【黑羊大数据】Mt Eden贵还是Epsom贵，屌丝是否逆袭？Remuera 是否沉沦？Parnell 是不是没落的

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-16 23:14
最近一年一直在跟踪几乎所有epsom校区房，你这个数据错得离谱了，epsom的数据如果是包含unit还有可能，季度 ...

BTW, Barfoot 数据，5月份epsom 3房平均价 $1,295,747， QV(corelogic) medium是 1.4235m（第一季度）

Venox10111

紫鹤 发表于 2015-6-17 00:10
你是说整个数据是这样 但是做分析的时候过滤掉了UNIT ，和HOME INCOME 是这个意思对吧 ...

包括了home and income....

9000x9900

如果你可以根据这些数据就可以得出“进入了2015，Mt Eden 的中间价基本高于Epsom, 并且就算在2014，差距也并不是很大。黑羊甚至可以这么推测，将来在环线CRL 推动后，2环的Mt Eden 将会是首先进入200w 的中区中心区域？”的结论，那么，也至少可以先得出Epsom自身14Q4季度环比涨幅30.75%，15Q1季度环比下跌17.24%------之类的结论，如果解释呢？就算有解释，作为研究报告而言，又有多大意义呢？我不是非要为epsom说话，个人也更看好黑羊推崇的中东区，而是希望研究过程严谨，研究结论更有价值。

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-17 00:17
如果你可以根据这些数据就可以得出“进入了2015，Mt Eden 的中间价基本高于Epsom, 并且就算在2014，差距也 ...

我都是打问号，都是未知数啊。。。。好吧我改贴。。。。以后也不敢乱发帖了。。。

9000x9900

如果因此删贴，我倒要向您道歉了，我个人还是很希望看到你的研究成果的，只是看到的和实际感受的误差太大，如果冒犯，赔罪了！

Venox10111

9000x9900 发表于 2015-6-17 00:21
如果因此删贴，我倒要向您道歉了，我个人还是很希望看到你的研究成果的，只是看到的和实际感受的误差太大， ...

感受和数据其实未必是一回事啊，单看数据，黑羊数据epsom Q1 147.04 和 QV 的 Q1 1.4235m 是很接近的

或者以后只贴数据，源代码，数据源，不写任何其它东西？后续我也是不太敢写了。。。最近被很多人质疑了

push

好文。。。。只是现在名区越来越多的Unit和Apt了 所以才感觉不准？

GoToNorthAKL

如果你的“研究”参杂了个人私利在里面，那你的研究结果有多大的可信度呢？

做“研究”得先做人。

push

哎 质疑得好多 快点继续写 小皮鞭抽起来 黑羊不要玻璃心哦 天涯上喷得人更多 嫌货才是买货人

Venox10111

GoToNorthAKL 发表于 2015-6-17 01:05
如果你的“研究”参杂了个人私利在里面，那你的研究结果有多大的可信度呢？

做“研究”得先做人。 ...

好吧，我最近刚在Mt Eden 双学区买了个全副地的房。。。
不过今天早晨就不见了。。。飘走了

clam

黑羊兄、做人做事總沒可能譲全部人都滿意呢

humanbe

黑羊得出来的数据都是很客观的，但是一旦触及这个区域里面的人，就会得到不满意的回复，在每个黑羊的帖子里都很明显的可以看出来回帖的人是否在黑羊发的帖子的区域里，也可以很直观的看出来黑羊帖子的准确性，只不过不被这个明显没有所谓的高价区的人满意而已罢了，给黑羊100个赞，再接再厉

紫鹤

给黑羊点赞

love_3_month

Venox10111 发表于 2015-6-17 01:32
好吧，我最近刚在Mt Eden 双学区买了个全副地的房。。。
不过今天早晨就不见了。。。飘走了 ...

不用理有些人。

建议，你除了贴上中间价的数字外，再加上房子的数量，比较直观（如果比较少的话，偏低或偏高很容易理解）

i.e. medium sales  + volume.

Venox10111

love_3_month 发表于 2015-6-17 09:49
不用理有些人。

建议，你除了贴上中间价的数字外，再加上房子的数量，比较直观（如果比较少的话，偏低或 ...

good idea, 可以放2个bar, 一个indicate 数量，一个indicate 中间价

qaz1234

赞黑羊。顶。

能把你的看法和比较方法分享出来，就值得欣赏。看法没有对错之分，角度、背景、数据支持和经验不同而已。

GreatCursER

不错啊 继续关注

maomao411

等看remuera~~~~~

x-ray

Keep up the good work!

love_3_month

Venox10111 发表于 2015-6-17 10:00
good idea, 可以放2个bar, 一个indicate 数量，一个indicate 中间价

不用两个bar, 一个bar上放两个数据就可以啦。数量只是稍微参考一下。

如果都是几百个，数量就无所谓了。如果偶尔只有20/30个，那就可能有例外情况。。。

NewLynnHse

听到玻璃心碎一地的声音了

Venox10111

love_3_month 发表于 2015-6-17 10:50
不用两个bar, 一个bar上放两个数据就可以啦。数量只是稍微参考一下。

如果都是几百个，数量就无所谓了。 ...

恩，当然不是几百个。。。奥克兰的成交量很少的，一共就100多万个title 你想。。。。
这4个区里成交量最大的是Remuera 应该能上百，其它也就是几十个。。。 1个季度就几十个房子选唉。。。

紫鹤

都精华了。。玻璃心就玻璃心吧。。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 10:51
听到玻璃心碎一地的声音了

IT人士都很脆弱的。。。还是财务人士比较酷

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-6-17 11:10
IT人士都很脆弱的。。。还是财务人士比较酷

我说的玻璃心不是黑羊的

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 11:11
我说的玻璃心不是黑羊的

你居然敢嘲笑 某个方向 (东或者南或者北或者西）岸（或者区）的人民？

Eastpark

Venox10111 发表于 2015-6-16 23:45
源代码数据结构。。。。如果要贴源代码的话。。。？！

字太小，根本看不清！换个大图。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-6-17 11:15
你居然敢嘲笑 某个方向 (东或者南或者北或者西）岸（或者区）的人民？

这个可以理解的吧？花了大钱买套“好”区的房子，突然跳出个“砖”家说你的区没有某某区好，是个人都会不爽的吧？其实这些人就应该直接在很背买房子就好了。

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2015-6-17 11:22
这个可以理解的吧？花了大钱买套“好”区的房子，突然跳出个“砖”家说你的区没有某某区好，是个人都会不 ...

我可没说不好，都是顶级区域了。。。要不和黑羊的羊圈换也行啊，哈哈

Eastpark

当谈论某个区的时候，最好能贴这个区的地图，另外把你统计过的房子钉在地图上，这样能大概了解一下这个区哪里的房子换手比较多。

只是个建议哦，不是提要求。你个人做这个网站已经很棒了。给你100个赞