现在实在不应该再在奥克兰买投资房了！

房奴甲

love_3_month 发表于 2015-8-25 21:50
cashback vs longterm gain.....

其实我也这么想的，利率低时定个长的。

winny

                     

房奴甲

winny 发表于 2015-8-25 22:12

？               

GreatCursER

谁都有赌博的原始欲望

ronaldlu

你会得到你所认为的东西。
What you think that's what you get.
If you think you can, you can.
If you think you can't, you can't.

微苦蓝山

沧海一笑 发表于 2015-8-25 19:55
这年头,撑死胆大的,饿死胆小的.玩得就是心惊胆跳.明天的事谁又能预测呢?

第一
哪个时代都是撑死胆大的，饿死胆小的，这不是这个年头才有的事情，这个年头没啥了不起，历史一次次的在重演。

第二
撑死的和饿死的，最终都不过是一个死字，撑死未必比饿死牛逼多少，而留下来不死的都是胆大心细，量力而行，深思熟虑，知道控制收益和风险之间的平衡的。贪字变成贫！过犹不及！

smallice

沧海一笑 发表于 2015-8-25 19:55
这年头,撑死胆大的,饿死胆小的.玩得就是心惊胆跳.明天的事谁又能预测呢?

年头不好的时候， 跳楼的也是胆大的  明天的事谁又能预测呢？

popofelix

分析的头头是道，但是你告诉我你说的问题哪没有？求指点，我好去那买。

你觉得北京上海怎么样？

lookdi

自住房也就无所谓了，就算贵点也有个属于自己的家。 但是要是现在买投资房真的比较尴尬了， 说是投资，可是房租还不够还贷款，要贴钱在里面， 所有的希望都是在期待房价一直涨，说白了就是赌一把，这还叫投资吗？

enningtang

love_3_month 发表于 2015-8-25 21:04
说的对，贷款会慢慢降低，房租会慢慢上升，几年后就好了。。。。

跟你说一个故事，几年前一群人，利率5%的时候房子一套接一套的套，突然银行把利率提高到10%，这群人就脖子一套接一套了

Eastpark

高风险=高回报

我也想在新西兰买个投资房。观察了几个月，光看到高回报了，可是不知道风险在哪里？总觉得这里有点问题。怕被人钓鱼。

nanjingwy

如果没有贷款的是没有任何风险的

Lease

Eastpark 发表于 2015-8-26 10:50
高风险=高回报

我也想在新西兰买个投资房。观察了几个月，光看到高回报了，可是不知道风险在哪里？总觉得 ...

如果不懂就别随便进去， 小心被套。 房地产和股票玩法不一样。

Eastpark

Lease 发表于 2015-8-26 11:00
如果不懂就别随便进去， 小心被套。 房地产和股票玩法不一样。

对啊。是要多观察。

aniceguy

现在的风险确实是高了，但并不是就不能买了，只有你的现金流能扛住，过了一个周期就大赚了。至于现金流怎么扛，那就各有各的道了。有人买了能cover的，有人的贷款比例低，有人收入高。。。。

kingscat

这就是人性，看看这里天天等腰斩的各种数据分析，逻辑上的硬伤是，腰斩后这些人想干啥？还不是买进？
这些腰斩哥都是潜在买家，只不过现在银子不够，他们期待腰斩后他们第一个冲上去厮打。
就像奶茶妹嫁了大叔，屌丝们直骂，虚荣物质绿茶表以颜侍君必不长久，可是他们暗暗的祈祷出问题能让奶茶他们分手，一旦奶茶妹现在和他们约，他们恨不得伟哥一把把的吃然后把其他对手砍死。
当然逻辑的另一面是，已经买够了的，谁希望跌？

love_3_month

enningtang 发表于 2015-8-26 10:32
跟你说一个故事，几年前一群人，利率5%的时候房子一套接一套的套，突然银行把利率提高到10%，这群人就脖 ...

是的，如果连5%的时候都无法cover interest，到了10的时候就呵呵了。另外，你估计涨到10要几年，2/5/10 年？

gwu

love_3_month 发表于 2015-8-26 12:49
是的，如果连5%的时候都无法cover interest，到了10的时候就呵呵了。另外，你估计涨到10要几年，2/5/10  ...

Never...........

NP2005

还是能买的，价格还是会上扬的，毫无疑问

enningtang

love_3_month 发表于 2015-8-26 12:49
是的，如果连5%的时候都无法cover interest，到了10的时候就呵呵了。另外，你估计涨到10要几年，2/5/10  ...

如果全球经济崩溃就可能，周一那样都快变经济危机了。

Lease

enningtang 发表于 2015-8-26 14:29
如果全球经济崩溃就可能，周一那样都快变经济危机了。

那叫危机啊。 你没搞清楚什么叫经济崩溃，什么叫金融市场波动。

经历过08年GFC吗？ 经历过98年亚洲金融风暴吗？知道怎样判断经济崩溃吗？

love_3_month

Lease 发表于 2015-8-26 15:07
那叫危机啊。 你没搞清楚什么叫经济崩溃，什么叫金融市场波动。

经历过08年GFC吗？ 经历过98年亚洲金融 ...

我买房已经是08GFC之后了，之前不怎么关心经济。

当时NZ具体有什么经济指标表现？比如是不是失业率每月递增，gdp预期每月递减，之类的？我主观猜测是每个月慢慢慢慢的变差的，但不确定啊。。。。

Lease

love_3_month 发表于 2015-8-26 15:41
我买房已经是08GFC之后了，之前不怎么关心经济。

当时NZ具体有什么经济指标表现？比如是不是失业率每月 ...

新西兰作为一个小国， 其本身的经济指标不算太重要（当然也不能忽略）。重点还是要关注一些大国和地区的经济指标， 尤其是一些Leading Indicators.

我个人最为关注的是美国政府的Treasury Yield Curve. 此乃全球资金流向的指标， 用它我准确判断了2000年Dot.com的爆破和2008年的GFC。

微苦蓝山

Lease 发表于 2015-8-26 15:50
新西兰作为一个小国， 其本身的经济指标不算太重要（当然也不能忽略）。重点还是要关注一些大国和地区的 ...

请问如何看待目前的全球经济局势呢
七年一次的说法有没有道理呢？
谢啦

Lease

微苦蓝山 发表于 2015-8-26 15:57
请问如何看待目前的全球经济局势呢
七年一次的说法有没有道理呢？
谢啦 ...

七年一次的说法没有任何道理。目前全球经济太健康了。

love_3_month

Lease 发表于 2015-8-26 15:50
新西兰作为一个小国， 其本身的经济指标不算太重要（当然也不能忽略）。重点还是要关注一些大国和地区的 ...

确实很有指导意义！现在回过来看，08年的GFC估计06中/07年初就显现了吧

Lease

love_3_month 发表于 2015-8-26 16:29
确实很有指导意义！现在回过来看，08年的GFC估计06中/07年初就显现了吧

是的， 一般都会提前1年半到2年就会给出提示，而此后这段时间市场通常走向癫狂状态， 然后突然间崩溃， 其实明白的话， 早就可以做出撤退安排。

kordia

Lease 发表于 2015-8-26 16:39
是的， 一般都会提前1年半到2年就会给出提示，而此后这段时间市场通常走向癫狂状态， 然后突然间崩溃，  ...

看了下美国国债收益率曲线，确实是从05年12月就开始变平了，查了wiki说GFC是07－08，到底是那天开始的呢？00年的dotcom泡沫爆裂不知道是几月开始的，但从曲线看，从08年1月开始就平了......所以Lease大哥是从两年前就开始清场退出了吗?
另外，从中国国债曲线看，貌似也不算坏？（我小白一个，如看反还望指教） 那为何股市如此之差？

Lease

kordia 发表于 2015-8-26 16:53
看了下美国国债收益率曲线，确实是从05年12月就开始变平了，查了wiki说GFC是07－08，到底是那天开始的呢 ...

如果立刻撤退会miss掉一段很厚的利润，因为Yield Curve一般有1.5-2年的提前量， 所以在变平后的一年里留在市场中一般获利甚丰，此后就应该逐渐撤出。

icyfantasy

Lease 发表于 2015-8-26 15:50
新西兰作为一个小国， 其本身的经济指标不算太重要（当然也不能忽略）。重点还是要关注一些大国和地区的 ...

学习了，这个曲线的确很有用。。。去比较了一下现在和2007年的数据，发现经济还很健康啊