诚心请教，想买一个60万以下的小房子投资，什么时候下手比较好？

pangxinzhu

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 10:47
这房子根本没人要，开始中介确实说心理价位70+，但在拍卖的前一天和当天给我和我朋友发短信说心理价位低 ...

这个屋况，确实很麻烦，可能买家想先出租，以后另一家买的话，完全推掉建新的，不过这可就是个长期战了。

pangxinzhu

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-9-23 10:54
如果真的手头有弹药 房子有比较喜欢 我个人觉得能入手。。。

虽然说大方向 房价升值速度放缓 但是好房的 ...

谢谢小野猫   那我今年就开始看着，有漏就准备好捡一个，不求什么回报率，只要租金能罩得住房贷和维护就行了。

阿海

例如这个啊：
http://www.barfoot.co.nz/554121
租金目前380/周，估计50万左右就能拿到。

蓝山小野猫商铺

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 10:58
谢谢小野猫   那我今年就开始看着，有漏就准备好捡一个，不求什么回报率，只要租金能罩得住房贷和维 ...

不客气 才开始看。。。

应该速度看。。。



好房子升值潜力真的好大。。。

现在利率那么低 能够罩的住的。。。

过两年都应该没问题。。。

pangxinzhu

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-9-23 11:02
不客气 才开始看。。。

应该速度看。。。

哈哈，好的，子弹不是很足，就特别想仔细找找好捡个漏   好房子的确升值空间大，就怕自己眼光不准，看不懂房子好坏，也是要谨慎点好

pangxinzhu

阿海 发表于 2015-9-23 11:02
例如这个啊：
http://www.barfoot.co.nz/554121
租金目前380/周，估计50万左右就能拿到。 ...

  谢谢，50 万左的话真心好！ 哈哈，这个房子租金回报率蛮高的啊 ，380 我觉得挺高的

蓝山小野猫商铺

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 11:12
哈哈，好的，子弹不是很足，就特别想仔细找找好捡个漏   好房子的确升值空间大，就怕自己眼光不准， ...

如果是出租的话。。。

就看是否便利。。。

附近购物怎样。。。

学区并不是必须。。。

就这个原则。。。

就像之前两三年前 大家都说burswood不好 要学区没学区 还那么近工业区 什么高压线 神马乱七八糟的。。。

我就不怕 我就害怕它不够近工业区。。。

租房最佳房客是有稳定工作的人。。。

他们一般考虑的就是 是否就近上班地点 还有就是购物是否方便 特别洋人 也不是天天喜欢自己做饭的 购物方便就成了他们租房的重要条件之一。。。

现在看看房价 那个逆天。。。

两三年前光景 600多地 三房也就60初 现在都80中了。。。

这就是要自己分析 这里很多砖家 就害怕拍不死你 特别喜欢人云亦云 因为那是别人出钱 他们说错了也不用纳税 随便说。。。

所以要坚信自己的眼光。。。

买卖最害怕就是忧犹寡断 最害怕就是听别人意见 和不自信。。。

有自己的准则 大步向前就好了。。。

想好买的房子是用来干嘛的 自己要求的租金回报率是多少 自己的潜在租客是那些人群。。。

是整租还是分租。。。

想清楚了就自然有自己要入手的地区范围 价格范围和房子范围了。。。

pangxinzhu

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-9-23 11:25
如果是出租的话。。。

就看是否便利。。。

好的！谢谢小野猫。

offhui

60万选择很多的，我朋友刚买的，西区全副地三房，61万
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-938443619.htm

阿海

offhui 发表于 2015-9-23 12:29
60万选择很多的，我朋友刚买的，西区全副地三房，61万
http://www.trademe.co.nz/property/residential-pro ...

Kelston,　半腹地，一分钱一分货啦。还好高压线比较远。

这个市场来说还是值的。

offhui

阿海 发表于 2015-9-23 12:39
Kelston,　半腹地，一分钱一分货啦。还好高压线比较远。

这个市场来说还是值的。 ...

这个freehold 600平米地啊，cv 55w，也算半幅？

阿海

offhui 发表于 2015-9-23 12:41
这个freehold 600平米地啊，cv 55w，也算半幅？

我个人理解是１／３地

offhui

阿海 发表于 2015-9-23 12:43
我个人理解是１／３地

海哥觉得这个价位算捡漏不？

猫只吃肉

ziswdyhsm 发表于 2015-9-22 16:57
我觉得这个地段，平地，751m2的一半还是挺值钱的。几个月前60万应该是买不到这样的房子的。不过我还是觉 ...

貌似你朋友悲剧了。。据说这房子结构都有大问题。。全副地房子破点无所谓，半副连体想拆还有你邻居呢。。还是算了。

阿海

offhui 发表于 2015-9-23 12:50
海哥觉得这个价位算捡漏不？

不觉得捡漏啊，正常价吧。

offhui

阿海 发表于 2015-9-23 13:10
不觉得捡漏啊，正常价吧。

海哥帮我看看这个
http://www.trademe.co.nz/931593709
500多的地，gis上从中间分开一块，不知道为什么，能算全副地吗？

阿海

offhui 发表于 2015-9-23 13:14
海哥帮我看看这个
http://www.trademe.co.nz/931593709
500多的地，gis上从中间分开一块，不知道为什么， ...

全副地。

地契是比较奇怪，但毕竟是老区。

offhui

阿海 发表于 2015-9-23 13:16
全副地。

地契是比较奇怪，但毕竟是老区。

所以是否全副地的标准不是看大小，而是看他是否原始尺寸未分割过对不

我真不是孙红雷

offhui 发表于 2015-9-23 13:21
所以是否全副地的标准不是看大小，而是看他是否原始尺寸未分割过对不

也不是啦，那是海哥自己理解的全腹地，freehold不管多大有没有分割其实就是全幅

offhui

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 13:23
也不是啦，那是海哥自己理解的全腹地，freehold不管多大有没有分割其实就是全幅 ...

还有中介跟我400平米freehold就算全副地了，好像每个人的理解差很多，全副地的英文到底是什么？

阿海

offhui 发表于 2015-9-23 13:21
所以是否全副地的标准不是看大小，而是看他是否原始尺寸未分割过对不

对的　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 13:23
也不是啦，那是海哥自己理解的全腹地，freehold不管多大有没有分割其实就是全幅 ...

呵呵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-9-23 13:25
呵呵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ...

难道混了这几年，我还没弄清全腹地。。。？？？怎么这么悲哀。。。

我真不是孙红雷

offhui 发表于 2015-9-23 13:25
还有中介跟我400平米freehold就算全副地了，好像每个人的理解差很多，全副地的英文到底是什么？ ...

现在200多的小全幅都有，我理解就是这块地可以建房子，可以分割出来，不和别人share就算全幅了吧。。。难道我错了？

offhui

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 13:32
现在200多的小全幅都有，我理解就是这块地可以建房子，可以分割出来，不和别人share就算全幅了吧。。。难 ...

如果两个房子的地面积相似，都是freehold title，但是一个是原始尺寸，一个是大地分割过的share drive way(或者独立drive way)，按海哥的理解，原始尺寸的会更值钱，但是按孙红雷的理解，价值应该差不多，是不是这个意思。

pangxinzhu

offhui 发表于 2015-9-23 12:29
60万选择很多的，我朋友刚买的，西区全副地三房，61万
http://www.trademe.co.nz/property/residential-pro ...

哇！ 这个房子才61 万，很值啊！是独立的DRIVE WAY 吗？

offhui

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 13:51
哇！ 这个房子才61 万，很值啊！是独立的DRIVE WAY 吗？

drive way 是自己家的，邻居用不上的，你可以看地图

pangxinzhu

阿海 发表于 2015-9-23 12:39
Kelston,　半腹地，一分钱一分货啦。还好高压线比较远。

这个市场来说还是值的。 ...

请教原始的没有分割过的FREE HOLD 是不是比后来分割过的也是FREE HOLD 的要好些呀，价钱高些，不知道我理解的对不对？ 半幅地也是FREE HOLD 只是以前分割过是吗？

阿海

pangxinzhu 发表于 2015-9-23 13:53
请教原始的没有分割过的FREE HOLD 是不是比后来分割过的也是FREE HOLD 的要好些呀，价钱高些，不知道我理 ...

没有分割过的ｆｒｅｅｈｏｌｄ会比分割过的ｆｒｅｅｈｏｌｄ贵点的。

基本上全副地和半腹地的区别就在于分割过没有。半腹地一般都有ｓｈａｒｅｄ　ｄｒｉｖｅｗａｙ的。
我的个人意见不重要，你可以看看这帖子看看大家对全副地半腹地的理解：
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2369481&extra=page%3D1

pangxinzhu

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-23 13:32
现在200多的小全幅都有，我理解就是这块地可以建房子，可以分割出来，不和别人share就算全幅了吧。。。难 ...

我也是以为free hold 就是全幅地了，我很早开始以为CRESS 是半幅地   其实这样的话半幅地的判断是得靠经验的，也没有具体的划分标准对吗？