[论事] 【黑羊】首次买房指导地图和区域分析 [复制链接]

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发表于 2015-11-19 15:21:00 |只看该作者 微信分享

坐等数据分析

bd4ay

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发表于 2015-11-19 15:57:15 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-11-19 14:17
晚一点的分析就不会相似了嘿

敬候佳音

15个字字字字字字字字字字字字字

我要买车

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发表于 2015-11-19 16:06:27 |只看该作者 微信分享

bd4ay 发表于 2015-11-19 13:51
为啥我这图会跟你的图惊人的相似？

因为有钱人不差钱儿，自住房子谁天天卖啊，成天倒来倒去的其实还是那些投资房，按照现在的限贷令，谁没事买个一两百万的房子出租，然后收取那一点回报率啊，房子大涨一下，都高兴，万一小涨，不涨，再小跌一下，有那几十万的首付，买个一般的3，5个人的生意都行了

love_3_month

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发表于 2015-11-19 20:11:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

解释捏。。。。。。。

skytian

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发表于 2015-11-19 21:03:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

你分析的henderson 包括henderson height 吗？谢谢

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发表于 2015-11-19 21:06:37 |只看该作者 微信分享

skytian 发表于 2015-11-19 21:03
你分析的henderson 包括henderson height 吗？谢谢

现在并没有把henderson heights 单独拿出来计算（henderson heights 并没有单独分区），可以考虑加入这个区域算法

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-11-19 21:12:26 |只看该作者 微信分享

NYK 发表于 2015-11-19 01:07
379 x 358 pix, 小点. 下回存jpg.

专家专家，佩服佩服。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

beansbear

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发表于 2015-11-19 22:40:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

支持黑羊！期待更新！

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发表于 2015-11-19 22:42:05 |只看该作者 微信分享

山羊楼主。。。

我真不是孙红雷

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发表于 2015-11-20 01:17:53 |只看该作者 微信分享

7w5是一个家庭年收入中数还是一个人？要是一个人的话那可负担能力在140w+?

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2015-11-20 08:25:23 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2015-11-20 01:17
7w5是一个家庭年收入中数还是一个人？要是一个人的话那可负担能力在140w+?

哦，是家庭中位数

黑羊就是我，我就是黑羊

withmysnow

本站元老

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发表于 2015-11-20 10:34:16 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 withmysnow 于 2015-11-20 10:38 编辑

Venox10111 发表于 2015-11-20 08:25
哦，是家庭中位数

黑羊，有个问题搞不懂，不管是拍卖结果还是感觉上，感觉new lynn是比henderson要贵点的，但是为啥QV上的median E-valuer，henderson是高于new lynn的啊，henderson是69，new lynn是65.2

https://www.qv.co.nz/property/lo ... _Henderson_Auckland

https://www.qv.co.nz/property/lo ... d_New_Lynn_Auckland

链接是trade me上随便找了这两区的两房子，我感觉跟你差不多，相比henderson，new lynn对首购者来说应该更难负担一些，但为啥QV上这E-valuer相反

我真不是孙红雷

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发表于 2015-11-20 10:49:16 |只看该作者 微信分享

withmysnow 发表于 2015-11-20 10:34
黑羊，有个问题搞不懂，不管是拍卖结果还是感觉上，感觉new lynn是比henderson要贵点的，但是为啥QV上的me ...

公寓排房拉低了呗

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2015-11-20 10:49:55 |只看该作者 微信分享

withmysnow 发表于 2015-11-20 10:34
黑羊，有个问题搞不懂，不管是拍卖结果还是感觉上，感觉new lynn是比henderson要贵点的，但是为啥QV上的me ...

非常好的问题！非常值得深入研究（回家做数据分析）

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-11-20 10:53:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

withmysnow 发表于 2015-11-20 10:34
黑羊，有个问题搞不懂，不管是拍卖结果还是感觉上，感觉new lynn是比henderson要贵点的，但是为啥QV上的me ...

我觉得是不是样本问题，这个Evalue 是会经常变化的，每个月或者每几个月采集上市销售房子的样本，正好那段时间的NL和Henderson 上市房型不同，可分割大地和小户型三房一厅肯定差价蛮大的，所以相差几万很正常吧？这只是我个人观点哈，不知道对不对，仅供参考

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发表于 2015-11-20 10:57:46 |只看该作者 微信分享

而且Henderson 包含了 Henderson heights, 那里有很多大户型吧？New Lynn 有很多公寓，应该也属于影响价格的因素

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发表于 2015-11-20 11:00:19 |只看该作者 微信分享

紫鹤发表于 2015-11-20 10:53
我觉得是不是样本问题，这个Evalue 是会经常变化的，每个月或者每几个月采集上市销售房子的样本，正好那 ...

这个要看数据模型才知道对不对，不然都是猜测。。。

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love_3_month

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发表于 2015-11-20 11:06:57 |只看该作者 微信分享

所以这个模型不考虑房型和地的大小，对吧？

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-11-20 11:08:18 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-11-20 11:09 编辑

love_3_month 发表于 2015-11-20 11:06
所以这个模型不考虑房型和地的大小，对吧？

这些因素必须考虑的。。。。。。

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withmysnow

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发表于 2015-11-20 12:21:34 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-11-20 11:06
所以这个模型不考虑房型和地的大小，对吧？

感觉就是QV的是没有考虑的，各种地块、大小房型都和在一块儿得出整个区域的e-value，所以黑羊的模型如果各房型分开的话，unit对unit，公寓对公寓，大地对大地，应该new lynn每种房型单独比较是要贵过henderson，但是像QV那样和在一起就不知道了

ztswyz

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发表于 2015-11-20 12:48:56 |只看该作者 微信分享

拉低中位数的表示伤不起。。。
orz

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发表于 2015-11-20 12:55:00 |只看该作者 微信分享

ztswyz 发表于 2015-11-20 12:48
拉低中位数的表示伤不起。。。
orz

这是家庭的，个人中位数2w9

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2015-11-22 17:43:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

To be continued.......

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发表于 2015-11-22 20:14:17 |只看该作者 微信分享

紫鹤发表于 2015-11-22 17:43
To be continued.......

总算补全了。。。。。。。。

黑羊就是我，我就是黑羊

superbullet

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发表于 2015-11-25 15:16:22 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-11-18 12:46
很久以前是在专门做地产IT软件公司的，后来是在Council 做Lim, 地税什么的软件，现在就其它领域了。。。你 ...

在AT上班做程序员？那么我能否建议你们把AT的网站做得好一些？AT的网站真心很烂，两三周前还把我的个人autopayment的信息重置了，搞得我莫名其妙的刷卡没钱了，登录网站一看丫的谁把我auto payment给disable掉了。

“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

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发表于 2015-11-25 15:17:39 |只看该作者 微信分享

superbullet 发表于 2015-11-25 15:16
在AT上班做程序员？那么我能否建议你们把AT的网站做得好一些？AT的网站真心很烂，两三周前还把我的个人au ...

当然不是在 AT。。。不然，用户体验肯定会好很多的

黑羊就是我，我就是黑羊

Paper_Man

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发表于 2015-11-25 15:19:03 |只看该作者 微信分享

赞一个，楼主辛苦了

superbullet

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发表于 2015-11-25 18:36:52 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-11-25 14:17
当然不是在 AT。。。不然，用户体验肯定会好很多的

好吧，那陌生的香港人误导了，sorry

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Kevin_WONG

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发表于 2016-2-24 00:21:09 |只看该作者 微信分享

gjgjgjgjgjgjgjgjgjgjgjgjgj

长杨堂

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发表于 2016-4-7 17:38:49 |只看该作者 微信分享

楼主很用心，楼主辛苦了