为什么我坚持奥克兰房产牛市将继续？

阿海

物以稀为贵，人口越多，房价越高

Lease

我要买房 发表于 2015-10-3 23:06
如果你没有一直盯着一个小区或者一条街 你可以花钱给q.v. 买 几十刀如果你舍得花钱  说了你不信 我可是三 ...

你看看我上面的这张图，2004年初的时候也下跌过，但不久又涨回去了。

所以不要用非常短的时间观察到的现象就Jump into conclusion. 过半年后再来看看。

我要买房

Lease 发表于 2015-10-3 22:16
你看看我上面的这张图，2004年初的时候也下跌过，但不久又涨回去了。

所以不要用非常短的时间观察到的现 ...

我们是在讨论当下 半年后  太遥远

Lease

我要买房 发表于 2015-10-3 23:23
我们是在讨论当下 半年后  太遥远

这就是视野问题了，跟你没什么可说的了。

我要买房

别视野了 那是瞎猜 不要瞎猜半年后 你要是能知道一样市场上抄的东西 半分钟走势你很快就是宇宙首富

我要买房

跌得一笔都没走完 你就能看到以后涨 ? 那永远都是货币超发贬值通货膨胀 永远都是螺旋上涨 那他了来了来了来了来了来了

小号马甲

为啥说烂房回归正常价位，这也不算跌吧。因为它本来就不值那价钱。跌是整体的综合价格。我不认为校区，海景，大地大房，交通方便，良好社区有任何下跌的迹象。优质房，精品房还是卖的挺好的。跌的也是，无校区，近高速，电厂，火车站，高压线，坟场，交通不便，大坡地，屋况差。location,location,location.位置好的，完全没有压力。在这种低息情况下，卖不到高价没人会卖的。即便大家观望，势必房源减少。看谁扛得住。当有人按捺不住的时候出了高价，持续一段时间后就会放量了，放量后就会有人追涨。涨跌对你个投资人来说，并没有太大的影响。它只对短时间投机的人有影响。从去年到现在，有些人是赚了钱，他们基本是走的偏门，多投有路煞，主路，坡地之类有硬伤的。短时间借势套现。这只能在上周周期的初期运用，以现在这个节点很不适合。我们投资不能随波逐流，这样就赚不到钱了。只有像现在这样的时机才是理性投资，逢低吸入的时候。就像去年大选之前的观望。等到放量了，自己的房子买在涨点之前，才能巩固价位。当房子冲过2个涨幅，在你出租后能保证大部分的开销，基本就不用担心了。我们要考虑的是自己的负担能力。低息的情况不怕跌，跌就买，因为扛得住。怕就怕利息涨啊，比房价跌还可怕。跌了，低息继续持有。负担不起就只能抛售了。其实今年这样的观望从4月到现在已经有3次了，大家不是那么敏感罢了。我们要敬畏市场。观察市场的走向。而不是在这里齐心喊跌，就跌了，齐心喊涨就涨了。换句话说，买了的，要卖吗？不卖你担忧什么！没买的，想买吗？跌了你先落实惠。没有只涨不跌的疯牛，也没有只跌不涨的不动产。看看中国股市，我们怕什么！我从来不唱空，也不唱多，跟着市场走，我说的是实话。到哪步自然知道怎么走了。

wahaha1314

你跟那些喊改革牛不变   牛市格局逻辑未改   千金难买牛回头的人有何差别

MSSA

小号马甲 发表于 2015-10-3 23:01
为啥说烂房回归正常价位，这也不算跌吧。因为它本来就不值那价钱。跌是整体的综合价格。我不认为校区，海景 ...

非常同意你的观点，空军们可以看看好盘，完全没有降的迹象而且还在猛涨，现在放眼一望trademe基本都是烂盘满天飞，今天扫了一眼takapuna除了600万的豪宅一般人买不起，剩下的几乎都是烂盘不是这有毛病就是那有毛病。

xp_theman

小号马甲 发表于 2015-10-4 00:01
为啥说烂房回归正常价位，这也不算跌吧。因为它本来就不值那价钱。跌是整体的综合价格。我不认为校区，海景 ...

好房动则上两百万现在。
你扛着那几百万贷款，现在低息能顶得住， 一涨息你就可能morgage sale。房价一直跌你会完全没压力？

MSSA

xp_theman 发表于 2015-10-3 23:51
好房动则上两百万现在。
你扛着那几百万贷款，现在低息能顶得住， 一涨息你就可能morgage sale。房价一直跌 ...

不是每个人都是高lvr,中国人应该会更谨慎一些。。。。。。

bondbunny

很有质量的帖子，，，很想看2013~2015年的走势图

carterdog

把時間拉長10-15年，房價肯定是漲的，這不是廢話嗎？
你的圖告訴我們，07年買房的人，5-6年後才轉虧為盈。

carterdog

MSSA 发表于 2015-10-4 00:41
非常同意你的观点，空军们可以看看好盘，完全没有降的迹象而且还在猛涨，现在放眼一望trademe基本都是烂 ...

呵呵，爛盤真是個好理由，流拍率從幾個月前的1/5，1/4一直升到現在1/2，越來越多爛盤還真巧。

我要买房

carterdog 发表于 2015-10-4 10:23
把時間拉長10-15年，房價肯定是漲的，這不是廢話嗎？
你的圖告訴我們，07年買房的人，5-6年後才轉虧為盈。
...

你说对了 这帮唱多基本意思就是房子买了大不了亏几年 等钱贬值了这通胀还是能把房价拉回来   脑子已经锈了 明显在下跌 还要死抗说几百年后会涨

keepower

Lease说法从投资角度说没啥问题 自己有房子和rental最大区别就是asset和equity 这是永远不会变的 自住特别是首次置业现在碰到心仪的也别纠结该入就入 记得location location location就对了 烂盘一直都多 只是现在没法浑水摸鱼了 trademe上auction那些 你把华人对房子几个大要求列出来一个一个去对对 真没几个对的上的。

小号马甲

carterdog 发表于 2015-10-4 11:27
呵呵，爛盤真是個好理由，流拍率從幾個月前的1/5，1/4一直升到現在1/2，越來越多爛盤還真巧。 ...

好盘都提前拍了。最近forrest hill也有180的大地全副，140的半幅，近新的150全副.castor bay大地全副170.每个人对烂盘的定义真不一样。今天去71 ravenwood去看拍卖，拍到92就没人叫了，最后还是屋主叫啊，叫的。中介叫我拍，我说这种下坡，后面有沟，3房1卫要装修，多少钱买了并不重要，简直就是浪费钱。

小号马甲

我要买房 发表于 2015-10-4 12:46
你说对了 这帮唱多基本意思就是房子买了大不了亏几年 等钱贬值了这通胀还是能把房价拉回来   脑子已经锈 ...

那你的意思就是不买了，持币15年，等待通货膨胀？那有任何出路，可以投机短线收益，避免通膨？买房也是跌+通膨，持币也是通膨，那都换成黄金还是钻石？

我要买房

小号马甲 发表于 2015-10-4 13:51
那你的意思就是不买了，持币15年，等待通货膨胀？那有任何出路，可以投机短线收益，避免通膨？买房也是跌 ...

下跌趋势中买东西  那是买套  你自己要套自己 你喜欢就好 同样的房子在跌势中晚一天买就省几百 在涨势中晚一天买就多付几百 留拍率从百分5到现在百分50,技术上说之前百分95拍卖成功率严重超买状态 回调是必须的 我觉得现在最值得讨论是回调幅度。之前的高换手率 说明一些人早买已经把房子换成钱 赚钱了 现在握着现金等着抄底  高位冲进去多数是接盘侠 显然经验不足 或者钱多 或者实在被上涨的舆论折磨受不了 又必须要买然后恐慌性购房   善意提醒  钱不多人不傻的就观望这笔跌势走完 这波上涨两大浮动性利好 利率和汇率 汇率已经7年新低 利率60年新低 所以利好基本出尽 所以大幅上涨短期是不可能了

BJA6C15

xuelaihui 发表于 2015-10-3 21:14
同意楼主观点。影响房价的最大因素银行的利息和人口增长在奥克兰都是有利于房市增长的。加息了很多人付不起 ...

目前的利率，汇率几乎最低了。假如维持1年，以后肯定是上升，结果如何？再想想新政策。就知道为什么财长的观点了。目前的投资房都是赔钱〈安租金〉以后更赔的多，总有撑不住的时候，

carterdog

小号马甲 发表于 2015-10-4 14:46
好盘都提前拍了。最近forrest hill也有180的大地全副，140的半幅，近新的150全副.castor bay大地全副170. ...

房市淡了，買家開始各種挑刺。

小号马甲

carterdog 发表于 2015-10-4 15:42
房市淡了，買家開始各種挑刺。

我去年帮朋友买的房子全副，校区，带city view低于cv11万买的。今年一顿狂涨之后，她问我咱们买的房子怎么没疯涨啊。我说等跌的时候你心里就没那么难过了。现在历史性的时刻已经到来了，让暴风雨来的更猛烈点吧。让我卖了小3房套现，换个同区类似5房的吧

nzmerlin

现在海外买家疲软了 本地华人们大家赶紧买

grey_goth

不懂。 不懂。 不懂。  

保健养生

小号马甲 发表于 2015-10-3 23:01
为啥说烂房回归正常价位，这也不算跌吧。因为它本来就不值那价钱。跌是整体的综合价格。我不认为校区，海景 ...

怎么现在的盘到你口中大多数都成烂盘了，难道卖家都约好的吗 所以你这个观点是说不过去的。
真正原因是现在的市场一直在下跌，越迟买越划算，已经变为买方市场。 所以市场上的房子整体好坏没变，变的是买家已经可以从容的挑屋况挑价钱了。

yangranwu

美联储今年铁定不加息，明年搞不好还来个qe4,中国新四万亿也跃跃欲试。 看空喜欢那持币银行吃利息的请继续！力挺lease兄；｠

adamzhou

还是这样的同一张图，大家仔细看看，在两次26个月的猛涨之后都是平稳或下跌了4年或5年，大家看看02年和97年的房价，再看看08年和04年房价，12年和08年房价，确实可以看到都有微小的涨幅，这比通胀都比不上吧。现在又是一个猛涨，而且不是26个月内猛涨26%而是2年涨了50%+大家觉得要跌或平稳几年才能消化这一波的涨幅。4年，5年还是7年，8年（如果房价是保稳而不大跌的话绝对要消化6年甚至以上），每周亏个600,700，持续7年8年。你们真的大丈夫萌大奶！！！！！！！！大丈夫萌大奶！！！！！！！！要买就快买吧。赶紧的，大丈夫萌大奶！！！！！！！！

小号马甲

保健养生 发表于 2015-10-4 17:39
怎么现在的盘到你口中大多数都成烂盘了，难道卖家都约好的吗 所以你这个观点是说不过去的。
真正原因 ...

因为我无论什么时候买房都从容挑，各种的刁钻。地平，全副，600+，校区，交通方便，好街，房子骨架好大。我的宗旨慢慢挑，价钱高了我就不要，总会有又便宜又好的房子等着我。我都不抢的，经常便宜的房子还让给朋友。买了的，最后都觉得很满意。