随便写点感受

subpop

dinghan 发表于 2015-11-30 15:44
要谈啥？说的我有点激动哈哈

不知道啊，要不觉得你很有潜力，值得培养。要不觉得你立场不清晰，需要再教育，取决于你老板吧。

dinghan

subpop 发表于 2015-11-30 16:49
不知道啊，要不觉得你很有潜力，值得培养。要不觉得你立场不清晰，需要再教育，取决于你老板吧。 ...

哈哈哈，啥都好，赚钱才是硬道理，

明日复明日

暴涨暴跌都是对市场不利的  房地产涨过快是条不归路

BitByte

新西兰泡沫到还不至于，但如果一旦出现真正泡沫，房价暴跌的话，现在的新西兰经济情形肯定是扛不住的，大家都可以回国发展了，老外么也要跑澳洲美洲欧洲发展了

sasok

争啥？看空的你就不买，看涨的你就大胆买，到时各自pay自己的mistake。

NewLynnHse

LZ，最后一句编辑掉吧，要不我只能删帖了，不好意思

GoToNorthAKL

love_3_month 发表于 2015-11-30 15:32
哈哈，你不知道吗，中介问，你是自住还是出租？然后，不管怎么回答，都可以说这个房子是如何的适合自住或者 ...

我是同意这种说法的。

房事热的时候，就是买房的最好时机，今天买了就是赚到，这难道不对吗？
房事差的时候，也是买房的最好时机，给了你一个入场的机会。下跌是短暂的，很快又会上升。看起来很矛盾，但是在房市永远向上这个大环境下，一点都不矛盾。

今天跌了，明天继续跌也不会惨，因为下跌的空间是有限的，2008年下半年跌的最多也就是5%而已。

看看这篇文章的最后一段：

即使在98年和08年的危机中，奥克兰房产投资者最难熬的2008年第三季度，资本仅贬值了5.3%，大约是“腰斩”的十分之一。

http://money.skykiwi.com/realestate/2015-11-27/209031.shtml

cliang

问题是首次购房者花一百万买房的可能性有多大，当地人能有10w 存款的估计都不多，指着移民从海外换钱不可能持续，我在三个月前就说房价会跌，现在大胆预测15-20%的跌幅，明年年底应见分晓。

dinghan

明日复明日 发表于 2015-11-30 17:56
暴涨暴跌都是对市场不利的  房地产涨过快是条不归路

强烈同意，病态的市场会有很大的危害。

rockfield

GoToNorthAKL 发表于 2015-11-30 18:02
我是同意这种说法的。

房事热的时候，就是买房的最好时机，今天买了就是赚到，这难道不对吗？

可是你忽略了一个很重要的问题, 融资是有成本的, 就算跌幅不深可是架不住磨底的时间长啊, 0708年房市火的时候入手的投资房在房价筑底那几年也不能完全cover贷款吧, 那么高杠杆的投资客确实不一定能撑到房价再次回升再卖出。所以那一波应该洗了不少人。

fairnz

rockfield 发表于 2015-11-30 22:51
可是你忽略了一个很重要的问题, 融资是有成本的, 就算跌幅不深可是架不住磨底的时间长啊, 0708年房市火的 ...

那现在这一波呢？别看现在利率那么低，但是还是无法cover贷款。我就不信这低利率贷款会维持5年？或者更长？到时候利率一涨，这几年买投资房的人怎么办？耐操的还好，那些不耐操的不是直接崩溃贱卖了？

GoToNorthAKL

rockfield 发表于 2015-11-30 21:51
可是你忽略了一个很重要的问题, 融资是有成本的, 就算跌幅不深可是架不住磨底的时间长啊, 0708年房市火的 ...

如果不是傻比，成本啊，cover贷款啊，撑多久啊，都会算好的，没算好的，那就是傻比。

jbr3346

dinghan 发表于 2015-11-30 15:40
确实是在跌，如果持续下跌到腰斩的地步，实际上是国家的损失。总在听到当地的居民Kiwi买不起房子~~真跌了 ...

房价暴跌当然对国家经济不好，但是过热也没有好处。至少很多资本以及社会资源从实业转向房地产，最后牺牲或者透支整个社会和国家的经济，那就彻底完蛋了。适当的涨幅很好，最好是持续稳定的缓慢增长绝对是整个国家和社会的福气，但是一年30%涨幅，单凭一句刚需是不足够完美解释的，我看到的是另外一个东京

小二儿

首次购房者的想法往往是错误的，付了首期然后背上一辈子的贷款，美其名约拥有了自己的住房，这个是投资的初级阶段，买房子最重要的就是时间，什么时候买的很重要。

LJHookerRobin

GoToNorthAKL 发表于 2015-11-30 18:02
我是同意这种说法的。

房事热的时候，就是买房的最好时机，今天买了就是赚到，这难道不对吗？

没错是5%。可是汇率贬了多少你还记得不

凯旋门

中介公司老板到同事，都再提房价上涨，员工怎么能不被感染
如果听听资深租房族的观点，会发现和LZ说得完全不同


客观上来说，这时买比2016年买，更合算，支持下！

dinghan

jbr3346 发表于 2015-12-1 13:49
房价暴跌当然对国家经济不好，但是过热也没有好处。至少很多资本以及社会资源从实业转向房地产，最后牺牲 ...

确实是这样，稳定而持续的增长是健康的表现。一年30%的翻跟头式的涨后果很可怕。

keepower

恐怕到下次大选前都会是这样不温不火。

dinghan

keepower 发表于 2015-12-1 22:19
恐怕到下次大选前都会是这样不温不火。

其实根据数据来看，房子的价格已经稳了很多了，当然我说的只是北岸。虽然流拍的房子还是不少，但是价格已经稳定了很多了。

dinghan

keepower 发表于 2015-12-1 22:19
恐怕到下次大选前都会是这样不温不火。

总体来说还是跌了呵呵

JSPMachine

想涨价的机会已经失去了，  很可能华人也就这么一次机会

以后该怎么样就怎么样，房子会和新西兰人的脾气一样，不死不活，要拖多久就多久。

毕竟新西兰的人口组成 英国，亚洲 是购买主力， 如果超过伦敦太多了， 他们大可以在 英国伦敦 以外 买豪宅度晚年，而不用在这里买个破房子。
中国游客随便买是因为以前这里房价，才200多，300多万人民币，这个钱在国内买不到好房子，现在看的上眼的都过400万，500万。500万在国内可以买个不错的房子了。

机会总是有的，纽币才脆弱了， 或许 在开学前明年3月前，如果留学创新高 付学费，汇率被推高5以上，5。5呢？ 谁知道， 或许就这2个月，把钱打回国，  然后明年4月 新西兰 发行几百亿纽币新货币，又把纽币带到4或以下，然后再换回来。

等纽币变化的也有很多资金吧，像福建的广东的以都是炒作 纽币的高手，低吸入 高抛出习惯了，只是这次 低的时间有些长， 一旦上了4.8 ， 5  就有 几百亿纽币 会 换成 美金，人民币，英镑。

狂奔的蜗牛!!!

奥克兰房价不会再快速上涨了，应该会稳定几年。其他地区的房价正在补涨。

jbr3346

dinghan 发表于 2015-12-1 22:08
确实是这样，稳定而持续的增长是健康的表现。一年30%的翻跟头式的涨后果很可怕。 ...

嗯，所以为了市场的稳定，必须要消化一段时间。。。房地产透支了多少，就得需要对应的时间去消化。

keepower

高房价已是政治风险,Bill哥已经说了... 反对党最近很安静能说明些东西。但不管政策怎么调整便宜的都是有产的.有asset就是有话语权.

桃花朵朵

dinghan 发表于 2015-11-30 14:23
没写清楚呵呵，这个是面对首次购房的还没啥钱的买家，确实是市场淡了很多。 ...

我感觉房价现在又涨起来

桃花朵朵

love_3_month 发表于 2015-11-30 14:35
很多人觉得在跌，还会继续跌，所以。。。。

呵呵，中介都是忽悠，不能信，不过我感觉这个市场还会涨，他的底在于租金远远不能Cover 贷款利息的时候

桃花朵朵

love_3_month 发表于 2015-11-30 15:32
哈哈，你不知道吗，中介问，你是自住还是出租？然后，不管怎么回答，都可以说这个房子是如何的适合自住或者 ...

呵呵，中介都是忽悠，不能信，不过我感觉这个市场还会涨，他的底在于租金远远不能Cover 贷款利息的时候

紫鹤

rockfield 发表于 2015-11-30 22:51
可是你忽略了一个很重要的问题, 融资是有成本的, 就算跌幅不深可是架不住磨底的时间长啊, 0708年房市火的 ...

经历过那波的会比较谨慎保守了，没经历过的就不清楚了