奥克兰的房价顶多能维持在此处，再涨的希望不大

Venox10111

恩，楼主正在买房

gwu

Venox10111 发表于 2015-8-29 08:18
恩，楼主正在买房

又收了一个徒弟?

yumin5299809

只要没有大经济危机，涨还是会涨的，只是速度可能会放缓吧

LYYX

你不觉得大家都赚饱了？---不跌就是大赚！！！

KittenMimi

这是个没有意义的讨论 一切看事太发展的情况 去调节 趋势自己会走完
现实不得不让政府改变土地性质 现实不得不让银行放松贷款和低利率
现实房子一直在涨，如果你不兑现哪就一直堵下去

pc1

奥克兰的房价顶多能维持在此处，再涨的希望不大,

没错但是LZ 漏掉了一个时间状语，原因还应该加上这些：
1. 外部世界的大环境，这个黑色星期一把全世界人都吓出一身冷汗，还好中国政府的双降来救市。外部的局势处在危险中，经济危机可能随时出现，只是时间问题
2. 政府从11月1日实施新政策来打压房产炒作
3. 总理发话来警告市场
4. 政府加大力度来推新房源出来
5. 支柱产业的不景气

黑子

民用房价的高速上涨是直接和买家的心态挂钩，所谓投资的被利益推动，好像上面说的，理性长期的持有者应该看的是租金回报率，但过去一两年已经改为以capital gain为主；自主的入市是被fear推动，担心再不买就再也买不到。这种心里作用的转变会在价格转向平稳的时候不知不觉被削弱，所谓的刚需可能转眼间就消失的无影无踪。已经疯狂了两年的市场在内在价值上已经失衡，靠的是不断下调的利率和相对稳定的经济以及人口的增长在暂时平衡着。短期内如果没有外来特大的波动价格应该在高位徘徊，但这样的气球是很难经受任何的刺激。看官们自己掂量着办：-）

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2015-8-29 08:18
恩，楼主正在买房

10个看衰的9个没房, 只有一个是真忧国忧民的,不知到楼主属于哪类

popofelix

gwu 发表于 2015-8-29 08:45
又收了一个徒弟?

你能闭会嘴？成天跟着我这转跟哈巴狗似的。。。

gwu

popofelix 发表于 2015-8-29 10:35
你能闭会嘴？成天跟着我这转跟哈巴狗似的。。。

可怜狗自己对号入坐? 哈哈

留言

必须涨。    房租

uk98

love_3_month 发表于 2015-8-28 18:48
刚需的理解错了。

比如说，本来有一个平衡点，有x的人口，有y的房子。达到了某一个平衡，比如每个房子2.x ...

这也要看你租金能否cover每月房贷了。出租房在同一地区condition类似的，租客当然先选择租金便宜的。房再好，租金比其他同类房都贵，就没竞争力了。租客又不是买房的。
每个投资人经济情况都不同。只能按自己还贷能力考虑能投资多少房子。
目前奥克兰人口增长了，不能保证以后若干年都会快速增长，流动性太大。你应该知道多数移民来新西兰的目的是为入籍再跳槽到北美，澳洲去的。如果不是这样，从2000年大批移民留学生入境到2015年，奥克兰人口不可能还是这么少。我认识的朋友，同学大部分移去其他国家了。还有海归的，只有一对儿去了澳洲找不到工作才没办法回奥克兰的。事实如此。不信你就去问问从澳洲回流的那小部分人原因吧。

wujulie

喔喔喔！希望楼主说对，因一直想买但下不了手，，，，，

sasok

如果房屋不短缺，楼主的三点可能成立？

bigcherry

grey_goth 发表于 2015-8-28 18:28
到明年一季度在看。不懂。不了解。等等看。

现在房市不是一两个季度就能看懂的了

grey_goth

bigcherry 发表于 2015-8-29 14:38
现在房市不是一两个季度就能看懂的了

那要多久。 你有啥想法？

wahaha1314

你跟被钱红了眼的人说降价有可能吗  

chankeung

很多住在ALBANY的当地欧陆人士近些年选择卖了他们在北岸的房子，比如10多年前他们以40万纽币买的大房子，今年初卖出百万以上然后搬到RODNEY地区，该地方的同等大小的房子仅6-70万，土地更大，他们通常在ALBANY工作，这样他们手上还有几十万现金可以消费周围去旅游，买酒喝等等，他们挺开心的。

cliang

Redjeans 发表于 2015-8-29 01:59
见过天天吃泡面和榨菜而背了个 Lv包的人吗。还有开个宝马320I 还为加20块钱油犯愁的人吗？ 他们都长大了 ...

真是很难理解，看过好多这样的人生活极度节俭，每天带一样的饭连吃两年，但名表，名包和好车追的很紧，想不通。

小猫

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-29 10:32
10个看衰的9个没房, 只有一个是真忧国忧民的,不知到楼主属于哪类

我是那“1”个，而且我有的还不少。确实觉得到顶了。可我不炒房，投资而已。

小二儿

DAHUA仔 发表于 2015-8-29 00:19
如果说洋人年轻家庭，可以负担50-60万的贷款，再加上父母资助20-30万，现阶段还买得起。那么再涨的话呢？ ...

洋人top up 的也只是帮助子女首付那部分,顶多10%,我认识的就是这样的,买的是公寓,有些公寓付首期10%就可以贷款了。

DAHUA仔

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-29 10:32
10个看衰的9个没房, 只有一个是真忧国忧民的,不知到楼主属于哪类

同理，10个看涨的9个在炒房。没房的大多为生计奔波，到家基本累个半死没空上sky来闲扯，炒房的富人才有空在论坛侃。所以在如今已经明显炒不动了的情况下，楼主只是说再大涨的可能性不大，又没说会跌，就有这么多人激动

DAHUA仔

wahaha1314 发表于 2015-8-29 17:15
你跟被钱红了眼的人说降价有可能吗

哈哈，别说提降价了，就说不涨了都不行。

DAHUA仔

cliang 发表于 2015-8-29 19:50
真是很难理解，看过好多这样的人生活极度节俭，每天带一样的饭连吃两年，但名表，名包和好车追的很紧，想 ...

虚荣心比天高，命却比纸薄...只好活在让别人以为自己有钱的梦里

猩猩都叫兽

DAHUA仔 发表于 2015-8-30 00:33
同理，10个看涨的9个在炒房。没房的大多为生计奔波，到家基本累个半死没空上sky来闲扯，炒房的富人才有空 ...

大涨是指多少? 有没有时间范围?

我不太同意您的同理. 理论上有房的大都希望房价涨, 可是这些人不一定大都炒房. 当然不排除其中有一些.

hj_win_1

天天有人分析的头头是道说房价会跌，但是房价一直还在涨。。。。。。所以然并卵。。。。。。

DAHUA仔

hc1989 发表于 2015-8-29 04:03
西区那边1995年房价是14，5万；2005年卖到30多万，现在2015年，价格差不多60-70万。每10年就会翻一倍，lz认 ...

只是说未来几年内，到2025年的事谁说不准...从15万翻倍到30万，和从80万翻倍到160万不是一个概念。从15万翻到30万，只是说你从收入中拿出多少来还房贷的比例提高了 ，但80万翻倍到160万，就是是否买得起的问题了。比如说大家工资现在周薪800刀，买80万的房子，还得起每周800多刀的贷款。2015年就算工资翻倍挣1600每周，买160万的房子，每周就要还2250，就很难还得起了。

shagwell

圣诞怎么也跌10%，就怕坚持不到圣诞就跌。少跌点好，有利趋于稳定，回头再涨点也说不定。再涨就崩了。