遇到这样的房客也是无奈啊

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 13:09
房东把这样的房客赶走很正常，但是人家肯定也会不高兴的嘛，毕竟搬家还很麻烦。
你要是不开心可以告他啊， ...

事情已经过去一段时间，只是今天不忙，所以就写了一下。
招人这是真的很难说，因为我们到不是真为了租房而租房，房子不用还贷，因为家里人少，楼下不招人那一点人气都没有。
我们也花时间去挑房客，但是招华人又没有什么好check的地方，那有任凭他们说，看他们也挺好的，就招了

yangki 发表于 2015-12-9 13:04
上下樓也可以有獨租的

虽然是楼下整租，但是合同里是租两个房间，招室友，并且与室友共享楼下生活地方而已，这个还需要上缴吗

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 13:04
分租bond超过一周租金的都需要上缴，本来bond就不应该放在房东手里的，tenancy agreement后面有写，一告 ...

我跟你的合同类似，但如果在合同写明他们自愿不放到磅金中心，那么算谁的责任呢？

skywindcn

不评价房客的行为，只说bond上交的规定。

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/charging-a-bond/
If you’re a landlord and you take a bond, you must lodge it with Tenancy Services within 23 working days of receiving it. This applies whether you send the bond in full or in instalments. You must also give the tenant a receipt. If the bond is for a boarding house tenancy and is not more than 1 week’s rent, you don’t have to lodge it with Tenancy Services (如果是分租并且bond不超过1周租金，可以不上交). It’s important to fill out forms correctly, or we won’t be able to lodge your bond. It may also cause delays when you apply for a refund.

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/preventing-problems-with-bonds/
lodge the bond within 23 working days of receiving it (not doing this is an unlawful act (违法行为) you can be fined for).

关于楼主说的，你们在合同中写明bond交由房东保管是否合法，我不确认。不过我个人的看法是，这样的合同内容是法律所不允许的，所以是无效的。举个极端的例子，张三和李四写个合同，张三可以无责任杀死李四。如果张三真这么做了，一样要受法律制裁，合同保护不了他。

剪刀石头布

purpleapple 发表于 2015-12-9 12:08
楼主都说了是出租房间了啦。。

我说错啦，如果是flatting的情况，确实是不收tenancy保护的：https://tenancy.govt.nz/starting-a-tenancy/flatting/，是属于纠纷。但是这种情况，房东不是屋主。
而如果是屋主的话那就是tenant和landlord的关系，所以bond是应该交的，你觉得呢？

skywindcn

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 13:22
我说错啦，如果是flatting的情况，确实是不收tenancy保护的：https://tenancy.govt.nz/starting-a-tenanc ...

学习了学习了

119900

公说公婆说婆。。。

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 13:12
我2个月前刚刚给bond refund发过邮件，说我签的是shared house contract，时间日期住宅地址2周bond，然后 ...

好吧，要这样的话，以后就要交啦，THX
不过如果缴了，是不是像IRD表面我有rental income了呢

skywindcn 发表于 2015-12-9 13:21
不评价房客的行为，只说bond上交的规定。

https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/bond/chargin ...

谢谢了哈，以后还是要缴，THX
不过如果缴了，是不是像IRD表面我有rental income了呢

purpleapple

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 12:22
我说错啦，如果是flatting的情况，确实是不收tenancy保护的：https://tenancy.govt.nz/starting-a-tenanc ...

我觉得同住分租房屋就属于flatting的情况，所谓landlord和tenants的关系基本上只适用于整租的情况。虽然我没有亲自打过tenancy部门的电话，不过有听过房客自己打电话过去问，得到的答覆是这种情况不属于tenancy部门管辖，所以我认为bond金也是同理，不是必须上缴bond 中心的。

实话是有的时候的房客也是真心难忍， 我们也是楼下出租，独立出入。签了合同。来租房时看不出来人的卫生习惯，看着都是穿的干干净净，挺讲究的样子，走的时候天哪，我们两个打扫了一整天！ 地搬进来半年就吸过两次，厕所貌似从来没刷过，我足足刷了20 多分钟。 把墙面和窗台损坏了，很大一片，用窗帘挡着，走的时候我问有没有什么损坏的地方，回答说没有，等到我打扫到那面墙才发现都是拳头那么大的坑，窗台可能是放了杯子洒了，整块木头泡烂了。浴室里掏出小半袋恶心的头发，我专门买了漏水的地方阻止头发的那个东西给他们安上的，他们还拿开不用，真是醉了。有次我去换灯泡，10月底的天，房里还开着暖气（是我嘴贱说冷的话可以开暖气的，但那时冬天时说的），洗手台的水一直在流，我过去一看还是热水，我还很小心的问为什么洗手台的水开着（开的不大）是不是忘记关了呀。 那女的说：“ 哦 水管有点关不上，来的时候就这样”。 我真的是被雷的外焦里嫩。收垃圾的日子忘了倒垃圾，第二天直接一整袋倒在我打理了的花园里！还有别的相当雷人的事， 我不说了以免太有针对性。幸好他们搬走了，新房客来了以后，以前我们3 周就用完的煤气，变成了六周， 一个月140 的水费，变成了80. 晚上再也不会听到打游戏的咒骂声了（我宁愿相信是打游戏）。。 感觉世界都安静了。。

这样的房客，作为房东我也是一个屁都没放，没有说他们半句。但心里还是知道什么是好房客，什么是瘟神的，好房客我都尽量对他们好，假期留房，做了好吃的拿给他们。但上次那对不好的房客我们几个月也说不上一句话，也尽量不要见到，走的时候我很高兴，打心眼里不喜欢他们，觉得自己终于解放了，有点惨。。。哎。。。

purpleapple

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 12:12
我2个月前刚刚给bond refund发过邮件，说我签的是shared house contract，时间日期住宅地址2周bond，然后 ...

我个人觉得可能对方没有理解你说的这个“shared house contract”的含义，所以給出了你这个建议。

为了确定这个事情，我不怕麻烦按照你提供的电话打过去咨询了一下，明确了我是房子的主人，出租房间的情况是否需要提交bond金的事情；对方第一确认了我是房子的主人；第二确认了我住在房子里，仅仅是分租房间，然后給我的答覆是这种情况不属于tenancy law的管辖。当然，如果出租的双方希望被tenancy law管辖，则需要签署相关合约，并表明双方愿意受tenancy law的约束，这种情况才可以应用tenancy law的法律。

以上解释于5分钟前通过电话0800 836 262的电话获得，欢迎核实。

bondbunny

LZ知足吧，沒给你招到2猫1狗1鸟人畜混居"习惯凌晨4~5点睡觉"的房客算你走运了。我家里4房2卫就住2人，决不会为了增添"人气"而破坏自已的心情的隐私。

skywindcn

匿名者 发表于 2015-12-9 13:44
谢谢了哈，以后还是要缴，THX
不过如果缴了，是不是像IRD表面我有rental income了呢
...

IRD不查你，就不会知道; IRD如果查你，bond中心的信息是首查的吧，我理解。

bondbunny 发表于 2015-12-9 14:16
LZ知足吧，沒给你招到2猫1狗1鸟人畜混居"习惯凌晨4~5点睡觉"的房客算你走运了。我家里4房2卫就住2人，决不 ...

NONO，我相信一定有好室友的。我朋友家招的留学生从刚来一直到毕业就跟他们住一起。什么事情大家都互相照应着，也想要这样的室友啊

purpleapple

匿名者 发表于 2015-12-9 12:44
谢谢了哈，以后还是要缴，THX
不过如果缴了，是不是像IRD表面我有rental income了呢
...

你的income是看你的整体收入的；首先自住房分租的收入需要满足一定条件才保税，记不确切了，大约是单间房屋超过200块一周还有超过3个房间出租什么的；其次，房租收入要减去你的房贷利息，地税，保险等等支出之后才需要交税；所以基本上只要你还有大笔房贷要还，出租房间的收入基本上是无税可缴的。当然，如果你是全款买房的土豪，就别计较这点税了，痛快缴了吧。。

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 11:39
你让房客走没有问题，垃圾费用其实应该他们出的。但是同时他们也可以告你bond没有上缴，所以一般来说房东都 ...

如果是房东和房客居住在一个房子里面 押金不是强制需要交到房管局的

purpleapple 发表于 2015-12-9 14:29
你的income是看你的整体收入的；首先自住房分租的收入需要满足一定条件才保税，记不确切了，大约是单间房 ...

唉我算过了，在把房租报上去，33%税真不想缴啊这税钱差不多两个人回国来回机票钱了

剪刀石头布

purpleapple 发表于 2015-12-9 13:13
我个人觉得可能对方没有理解你说的这个“shared house contract”的含义，所以給出了你这个建议。

为了 ...

好吧如果是这样那就不属于tenency law，shared house contract其实也是政府自己的合同表，就是flatting下面的那个供下载的表格，哈觉得他们好不专业啊。
我去年有咨询过一个房屋中介，他的意见是其实tenancy law其实很大意义上是保护了房东的财产损失，所以我一般都是签tenancy agreement，如果只是为了bond的问题房客随时可以搬家的话，那也少了很多收入嘛。

purpleapple

剪刀石头布 发表于 2015-12-9 13:43
好吧如果是这样那就不属于tenency law，shared house contract其实也是政府自己的合同表，就是flatting下 ...

bond并不能阻止房客随时搬家，只不过是延缓了bond拿到的时间罢了；对于我们的土豪留学生而言，晚点拿到bond真不算什么了不起的。

tenancy law在整租房屋的时候真的是比较有用的，但是分租房屋基本上都是水电用多用少的鸡毛蒜皮，大事情也没多少了，所以为了300块400块上缴bond金，很多房东的不乐意麻烦。

而且上缴bond center以前还很麻烦，不接受转帐，只能支票的方式，很不方便，现在可以网上支付了倒是简便很多。

purpleapple

匿名者 发表于 2015-12-9 13:33
唉我算过了，在把房租报上去，33%税真不想缴啊这税钱差不多两个人回国来回机票钱了
...

你分租房屋有这么高的收入？2个人来回机票钱怎么也得要个3000纽刀吧，分租房屋給你带来了1万刀的收入吗？不过如果你符合缴税的要求而不缴，一旦哪个房客真給你IRD举报了，不但之前的税通通补缴回来，还得利息罚金统统加起来，之前有个华人被罚了10万还是多少？在这个国家，还是老老实实做人比较好。

purpleapple 发表于 2015-12-9 15:00
你分租房屋有这么高的收入？2个人来回机票钱怎么也得要个3000纽刀吧，分租房屋給你带来了1万刀的收入吗？ ...

不算房租年收入已经上了7W了，7W以后所有收入都是按照33%来算的
楼下两房是300一周，一年就是15600，才乘以33%就是5148了
所以我真的不想报给税务局啊
那帮做生意的，天天现金各种不报，照样活得自在。我这一年房租就1W收入，还要被缴那么多，实在不甘心

purpleapple

匿名者 发表于 2015-12-9 14:26
不算房租年收入已经上了7W了，7W以后所有收入都是按照33%来算的
楼下两房是300一周，一年就是15600，才乘 ...

两房是300一周，一间房就150一周了，不到200块是不要缴的。。而且咱们华人这种包水电的还得扣除水电费用，保险加地税的部分费用按面积分摊，最后才缴税呢，IRD对于分租房间这种小税没多大兴趣，你这个情况我分析是不用缴税的

血染红领巾

租房子 和做生意一样

purpleapple 发表于 2015-12-9 16:33
两房是300一周，一间房就150一周了，不到200块是不要缴的。。而且咱们华人这种包水电的还得扣除水电费用， ...

哦，是这个意思啊，谢谢哈。看来得好好研究一下这个租金收入怎么报了，别稀里糊涂的就给IRD缴税了
万分感谢

skysadness

你这房东也是被唬到了好说话。  我之前给一个留学生租客做清洁的时候，打扫出4袋垃圾，paksave购物袋那么大的，我想丢垃圾桶，结果房东愣是拦住说什么周二就弄那么多垃圾不好搞，然后那留学生只好又多交点清洁费

skysadness 发表于 2015-12-9 22:41
你这房东也是被唬到了好说话。  我之前给一个留学生租客做清洁的时候，打扫出4袋垃圾，paksave购物袋那么大 ...

嘿嘿，所以我这样的房东很少会被吐槽咯不过即使这样，楼上有人还说我那样矫情，真想问问要这么慢慢扔一个月的垃圾才扔得掉，谁会开心？

skywindcn

purpleapple 发表于 2015-12-9 14:13
我个人觉得可能对方没有理解你说的这个“shared house contract”的含义，所以給出了你这个建议。

为了 ...

你说的这个是对的，我另写了一个帖子

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3135348

skyxx

俺觉得到了一定年龄家里就不适合招房客了……

yuxizoe

匿名者 发表于 2015-12-9 12:31
如果你领福利的话，房租作为收入就要报

包水电的单间的，基本没关系