[谈房] "亲爱的别哭了" [复制链接]

ThinkOutLoud

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发表于 2015-7-17 16:14:06 |只看该作者 微信分享

cookielee85 发表于 2015-7-17 14:59
lz说的场面和我们正在经历的很像，周一到周五要马不停蹄的工作照顾孩子，周六日别的家长可以带孩子去公园动 ...

都是那么过来的.
真不明白为什么总有人以为10年20年以前房价是天堂, 如今是地狱.
Toughen up.

cookielee85 cookielee85 当前离线 UID 289134 热情 408 人气 982 主题 31 帖子 618 精华 0 积分 1027 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 691 小时注册时间 2011-7-1 阅读权限 1 最后登录 2017-10-6 头像被屏蔽禁止发言 UID 289134 热情 408 人气 982 主题 31 帖子 618 精华 0 积分 1027 阅读权限 1 注册时间 2011-7-1 串个门加好友打招呼发消息	33#分享本帖地址发表于 2015-7-17 16:25:35 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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画中人

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发表于 2015-7-17 16:27:56 |只看该作者 微信分享

去买UNIT，Apartment啊。

月华露凝林深处
乌发朱纱白玉萧
疑是上古画中人
怎闻嘤咛轻叹声

拉拉酷子

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发表于 2015-7-17 16:32:02 |只看该作者 微信分享

很理解，希望能有转机啊

love_3_month

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发表于 2015-7-17 16:35:22 |只看该作者 微信分享

真不是冷嘲热讽，看清自己的预算和市场的估价，然后再买。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

taomibaobao

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发表于 2015-7-17 16:37:05 |只看该作者 微信分享

楼主，如果是我老婆，我不喜欢其他男人叫她亲爱的

love_3_month

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发表于 2015-7-17 16:37:11 |只看该作者 微信分享

cookielee85 发表于 2015-7-17 15:25
10年20年前的房价至少是和市场价差不多的，现在的房子一去拍卖大部分都高出其应有的价值，一个房子拍出来 ...

比如，你有8万，要买40万的房子，但银行觉得房子只值35万，所以只给贷款28万，这样你只有8+28=36万。对吗？

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

ctai010

大天使

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发表于 2015-7-17 16:37:59 |只看该作者 微信分享

I can understand the pain from the young couple, and personally think it's not entirely fair to blame the couple for 'expecation too high'. Espeically for those in financially challanging situation.
Although there is still some 'relatively' cheap suburbs in Auckland, but it may be in very poor school zone (decil 1 / 95% 'dao mao'), or it may be too far from CBD and have no easy public transport. Parking in CBD could cost around $20 per day now, that may be a deal breaker for a low income earner.

Just my 2 cents.

taomibaobao

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发表于 2015-7-17 16:38:19 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-7-17 15:37
比如，你有8万，要买40万的房子，但银行觉得房子只值35万，所以只给贷款28万，这样你只有8+28=36万。对吗 ...

well....不对，因为36万买不到40万的房子。。。

所以你根本贷款不到买这个房子。。。
但是从贷款角度来说，对的。但是你只能自付首期 40 - 28 = 12万

weifengshangyu

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发表于 2015-7-17 16:44:36 |只看该作者 微信分享

看他们买什么区了如果我硬是要挤进epsom 高端bay区我肯定也会以泪洗面的

cookielee85 cookielee85 当前离线 UID 289134 热情 408 人气 982 主题 31 帖子 618 精华 0 积分 1027 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 691 小时注册时间 2011-7-1 阅读权限 1 最后登录 2017-10-6 头像被屏蔽禁止发言 UID 289134 热情 408 人气 982 主题 31 帖子 618 精华 0 积分 1027 阅读权限 1 注册时间 2011-7-1 串个门加好友打招呼发消息	42#分享本帖地址发表于 2015-7-17 16:45:55 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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NewLynnHse

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发表于 2015-7-17 16:47:00 |只看该作者 微信分享

cookielee85 发表于 2015-7-17 15:45
对的。就是这个道理。

你可以自己找人做registered valuation吗？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

clam

大天使

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发表于 2015-7-17 16:48:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

I am sure they can afford unit in Otahuhu or down South ~

LZ 是西北區中介吧。。。買那邊當然貴！

NewLynnHse

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发表于 2015-7-17 16:51:10 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2015-7-17 15:48
I am sure they can afford unit in Otahuhu or down South ~

LZ 是西北區中介吧。。。買那邊當然貴！ ...

哈哈。。。西北贵（台湾应该知道这个是什么意思）

harryrei

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发表于 2015-7-17 16:51:35 |只看该作者 微信分享

cookielee85 发表于 2015-7-17 15:45
对的。就是这个道理。

必须找人做RV，做RV的价格提前和人说好，大家都懂的。基本上你想要什么数字他们都能做出来。

银行是接受RV的数字的

QMNZ

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发表于 2015-7-17 16:52:17 |只看该作者 微信分享

cookielee85 发表于 2015-7-17 15:25
10年20年前的房价至少是和市场价差不多的，现在的房子一去拍卖大部分都高出其应有的价值，一个房子拍出来 ...

搞不懂为什么银行的预批贷款会降低，如果你更换买房的区域的话。你的首付不是固定的吗？按说如果你的首付是固定的，银行根据你和你家庭的收入，首付，你想买房的地址来给你预批。你想买房的地区的房价便宜，那相对你就能贷到更多的钱呀！

人生若只如小丸子

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leonma_007

长老级

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发表于 2015-7-17 16:55:40 |只看该作者 微信分享

南区才是王道，哇咔咔咔，哎！快疯掉了~

cookielee85 cookielee85 当前离线 UID 289134 热情 408 人气 982 主题 31 帖子 618 精华 0 积分 1027 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 691 小时注册时间 2011-7-1 阅读权限 1 最后登录 2017-10-6 头像被屏蔽禁止发言 UID 289134 热情 408 人气 982 主题 31 帖子 618 精华 0 积分 1027 阅读权限 1 注册时间 2011-7-1 串个门加好友打招呼发消息	50#分享本帖地址发表于 2015-7-17 16:59:46 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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GreatCursER

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发表于 2015-7-17 17:01:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果拿50万预算去拍R北坡然后回来求安慰会不会被骂

Patrick2003

大天使

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发表于 2015-7-17 17:01:27 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-7-17 14:45
这个是真的，现在回头再看看前几周去拍的房子都觉得便宜了。只是可惜全部都超出我的预算了。。。哈哈 ...

you haven't got a house yet?

QMNZ

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发表于 2015-7-17 17:01:27 |只看该作者 微信分享

cookielee85 发表于 2015-7-17 15:59
不是银行的预批会降，而是你拍每一个房子前要把房子的信息先发给银行，他会给你一份QV的报告，上面有这个 ...

酱紫呀！那只能去一般的区了。或者你找贷款经纪谈，会不会比直接找银行好一些？

人生若只如小丸子

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jarod_2003

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发表于 2015-7-17 17:06:26 |只看该作者 微信分享

你是个很好的房产中介！

harryrei

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发表于 2015-7-17 17:06:43 |只看该作者 微信分享

cookielee85 发表于 2015-7-17 16:03
真假的？他为什么要替你撒谎？如果只是微调还好说，要是需要大调人家也不敢做吧。 ...

你是不是没有找broker直接跟银行打交道呢？

一般不会提前知道房子QV价值，拍卖的时候也没有什么限制啊。

都是拍完了以后，如果超出银行的额度，那么就做RV。

做RV的人，已经知道你拍下来的价格了，他们会照着那个数字做的。。。

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harryrei

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发表于 2015-7-17 17:15:25 |只看该作者 微信分享

cookielee85 发表于 2015-7-17 16:10
我们是直接找的银行，他会在拍卖前就给我们一份QV report 而且经常提醒我们最好不要拍出高于10%的价格， ...

。。。真是误事儿啊

做RV真心没有风险，现在卖出来的房子多半都要做RV的。银行系统的价格永远赶不上卖价。

难怪你一直没有买到合适的。

赶紧找一个靠谱的中介帮你处理吧

只爱有缘

开国大老

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发表于 2015-7-17 17:17:17 |只看该作者 微信分享

I just bought a house in Randwick Park, Manurewa, for 580K. It is not for investment, it is my family home, that Manurewa is the only place I can offord as I am paying back the loan myself. So if budget it tight, Manurewa is a good place to consider, a lot of homes are under 600K.