[谈房] 盖房成本之我见 [复制链接]

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发表于 2015-6-15 16:23:03 |只看该作者 微信分享

小毛绿子发表于 2015-6-12 20:40
那个借问下。。。本来是4室2卫浴的250坪的房子如果要变成3卫浴。造价会多出来多少?还有地板还是复合地板 ...

你改卫浴要政府审批价格的话个人感觉多个1w-1w2吧
地板肯定实木贵但是那个好就见仁见智了

画龙画虎难画骨，知人知面不知心。

强中更有强中手，莫向人前满自夸。

crosstoasts

长老级

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发表于 2015-6-15 18:00:58 |只看该作者 微信分享

搞个Excel吧，大家一起DIY
还有，盖个房子需要多久？

crosstoasts

长老级

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发表于 2015-6-15 18:05:34 |只看该作者 微信分享

tt90 发表于 2015-6-12 09:40
谢谢楼主的分享，楼主做事一定很用心。有些细节可以注意一下，譬如 bevel back weather board

回到建筑造 ...

学习啦论坛里有盖房经验的吗？一起出来聊聊

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发表于 2015-6-15 20:41:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

crosstoasts 发表于 2015-6-15 18:00
搞个Excel吧，大家一起DIY
还有，盖个房子需要多久？

地基要看天气情况，如果没有特殊情况从framing开始到final，快的半年，慢的就是跨年度了。

小毛绿子

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发表于 2015-6-21 18:48:25 |只看该作者 微信分享

⊙醒发表于 2015-6-15 16:23
你改卫浴要政府审批价格的话个人感觉多个1w-1w2吧
地板肯定实木贵但是那个好就见仁见智了 ...

谢谢阿，我的是新房子，还没有盖，本来和builder是定的2套卫浴。现在想加一套，不知道会要额外收多少钱。。。不是本来的房子改。。。

954932959

长老级

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发表于 2015-6-22 00:28:33 |只看该作者 微信分享

详细，挺好的！

kickboxer

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发表于 2015-7-27 10:00:06 |只看该作者 微信分享

好帖！！谢谢！

vehicle

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发表于 2015-7-27 11:31:13 |只看该作者 微信分享

想请教一下：
外水指的是屋外 fresh water 接到building edge和 sewer的管线吗？
水工400-500每个点是每小时的收费吗包含材料，主要是屋内冷热水和drainage这些？
感谢

sheepy

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发表于 2015-7-27 11:55:42 |只看该作者 微信分享

一分钱一分货包括人工中国人做工就是差因为99%都是半路出家更何况他们只把这看成赚钱的方式没当成生意事业去做

Olga

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发表于 2015-7-27 12:04:21 |只看该作者 微信分享

请教楼主, 设计图到council 批准这一块大概要多少?

博无斋主

SkyKiwi天使

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发表于 2015-7-27 12:07:46 |只看该作者 微信分享

我看不错，就是参考嘛。对于在这里准备盖房的不管是自建还是请人有个基本理念。

揭谛揭谛，波罗揭谛，波罗僧揭谛，菩提娑婆诃。
微信；pope_z

zynzakl

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发表于 2015-7-27 21:35:34 |只看该作者 微信分享

vehicle 发表于 2015-7-27 11:31
想请教一下：
外水指的是屋外 fresh water 接到building edge和 sewer的管线吗？
水工400-500每个点是每小 ...

外水指的是sewer water和storm water的连接，不负责你说的fresh water
水工的一个点指的是室内的一个水口，比如一套卫浴里面会有马桶、vanity、shower三个点或者加个bath就是四个点。一般的sub contractor都是按照一个工程或者平米报价的，除了挖土的digger 和truck以外很少有人按时间报价。

zynzakl

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发表于 2015-7-27 21:41:22 |只看该作者 微信分享

楼主的题目最好改成“我所了解的建房成本”，现在这个题目让人以为你对控制建房成本有什么独到的看法。你说的1200一平和2000一平的房子没什么差别只能说明2000一平的房子成本控制有问题，而你的帖子里面并没有提到问题出在哪里以及解决的办法。

moto345

大天使

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发表于 2015-7-27 22:47:01 |只看该作者 微信分享

robinliu1982 发表于 2015-6-12 08:18
说到地板想再补充一句，因为挺有感慨的。奥克兰现在看不到有经销商给人安装地板在对称拼缝了，即使卖到一 ...

我在ORAKEI盖房子。实木地板。全套德国GAGAOU？？？浴室全是德国汉莎。。。忘记怎么拼了。。反正是和我在FLAT BUSH的贵太多了。。。。
1200和2000真不是一个标准。。实在在室内你可以看的到的。。。真的都贵了一圈都不止。
我一个810宽的大门就4000加GST
所以我只是说。。1200和2000真不是一个标准

爱国爱港

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发表于 2015-7-27 22:51:26 |只看该作者 微信分享

奥克兰的盖房成本跟小镇已经不一样

人们经常是不讲道理的、没有逻辑的和以自我为中心的。不管怎样，你要原谅他们。即使你是友善的，人们可能还是会说你自私和动机不良。不管怎样，你还是要友善。

coldblood

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发表于 2015-7-27 23:26:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

GreatCursER 发表于 2015-6-10 22:25
1100那种的盖出来什么样啊

盖出来也是㐅房，是那种驴粪蛋，表面光式的㐅房

lodn

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发表于 2015-7-28 19:47:16 |只看该作者 微信分享

1设计师一般在25-35刀每平米，工程师2200-3000刀。这意思每平方米建筑工人收费2200-3000刀？

Follow me realize your dreams

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发表于 2015-7-28 21:09:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 robinliu1982 于 2015-7-28 22:32 编辑

zynzakl 发表于 2015-7-27 21:35
外水指的是sewer water和storm water的连接，不负责你说的fresh water
水工的一个点指的是室内的一个水口 ...

说对了呵呵

humanbe

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发表于 2015-7-28 21:13:27 |只看该作者 微信分享

moto345 发表于 2015-7-27 22:47
我在ORAKEI盖房子。实木地板。全套德国GAGAOU？？？浴室全是德国汉莎。。。忘记怎么拼了。。反正是和 ...

厨房电器是gaggenau。。。另外实木地板的种类区别也很大。。。有150nzd的，比如斐济的速生的木头，有matai的800nzd的。。。另外橱柜poggenpohl也是豪宅必备的。。。

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

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发表于 2015-7-28 21:14:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2015-7-27 21:41
楼主的题目最好改成“我所了解的建房成本”，现在这个题目让人以为你对控制建房成本有什么独到的看法。你说 ...

我觉得意思差不多的大家讨论一下怎么控制成本也不错噢

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发表于 2015-7-28 21:18:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

humanbe 发表于 2015-7-28 21:13
厨房电器是gaggenau。。。另外实木地板的种类区别也很大。。。有150nzd的，比如斐济的速生的木头，有mata ...

咱讨论的是中等级别经济适用类住房呵呵你说的豪宅我都没写进去毕竟是少数要不我怎么没把电梯室内游泳池多媒体影音室等等都写进去呢毕竟我们照顾大多数人

humanbe

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发表于 2015-7-28 21:30:00 |只看该作者 微信分享

robinliu1982 发表于 2015-7-28 21:18
咱讨论的是中等级别经济适用类住房呵呵你说的豪宅我都没写进去毕竟是少数要不我怎么没把电梯室内游 ...

是啊。。。所以我看你写的很中肯的，给100个赞。。

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zynzakl

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发表于 2015-7-28 21:57:36 |只看该作者 微信分享

robinliu1982 发表于 2015-7-28 21:09
好像一个点指的是冷水或者热水一个vanity是两个点马桶不用热水就算一个点呵呵 ...

毕竟你是木工，不了解很正常。没有哪个水工敢一个vanity收两个点的钱

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发表于 2015-7-28 22:19:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2015-7-28 21:57
毕竟你是木工，不了解很正常。没有哪个水工敢一个vanity收两个点的钱

不好意思我承认我说错了刚才算错帐了！特此决定12月份开始转行学水工！

liys

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发表于 2015-7-28 22:29:25 |只看该作者 微信分享

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csljq

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发表于 2015-7-29 12:37:42 |只看该作者 微信分享

谢谢楼主分享！

xli422

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发表于 2015-7-31 15:14:46 |只看该作者 微信分享

支持楼主的分享

从从容容

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发表于 2015-8-5 20:29:54 |只看该作者 微信分享

robinliu1982 发表于 2015-6-12 08:18
说到地板想再补充一句，因为挺有感慨的。奥克兰现在看不到有经销商给人安装地板在对称拼缝了，即使卖到一 ...

我不这样认为，对称拼缝只是亚洲人的审美观，尤其中国人的所谓的完美主义的审美，而这面则完全不同，追求天然自然是主潮流，我个人就非常喜欢随意的铺装，和成本一毛钱关系都没有，尤其喜欢把色差大的放到发稿件的中间，显示出一种随意自然之美。

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发表于 2015-8-5 22:44:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

从从容容发表于 2015-8-5 20:29
我不这样认为，对称拼缝只是亚洲人的审美观，尤其中国人的所谓的完美主义的审美，而这面则完全不同，追求 ...

您说的有一定道理，但每个行业都有自己不成问的规定比如中国人铺地板最忌讳的就是脚踏竖板，所以所有房子大门进门的地板必须横铺，等等这些都是长时间积累出的只能口口相传行业规矩，外行就只能看看热闹了呵呵

maymaysg

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发表于 2015-8-6 12:36:19 |只看该作者 微信分享

robinliu1982 发表于 2015-8-5 22:44
您说的有一定道理，但每个行业都有自己不成问的规定比如中国人铺地板最忌讳的就是脚踏竖板，所以所有房子 ...

请问为什么忌讳脚踏竖版？