[谈房] <== 如何建立庞大的投资房portfolio ==> [复制链接]

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发表于 2015-6-23 21:44:14 |只看该作者 微信分享

阿海几点钟了？谢谢

melee888

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发表于 2015-6-23 23:52:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

收藏了谢谢阿海

jessieliu

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发表于 2015-6-23 23:53:29 |只看该作者 微信分享

道理很明白，关键还是对时钟的判断

Annie911

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发表于 2015-6-24 00:17:14 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2015-6-23 14:33
他的LVR是53%，在其他回帖时提到过。

房子数量吗，也就12，13套吧。

请教阿海和Lease，你们算LVR时把没有使用的Revolving Credit也算进去么？

浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

原来这就是桃源

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发表于 2015-6-24 00:26:36 |只看该作者 微信分享

海哥现在几点钟了。。。

Lease

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发表于 2015-6-24 08:34:26 |只看该作者 微信分享

Annie911 发表于 2015-6-23 23:17
请教阿海和Lease，你们算LVR时把没有使用的Revolving Credit也算进去么？

肯定是要算的，因为银行在评估你LVR的时候，就是把给你所有的额度都当作Loan来处理的，不管你用了还是没用。

阿海

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发表于 2015-6-24 10:52:56 |只看该作者 微信分享

Annie911 发表于 2015-6-23 23:17
请教阿海和Lease，你们算LVR时把没有使用的Revolving Credit也算进去么？

算了ＬＶＲ还是５０％以下

Gary Lin
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阿海

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发表于 2015-6-24 10:53:35 |只看该作者 微信分享

原来这就是桃源发表于 2015-6-23 23:26
海哥现在几点钟了。。。

１１点半　　　　　　　　　　　　

Gary Lin
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Annie911

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发表于 2015-6-24 19:28:14 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2015-6-24 07:34
肯定是要算的，因为银行在评估你LVR的时候，就是把给你所有的额度都当作Loan来处理的，不管你用了还是 ...

谢谢！请问算LVR时，房子的市场价，你是用QV的最新E-Value还是凭自己对市场的了解给自己的资产大概估一下？银行认可用最新E-Value算出来的LVR，自己估算的银行不认啊。

浆糊在于捣腾，生命在于折腾。

Lease

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发表于 2015-6-24 19:47:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

Annie911 发表于 2015-6-24 18:28
谢谢！请问算LVR时，房子的市场价，你是用QV的最新E-Value还是凭自己对市场的了解给自己的资产大概估一下 ...

我是每年3月31号，把我所有的房产用E-Value来作一个估价。从而可以做自己这个财政年度的资产负债表。

Robbi

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发表于 2015-6-24 20:21:16 |只看该作者 微信分享

要是再从银行贷款角度上分析一下。那就perfect了。

真朋友，不需要解释，都在心里。

阿海

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发表于 2015-6-25 11:57:39 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2015-6-24 19:21
要是再从银行贷款角度上分析一下。那就perfect了。

关于ｌｅｎｄｉｎｇ的就不写了，不然大家都问我贷款的事不是抢你们生意了？

Gary Lin
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死了都要爱1.23

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发表于 2015-6-25 14:50:38 |只看该作者 微信分享

非常精辟... 收藏了... 谢谢阿海

NewLynnHse

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发表于 2015-6-25 15:00:01 |只看该作者 微信分享

死了都要爱1.23 发表于 2015-6-25 13:50
非常精辟... 收藏了... 谢谢阿海

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-6-25 15:13:37 |只看该作者 微信分享

支持一下。。。。。。

死了都要爱1.23

灌水之王

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发表于 2015-6-25 15:28:43 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-25 14:00

Robbi

SkyKiwi天使

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发表于 2015-6-26 12:51:27 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-25 10:57
关于ｌｅｎｄｉｎｇ的就不写了，不然大家都问我贷款的事不是抢你们生意了？ ...

没事，奥克兰市场这么大，最都做不完。够养家糊口就行。没有说抢不抢生意这个说法的。

真朋友，不需要解释，都在心里。

77only

SkyKiwi天使

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发表于 2015-6-27 00:58:01 |只看该作者 微信分享

不错，赞一个

李大头

开国大老

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发表于 2015-6-27 17:31:24 |只看该作者 微信分享

非常有帮助，感谢分享！

文章内容与签名栏内容结合，已属于软文广告

宁夏紫依

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发表于 2015-8-14 22:12:59 |只看该作者 微信分享

非常给力的分析，太感谢了，期待更多的贴

black_berry

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发表于 2015-8-14 23:23:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

什么叫好区？

black_berry

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发表于 2015-8-15 04:11:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

什么叫好区？

阿海

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发表于 2015-8-15 10:15:13 |只看该作者 微信分享

black_berry 发表于 2015-8-15 03:11
什么叫好区？

靠city近，交通方便，最好有好校区，容易出租

Gary Lin
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dearberry

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发表于 2015-8-15 15:21:34 |只看该作者 微信分享

请阿海推荐 BNZ好的贷款经理，谢谢

quzhou

老站友

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发表于 2016-9-9 21:19:55 |只看该作者 微信分享

支持! 感谢分享！