【黑羊大数据】CV Renew 后各房型区域价格分析（中区，东区，北岸，南区，西区）

Venox10111

GreatCursER 发表于 2015-6-21 20:58
cross lease的还跌了那么多 想不到啊

没跌多少，基本是持平

isJennifer_nn

写的太全面了！

jarod_2003

可以定义一下, 中区包括哪里吗 ?

x-ray

数据帝的帖子，必火，留名！

NewLynnHse

西区的今天能看到吗？

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2015-6-21 21:29
西区的今天能看到吗？

正在写，东区难度大：）

Venox10111

jarod_2003 发表于 2015-6-21 21:16
可以定义一下, 中区包括哪里吗 ?

中区数据用的是前奥克兰市各区

NewLynnHse

西区CL加油

来自北京

收藏，感谢楼主！
加油！

来自北京

顶起，等待更多分析！

小嘎牛牛

Yeath! Go Northshore!!!!!!!!! Go westlakers!!!!!!!!

hudson

数据说明，去年年底好房上市不多。两头涨幅领先，不像好前兆。

Venox10111

hudson 发表于 2015-6-22 00:38
数据说明，去年年底好房上市不多。两头涨幅领先，不像好前兆。

去年年底－今年2－3月，基本每周末都在跑open home，性价比好房确实不怎么上市（当然，也是有的，但得使劲找，比例问题），很多Unit 都是 flood zone， Soil Instability zone 等。不过当然最后还是买到的

阿海

Unit is king!      

Venox10111

阿海 发表于 2015-6-22 09:58
Unit is king!

不做数据得不出这个结果。。。。很多人和我 Argue 问我为啥要继续投资 unit, 而不去买大地（当然，这个数据也是客观的，我也有 crosslease)

2个unit 价格 = 1个大地，而大地一天涨 886的情况下，2个Unit 1300 了。。。 所以在过去的一年里，unit 收益的确最佳

阿海

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:04
不做数据得不出这个结果。。。。很多人和我 Argue 问我为啥要继续投资 unit, 而不去买大地（当然，这个数 ...

不单只是去年一年，过去5年都很赚

阿海

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:04
不做数据得不出这个结果。。。。很多人和我 Argue 问我为啥要继续投资 unit, 而不去买大地（当然，这个数 ...

“
西区
大地 （大于700平米）
11月1日到1月1日，共记录售出322个销售记录，中间价为 66.8w
3月1日到6月1日，共记录售出367 个销售记录，中间价为 72w
涨幅7.79%，平均一天涨346刀

全副地（小于700平米）
11月1日到1月1日，共记录售出378个销售记录，中间价为 60.5w
3月1日到6月1日，共记录售出432个销售记录，中间价为 67w
涨幅10.74%，中间价一天涨433刀

半幅地（Crosslease)
11月1日到1月1日，共记录售出175个销售记录，中间价为 48.375w
3月1日到6月1日，共记录售出138个销售记录，中间价为54.75w
涨幅13.18%，中间价一天涨425刀

Unit （仅限2房）
11月1日到1月1日，共记录售出74个销售记录，中间价为 41.138w
3月1日到6月1日，共记录售出68个销售记录，中间价为48.66w
涨幅18.3%，中间价一天涨501刀

吃惊点，西区半幅地涨得好快（相对），不过如果不涨的话，unit 就和半幅地差不多了哟！
“

我上个月就西区买了半腹地

Venox10111

阿海 发表于 2015-6-22 10:07
“
西区
大地 （大于700平米）

你买的那个地方我也看了很久了，差点入手一个半幅地，感觉租金还是低了点（那个时候，现在不知道了，黑羊系统还没有做租金那一块）

阿海

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:10
你买的那个地方我也看了很久了，差点入手一个半幅地，感觉租金还是低了点（那个时候，现在不知道了，黑羊 ...

现在全奥克兰租金回报率都低。。。我那房子至少还4%，比很多unit都高呢

Venox10111

阿海 发表于 2015-6-22 10:14
现在全奥克兰租金回报率都低。。。我那房子至少还4%，比很多unit都高呢

以后的市场那就各自有各自分析了，反正这5年unit 涨幅确实不错。我这里也都有4%以上 yield。暂时还不敢上公寓 （交不起学费啊）

Lease

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:17
以后的市场那就各自有各自分析了，反正这5年unit 涨幅确实不错。我这里也都有4%以上 yield。暂时还不敢上 ...

如果以过去5年的时间来计算， 投资公寓的回报不会比任何类型的房子来得低。

阿海

Venox10111 发表于 2015-6-22 10:17
以后的市场那就各自有各自分析了，反正这5年unit 涨幅确实不错。我这里也都有4%以上 yield。暂时还不敢上 ...

有空做做过去５年的比较吧

Venox10111

阿海 发表于 2015-6-22 11:24
有空做做过去５年的比较吧

没空做5年的哇。。。要放眼未来。过去的，研究太多也没用

rainme

北岸全幅地的中间价位差中区那么多？

小于700的全副地才97W。。中区都120W了？

差别太大了吧？

UNIT涨的最大，，但是UNIT一年要多套的来回买卖才能赚钱（而且很容易出税务的问题）。

大地一年弄个2套（家里人只要2个名字就够了。。当然这是原来很多人弄得灰色地带。。现在10月份后要

结束的了）

但是大地当中还有分割。。建房子或者改ZONE等等的优势喔。。

还有知道的现在的一个洋人在原来自己的

大地上都直接在弄公寓了。

赚的数额远远大于UNIT相加的总和呀。。只是这些好像很难分析在内了。。

所以这些数据不太能用适用于投资的观点吧

songinator

2房的现金回报还高   大地完全赌capital gain   gain小了恐怕不好长时间keep

clam

rainme 发表于 2015-6-22 17:21
北岸全幅地的中间价位差中区那么多？

小于700的全副地才97W。。中区都120W了？

大地建公寓是聰明，不知道是那一區呢

Atom。

大部分火车站附近的大地都有潜力建公寓

rainme

clam 发表于 2015-6-22 19:15
大地建公寓是聰明，不知道是那一區呢

不能说太具体呀。。因为一说都能查的到的哈哈;