解决奥克兰高房价的方法其实很简单

狂奔的蜗牛!!!

Shinny_Star 发表于 2015-7-16 17:45
基础建设的投入是很大的。建立适合商业发展的基础建设投资更大。政府有钱，早就投入了。 ...

很多城市的基础建设已经建设好了，根本不需要另外投入。

love_3_month

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 17:52
很多城市的基础建设已经建设好了，根本不需要另外投入。

。。。。。。那些基础设施只能容纳一定量的人口，商业，工业，生活，都这样

狂奔的蜗牛!!!

love_3_month 发表于 2015-7-16 17:48
奥克兰一只占全国人口1/3，这个比重会慢慢变得更大。生活来说，小城市有的，大城市郊区也有。反过来，大城 ...

其实已经在改变了，人们开始慢慢搬出奥克兰，政府也开始支持其他地区发展。不过刚开始的阶段比较慢而已。如果政府认识到了这个的重要性，再做的多一些，效果会更好一些。一个城市不可能无限发展，总会有一个极限。奥克兰已经够大了，1/3的人口已经很多了，是时候发展其他地方了。

o0Jerry0o

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 15:57
减税只是一个姿态，都不需要减多少。其实奥克兰以外的房租和其他费用要低很多。就象政府每年都会给创新企 ...

这是个好想法，不过实行起来太难，毕竟不光是要就业机会，还需要公共设施，学校等等。。。而且很多公司的业务都在奥克兰，搬到别的城市如果业务还在奥克兰那运营成本和效率就会差很多，是个好的idea

love_3_month

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 17:59
其实已经在改变了，人们开始慢慢搬出奥克兰，政府也开始支持其他地区发展。不过刚开始的阶段比较慢而已。 ...

是的，很多人出去，更多人进来。大城市像磁铁，吸引力会越来越强。

政府的那些举措，肯定能有所缓解，但不会从根本上改变。就好像本来奥克兰人口年增长两位数（数据没查，随口说说举例），但这么做可能涨幅上少几个百分点。

猩猩都叫兽

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 15:57
减税只是一个姿态，都不需要减多少。其实奥克兰以外的房租和其他费用要低很多。就象政府每年都会给创新企 ...

你估计本身不做生意吧？

去别的地方的话运输成本很大啊。。。。 不减多少搬出去干吗？ 员工愿意过去吗？不过去的话当地有人能做吗？好找吗？成本不一定低 （不去奥克兰肯定也是受选大城市吧？惠灵顿什么的成本也不低），而且即使成本低了物流成本增加客户可能减少等等风险太大。除非是新移民创立的公司还没什么客户，要不肯定不愿意去。就说在mall里，租金那么高可是为什么位置依然抢手。还不就是为了人流吗。除非政府上来大规模投入建设园区等，可是这钱从哪来呢？

狂奔的蜗牛!!!

o0Jerry0o 发表于 2015-7-16 18:06
这是个好想法，不过实行起来太难，毕竟不光是要就业机会，还需要公共设施，学校等等。。。而且很多公司的 ...

主要是就业机会，其他的东西要么本来就有，要么随着人口增长会慢慢建立。
所以促进公司搬出奥克兰是关键。

狂奔的蜗牛!!!

love_3_month 发表于 2015-7-16 17:57
。。。。。。那些基础设施只能容纳一定量的人口，商业，工业，生活，都这样 ...

没错，其实对奥克兰来说也是一样，只能容纳一定的人口。

狂奔的蜗牛!!!

love_3_month 发表于 2015-7-16 18:12
是的，很多人出去，更多人进来。大城市像磁铁，吸引力会越来越强。

政府的那些举措，肯定能有所缓解，但 ...

大家都喜欢去大城市，但是如果可以有意识的培养2-3个大城市，奥克兰的压力就不会那么大了。

狂奔的蜗牛!!!

猩猩都叫兽 发表于 2015-7-16 18:18
你估计本身不做生意吧？

去别的地方的话运输成本很大啊。。。。 不减多少搬出去干吗？ 员工愿意过去吗？ ...

运输成本什么的只是小事情，主要是要有政策。可以比较一下超市商品的价格，看看汉密尔顿，陶坡，new plymounth,napier这些中等城市的价格和奥克兰有多大差别。

深圳只是小渔村，变成一个大城市，国家只是给政策而已，其他都只是business而已。

Lens

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 17:59
其实已经在改变了，人们开始慢慢搬出奥克兰，政府也开始支持其他地区发展。不过刚开始的阶段比较慢而已。 ...

认识的几个KIWI朋友现在都搬去TAURANGA了

狂奔的蜗牛!!!

Lens 发表于 2015-7-16 19:04
认识的几个KIWI朋友现在都搬去TAURANGA了

这还只是自发的，人们都会自己权衡利弊。如果政府可以以减税等手段促使一些企业搬出奥克兰，更多的人口就也会离开。这样既减轻了奥克兰的发展压力，又均衡了新西兰的经济。

tiffanylady

love_3_month 发表于 2015-7-16 17:48
奥克兰一只占全国人口1/3，这个比重会慢慢变得更大。生活来说，小城市有的，大城市郊区也有。反过来，大城 ...

是啊，要是已奥克兰为中心，建起个城市群就好了。可以引进外资建轨道交通。家住淘郎嘉或汉密尔顿，在奥克兰上班，要晚通勤，不失为可实施的设想。还是人口没到那个程度。等到新西兰人口达到5千万吧。

玛莎拉帝

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 16:27
什么意思？奥克兰以外没有水和网络。据我所知，很多城市水都不要钱。不会以为新西兰只有一个城市吧？ ...

你丫太逗了。人家说的是infrastruture.水管，电缆， 各种管道设施。。。 你以为平地起个房子就拉倒了？？？
说白了叫基础建设
举个例子。中国北京和上海的房价高。可也没看人少
悉尼墨尔本房价也高。 也没看人往布里斯本坎贝拉搬家
纽约人多公寓几百万也没看人少哪去

狂奔的蜗牛!!!

谁说平地起房子就拉到了，只有奥克兰有管道和电缆？其他城市一样有，都是现成的。逃离北上广也已经存在很久了。奥克兰现在是超级城市了，发展已经进入瓶颈，是时候向其他地方转移人口了。

love_3_month

玛莎拉帝 发表于 2015-7-16 19:29
你丫太逗了。人家说的是infrastruture.水管，电缆， 各种管道设施。。。 你以为平地起个房子就拉倒了？？ ...

骂人不好。。。

不过lz可能确实不知道，新开发一片小区有多少事先工作，需要政府投钱的地方多了去了。。。比如本来是农场，改成民居，平地，开管道，通水通电通电话，把马路修好，如果人口多还要考虑是否通公交，是否对原先的附近居民出行造成不便从而考虑拓宽原有的马路，这个地区的供水供电能否跟上，然后才会有开发商来买地建房。。。。。商业工业的只会更麻烦

love_3_month

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 19:39
谁说平地起房子就拉到了，只有奥克兰有管道和电缆？其他城市一样有，都是现成的。逃离北上广也已经存在很久 ...

但是别人的居民区已经建好了，你要建新的房子，如果在老区里面分割，那没问题，现成的。如果是大的新区，那多半就是一片荒地或者农场，可能连马路都没有，水和电不是没有，要花钱接过来。

love_3_month

tiffanylady 发表于 2015-7-16 19:17
是啊，要是已奥克兰为中心，建起个城市群就好了。可以引进外资建轨道交通。家住淘郎嘉或汉密尔顿，在奥克 ...

呵呵，估计汉密尔顿还有希望。

狂奔的蜗牛!!!

love_3_month 发表于 2015-7-16 19:42
骂人不好。。。

不过lz可能确实不知道，新开发一片小区有多少事先工作，需要政府投钱的地方多了去了。。 ...

我并不是说要重新建设一个城市，而是把奥克兰过多的人口转移到其他城市。平衡一下而已。

love_3_month

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 19:08
这还只是自发的，人们都会自己权衡利弊。如果政府可以以减税等手段促使一些企业搬出奥克兰，更多的人口就 ...

另外，对于政府来说，减税就等于是给钱。。。钱从哪里来呢。。。或者可以加大税收，然后给这些公司或者个人减税，但数额不会太大，不然选民不会同意。

民主国家就这样了。。。。

love_3_month

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 19:47
我并不是说要重新建设一个城市，而是把奥克兰过多的人口转移到其他城市。平衡一下而已。 ...

一样的，他们要自己的房子，又不可能住宿舍，那就要造房子啊

狂奔的蜗牛!!!

love_3_month 发表于 2015-7-16 19:45
但是别人的居民区已经建好了，你要建新的房子，如果在老区里面分割，那没问题，现成的。如果是大的新区， ...

这些在任何一个地方都是一样的。在奥克兰北岸那边建立新区一样要通水电，道路等等。奥克兰的地已经分的够小了，还要分啊？路已经够堵了。

狂奔的蜗牛!!!

love_3_month 发表于 2015-7-16 19:48
另外，对于政府来说，减税就等于是给钱。。。钱从哪里来呢。。。或者可以加大税收，然后给这些公司或者个 ...

平衡一下钱就出来了。奥克兰加一点，其他城市减一点，总量还是一样的。

狂奔的蜗牛!!!

love_3_month 发表于 2015-7-16 19:52
一样的，他们要自己的房子，又不可能住宿舍，那就要造房子啊

这些人在那里都需要房子。与其在奥克兰几家人挤在一起，不如去其他城市各住各的。

狂奔的蜗牛!!!

love_3_month 发表于 2015-7-16 19:45
呵呵，估计汉密尔顿还有希望。

都可以，陶浪加，陶坡，napier都是现成的。

玛莎拉帝

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-16 20:00
都可以，陶浪加，陶坡，napier都是现成的。

工作好找么？薪水如何？发展前景怎么样？和奥克兰比公共设施的完善度，先进程度？效率如何？

carterdog

呵呵，你的方法沒戲，你鄉下來的嗎？
大城市的發展絕對是公寓+地鐵。
逃離北上廣？？真逗，不見人少過，你要逃請便。

clam

看到一句説別的城市水不用錢。。。。

別的城市的水不是不用錢的，rates 比奧克蘭貴很多的啊！

Eastpark

盖公寓啊，把市中心的房子铲了，然后盖成20层的公寓，问题就解决了。

我觉得奥克兰人口还太少，大的开发商不愿意来，来了也赚不到钱，因为体量太小。 如果奥克兰有个500万人口，中国的万科，绿地什么的随便盖几十个小区，一个小区容纳10万人没问题。

奥克兰的公寓一个是质量差，竟然还有大量漏水的问题；还有一个是物业贵。这两个问题引入中国的大开发商都能解决。 现在大开发商不来就是人口基数不够。。。。。


我是来吹牛的，请别在意。。。。。

o0Jerry0o

Eastpark 发表于 2015-7-17 12:16
盖公寓啊，把市中心的房子铲了，然后盖成20层的公寓，问题就解决了。

我觉得奥克兰人口还太少，大的开发商 ...

公寓不适合新西兰国情，毕竟本地人都特别在意隐私，他们不会愿意住“鸽子笼”的。也就留学生住