小心驶得万年船

love_3_month

skyjustin 发表于 2015-11-3 23:33
我买房deposit都是10%呀 难道被中介忽悠了 还可以5%deposit？ anyway 5% deposit 90万的房子 买家拍卖后 ...

那也别太绝对了。。。有时候是两个人抢，下次拍卖可能没人抢就卖不到高价位。。。不然我也乐意每次卖房子，都不能交易，但对方白给几万元，哈哈太爽了

NewLynnHse

skyjustin 发表于 2015-11-3 23:33
我买房deposit都是10%呀 难道被中介忽悠了 还可以5%deposit？ anyway 5% deposit 90万的房子 买家拍卖后 ...

我都是交5%的

skyjustin

love_3_month 发表于 2015-11-3 23:33
lz的意思是，拍卖了等于无条件，但还是可能变卦，涉及毁约纠纷，所以不发也说的过去。私人公司的私人决定 ...

拍卖后 不是买家要现场给10%deposit 就算毁约 也是卖家占便宜呀 拍卖本来就应该公开公正 否则直接都tender 暗标得了

巴依老爷

love_3_month 发表于 2015-11-3 22:28
成交价格都有，或者去买，或者询问中介，都可以。。。

不过bf因为占据了奥克兰的主要市场，所以看它的拍 ...

我知道单套房子的价格是可以咨询的
但其实我挺纳闷为什么没有人把所有的成交资料建立一套数据库，方便所有的人去查询
只要我想买哪一套房子，这一条街，这一个区所有房子的的历史成交数据全部显示，在成交数据边上还有备注，什么材料，漏水风险，高压电什么的。
这样买房的人一下就对现在的价格有了预期呀，买便宜的就别怕漏水和高压电嘛。您要有钱就买有风景的对不对。
现在弄得买房人有点被动，被中介公司牵着鼻子走的感觉，所以中介总是一个既让人爱又让人恨的角色，有人说中介多好帮助自己买了好房子，可还有人骂中介骗自己，有了历史成交数据，一切都是您自己选的，关人家中介屁事儿。
多好呀~
继续看不懂
唉

skyjustin

NewLynnHse 发表于 2015-11-3 23:37
我都是交5%的

好吧 欺负我们老实人

沧海一笑

巴依老爷 发表于 2015-11-3 22:30
如果有历史交易记录呢？
如果每个交易记录备注都写明了房子的各种细节呢？

有些东西不是那么简单的。怎么写细节啊？有的材料都换了或有的又私自加建改建的...譬如某个房子发生过...

沧海一笑

skyjustin 发表于 2015-11-3 22:33
我买房deposit都是10%呀 难道被中介忽悠了 还可以5%deposit？ anyway 5% deposit 90万的房子 买家拍卖后 ...

如果你的房子在市场上呆了六个月以上或者急用这笔钱，同时交易成功还得收你的commission.我相信你的心情就不会这么爽了。

skyjustin

沧海一笑 发表于 2015-11-3 23:43
如果你的房子在市场上呆了六个月以上或者急用这笔钱，同时交易成功还得收你的commission.我相信你的心情 ...

anyway 中介公司auction数据已经公开这么久了 您说的案例有多少比例？

love_3_month

巴依老爷 发表于 2015-11-3 23:40
我知道单套房子的价格是可以咨询的
但其实我挺纳闷为什么没有人把所有的成交资料建立一套数据库，方便所 ...

你说的qv都有。。。人家花钱花力气去综合统计资料，全国范围内的，所以收费很正常吧。。。

love_3_month

我觉得，他们是私人公司，只要做的事情没有不合法，就可以自己决定啊。

当然，不爽他们的可以去其他公司买。这就是市场的力量。。。

巴依老爷

love_3_month 发表于 2015-11-3 22:47
你说的qv都有。。。人家花钱花力气去综合统计资料，全国范围内的，所以收费很正常吧。。。 ...

QV?
最近长看到这个好像
确实没研究过房价，也没研究过这些V，就知道CV是参考价。我买那时候才2呢，本来就是用来给父母办移民的，看了也就3周吧，就它了，一拍就付款了也没银行什么事，莫名其妙就住进来了。真不知道怎么那么多人研究那么久，我觉得自住没什么好看的，喜欢就买了。什么升啊降的也没什么意义。

skyjustin

沧海一笑 发表于 2015-11-3 23:43
如果你的房子在市场上呆了六个月以上或者急用这笔钱，同时交易成功还得收你的commission.我相信你的心情 ...

我不相信网上对我房子的评论能使我房子本来拍掉了 然后又被买家毁约又等了半年没人来买没人拍 那我以后要买某个房子 您能用你的专业眼光来帮我在网上评论一下它吗（任何房子都有缺陷吧 没有百分百完美吧） 这样就没人和我抢了 半年后我才去和屋主
好好谈谈 哈哈 还有 任何时候交易都得要commission吧 中介和他老板又不是雷锋

沧海一笑

skyjustin 发表于 2015-11-3 22:46
anyway 中介公司auction数据已经公开这么久了 您说的案例有多少比例？

没研究过。现在买家到现场都得登记，拿bidding card。以前放鸽子的事还是发生过，不过没在我这发生过。

X公司上市的房子在坛子里我一概不评论。我是有记性的。上次有个Massey 房子拍卖完，我还没怎么评论，就被投诉了。

love_3_month

巴依老爷 发表于 2015-11-3 23:52
QV?
最近长看到这个好像
确实没研究过房价，也没研究过这些V，就知道CV是参考价。我买那时候才2呢，本来就 ...

当年都这样，慢慢的就有门道了，你可以上qv网站看看，他有很多的报告，有的免费有的注明价格有样本。。。

说实话，这个论坛大部分都是拍脑袋经济学家，真的要看房产分析还是qv比较权威，当然综合了bf realestate和各大银行的分析就更全面了

skyjustin

沧海一笑 发表于 2015-11-3 23:55
没研究过。现在买家到现场都得登记，拿bidding card。以前放鸽子的事还是发生过，不过没在我这发生过。

...

你说的放鸽子 是拍卖后 连deposit都没付 直接人消失了开溜了吧 付了deposit 还放鸽子 我只能说 这人是真土豪！

love_3_month

skyjustin 发表于 2015-11-3 23:54
我不相信网上对我房子的评论能使我房子本来拍掉了 然后又被买家毁约又等了半年没人来买没人拍 那我以后要 ...

你理解错了吧，说的是本来好好的卖掉了，佣金也付了，都准备好怎么花钱下一步了，比如订好机票旅游去了结果出门前一天，对方说不要了，你会不爽对吧？当然可以继续上市，但不一定能卖到一样的钱而且很麻烦，影响到你事先的很多安排是不是？

你这时候想找人出气，买家反正一走了之，那可以找中介啊，说你们干嘛公布我的房子拍卖情况？赔钱！中介当然也不会这么好欺负，但也是多出来的麻烦事对不？所以吃了几次亏，就会变得比较自我保护一点。。。这个我觉得清理上说的通。。。

沧海一笑

skyjustin 发表于 2015-11-3 23:00
你说的放鸽子 是拍卖后 连deposit都没付 直接人消失了开溜了吧 付了deposit 还放鸽子 我只能说 这人是真 ...

有。譬如房子本身就不太好卖，没有几个买家。屋主在拍卖前答应买家可以支付1-2万的订金。双方并在variation form 都签字了。或者有的买家说拍完了一定到银行开支支票到后来啥都没付，不了了之.....  这样的事几率不高，但还是有的。只能说谁碰到谁倒霉了。睡了，有时间再聊吧。晚安

skyjustin

love_3_month 发表于 2015-11-4 00:01
你理解错了吧，说的是本来好好的卖掉了，佣金也付了，都准备好怎么花钱下一步了，比如订好机票旅游去了结 ...

那就不要选择auction 选择tender好了 更保密 更安全

Robbi

巴依老爷 发表于 2015-11-3 23:40
我知道单套房子的价格是可以咨询的
但其实我挺纳闷为什么没有人把所有的成交资料建立一套数据库，方便所 ...

有的。core logic，比你想的更详细都有。不过是收费服务。这个可不是一般的收费服务。。

4143920

拍卖数据不公开跟小心驶得万年船有什么关系 大家摸瞎过日子好了

南面又是哪里 新名词哦

沧海一笑

4143920 发表于 2015-11-4 09:15
拍卖数据不公开跟小心驶得万年船有什么关系 大家摸瞎过日子好了

南面又是哪里 新名词哦 ...

南区啊.....

没有老板的同意是不允许的.....否则...

说的这些是从我这个角度... 慢慢体会吧

剑客浪心

毫无营养的贴，说了等于没说。

沧海一笑

剑客浪心 发表于 2015-11-4 09:24
毫无营养的贴，说了等于没说。

你就当看着玩吧,啥营养不营养的.都是免费的....

剑客浪心

沧海一笑 发表于 2015-11-4 10:28
你就当看着玩吧,啥营养不营养的.都是免费的....

听说你们公司内部出了一个10月的均价报告，敢放出来吗？ 哈哈

LJHookerRobin

巴依老爷 发表于 2015-11-3 22:52
QV?
最近长看到这个好像
确实没研究过房价，也没研究过这些V，就知道CV是参考价。我买那时候才2呢，本来就 ...

表示同意！ 我自住就是这个打法

沧海一笑

剑客浪心 发表于 2015-11-4 09:29
听说你们公司内部出了一个10月的均价报告，敢放出来吗？ 哈哈

你要能说服大老板没问题. 别给我挖好坑推我下去就行.呵呵

剑客浪心

沧海一笑 发表于 2015-11-4 10:33
你要能说服大老板没问题. 别给我挖好坑推我下去就行.呵呵

哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~~~~~~~~~你换个小号发出来，没人知道

沧海一笑

剑客浪心 发表于 2015-11-4 09:36
哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~~~~~~~~~你换个小号发出来，没人知道

没哪功夫啊.喜欢做人坦坦荡荡,光明磊落.

jarod_2003

沧海一笑 发表于 2015-11-3 22:51
譬如你家的房子拍卖了90万，随后相关拍卖结果和信息公布出来了。许多人都是负面评论，譬如plaster漏水,挨 ...

90*5% = 450000, should be enough for your fee ?? the rest goes to vendor ?

沧海一笑

jarod_2003 发表于 2015-11-4 09:47
90*5% = 450000, should be enough for your fee ?? the rest goes to vendor ?

如果卖900000的话.一般公司收27000-30000左右的中介费.加上home staging 1500-2500,广告费几千.几乎也没剩啥了.千万别说屋主还掏了几万搞装修,否则真的就是负的了.