阿海2015年奥克兰买房策略

AcuraR

Also started with 200k in 2010 and only achieved 40% of what you've got...

How far would you push yourself? How much top-up credit would you use as deposit for another house?

One of my legal H&I in Massey gives about 6% yield

阿海

某小朵 发表于 2015-8-19 13:30
然后提个问～投资的话mt eden的unit怎么样，大概多少钱比较适当呢～

是ＤＧＺ还是普通校网？

上下层不同户的那种要６０万以上ＤＧＺ的。

单层的估计破７了。

阿海

kingscat 发表于 2015-8-19 14:05
和你讲一万投资，你讲万一风险，和你讲投资房产，你说房子好不好看要无风险，和你讲投资房产利润，你讲要10 ...

阿海

AcuraR 发表于 2015-8-19 14:13
Also started with 200k in 2010 and only achieved 40% of what you've got...

How far would you push y ...

我今年买的两个半腹地４房ｈｏｕｓｅ基本上用完我们出租房的ｓｕｒｐｌｕｓ　ｃａｓｈｆｌｏｗ了，所以这波就不买了坐收成果吧

kelody0222

还是要找一个相对较好的工作为大前提把，不然怎么不停的top up

SHANECHEN

感谢海哥分享

icy-han

阿海 发表于 2015-8-19 14:14

那请问你今年买的是UNIT还是其他类型的房子，还是在中区？还是其他区？

triangle

谢谢分享.   

4143920

阿海 发表于 2015-8-19 14:08
净资产大概４百万吧，自己前后这几年投入一共６０万左右吧。

总体ＬＶＲ　５０％

百分之50的 lvr 是因为手上房产太多，银行会限制吗？
为什么不利用另外的百分之三十子弹呢？

阿海

icy-han 发表于 2015-8-19 14:17
那请问你今年买的是UNIT还是其他类型的房子，还是在中区？还是其他区？

１）ｔｅ　ａｔａｔｕ　ｐｅｎｉｎｓｕｌａ,　半腹地４００左右，ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ，１２０ｍ２，４房１卫
２）ａｖｏｎｄａｌｅ　ｈｅｉｇｈｔｓ,　半腹地４００左右，ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ，１７０ｍ２，４房２卫

Amy2007

阿海 发表于 2015-8-19 14:15
我今年买的两个半腹地４房ｈｏｕｓｅ基本上用完我们出租房的ｓｕｒｐｌｕｓ　ｃａｓｈｆｌｏｗ了，所以这 ...

请问，怎么能贷出那么多钱呢？银行还是要看本人的收入的，rental income 其实不是很多的。

阿海

kelody0222 发表于 2015-8-19 14:16
还是要找一个相对较好的工作为大前提把，不然怎么不停的top up

没收入没办法，银行贷款必须要收入ｏｋ的啊。

阿海

Amy2007 发表于 2015-8-19 14:23
请问，怎么能贷出那么多钱呢？银行还是要看本人的收入的，rental income 其实不是很多的。 ...

个人收入＋出租房收入啊
我们出租房收入是个人收入的１.７倍

阿海

4143920 发表于 2015-8-19 14:22
百分之50的 lvr 是因为手上房产太多，银行会限制吗？
为什么不利用另外的百分之三十子弹呢？  ...

不是不想用，是房价升太快啦！

年初ＬＶＲ大概４１％，买了２个投资房后还是４５％（算了算，不是５０％，是４５％。。。）。。。
再买也困难了，银行紧很多，而且现金流也快用完了，不想用自己钱养房啊

我真不是孙红雷

哥，我没多少钱，但又是完美主义者，unit和半幅地我都觉得不完美，怎么破？所以现在很慢，2,3个很快就没能力贷款了。如果买个全腹地还能分割800+的地，然后房子租500，买下来80首付放20，自己扛10万，在这个市场还算好投资吗？还是必须利润最大化？

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:27
哥，我没多少钱，但又是完美主义者，unit和半幅地我都觉得不完美，怎么破？所以现在很慢，2,3个很快就没能 ...

市场是不完美的，所以完美的策略是用不上的。

要不改变你的思想，要不被市场淘汰，永远买不到房，就这样。。。

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:27
哥，我没多少钱，但又是完美主义者，unit和半幅地我都觉得不完美，怎么破？所以现在很慢，2,3个很快就没能 ...

如果你不是土豪，那自然没有利润最大化。。。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-8-19 14:29
市场是不完美的，所以完美的策略是用不上的。

要不改变你的思想，要不被市场淘汰，永远买不到房，就这样 ...

纠结的天枰座，什么时候我能beat我的心魔就牛逼了

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:31
纠结的天枰座，什么时候我能beat我的心魔就牛逼了

所以很多时候敌人其实是自己。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:31
纠结的天枰座，什么时候我能beat我的心魔就牛逼了

你这样只能不做投资了。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-8-19 14:32
所以很多时候敌人其实是自己。

说的好                       

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:31
纠结的天枰座，什么时候我能beat我的心魔就牛逼了

我当时开始投资时也不知道买什么类型的房子，只知道中区。

加入我师傅的教导后看到所有学生都买ｕｎｉｔ，我就买ｕｎｉｔ了。

想多不如买多

隆立奇的波斯登

很有经验的帖子 收藏用

蓝心茗

那请问 一房一厅联排UNIT在MILFORD没有BODY CORP的入手合适么？

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2015-8-19 14:33
你这样只能不做投资了。

投资是理念，赚不到利润最大化是能力，不做投资靠工资会死的lease哥

ucol

阿海 发表于 2015-8-19 14:29
市场是不完美的，所以完美的策略是用不上的。

要不改变你的思想，要不被市场淘汰，永远买不到房，就这样 ...

阿海，私信给我你的贷款经理吧，我发现如果贷款经理自己没有投资房，他就不会懂房产投资人想要的。会计师也是如此。你的链接进不了。谢谢了

Paper_Man

楼主跟你太太还在上班吗？

阿海

蓝心茗 发表于 2015-8-19 14:36
那请问 一房一厅联排UNIT在MILFORD没有BODY CORP的入手合适么？

单层的吗？整体整个ｂｌｏｃｋ如果状况好维护的好可以入手。

我真不是孙红雷

阿海 发表于 2015-8-19 14:35
我当时开始投资时也不知道买什么类型的房子，只知道中区。

加入我师傅的教导后看到所有学生都买ｕｎｉｔ ...

现在unit也不便宜，50-60都算便宜的，再差的区还能买吗

阿海

我真不是孙红雷 发表于 2015-8-19 14:36
投资是理念，赚不到利润最大化是能力，不做投资靠工资会死的lease哥

所以你的理念缺乏足够经验，想的未免太理想不够实际啦。