Crosslease 邻居加建，现在需要我来签字(更新concil的回信，7位数的罚款)

陌生的香港人

maomao968 发表于 2015-8-29 18:41
我跟那个邻居聊天的时候，他说他一开始是想过把crosslease 改成freehold。但是好像我们那个common area他 ...

所以我就建議你先去City Council 搞清楚這個申請到底是什麼回事  如果是Council 要求他們拿你同意的 你還有戲 不過看到那個字眼“controlled activity” （controlled activity 的申請基本是一定要批的 也一般不用鄰居同意 再說 Council 從來也不會考慮crosslease neighbour 是真正的鄰居關係） 所以就更玄了

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:48
所以我就建議你先去City Council 搞清楚這個申請到底是什麼回事  如果是Council 要求他們拿你同意的 你還 ...

他们不会偷偷伪造我的签字吧。。。干出这个龌蹉的事情？？
再说，C/L 的改造不是一定得邻居同意才能动工吗？

陌生的香港人

maomao968 发表于 2015-8-29 18:51
他们不会偷偷伪造我的签字吧。。。干出这个龌蹉的事情？？
再说，C/L 的改造不是一定得邻居同意才能动工 ...

這是你和你鄰居的事情  Council 在crosslease方面鄰居之間的糾紛一般是不管的 都說是civil matter

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:48
所以我就建議你先去City Council 搞清楚這個申請到底是什麼回事  如果是Council 要求他們拿你同意的 你還 ...

他上周是找过我签一个city concil 的表格 written approval of affected persons.

我没签，这次又冒出这个表格。真的是太奇怪了

maomao968

陌生的香港人 发表于 2015-8-29 18:55
這是你和你鄰居的事情  Council 在crosslease方面鄰居之間的糾紛一般是不管的 都說是civil matter ...

现在这个房子，现在这个洋人已经卖给新的房主了。但是新房主要求他把各种paperwork弄好。

也就是说，最坏的情况，这个consent 他已经拿到city concil的granted （city concil 不管C/L 的邻居同意不同意）

但是，在正式的tittle上面，我的邻居一定要我在 产权变更的form上面签字。去合法的在我们的LIM report或者property file 上面加上这个 carport 和garage 才行对吗？

母猪也可以上树

要他个几十万的。。。。。。

母猪也可以上树

maomao968 发表于 2015-8-29 17:42
去年那个洋人老头就在家里敲敲打打的，然后就他就卖掉了，现在他跟我解释是他的合同上写着要求所有的加建 ...

果篮个毛。。。糊弄小孩呢？！？！？

母猪也可以上树

maomao968 发表于 2015-8-29 19:11
现在这个房子，现在这个洋人已经卖给新的房主了。但是新房主要求他把各种paperwork弄好。

也就是说，最 ...

只要是CL你就得签字才可以，不光要有city council的报批。也要邻居的签字。。。你可以告他的如果没有你的签字只有council的签字。千万千万不要签任何字。。。

maomao968

母猪也可以上树 发表于 2015-8-29 20:25
只要是CL你就得签字才可以，不光要有city council的报批。也要邻居的签字。。。你可以告他的如果没有你的 ...

他的房子一共才卖了52万，跟他的那个买家这么搞了好几个月还没有交割。。真是奇葩啊。在那里说，收到买家律师巨大的压力。。

母猪也可以上树

maomao968 发表于 2015-8-29 20:37
他的房子一共才卖了52万，跟他的那个买家这么搞了好几个月还没有交割。。真是奇葩啊。在那里说，收到买家 ...

你跟他说That is not your business什么收到他买家律师的巨大压力。。。你说你也有压力。。。自从他加建后你压力每日剧增需要精神赔偿。。。反正就是拖他。。。不用给他好脸子。这种不按程序办事的人事后诸葛亮不用惯他。

宁夏紫依

去council投诉他不经过同意私自加建，要求council勒令他强制拆除

妖妖怪怪

楼主我觉得那个洋人施工阶段进行时你就应该站出来要求停止施工，维护自己权益，发现有侵犯你区域的时候就应该主动找他谈判，你当时干嘛去了？

maomao968

妖妖怪怪 发表于 2015-8-29 21:27
楼主我觉得那个洋人施工阶段进行时你就应该站出来要求停止施工，维护自己权益，发现有侵犯你区域的时候就应 ...

准确的说，他是在他自己的院子里加建，但是由于我们是C/L 的关系，法律上来说是要在我同意之后，他才能开工的。我也不能没事老跑他院子里看不是？那洋人完全是自己一个人做的，他当时给我说的也只是翻修一下室内

陌生的香港人

maomao968 发表于 2015-8-29 19:11
现在这个房子，现在这个洋人已经卖给新的房主了。但是新房主要求他把各种paperwork弄好。

也就是说，最 ...

之前忘了說可能西區District Plan 有每次crosslease 更新 title 也要補辦subdivision consent的要求  （其他區可沒有聽過這樣） 不過由於consent 屬於最初的‘控制級’（'Controlled Activity' - resource/subdivision consent 申請的不同等級 我就不詳細說了）所以法律下 Council 根本不能不批

對 相信現在你鄰居就是在忙為title 更新而需要你書面同意的程序了  當然給不給同意絕對是你的自由  但要是真的不同意 他房子可能賣不掉 還會整天對著你  然後因為懷恨在心 相信也不會給你好看  更麻煩的是房子不只是這個新買家不和他買 由於title更新不了 大概將來也不一定有人會和他買  樓主鄰居於是鎖死了在這個房子上  變成困獸鬥一樣和樓主朝夕共處 -  恐怕這也不是樓主你想出現的情況？  所以可以的話 建議樓主還是考慮和他們談判和他們拿多點賠償吧  相信你是絕對可以要求的 （另外可以考慮的條件是 如果你將來想建車庫的話 可以要求他先和新owner談並拿到他們同意 你甚至可以要他為你負責因為超了透水地面積所需要做的flood report 的費用） 當然還是建議你找另外的律師定出最好（合理）的條件談判策略  

南乳花生

你既然知道是C/L，还让他施工，也是醉了！

fran1215

不签字，最后他卖不了房子，
然后你把房子买下来

狂风暴雨

最简单的就是你把你将来的改建也拿给他现在签字.

snowlight

icesolomon 发表于 2015-8-29 14:36
建议是不签，不过他准备卖房子，如果十分看重这块，你可以协商索求经济赔偿。
因为有些人买房也不看ccc，等 ...

这和ccc好像没什么关系，但是这种情况，楼主不签字银行可能不批的，总之不签，这个房东比较难卖或者说卖不出好价格

obtrusive

maomao968 发表于 2015-8-29 17:57
谢谢你的回复，我心里面也是很窝火，去年问了几次，他都只说是房子内部改动，不涉及任何cityconcil 的签 ...

明显就是他急你不急的节奏呗。当初他建的时候怎么没想和你先沟通呢。还是最好咨询你的律师先。最大化你个人利益。真签了等他卖完了你可真是毛都捞不着了。

snowlight

maomao968 发表于 2015-8-29 19:11
现在这个房子，现在这个洋人已经卖给新的房主了。但是新房主要求他把各种paperwork弄好。

也就是说，最 ...

你不签字很可能批不下来贷款的，我们之前就是看中一个房子有这样情况，房东不提供邻居书面同意书，我们只好放弃

无色咖啡

written approval of affected persons 还好，关系不大，我之前邻居要改crosslease to freehold也没商量。最后也是给了张written approval给我签字。不过，她不用我出钱，只是希望title分好了，我能把fence翻新下。
你找一个civil engieer问问，律师没有的，我之前找律师感觉浪费钱。一个有经验的civil consultant可以解决很多问题，你需要我可以把我的civil consulant电话给你。

rockmax_2000

不要补偿也不签~~！

love_3_month

十万吧，八万八也行。。。。

陌生的香港人

无色咖啡 发表于 2015-8-29 23:54
written approval of affected persons 还好，关系不大，我之前邻居要改crosslease to freehold也没商量。 ...

相信樓主的鄰居之前是拿錯Council 申請resource consent 才用的written approval form 很多人其實都這樣 他們根本不了解這些表格的用途是什麼  以為只要是Council 出的同意表格就是萬能 用在什麼用途都可以了

也不覺得這些事和工程師有什麼關係 律師（當然是靠譜那些）能告訴樓主他作為crosslease 一方有什麼權利和責任 這些都要看title裡面的covenants 等法律文件來確認  談條件也是樓主律師和對方律師之間的事 (對方更肯定會不斷發律師信實行各種威逼利誘)  如果真的要打上法庭更非律師參與不可  現在又不是樓主的房子因為對方加建而出現任何地質/洪水/結構方面的問題 除非有這樣的情況 需要工程師作證  否則實在看不到工程師能在這過程中有什麼角色

hj_win_1

要点赔偿，然后自己做个未来的加建计划，让他也签字。以后你卖房，搞个车库，搞个deck什么的也可以为卖房增值啊。事情已经这样了，老头做的确实不厚道，但现在最主要的是自己的利益最大化。趁他现在急，好好敲一下竹杠，谁知道未来的房主好不好打交道。

bigcherry

赔偿价格这么算。他盖了之后对你产生的影响，折合租金每年，乘以20年。

bigcherry

maomao968 发表于 2015-8-29 17:47
这个大哥，那现在他房子已经卖了，是买家的律师要求他做好paperwork，现在才能舔着脸来找我，他说，have  ...

多少钱都不做。不是钱的问题

bigcherry

popofelix 发表于 2015-8-29 14:51
樱桃哥果然狠，你这种蛇蝎心肠和作为天维第一大喷子的特质真是吻合的天衣无缝啊，小弟佩服佩服。 ...

在道德帝面前，第一喷不敢当

GreatCursER

楼主什么进展了

bigcherry

赔偿。lz特别缺这笔钱吗
不缺就给这种人一次深刻的教训，让他知道华人不是随便欺负的