考虑开始加入投资房大军，求失败经验

AcuraR

Buy and hold when you can.

Buying at the right phase of the cycle is also important...I bought a place in Totaravale back in 2010(4 bedroom full section), sold it in 2012 and only made a gain of $80k, I wonder how much more I would have made if I waited another two years.

AcuraR

阿海 发表于 2015-9-11 07:33
曾经三年前大概吧,有个女生网友请我吃饭聊怎样投资。 当时她的男朋友也在场。我记得他男朋友在hamilton工作 ...

I wish I know Ron back in 2012...

lsj5031

支持同行，顶前辈

harryrei

支持同行。

60万想在奥克兰买还能cover贷款的投资房，这是海底捞针啊。可以考虑区别的地方试试。

假装多好

在中区好一点的地方买个unit。70%的贷款应该能cover住吧。

joyjoyjoy

首先：60万的房几乎灭绝了。第二：30%的首付，想要房子养贷款也是不可能的了。 第三：房子便宜肯定租金没那么高。。。。。。。。

songinator

joyjoyjoy 发表于 2015-9-11 10:14
首先：60万的房几乎灭绝了。第二：30%的首付，想要房子养贷款也是不可能的了。 第三：房子便宜肯定租金没那 ...

unit.............................

lololol

失败经验就是 在人人都很亢奋认为炒房一定赚钱的时候（的确过去涨了几倍）的时候入场
在人人都觉得房子会越跌越惨（已经跌了3成基础上)决定卖房子

很明显你已经进入第一种失败了，以后你就会体会到了。

shixiawg

jy00144555 发表于 2015-9-11 08:55
60万能买啥房，还是租吧，现在奥克兰80万最低了，不然真心不能住人

嗯。自己住的没贷款。租就不用了。
投资房不用很好吧？

shixiawg

ronaldlu 发表于 2015-9-10 23:29
还没买就想知道失败经验，然后脑子里都是失败的东西，这不可以那又不成，到头来买一个更失败的头资房。
wha ...

每个人评估风险方式不同吧。
我还蛮想知道失败的风险是什么的。

shixiawg

clam 发表于 2015-9-11 00:21
有認識失敗的、但不會帖上skykiwi 吧

我有朋友買地蓋房才出售、因為他特別摳門、房子醜得不能理解！ 最後 ...

感谢分享。这正是我想知道的信息。
倒是没打算自己盖。但是我想知道的失败事例大概就是这种。

shixiawg

o0Jerry0o 发表于 2015-9-10 22:55
尽量找能cover住mortgage的房子吧，毕竟投资嘛，不过按30%首付的话能包得住的盘还是不少的（最近买家观望得 ...

谢谢啊。我得研究一下租多少能cover贷款。

shixiawg

AcuraR 发表于 2015-9-11 09:20
Buy and hold when you can.

Buying at the right phase of the cycle is also important...I bought a pl ...

And I bought a 4 room full (although small) section house in totara value in 2009. And sold it in 2012. Didn't make as much as you did because it was plaster (built in 2007, not leaky).

Lesson learned: don't touch plaster houses.

shixiawg

AcuraR 发表于 2015-9-11 09:20
Buy and hold when you can.

Buying at the right phase of the cycle is also important...I bought a pl ...

Sorry read the number wrong.
You only make 80k? Well I made a lot more than that:)

shixiawg

harryrei 发表于 2015-9-11 09:38
支持同行。

60万想在奥克兰买还能cover贷款的投资房，这是海底捞针啊。可以考虑区别的地方试试。 ...

惠灵顿买过一个自住。1年后回奥克兰时卖。涨了0刀。capital gain基本没有。

shixiawg

lololol 发表于 2015-9-11 13:06
失败经验就是 在人人都很亢奋认为炒房一定赚钱的时候（的确过去涨了几倍）的时候入场
在人人都觉得房子会越 ...

很明显我还没有进入任何失败/成功。还没买呢。

AcuraR

shixiawg 发表于 2015-9-11 13:46
Sorry read the number wrong.
You only make 80k? Well I made a lot more than that:)

Yes, only 80k. Interested in what your misreading was? No way it could be 800k in a two-year window...:)

shixiawg

阿海 发表于 2015-9-11 07:33
曾经三年前大概吧,有个女生网友请我吃饭聊怎样投资。 当时她的男朋友也在场。我记得他男朋友在hamilton工作 ...

海兄，我其实还挺想跟你多请教一下的。
但是一，你说你不带徒弟。
二，平时没什么交集有点唐突。

厚着脸皮请教一个问题：最好的时机显然已经过去了。那么现在或者不远的将来入市的话，能把雪球滚起来么？

阿海

shixiawg 发表于 2015-9-11 13:52
海兄，我其实还挺想跟你多请教一下的。
但是一，你说你不带徒弟。
二，平时没什么交集有点唐突。

按照你的经济状况，自住没有贷款，还有３０％现金首付，稳定工作，那还是买奥克兰的房子吧。

shixiawg

AcuraR 发表于 2015-9-11 13:49
Yes, only 80k. Interested in what your misreading was? No way it could be 800k in a two-year windo ...

My brain was resting (ok I didn't think about the number) when I replied.
You're right. 800k in two years is ridiculous.

阿海

https://www.youtube.com/user/ronovationz

看看些视频吧，也许对你有帮助

shixiawg

阿海 发表于 2015-9-11 14:13
https://www.youtube.com/user/ronovationz

看看些视频吧，也许对你有帮助

好的。多谢。

newguest

一个朋友从05年看到现在，还在租房。这才是失败。原来可以轻松买东区大地的，现在南区大地都不行了。

我真不是孙红雷

失败每个人定义都不同，看了几年还没买是失败。行动了没抢到是失败。有120万贷款能力买了个90万的房，租金才500多，剩下30万能力浪费了，没有利润最大化也是失败。我最大的失败是买了个全腹地大坡房，有点陡，虽然卖的时候也赚了，但绝对不如好地点的半幅地涨的多（房价当时相同），投资房产千万别有完美主义思想。

房奴甲

就没有人遇到坏房客欠租不走毁房子偷东西诬赖房东打官司的吗？

love_3_month

房奴甲 发表于 2015-9-12 08:07
就没有人遇到坏房客欠租不走毁房子偷东西诬赖房东打官司的吗？

那种最多损失几百几千吧，不至于失败

shixiawg

我真不是孙红雷 发表于 2015-9-12 06:47
失败每个人定义都不同，看了几年还没买是失败。行动了没抢到是失败。有120万贷款能力买了个90万的房，租金 ...

对，我就一直和我老婆说，别按自住标准来看。我们自己又不住，有点缺点who cares