阿海对2015年年底十月一号后奥克兰房地产看法

猩猩都叫兽

兔宝宝快快长大 发表于 2015-8-21 12:51
我就是怕这个呢。所以，买投资房，我还是不急。实在缘分没到，我宁愿把钱存起来，做点别的。 ...

恩，资金足不愿寸银行又没好项目的可以上，贷款太多的就歇吧。我今年拼进全力买了一个后本指望再买一个收手了就，现在看来提前收了。。。

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2015-8-21 12:52
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3063270&extra=page%3D1

买不起全副地就考虑ｕｎ ...

unit也不好hold.....主要是不愿意往里面贴钱。你买这两个之前还有rental surplus, 我已然用光了。我一朋友今年1口气买了3个，现在每周抛去房租都要自己贴1000，而且两口子收入也就2000不到，我替他们捏把汗。不过没胆量就做不大，当年我也受别人启发开始买，但是胆子小，如果有你的魄力我也就发达了哈哈。看来要多学习啊还是。

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 16:24
unit也不好hold.....主要是不愿意往里面贴钱。你买这两个之前还有rental surplus, 我已然用光了。我一朋 ...

个人情况不一样吧，也许你朋友国内钱多呢？

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2015-8-21 16:56
个人情况不一样吧，也许你朋友国内钱多呢？

一共投入好像不到70万。剩下都是借的。

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 17:19
一共投入好像不到70万。剩下都是借的。

反正能撑住就行

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2015-8-21 17:21
反正能撑住就行

今年行，明年行，后年呢？未来30年啊。。。稍有变故可能满盘皆输啊。。

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 17:36
今年行，明年行，后年呢？未来30年啊。。。稍有变故可能满盘皆输啊。。

租金会提升的，收入也会提升的啊。

而且你朋友的父母在国内的房子也迟早会卖掉拿钱过来奥克兰买房的啊。

小二儿

阿海 发表于 2015-8-21 12:26
我说的是２０１５年现在到年底。

你说的“总有一天”是什么时候？ ...

这个吗，谁也说不准啦，我估计就在不远了。其一跟国际经济形式有关，不能自己印钱的希腊（在欧元体中））败露了世界经济危机的真相，其它偷偷印钱的国家拚命低利率调整通货膨胀，什么是低利率？我的理解就是钱不值钱了呗，印得太多钱就贬值呗。其二，奥克兰缺房是个假命题，房子都集中在少数人手上，就是来奥克兰十几年的华人移民每个现在至少都有三套房了吧（还是freehold），更别提那些这里出生的当地人了，奥克兰不缺房，因为房子能赚钱才拼命的买，等不赚钱了个个往外抛，为什么，租金不能抵房贷，长期下来谁都受不了。我知道华人喜欢长期拥有，就是往里添钱也愿意，但华人是少数民族，多数kiwi不愿意也没有闲钱，没有现金流白人绝对会抛抛抛。

阿海

小二儿 发表于 2015-8-21 18:14
这个吗，谁也说不准啦，我估计就在不远了。其一跟国际经济形式有关，不能自己印钱的希腊（在欧元体中）） ...

呵呵，等着瞧呗(^_^)

猩猩都叫兽

阿海 发表于 2015-8-21 17:40
租金会提升的，收入也会提升的啊。

而且你朋友的父母在国内的房子也迟早会卖掉拿钱过来奥克兰买房的啊。 ...

但愿吧。但是假设没有父母可以支持怎么办？ 还是自己能搞定最好了。收入提升与否不清楚，不过感觉最近最近上不去，不知道你那有没有最近换租客的经历，我换了两个，一个持平，另一个虽然比上次高，但是低于前端时间，因为我朋友附近有个房子3月租很快，我的比他的好比他的大租金还没他的高，关键是就这样还差点没联上。。。

阿海

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 18:22
但愿吧。但是假设没有父母可以支持怎么办？ 还是自己能搞定最好了。收入提升与否不清楚，不过感觉最近最 ...

如果不靠父母，只要他们工作保得住不会被裁员就好

小二儿

ThinkOutLoud 发表于 2015-8-21 12:55
+1.

危机来的时候总是出人意料......

只有潮水退了的时候才能发现谁在裸泳。在一个人人眼睛贪婪得发红的市场中想要赚钱几乎是不可能的。历史总是会重复,但过于自信的人总是对自己说这次会不一样。

minsiding

支持海哥 觉得房市真的腰斩的话社会就大乱咯

Lease

小二儿 发表于 2015-8-21 19:00
只有潮水退了的时候才能发现谁在裸泳。在一个人人眼睛贪婪得发红的市场中想要赚钱几乎是不可能的。历史总 ...

其实，睿智的投资者，早已把可能的风险都take into account了，比如，利率升高到8%, 找不到租客房子需要空置一段时间，甚至自己失业，暂时没有工资收入了，等等。把这些风险都把握在可以控制的范围之内，然后再适时的出手。

当然，绝大多数人是没有脑子的，所以归根到底，还是只有少数人赚钱。

sasok

顶一个，但下面部分有点误差~奥克兰以外首付不足20%的放贷额占比（从10%）增长至15%。

以下至于奥克兰以外的房市，我觉得“买不起奥克兰房子”的大军会更涌入其他城市，例如Ｈａｍｉｌｔｏｎ／Ｔａｕｒａｎｇａ等，因为ＲＢＮＺ把奥克兰以外买房的首付要求从２０％减低到１５％了！
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

"Restrictions outside Auckland are being eased after 1 November. Banks will be able to make up to 15% of their new mortgage lending to borrowers with LVRs exceeding 80%, regardless of whether the borrowers are owner occupiers or residential property investors," the Reserve Bank added.

阿海

sasok 发表于 2015-8-21 20:13
顶一个，但下面部分有点误差~奥克兰以外首付不足20%的放贷额占比（从10%）增长至15%。

以下至于奥克兰以外 ...

没关系，反正也只是给收入高的买自住人士（例如洋人）有帮助，那 15%（目前是10%）特殊贷款华人我听闻都基本上贷不到的。

kaiser2006

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 16:24
unit也不好hold.....主要是不愿意往里面贴钱。你买这两个之前还有rental surplus, 我已然用光了。我一朋 ...

一般最艰难的是第一年，撑过去就好。Equity最少，租金还没涨，收入同未来也更低。到了第二年，租金可能会涨，收入上升，房子增值，资产也水涨船高了。

Lease

kaiser2006 发表于 2015-8-21 22:53
一般最艰难的是第一年，撑过去就好。Equity最少，租金还没涨，收入同未来也更低。到了第二年，租金可能会 ...

利率可能也涨了。

kaiser2006

Lease 发表于 2015-8-21 22:56
利率可能也涨了。

利率据估计还有两次调降。而且中长期利率现在也很低啊。如果对未来不肯定，可以定2到三年，利率也很好啊。

Lease

kaiser2006 发表于 2015-8-21 23:00
利率据估计还有两次调降。而且中长期利率现在也很低啊。如果对未来不肯定，可以定2到三年，利率也很好啊 ...

我的意思是：投资需要全面的评估，不能只想好的一面，设想一下不好的情况，比如，第二年你被redundant了，怎么办？

ThinkOutLoud

Lease 发表于 2015-8-21 23:06
我的意思是：投资需要全面的评估，不能只想好的一面，设想一下不好的情况，比如，第二年你被redundant了 ...

没错。
游泳没关系，多少穿着点儿。

kaiser2006

Lease 发表于 2015-8-21 23:06
我的意思是：投资需要全面的评估，不能只想好的一面，设想一下不好的情况，比如，第二年你被redundant了 ...

这样说，任何情况都有可能发生。如果新西兰5、6的失业率里有你的话，的确需要考虑是否应该买房。如果买了，也应该考虑卖掉。还有一种保险可以在你失业时帮助支付还贷。

Lease

kaiser2006 发表于 2015-8-21 23:19
这样说，任何情况都有可能发生。如果新西兰5、6的失业率里有你的话，的确需要考虑是否应该买房。如果买了 ...

是的，当我买最开始两套投资房时，我就是买了Mortgage Insurance, 当然，那是十多年前的事了.

小马虎

中国人大都不喜欢半幅地的，感觉地不是自己的一样，其实只要不是LEASEHOLD，做投资很好，反正怎么都比把钱搁在银行强不知道多少呢？另外就是，本来自己资产就不多，不从小房子开始搞，怎么能有将来的大房子呢？所以，我很同意阿海的观点，有能力买就买，管他是不是全腹地，UNIT说实话很好租，有很多时候，便宜一点租出去，也不会有太大压力。过几年再卖掉，套点现钱出来改善生活。哈哈！！！

小马虎

rubynz 发表于 2015-8-21 13:57
北京的也担心并承受着房价跌呢，从13年底到现在多是跌势。眼看着人民币duang一下就贬3%，趁着现在纽币还 ...

北京当初的价格也就是从几千一个平方开始的，现在卖掉北京的房，都是3-4万一个平方，亏不了的，难道跌回几千一平米？！能跌回两万一平米都已经是奇迹了。朋友在北京三环的房，不到100万买的，400多万卖了去亦庄卖了办公楼和自己住宅。现在住宅本想卖800万，最后680万卖掉了，怎么都赚死了，办公楼现在收租几十万一年。

Stella1000

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 18:22
但愿吧。但是假设没有父母可以支持怎么办？ 还是自己能搞定最好了。收入提升与否不清楚，不过感觉最近最 ...

真的感觉今年往外出租房子比较费劲！
比一两年前费劲！！

Stella1000

Lease 发表于 2015-8-21 23:23
是的，当我买最开始两套投资房时，我就是买了Mortgage Insurance, 当然，那是十多年前的事了. ...

请问谁在卖Mortgage Insurance？谢谢！

Lease

Stella1000 发表于 2015-8-22 15:53
请问谁在卖Mortgage Insurance？谢谢！

现在不知道了， 以前是在银行买的。

Stella1000

Lease 发表于 2015-8-22 16:09
现在不知道了， 以前是在银行买的。

  谢谢！！！！

猩猩都叫兽

Stella1000 发表于 2015-8-22 15:52
真的感觉今年往外出租房子比较费劲！
比一两年前费劲！！

上半年还好,年中到现在确实感觉难.价钱能保持不降就不错了.