你的律师和中介pm给我可以吗

新马甸甸

MonicaGao 发表于 2016-1-3 00:45
学习了！这篇文章真是让我受益匪浅。楼主悄悄的把你的律师和中介pm给我可以吗 ...

律师太差了，只能告诉你是在parnell的洋人女律师，60多岁。

中介真的不会说的，因为他和其他中介相比，还是很不错的，特别是他特意跑来指导我们建房，没有任何收费，给我们的建议，帮我们省了很多钱，卖房技巧也是我碰到的最好的。只不过我们的情况有些特殊，很少发生，对于我们的情况，他知识面不够广，可能大部分中介碰到这些也都不懂这些。


如果有人找了洋人年纪大的女律师，可以来问我是不是我们碰到的这位。我会告诉大家。但是中介我不会再多说了。



关于律师和中介，我就说这么多啦，不会悄悄的pm给任何人他们的信息的。

nanjingwy

议价的就是麻烦，还是auction的省事。

中文律师还是有一定好处的，没洋人这么事，你律师后来按时间收的吗，那郁闷了，华人一般还是按case收，交流也方便。

中介费放台面提前讲的好，很多都是你不讲就装傻的。我们几年前卖房子，1/4版的property press,1/8的中文报纸，还1200多，那时TM还没涨价呢，都是自己出。

不过final inspection感觉有问题，应该可以再看看的，毕竟谁也不想买有问题的房子。

没有ccc，放盘太急了。看出来主要是资金压力大，可以理解。
这房子其实等新校区盖好或者选址动工再卖，就没有学区问题了。

hello_daisy

新马甸甸 发表于 2016-1-2 22:09
是的，我们也是心太大，太粗心了，懒的了解情况，觉得付中介全款，他是专家，可以一切都搞定的。这方面的 ...

有时候在想，卖房的时候就不让中介出广告费，自己出，但是一旦成功售出，要中介退多少$回来
谢谢楼主发帖分享并给大家一个探讨的平台
能问下现在这种市场，盖新房还能赚钱吗

occc

新马甸甸 发表于 2016-1-2 21:49
没有告，后来听说他被吊销执照了，不知道为什么原因。可执照这种，据说换个名字又可以取得。

但是真的想 ...

注册工程师不可能换名字又可以拿的。

是可以去那个网页complain，有可能让他吊销执照，以后申请就很麻烦了

pc1

LZ不容易啊，感觉上你这个买家以后还会来找事的，因为你给了他们10年的Warranty，查房这么麻烦，买家估计是洋人吧？