赶脚东区租房市场马上崩盘了。抛售就在不远了?

walker123

Lease 发表于 2015-6-26 08:51
奥克兰目前的房市， 对Kiwi而言， 不但是买不起， 甚至连租都变得租不起。所以Kiwi逃离奥克兰是他们唯一的 ...

腰斩吗?            

Lease

walker123 发表于 2015-6-26 08:53
腰斩吗?

想都别想。

来自北京

pear 发表于 2015-6-26 00:34
你还没看中区呢，中区大把的房子没人租，remuera, epsom, meadowbank.

刚才看trademe的两房unit, Remuera 有十三个，Mt Eden有十四个，Mt Albert 有八个，Sandringham 有五个。

Remuera 和Mt Eden的房源太多，出租市场竞争激烈。

来自北京

My Roskill 两房有5个，Royal Oak 也只有5个。

pear

来自北京 发表于 2015-6-26 08:55
刚才看trademe的两房unit, Remuera 有十三个，Mt Eden有十四个，Mt Albert 有八个，Sandringham 有五个。 ...

关键是太贵了，房子不怎么样，还那么贵。除了华人和印度人，其他民族的人是不会为了校区多花钱，租个破房子住的

来自北京

挺不住了，有些人会抛的。

walker123

Lease 发表于 2015-6-26 08:54
想都别想。

wei sha ?                             

来自北京

pear 发表于 2015-6-26 09:02
关键是太贵了，房子不怎么样，还那么贵。除了华人和印度人，其他民族的人是不会为了校区多花钱，租个破房 ...

我的两套两房都不是双校区，但每次出租都超快，属于无缝对接的那类。

pangxinzhu

我家的出租房就是一天就租掉的，我觉得还是放平心态，对自己房子的市面租金心里有数，要价合理，还是很好租的，毕竟移民和留学生挺多的

not419

哈哈哈，奇热有天。。。无缝对接。。。。

withmysnow

猩猩都叫兽 发表于 2015-6-26 00:36
有100平米的3房，也有150平米的3房，还有200平米的3房。价格肯定不同了。小3房450-480合理吧我觉得。大三 ...

不住东区，看那边的房子，想参考一下，楼主住哪一片啊，东区早上公交去city的话要多长时间，有公交道么？

后文车妖

我估摸着，政府马上要出台出租房最低标准的东西了，一来为了提高出租房质量，不是什么垃圾都能让人来挣钱的，二来，暗里把某些高杠杆的投资出租房的维护成本继续加大，逼迫其出售。

qazxsw123

还好我投资都喜欢看最坏的情况下我能坚持多久，感觉木有压力。市场不好的时候倒台的都是投机客而不是投资客。真心为那些房租回报低于3%的人发愁。

ucol

我是比较lucky的，南区的房子一天就租掉了，但是正好也碰对了人。东区的5房不好租，而且有一天我去看拍卖还看到租客也在竞拍，挺尴尬的。西区的房子有一套也是租了一个月，还是新装修的。remuera的房客也在找房子，也想买了。我都好久不涨房租了，看来接下来两年也不能涨了。

enningtang

Venox10111 发表于 2015-6-26 00:51
投资呢，黑羊不是什么资深投资人，只经历过一个cycle, 倒是你好像是很有经验的。我也是觉得在大家疯狂的 ...

赞同，之前有位资深的金融投资朋友跟我说，现在这样的阶段保险起见是保持现金流畅通，抓一部分现金安全些。现在是属于投资收割时期。下次播种应该是等割完了

butterfly22954

来自北京 发表于 2015-6-26 09:02
挺不住了，有些人会抛的。

赶紧抛一个给俺吧，我自住啊。。。。按房东们说，房子不好出租，我租了，万一哪天房东扛不住了，要卖我租的房子，我不是又无家可归了，上一个租的房子情况类似 ，分分钟被人踢出来，租都怕了

carpentrynz

东区适合自住 投资回报率不高 租金又低

南区20万买的三房我租四百了 20万买的四房下个月准备升到480

chentao

现在是冬季，找房的人是比较少，过了8月就好了.但租金也要在合理的价位.还有当广告登的时候是最多人看的，如果租不出去那就要等了.价钱也是关键，是我愿意租长久好的租客,租金我不太建议涨，除非租客搬走.我管理的房子都是这样的.房东们可以PM我，如果有问题的话

来自北京

butterfly22954 发表于 2015-6-26 10:09
赶紧抛一个给俺吧，我自住啊。。。。按房东们说，房子不好出租，我租了，万一哪天房东扛不住了，要卖我租 ...

华人首次置业者极少买unit, 宁可住的偏远，也不好意思买unit自住，你懂的。卖你一套，你也不买。

我不是拋房的投资者，因为入市早，无贷款无压力。有拋售可能的是那些撑不住的房东。耐心等待吧！

xpd2000

浪浊之烟 发表于 2015-6-26 00:24
几房550啊？？3房这个价可就高了

三房550还高么

微苦蓝山

我更担心的是公寓
city和中区这两年开了多少盘，多少楼花，过两年集中交房（前提是开放商没跑）
到时候那么多公寓租给谁？我就纳了闷了！！！

enningtang

微苦蓝山 发表于 2015-6-26 11:32
我更担心的是公寓
city和中区这两年开了多少盘，多少楼花，过两年集中交房（前提是开放商没跑）
到时候那么 ...

2017年就是公寓危机的开始。

紫鹤

微苦蓝山 发表于 2015-6-26 11:32
我更担心的是公寓
city和中区这两年开了多少盘，多少楼花，过两年集中交房（前提是开放商没跑）
到时候那么 ...

呵呵 公寓一不行 其他的就跟着不行了 就又是一波了

Lease

微苦蓝山 发表于 2015-6-26 11:32
我更担心的是公寓
city和中区这两年开了多少盘，多少楼花，过两年集中交房（前提是开放商没跑）
到时候那么 ...

所以嘛， 公寓再过两年因为供大于求又会导致价格slump， 到时候又可以抄底了。说实话， House想要抄底的机率不高。

整个过程与上一个Cycle几乎一样。

微苦蓝山

Lease 发表于 2015-6-26 11:42
所以嘛， 公寓再过两年因为供大于求又会导致价格slump， 到时候又可以抄底了。说实话， House想要抄底的机 ...

是啊 独立屋有一块地做支撑，只要hold得住贷款挺过去就行
公寓到时候除了自己去住 没有啥办法

而且现在新开盘的公寓，价格都赶上unit了，我又开始纳闷了，花这么多钱，这么高大上，都是准备租给学生去糟蹋的吗？

walker123

后文车妖 发表于 2015-6-26 09:32
我估摸着，政府马上要出台出租房最低标准的东西了，一来为了提高出租房质量，不是什么垃圾都能让人来挣钱的 ...

this the right 感觉.                                +1111111

Lease

微苦蓝山 发表于 2015-6-26 11:49
是啊 独立屋有一块地做支撑，只要hold得住贷款挺过去就行
公寓到时候除了自己去住 没有啥办法

说实话， 还是供求关系的问题。 一块1000平方米的地， 最多能造5，6栋House， 而同样在这块地上可以建造几百个单元的公寓。公寓的供应速度远超House，必然会在某一时间点供大于求导致公寓市场崩盘， 然后我再进去捡漏。呵呵。

clam

現在公寓的價錢不現實
barfoot 拍賣有套31平米的拍了313k、1w 1平米。。。

所以我說要降低LVR、不要一味吹捧buy buy buy。。。。

来自北京

Lease 发表于 2015-6-26 11:42
所以嘛， 公寓再过两年因为供大于求又会导致价格slump， 到时候又可以抄底了。说实话， House想要抄底的机 ...

公寓的物业管理费也是忧虑之一，如果空租，倒帖的乞止是房租一项。
没有选择的话，会买公寓，否则别管广告如何忽悠，不买。特别是不去离市区十几公里远的地方买。